REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak różnice kursowe wpływają na wartość wypłaty kredytu denominowanego w walucie obcej

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Iwona Jabłońska

REKLAMA

 

Problem
Wartość zaciągniętego przeze mnie kredytu (w CHF) została przeliczona przez bank na franki po kursie z dnia podpisania umowy kredytowej (2,22 zł za jednego franka). Wypłata nastąpiła cztery dni później, ale już po kursie 2,20 zł, musiałem więc dopłacić sprzedającemu różnicę w kwocie ponad 3600 zł. Czy bank nie powinien był wypłacić sprzedającemu kwoty kredytu wyliczonego w umowie kredytowej ?

Rada

Bank postąpił prawidłowo. Informacja o tym, co dzieje się z różnicą kursową (od podpisania umowy do wypłaty kredytu), zapisana jest w umowie kredytowej. Przeważnie jest tak, że jeżeli złotówka umocni się w stosunku do waluty obcej, to kredytobiorca musi dopłacić powstałą różnicę. Jeśli natomiast złotówka straci na wartości - różnica jest mu zwracana na konto bankowe.

Uzasadnienie
Od momentu podpisania umowy kredytowej do dnia wypłaty upływa zazwyczaj kilka dni. Wypłata kredytu następuje dopiero po podpisaniu i dostarczeniu do banku aktu notarialnego. Nie da się załatwić wszystkiego w jeden dzień. Poza tym bank potrzebuje również kilku dni, aby przelać środki z kredytu na rachunek sprzedającego. W związku z tym powstają różnice kursowe.

Ujemna różnica powstaje w momencie, gdy złotówka umocni się w stosunku do waluty obcej. W tym przypadku kupujący musi dopłacić sprzedającemu różnicę między wartością wypłaconego kredytu a uzgodnioną kwotą sprzedaży nieruchomości. Ilustruje to przykład 1.

Przykład 1

Kupujący zaciągnął kredyt na zakup nieruchomości w kwocie 400 000 zł. Kredyt był denominowany we frankach szwajcarskich. Umowa kredytowa została podpisana 21 czerwca. Kurs kupna franka w banku wyniósł wtedy 2,22 zł. Wartość kredytu we frankach to 180 180 CHF (400 000 : 2,22). Akt notarialny został podpisany 26 czerwca, natomiast bank wypłacił kwotę kredytu sprzedającym 29 czerwca. W tym dniu kurs kupna waluty wyniósł 2,20 zł za jeden CHF (wartość franka szwajcarskiego w stosunku do złotówki spadła). Sprzedający otrzymał zatem od banku kwotę 396 396 zł. Pozostałą kwotę (3604 zł) kredytobiorca musiał sprzedającym dopłacić z własnych środków.

UWAGA!

Przy wypłacie kwoty kredytu złotówki są przeliczane na walutę właśnie po kursie kupna. Natomiast spłata kredytu następuje po kursie sprzedaży z dnia spłaty kolejnej raty.

Może wystąpić również inna sytuacja. Waluta, w której denominowany jest kredyt, może się umocnić w stosunku do złotówki. Przypadek taki został zaprezentowany w przykładzie 2.

Przykład 2

Kupujący zaciągnął kredyt na zakup nieruchomości w kwocie 400 000 zł. Kredyt ten jest denominowany we frankach szwajcarskich.

Umowa kredytowa została podpisana 21 czerwca. Kurs kupna franka w banku wyniósł wtedy 2,22 zł. Wartość kredytu we frankach to 180 180 CHF. Akt notarialny został sporządzony 28 czerwca, a środki z kredytu przelane przez kredytodawcę na konto sprzedających - 2 lutego. W tym dniu kurs kupna franka szwajcarskiego w banku, który udzielał kredytu, wyniósł 2,24 zł. Frank umocnił się zatem w stosunku do złotówki. 180 180 CHF po kursie z 2 lutego to 403 603,20 zł. Bank przelał na konto zbywcy 400 000 zł, a pozostałą kwotę (3603,20 zł) na konto kredytobiorcy, który może nią w dowolny sposób dysponować - wypłacić z konta lub przeznaczyć na spłatę pierwszej raty kredytu.

Zatem z punktu widzenia kredytobiorcy najkorzystniejsza jest sytuacja, kiedy w momencie wypłaty kredytu wartość waluty wzrośnie w stosunku do złotówki.

Jednak w momencie spłaty rat kredytu (do końca spłaty zadłużenia) korzystną sytuacją jest, aby wartość złotówki rosła w stosunku do waluty, w której denominowany jest kredyt. Spowoduje to, że wyrażona w złotówkach rata będzie niższa. Ilustruje to przykład 3.

Przykład 3

Państwo Sobczakowie spłacają kredyt hipoteczny (denominowany we frankach szwajcarskich). Miesięczna rata to 858 CHF. Wartość kredytu została przeliczona na franki po kursie (kupna banku) 2,22 zł. Kurs sprzedaży z tego samego dnia wyniósł 2,31 zł. Gdyby w momencie spłaty pierwszej raty (zazwyczaj po miesiącu od uruchomienia kredytu) kurs był taki sam, to rata kredytu wyrażona w złotówkach wyniosłaby 1981,98 zł. Kurs franka jednak spadł w stosunku do złotego i w dniu spłaty pierwszej raty wyniósł on 2,29 zł.

Zamiast zapłacić ratę w wysokości 1981,98 zł, państwo Sobczakowie przelali na rachunek do spłaty kredytu 1964,82 zł. W tym przypadku zmiana kursu franka o jeden grosz powoduje wzrost lub spadek raty wyrażonej w złotych o 8,58 zł.

Iwona Jabłońska
ekspert z dziedziny finansów

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Niekorzystna specustawa dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA