REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkanie z wycieczką lub samochodem

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marcin Mendelbaum

REKLAMA

REKLAMA

Niektórzy eksperci uważają, że ceny mieszkań w dużych miastach rosną tylko na papierze. Do ofert deweloperzy dołączają coraz częściej wycieczki i nowe samochody.

W Łodzi ceny mieszkań są nominalnie niższe. W porównaniu z majem cena jednego mkw. spadła o ponad 1 proc., a w porównaniu z ostatnim kwartałem 2007 r. aż o 5 proc. Oprócz Łodzi metr kwadratowy lokalu staniał w Trójmieście - o 3 proc. w porównaniu z kwietniem - i o 1 proc. w porównaniu z ostatnim kwartałem 2007 r.

Natomiast w innych dużych miastach zanotowano wzrost cen mieszkań. Najbardziej od końca ubiegłego roku mieszkania zdrożały we Wrocławiu - o 11 proc., zaś w Poznaniu zdrożały o ponad 5 proc. w stosunku do kwietnia.

Jednak niezależny doradca rynku nieruchomości, Tomasz Błeszyński, uważa, że realne ceny mieszkań spadają wszędzie, a nie tylko w Łodzi.

REKLAMA

- Wielu deweloperów, by zachęcić klientów do zakupu, proponuje tzw. bonusy. Czasami, by przekonać do swojej oferty, nie wystarczy już zagraniczna wycieczka dla całej rodziny. Niektórzy sprzedawcy do mieszkania dołączają nawet samochody - dodaje Błeszyński, i dlatego cena mieszkania staje się faktycznie niższa.

Nadal najwięcej płacimy za 1 mkw. nowego mieszkania w Warszawie. Średnia cena w maju wynosiła 9246 zł i przez miesiąc wzrosła o blisko 1 proc. Natomiast Katowice spośród siedmiu największych polskich miast nie zajmują już ostatniego miejsca, jak to było na koniec 2007 roku. Blisko 5-proc. wzrost cen spowodował, że 1 mkw. kosztuje tam już 6308 zł, podczas gdy w Łodzi - 5981 zł - wynika z przygotowanego przez redNet Consulting wyliczenia. W ciągu ostatniego roku w Katowicach mieszkania zdrożały o 29 proc. Był to największy skok cenowy spośród dużych polskich miastach.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Trzeba się targować

Z deweloperami warto się targować. Dzięki dobrym negocjacjom możliwa jest nawet 15-proc. obniżka, m.in. w Trójmieście i Warszawie. Najmniej utargować można było w Katowicach, bo deweloperzy proponowali tam 1-proc. rabat. Z raportu redNet Consulting wynika jednak, że budowniczowie nie zamierzają tanio sprzedawać mieszkań.

REKLAMA

- Ceny lokali aktualnie wprowadzanych na rynek są nawet o 22 proc. wyższe niż sprzedanych w ostatnich trzech miesiącach w Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu. Tylko w Krakowie i Katowicach różnice są mniejsze - mówi prezes redNet Consulting, Robert Chojnacki. Wynikają one z optymizmu firm deweloperskich, które kupowały działki budowlane w czasach prosperity, mając nadzieję na niekończące się wzrosty cen.

- Założenia te w bolesny sposób korygują teraz klienci. Nie jest prawdą, że kupują tylko tanie mieszkania albo jedynie w tanich dzielnicach. Nabywcy nie chcą przewartościowanych mieszkań, niezależnie od tego, w jakiej dzielnicy są położone - 5981 zł. Kupujący są w stanie zapłacić dużo więcej za rozsądnie wycenione mieszkania w dobrych lokalizacjach - dodaje prezes Chojnacki.

Wyniki badań redNet Consulting pokazują, że Polacy najchętniej kupują mieszkania dwu- i trzypokojowe.

- Takich na rynku jest najwięcej, łącznie ok. 70 proc. - mówi Robert Chojnacki. Jedynie co dziesiąte kupowane mieszkanie ma zaledwie jeden pokój. Podobny odsetek dotyczy również lokali czteropokojowych i większych.

- Ten rok pokaże czy deweloperzy będą w stanie utrzymać obecne ceny, czy też skapitulują i dzięki temu zyskają klienci - zastanawia się niezależny doradca rynku nieruchomości, Tomasz Błeszyński.

Mieszkanie dostępne od zaraz

2008 rok będzie rokiem kupujących, którzy mogą przebierać w ofertach. Wzrasta liczba mieszkań, do których można wprowadzić się od zaraz. We Wrocławiu 18 na 100 lokali było w maju dostępnych natychmiast. Na początku roku stanowiły one 7,7 proc., podczas gdy w okresie boomu w 2006 roku zaledwie 0,4 proc. Najmniej gotowych mieszkań dostępnych w ofercie w maju zanotowano w Poznaniu, bo 7,7 proc.

Skraca się czas oczekiwania na odbiór mieszkania. Ze statystyk redNet Consulting wynika, że wynosi on od 245 dni we Wrocławiu do 435 dni w Trójmieście. Są to wyniki o wiele lepsze niż w latach 2006-2007. Wówczas trzeba było czekać od 400 do 634 dni w Trójmieście. W 2005 roku okres oczekiwania na klucze był krótszy niż 150 dni.

Gwałtownie spada również odsetek mieszkań, które znalazły już swoich nabywców, mimo że nadal są w budowie. Zaledwie połowa z oferowanych lokali w budowie w Krakowie i Poznaniu znalazła już nabywców, a w Trójmieście tylko co czwarte budowane mieszkanie jest jeszcze wolne.

Tomasz Błeszyński przewiduje, że jeśli bonusy nie przekonają klientów do zakupu nowych mieszkań, to w przyszłym roku dojdzie do korekty cen nawet o 10-15 proc.

Średnie ceny metra kwadratowego nowego mieszkania

Fot. Arch.

Zdaniem niezależnego eksperta rynku nieruchomości Tomasza Błeszyńskiego w przyszłym roku nowe mieszkania mogą stanieć nawet o 10-15 proc.

MARCIN MENDELBAUM

gp@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nieoczekiwana sierpniowa waloryzacja emerytur - emeryci i renciści muszą tego dopilnować, żeby otrzymać wyższe świadczenia

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 17.12.1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych - waloryzacja emerytur i rent przeprowadzana jest raz w roku, od 1 marca. Na wskaźnik waloryzacji, który decyduje o kwocie podwyżki - ma wpływ kilka czynników (w tym zwłaszcza ubiegłoroczna inflacja). Dotychczas nie była jednak zagwarantowana minimalna kwota takiej corocznej waloryzacji. Stan ten - ma ulec zmianie już w sierpniu 2025 r.

Ważny apel ZUS do Polaków. Nie róbcie tego w czerwcu, bo stracicie duże pieniądze

Nadal pracować czy już nie. Z tym dylematem mierzą się ci, którzy osiągnęli emerytalny wiek. Jeśli już ktoś zdecyduje się na pożegnanie z zawodowym życiem, nie bez znaczenia jest moment przejścia na zasłużony odpoczynek. Niektóre miesiące pod tym względem są po prostu fatalne. Do takich należy czerwiec. Decyzja o przejściu teraz na ZUS-owską pensję może oznaczać stratę nawet kilkuset złotych w skali miesiąca. W skali roku to naprawdę duże pieniądze.

WZON. Tata nie wstaje z łóżka i Komisja przyznała mu 78 punktów wsparcia. Poniżenie osób niepełnosprawnych

Kolejny list czytelnika Infor.pl o nieprawidłowościach (jego zdaniem) w procesie przyznawania punktów przez WZON, od których zależy wysokość świadczenia wspierającego albo w ogóle jego przyznanie. Publikowaliśmy wcześniej listy np.: 1) osoby niewidomej, która otrzymała 61 punktów oraz osoby sparaliżowanej od pasa w dół z ... 43 punktami. Obie osoby to niepełnosprawność w stopniu znacznym, orzeczenia o niepełnosprawności stałe.

Zmiana terminu wypłaty ekwiwalentu za urlop [PROJEKT MRPiPS z 10 czerwca 2025]

W środę, 11 czerwca 2025 r. do uzgodnień, konsultacji publicznych i opiniowania trafił projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks pracy oraz ustawy o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych. Projekt zakłada m.in. zmianę przepisów dotyczących wypłaty ekwiwalenty za urlop.

REKLAMA

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW w sprawie stwierdzenia wyniku wyboru prezydenta RP, którą podczas uroczystości na Zamku Królewskim wręczył mu szef PKW Sylwester Marciniak.

Jaki stopień niepełnosprawności uprawnia do... ? [Przykłady 2025]

To pytanie często zadają osoby z niepełnosprawnościami. Z jakim stopniem można ubiegać się o określone ulgi i świadczenia? Co przysługuje ze stopniem lekkim, umiarkowanym, a co ze znacznym? Prezentujemy kilka ważnych przykładów.

Co dalej z paktem migracyjnym? UE wciąż czeka na ruch dwóch krajów, w tym Polski

Już 25 krajów UE przekazało swoje plany wdrażania paktu migracyjnego, nie zrobiły tego Węgry i Polska - wynika z opublikowanego w środę 11 czerwca raportu Komisji Europejskiej. KE wezwała w nim spóźnione państwa do przyspieszenia działań w tej sprawie.

Zatrudniasz Ukraińców w 2025? Sprawdź nowe obowiązki, kary do 30 tys. zł i możliwe dofinansowania

Zatrudnianie obywateli Ukrainy w Polsce to temat, który nie traci na aktualności. W 2025 roku, po wejściu w życie nowych przepisów z 1 czerwca, pracodawcy muszą szczególnie uważać na formalności, terminy i obowiązki. Jednocześnie mogą skorzystać z atrakcyjnych form wsparcia finansowego. Sprawdź, jak legalnie zatrudnić obywatela Ukrainy i jakie dokumenty są potrzebne.

REKLAMA

Konkurs MEN: Bezpłatne studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym /zgłoszenia do 10 lipca 2025/

Ministerstwo Edukacji Narodowej ogłosiło konkurs na studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym dla obecnych i przyszłych nauczycieli. Na realizację projektów przeznaczono niemal 50 mln zł.

Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? Kiedy rozpoczęcie roku szkolnego 2025/2026? /Kalendarz roku szkolnego/

Choć jeszcze niedawno rozbrzmiewał pierwszy dzwonek, dziś uczniowie i nauczyciele odliczają już ostatnie dni do wakacji. Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? A co z rokiem szkolnym 2025/2026? Jak wygląda kalendarz roku szkolnego 2025/2026?

REKLAMA