REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

W jakiej walucie wziąć kredyt

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Edyta Dobrowolska

REKLAMA

REKLAMA

Osoba finansująca na początku 2009 roku inwestycję mieszkaniową poprzez kredyt hipoteczny spotka się z ofertą kredytu w złotych lub walutowego. Którą ofertę wybrać?

REKLAMA

Kolejne dwie obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, stosunkowo wysokie oprocentowanie pożyczek na rynku międzybankowym (WIBOR) oraz wyraźne osłabienie kursu złotego względem innych walut to okoliczności, które obecnie trzeba brać pod uwagę przy wyborze wariantu oprocentowania kredytu hipotecznego. Ponieważ jednak kredyt hipoteczny jest zaciągany na lat kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt, przy podejmowaniu ostatecznych decyzji trzeba brać pod uwagę także długofalowe trendy rynkowe oraz możliwe zmiany.

Obniżki stóp procentowych, a w szczególności tendencja spadku oprocentowania pożyczek na rynku międzybankowym to okoliczności, które przemawiają na korzyść wyboru oprocentowania kredytu hipotecznego w złotych. Praktycznie w odniesieniu do wszystkich kredytów hipotecznych, i to rozliczanych zarówno w polskiej, jak i obcej walucie, banki stosują oprocentowanie składające się z dwóch części: stawki WIBOR oraz swojej marży. Stawka WIBOR to płynna cena pieniądza na rynku międzybankowym, a więc oprocentowanie pożyczek, których banki udzielają sobie nawzajem. Przy zmiennej stopie procentowej, jaka ma zastosowanie przy niemal wszystkich kredytach długoterminowych, ryzyko kredytu w złotych, poza ryzykiem utraty własnej zdolności kredytowej wskutek pogorszenia się statusu życiowego kredytobiorcy, wiąże się jedynie ze zmianami WIBOR-u, bo marża banku jest stała.

Ogólna tendencja na rynku międzybankowym jest taka, że gdy rynek spodziewa się podwyżek stóp procentowych w wykonaniu banku centralnego, czyli Rady Polityki Pieniężnej w przypadku Polski, oprocentowanie pożyczek w obrocie między bankami rośnie. Gdy tendencja jest odwrotna - spada. Ponieważ w najbliższym czasie można się spodziewać obniżki stóp w Polsce, zdaniem analityków podstawowa stopa procentowa może spaść wkrótce nawet poniżej 3 proc., także stawki WIBOR powinny być niskie.

REKLAMA

Z drugiej jednak strony do wzięcia kredytu denominowanego we frankach szwajcarskich czy euro przemawia ich wysoki kurs. O ile stanowi on ból głowy dla osób, które wzięły kredyt we frankach przy jego dużo niższym kursie, np. po ok. 2,70 zł za franka, gdy teraz jego notowania bliskie są 3,0 zł za franka, o tyle ten drugi kurs dla osób dopiero teraz zadłużających się może być dodatkowym atutem.

Ponieważ jest mało prawdopodobne, by kurs złotego wobec franka jeszcze bardzo mocno się osłabił, osoba, która teraz chce pożyczyć w formie kredytu hipotecznego 300 tys. zł, a zdecyduje się na rozliczanie go we frankach, wystartuje z długiem ok. 100 tys. franków. Gdy tylko złoty się umocni i kurs wróci do poziomu 2,80 zł za franka, sam dług, bez dodatkowej spłaty od razu obniży się o ok. 20 tys. zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ten sam mechanizm dotyczy kredytów rozliczanych w euro. Tu osłabienie złotego w ostatnim czasie sięga nawet 30 proc. w porównaniu ze stanem sprzed 4-5 miesięcy. Pożyczając dziś 100 tys. euro, otrzymamy ok. 430 tys. zł. Jeśli kurs złotego umocni się i wróci do notowań rzędu 3,8 zł za euro, nasz dług automatycznie stopnieje o 50 tys. zł.

Przewaga euro nad frankiem szwajcarskim dotyczy także skutków rychłego zastąpienia złotego przez euro.

EDYTA DOBROWOLSKA

gp@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nieoczekiwana sierpniowa waloryzacja emerytur - emeryci i renciści muszą tego dopilnować, żeby otrzymać wyższe świadczenia

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 17.12.1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych - waloryzacja emerytur i rent przeprowadzana jest raz w roku, od 1 marca. Na wskaźnik waloryzacji, który decyduje o kwocie podwyżki - ma wpływ kilka czynników (w tym zwłaszcza ubiegłoroczna inflacja). Dotychczas nie była jednak zagwarantowana minimalna kwota takiej corocznej waloryzacji. Stan ten - ma ulec zmianie już w sierpniu 2025 r.

Ważny apel ZUS do Polaków. Nie róbcie tego w czerwcu, bo stracicie duże pieniądze

Nadal pracować czy już nie. Z tym dylematem mierzą się ci, którzy osiągnęli emerytalny wiek. Jeśli już ktoś zdecyduje się na pożegnanie z zawodowym życiem, nie bez znaczenia jest moment przejścia na zasłużony odpoczynek. Niektóre miesiące pod tym względem są po prostu fatalne. Do takich należy czerwiec. Decyzja o przejściu teraz na ZUS-owską pensję może oznaczać stratę nawet kilkuset złotych w skali miesiąca. W skali roku to naprawdę duże pieniądze.

WZON. Tata nie wstaje z łóżka i Komisja przyznała mu 78 punktów wsparcia. Poniżenie osób niepełnosprawnych

Kolejny list czytelnika Infor.pl o nieprawidłowościach (jego zdaniem) w procesie przyznawania punktów przez WZON, od których zależy wysokość świadczenia wspierającego albo w ogóle jego przyznanie. Publikowaliśmy wcześniej listy np.: 1) osoby niewidomej, która otrzymała 61 punktów oraz osoby sparaliżowanej od pasa w dół z ... 43 punktami. Obie osoby to niepełnosprawność w stopniu znacznym, orzeczenia o niepełnosprawności stałe.

Zmiana terminu wypłaty ekwiwalentu za urlop [PROJEKT MRPiPS z 10 czerwca 2025]

W środę, 11 czerwca 2025 r. do uzgodnień, konsultacji publicznych i opiniowania trafił projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks pracy oraz ustawy o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych. Projekt zakłada m.in. zmianę przepisów dotyczących wypłaty ekwiwalenty za urlop.

REKLAMA

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW w sprawie stwierdzenia wyniku wyboru prezydenta RP, którą podczas uroczystości na Zamku Królewskim wręczył mu szef PKW Sylwester Marciniak.

Jaki stopień niepełnosprawności uprawnia do... ? [Przykłady 2025]

To pytanie często zadają osoby z niepełnosprawnościami. Z jakim stopniem można ubiegać się o określone ulgi i świadczenia? Co przysługuje ze stopniem lekkim, umiarkowanym, a co ze znacznym? Prezentujemy kilka ważnych przykładów.

Co dalej z paktem migracyjnym? UE wciąż czeka na ruch dwóch krajów, w tym Polski

Już 25 krajów UE przekazało swoje plany wdrażania paktu migracyjnego, nie zrobiły tego Węgry i Polska - wynika z opublikowanego w środę 11 czerwca raportu Komisji Europejskiej. KE wezwała w nim spóźnione państwa do przyspieszenia działań w tej sprawie.

Zatrudniasz Ukraińców w 2025? Sprawdź nowe obowiązki, kary do 30 tys. zł i możliwe dofinansowania

Zatrudnianie obywateli Ukrainy w Polsce to temat, który nie traci na aktualności. W 2025 roku, po wejściu w życie nowych przepisów z 1 czerwca, pracodawcy muszą szczególnie uważać na formalności, terminy i obowiązki. Jednocześnie mogą skorzystać z atrakcyjnych form wsparcia finansowego. Sprawdź, jak legalnie zatrudnić obywatela Ukrainy i jakie dokumenty są potrzebne.

REKLAMA

Konkurs MEN: Bezpłatne studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym /zgłoszenia do 10 lipca 2025/

Ministerstwo Edukacji Narodowej ogłosiło konkurs na studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym dla obecnych i przyszłych nauczycieli. Na realizację projektów przeznaczono niemal 50 mln zł.

Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? Kiedy rozpoczęcie roku szkolnego 2025/2026? /Kalendarz roku szkolnego/

Choć jeszcze niedawno rozbrzmiewał pierwszy dzwonek, dziś uczniowie i nauczyciele odliczają już ostatnie dni do wakacji. Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? A co z rokiem szkolnym 2025/2026? Jak wygląda kalendarz roku szkolnego 2025/2026?

REKLAMA