REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

W jakiej walucie wziąć kredyt

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Edyta Dobrowolska

REKLAMA

REKLAMA

Osoba finansująca na początku 2009 roku inwestycję mieszkaniową poprzez kredyt hipoteczny spotka się z ofertą kredytu w złotych lub walutowego. Którą ofertę wybrać?

REKLAMA

Kolejne dwie obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, stosunkowo wysokie oprocentowanie pożyczek na rynku międzybankowym (WIBOR) oraz wyraźne osłabienie kursu złotego względem innych walut to okoliczności, które obecnie trzeba brać pod uwagę przy wyborze wariantu oprocentowania kredytu hipotecznego. Ponieważ jednak kredyt hipoteczny jest zaciągany na lat kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt, przy podejmowaniu ostatecznych decyzji trzeba brać pod uwagę także długofalowe trendy rynkowe oraz możliwe zmiany.

Obniżki stóp procentowych, a w szczególności tendencja spadku oprocentowania pożyczek na rynku międzybankowym to okoliczności, które przemawiają na korzyść wyboru oprocentowania kredytu hipotecznego w złotych. Praktycznie w odniesieniu do wszystkich kredytów hipotecznych, i to rozliczanych zarówno w polskiej, jak i obcej walucie, banki stosują oprocentowanie składające się z dwóch części: stawki WIBOR oraz swojej marży. Stawka WIBOR to płynna cena pieniądza na rynku międzybankowym, a więc oprocentowanie pożyczek, których banki udzielają sobie nawzajem. Przy zmiennej stopie procentowej, jaka ma zastosowanie przy niemal wszystkich kredytach długoterminowych, ryzyko kredytu w złotych, poza ryzykiem utraty własnej zdolności kredytowej wskutek pogorszenia się statusu życiowego kredytobiorcy, wiąże się jedynie ze zmianami WIBOR-u, bo marża banku jest stała.

Ogólna tendencja na rynku międzybankowym jest taka, że gdy rynek spodziewa się podwyżek stóp procentowych w wykonaniu banku centralnego, czyli Rady Polityki Pieniężnej w przypadku Polski, oprocentowanie pożyczek w obrocie między bankami rośnie. Gdy tendencja jest odwrotna - spada. Ponieważ w najbliższym czasie można się spodziewać obniżki stóp w Polsce, zdaniem analityków podstawowa stopa procentowa może spaść wkrótce nawet poniżej 3 proc., także stawki WIBOR powinny być niskie.

REKLAMA

Z drugiej jednak strony do wzięcia kredytu denominowanego we frankach szwajcarskich czy euro przemawia ich wysoki kurs. O ile stanowi on ból głowy dla osób, które wzięły kredyt we frankach przy jego dużo niższym kursie, np. po ok. 2,70 zł za franka, gdy teraz jego notowania bliskie są 3,0 zł za franka, o tyle ten drugi kurs dla osób dopiero teraz zadłużających się może być dodatkowym atutem.

Ponieważ jest mało prawdopodobne, by kurs złotego wobec franka jeszcze bardzo mocno się osłabił, osoba, która teraz chce pożyczyć w formie kredytu hipotecznego 300 tys. zł, a zdecyduje się na rozliczanie go we frankach, wystartuje z długiem ok. 100 tys. franków. Gdy tylko złoty się umocni i kurs wróci do poziomu 2,80 zł za franka, sam dług, bez dodatkowej spłaty od razu obniży się o ok. 20 tys. zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ten sam mechanizm dotyczy kredytów rozliczanych w euro. Tu osłabienie złotego w ostatnim czasie sięga nawet 30 proc. w porównaniu ze stanem sprzed 4-5 miesięcy. Pożyczając dziś 100 tys. euro, otrzymamy ok. 430 tys. zł. Jeśli kurs złotego umocni się i wróci do notowań rzędu 3,8 zł za euro, nasz dług automatycznie stopnieje o 50 tys. zł.

Przewaga euro nad frankiem szwajcarskim dotyczy także skutków rychłego zastąpienia złotego przez euro.

EDYTA DOBROWOLSKA

gp@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Niekorzystna specustawa dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA