REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyt hipoteczny dla siedemdziesięciolatka

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Maciej Bednarek

REKLAMA

W Polsce tylko kilka banków gotowych jest udzielić kredytu hipotecznego osobie w wieku powyżej 70 lat, ale jest to możliwe po spełnieniu dodatkowych warunków.

Jedną z barier, którą można napotkać na drodze do kredytu hipotecznego, może być maksymalny wiek kredytobiorcy, któremu banki gotowe są udzielić kredytu. Tę poprzeczkę polskie banki ustalają z reguły na około 70 lat. To ograniczenie nie jest dotkliwe, bo nie dotyczy przeważającej większości osób wnioskujących o kredyty hipoteczne. Trzeba jednak pamiętać, że często wielu młodych ludzi w takim przypadku korzysta z pomocy rodziny. Niejednokrotnie dopiero po połączeniu dochodów i wspólnym wystąpieniu o kredyt, jego uzyskanie w ogóle jest możliwe. W innym przypadku ubieganie się o kredyt kilku osób może poprawić zdolność kredytową, a więc wpłynąć na uzyskanie lepszych warunków finansowych, np. niższej marży. Właśnie w takiej sytuacji wiek współkredytobiorcy może mieć istotne znaczenie.

Jeśli kilka osób

ubiega się o kredyt, jest szansa na zwiększenie zdolności kredytowej i niższą marżę

Nawet do 100 lat

Najbardziej liberalny przy udzielaniu kredytów hipotecznych osobom starszym wydaje się być Nordea Bank. Bank gotowy jest udzielić kredytu na okres 30 lat osobie w wieku 70 lat, czyli teoretycznie w momencie spłaty ostatniej raty kredytobiorca może obchodzić setne urodziny. W tym jednak przypadku konieczne jest wniesienie minimum 60-proc. wkładu własnego.

W Dombanku 70-latek otrzyma kredyt na maksymalnie 10 lat, ale bank nie będzie wymagał udziału własnego. Również w GE Money Banku wiek kredytobiorcy w chwili spłaty ostatniej raty nie może przekroczyć 80 lat. W tym jednak przypadku warunkiem uzyskania kredytu jest przystąpienie do kredytu dzieci kredytobiorcy lub wniesienie wkładu własnego na poziomie co najmniej 50 proc. wartości nieruchomości.

Jeszcze inną politykę stosuje Fortis Bank. Maksymalny wiek kredytobiorcy (w momencie spłaty ostatniej raty kredytu) ustalony został na 75 lat, jednak do 65 roku życia klient musi spłacić 50 proc. kredytu.

Z kolei w Santander Consumer Banku wiek najstarszego kredytobiorcy nie może przekroczyć 75 lat w momencie spłaty kredytu. Również 75 lat nie może przekroczyć wiek wnioskodawcy, którego dochody - uwzględniane w obliczeniu zdolności kredytowej - stanowią poniżej 50 proc.

W Millennium wiek najstarszego kredytobiorcy nie może przekroczyć 75 lat, jednak przystępując do kredytu, osoba ta nie może mieć więcej niż 50 lat.

Pół wieku na spłatę

Na skutek rosnących cen nieruchomości wielu Polaków straciło zdolność kredytową lub została ona mocno uszczuplona. W praktyce nie mogą oni sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu w kwocie, która jeszcze dwa, trzy lata temu wystarczyłaby na zakup mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji. Jednym ze sposobów poprawiania zdolności kredytowej jest wydłużanie przez banki maksymalnych okresów kredytowania. Dzięki rozłożeniu kredytu na większą liczbę rat, miesięczne obciążenie spłatą kredytu staje się mniej dotkliwe. Bolesną stroną takiej operacji będzie jednak wzrost sumy odsetek w całym okresie kredytowania.

O ile jeszcze kilka lat temu standardem było udzielanie kredytów na maksymalnie 20-25 lat, a kredyty na 30 lat były produktową sensacją, o tyle dzisiaj rekordziści - Metrobank i Millennium - udzielają kredytów nawet na 50 lat. Oferta banku Millennium dotyczy kredytów w złotych. W przypadku kredytów we frankach szwajcarskich bank udzieli kredytu na maksymalnie 45 lat.

W mBanku i MultiBanku otrzymamy kredyt na 45 lat, zarówno w złotych, jak i w szwajcarskiej walucie, jednak pod pewnymi warunkami.

- Banki umożliwiają wydłużenie okresu kredytowania do 45 lat w przypadku wniesienia wkładu własnego w wysokości 20 proc. dla kredytów w złotych lub 30 proc. dla kredytów w walutach obcych. Standardowo maksymalny okres kredytowania wynosi 30 lat - tłumaczy Bartosz Michałek z serwisu eHipoteka.com.

Na okres 45 lat dostaniemy też kredyt w Nordea Banku (w złotych, a na 40 lat we frankach szwajcarskich). Na 40 lat pożyczają pieniądze PKO BP, GE Money Bank, Deutsche Bank PBC (dla wybranych klientów) oraz ING Bank Śląski (przy większym wkładzie własnym).

W pozostałych bankach standardem jest udzielanie kredytów hipotecznych na okres 30 lub 35 lat, zarówno w złotych, jak i dla kredytów denominowanych we frankach szwajcarskich.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Maksymalny wiek kredytobiorców (w momencie spłaty ostatniej raty kredytu)

MACIEJ BEDNAREK

maciej.bednarek@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Emerytury pomostowe 2025. W razie odmowy ze strony ZUS, trzeba się zwrócić do Państwowej Inspekcji Pracy

Jednym z warunków przyznania emerytury pomostowej przez ZUS jest wykonywanie wcześniej prac w szczególnych warunkach lub w szczególnym charakterze. Często jest problem z udokumentowaniem tego. Wtedy ZUS wydaje decyzję odmowną i nie przyznaje emerytury pomostowej.

Kontrolerzy nie mają litości. Każą zwracać dotacje z odsetkami za pięć lat wstecz. Wejdą wszędzie gdzie poszły pieniądze z programu Czyste Powietrze

Ruszyła kolejna edycja programu Czyste Powietrze. Teraz o pieniądze jest trudniej, a ich rozliczenie będzie bardziej skomplikowane. To efekt nadużyć, które były w programie. W czasie przerwy w przyznawaniu dotacji ruszyły kontrole szukające tych nadużyć. Nie omijają mieszkań i domów, w których przeprowadzano termomodernizację czy wymianę pieców z dofinansowaniem.

Nie domagałbym się "sprawiedliwości" co do emerytury z ZUS, gdyby moja pełna policyjna emka była składową niepełnej służby w połączeniu z przeliczonym cywilem

Do redakcji Infor.pl stale wpływają listy od policjantów, żołnierzy, emerytowanych funkcjonariuszy innych służb o bolączkach systemu emerytalnego. Publikujemy:

Pomysł naprawy emerytur policjanci i żołnierze i innych mundurowych na służbie przed 1999 r.

Dlaczego trzeba naprawić? Żołnierz albo policjant, który rozpoczął służbę np. w 1992 r. i od np. 2011 r. jest na np. emeryturze policyjnej i jednocześnie pracuje w cywilu, nie skorzysta ze składek odprowadzonych do ZUS. W niewielkim zakresie składki mogą podnieść emeryturę policyjną, ale nie ma możliwości otrzymania ze składek odprowadzonych do ZUS emerytury cywilnej. Taka możliwość istnieje dla mundurowych rozpoczynających służbę od 1999 r. Jak to naprawić? Czytelnik przesłał swoje propozycje.

REKLAMA

Jak Ministerstwo Finansów liczy lukę VAT? Metodą odgórną (top – down)

Ministerstwo Finansów poinformowało w komunikacie z 22 maja 2025 r., że metoda liczenia luki VAT od lat pozostaje niezmienna a jej opis jest opublikowany na stronie resortu. Luka VAT liczona jest względem VAT w ujęciu rachunków narodowych publikowanych przez GUS, tj. w ujęciu memoriałowym, w którym dochody ujmowane są za okres od lutego do stycznia kolejnego roku. Szacunki luki VAT dla lat 2022-2023, pomimo uwzględnienia wpływu istotnych zmian systemowych (m.in. tarcze antyinflacyjne, rekompensaty energetyczne) wskazują na znaczący wzrost luki względem poprzedzających ich lat. W 2023 roku luka VAT wynosiła 13,5%. Obecne szacunki wskazują na zmniejszenie się luki VAT w Polsce w 2024 r. do 6,9%.

Księgowi obawiają się obowiązkowego KSeF-u. Czego najbardziej?

Już tylko niecały rok dzieli nas od wprowadzenia obowiązkowego KSeF-u, a mimo to – jak się okazuje – księgowi nadal czują się niepewnie. Czego obawiają się najbardziej? Kto się wyłamuje i już dzisiaj deklaruje gotowość na zmiany? fillup k24 we współpracy ze Stowarzyszeniem Księgowych w Polsce opublikowali w maju 2025 r. "Barometr nastrojów polskich księgowych 2025", w którym przedstawiciele branży wypowiedzieli się w sprawach dla nich najważniejszych. Na KSeF-ie nie pozostawiono suchej nitki.

Księgowi obawiają się obowiązkowego KSeF-u. Czego najbardziej?

Już tylko niecały rok dzieli nas od wprowadzenia obowiązkowego KSeF-u, a mimo to – jak się okazuje – księgowi nadal czują się niepewnie. Czego obawiają się najbardziej? Kto się wyłamuje i już dzisiaj deklaruje gotowość na zmiany? fillup k24 we współpracy ze Stowarzyszeniem Księgowych w Polsce opublikowali w maju 2025 r. "Barometr nastrojów polskich księgowych 2025", w którym przedstawiciele branży wypowiedzieli się w sprawach dla nich najważniejszych. Na KSeF-ie nie pozostawiono suchej nitki.

Najnowszy sondaż prezydencki 2 tura 2025 [WYBORY]

Oto najnowszy sondaż prezydencki infor.pl dla 2 tury wyborów 2025 r. Jakie były wyniki sondaży dla drugiej tury pomiędzy Trzaskowskim i Nawrockim? Kto wygra wybory prezydenckie 2025 według sondaży?

REKLAMA

14. emerytura: znamy już termin wypłaty i wysokość świadczenia

Czternaste emerytury będą wypłacone we wrześniu, czyli tak jak w poprzednich latach – wynika z informacji o projekcie rozporządzenia MRPiPS, który właśnie ukazał się w wykazie prac legislacyjnych rządu. W tym roku 14. emerytura w pełnej wysokości wyniesie 1878,91 zł brutto.

Trzaskowski u Mentzena - kiedy? [NA ŻYWO YOUTUBE]

Kiedy Rafał Trzaskowski będzie u Sławomira Mentzena na kanale YouTube? Czy podpisze 8 punktów deklaracji Mentzena? Rozmowa odbywa się w serii "Mentzen grilluje".

REKLAMA