REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyt hipoteczny dla siedemdziesięciolatka

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Maciej Bednarek

REKLAMA

W Polsce tylko kilka banków gotowych jest udzielić kredytu hipotecznego osobie w wieku powyżej 70 lat, ale jest to możliwe po spełnieniu dodatkowych warunków.

Jedną z barier, którą można napotkać na drodze do kredytu hipotecznego, może być maksymalny wiek kredytobiorcy, któremu banki gotowe są udzielić kredytu. Tę poprzeczkę polskie banki ustalają z reguły na około 70 lat. To ograniczenie nie jest dotkliwe, bo nie dotyczy przeważającej większości osób wnioskujących o kredyty hipoteczne. Trzeba jednak pamiętać, że często wielu młodych ludzi w takim przypadku korzysta z pomocy rodziny. Niejednokrotnie dopiero po połączeniu dochodów i wspólnym wystąpieniu o kredyt, jego uzyskanie w ogóle jest możliwe. W innym przypadku ubieganie się o kredyt kilku osób może poprawić zdolność kredytową, a więc wpłynąć na uzyskanie lepszych warunków finansowych, np. niższej marży. Właśnie w takiej sytuacji wiek współkredytobiorcy może mieć istotne znaczenie.

Jeśli kilka osób

ubiega się o kredyt, jest szansa na zwiększenie zdolności kredytowej i niższą marżę

Nawet do 100 lat

Najbardziej liberalny przy udzielaniu kredytów hipotecznych osobom starszym wydaje się być Nordea Bank. Bank gotowy jest udzielić kredytu na okres 30 lat osobie w wieku 70 lat, czyli teoretycznie w momencie spłaty ostatniej raty kredytobiorca może obchodzić setne urodziny. W tym jednak przypadku konieczne jest wniesienie minimum 60-proc. wkładu własnego.

W Dombanku 70-latek otrzyma kredyt na maksymalnie 10 lat, ale bank nie będzie wymagał udziału własnego. Również w GE Money Banku wiek kredytobiorcy w chwili spłaty ostatniej raty nie może przekroczyć 80 lat. W tym jednak przypadku warunkiem uzyskania kredytu jest przystąpienie do kredytu dzieci kredytobiorcy lub wniesienie wkładu własnego na poziomie co najmniej 50 proc. wartości nieruchomości.

Jeszcze inną politykę stosuje Fortis Bank. Maksymalny wiek kredytobiorcy (w momencie spłaty ostatniej raty kredytu) ustalony został na 75 lat, jednak do 65 roku życia klient musi spłacić 50 proc. kredytu.

Z kolei w Santander Consumer Banku wiek najstarszego kredytobiorcy nie może przekroczyć 75 lat w momencie spłaty kredytu. Również 75 lat nie może przekroczyć wiek wnioskodawcy, którego dochody - uwzględniane w obliczeniu zdolności kredytowej - stanowią poniżej 50 proc.

W Millennium wiek najstarszego kredytobiorcy nie może przekroczyć 75 lat, jednak przystępując do kredytu, osoba ta nie może mieć więcej niż 50 lat.

Pół wieku na spłatę

Na skutek rosnących cen nieruchomości wielu Polaków straciło zdolność kredytową lub została ona mocno uszczuplona. W praktyce nie mogą oni sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu w kwocie, która jeszcze dwa, trzy lata temu wystarczyłaby na zakup mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji. Jednym ze sposobów poprawiania zdolności kredytowej jest wydłużanie przez banki maksymalnych okresów kredytowania. Dzięki rozłożeniu kredytu na większą liczbę rat, miesięczne obciążenie spłatą kredytu staje się mniej dotkliwe. Bolesną stroną takiej operacji będzie jednak wzrost sumy odsetek w całym okresie kredytowania.

O ile jeszcze kilka lat temu standardem było udzielanie kredytów na maksymalnie 20-25 lat, a kredyty na 30 lat były produktową sensacją, o tyle dzisiaj rekordziści - Metrobank i Millennium - udzielają kredytów nawet na 50 lat. Oferta banku Millennium dotyczy kredytów w złotych. W przypadku kredytów we frankach szwajcarskich bank udzieli kredytu na maksymalnie 45 lat.

W mBanku i MultiBanku otrzymamy kredyt na 45 lat, zarówno w złotych, jak i w szwajcarskiej walucie, jednak pod pewnymi warunkami.

- Banki umożliwiają wydłużenie okresu kredytowania do 45 lat w przypadku wniesienia wkładu własnego w wysokości 20 proc. dla kredytów w złotych lub 30 proc. dla kredytów w walutach obcych. Standardowo maksymalny okres kredytowania wynosi 30 lat - tłumaczy Bartosz Michałek z serwisu eHipoteka.com.

Na okres 45 lat dostaniemy też kredyt w Nordea Banku (w złotych, a na 40 lat we frankach szwajcarskich). Na 40 lat pożyczają pieniądze PKO BP, GE Money Bank, Deutsche Bank PBC (dla wybranych klientów) oraz ING Bank Śląski (przy większym wkładzie własnym).

W pozostałych bankach standardem jest udzielanie kredytów hipotecznych na okres 30 lub 35 lat, zarówno w złotych, jak i dla kredytów denominowanych we frankach szwajcarskich.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Maksymalny wiek kredytobiorców (w momencie spłaty ostatniej raty kredytu)

MACIEJ BEDNAREK

maciej.bednarek@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
MRPiPS: nowe rozwiązania na rzecz osób z niepełnosprawnościami i przebudowa modelu orzekania o niepełnosprawności. Termin do 20 maja 2025 r. na składanie dokumentów

Rok 2025 jest wyjątkowo obfitujący w zmiany prawa czy też projekty zmian w zakresie uprawnień dla osób z niepełnosprawnościami i ogólnie dla całego systemu orzecznictwa. Ale to nie koniec! Idą kolejne zmiany i to na z góry określone lata: na 2026, 2027 a nawet 2028 r. Perspektywa odległa - to fakt, ale takie działania jak zapowiada resort pracy wymagają długiej perspektywy. Udało się dotrzeć do informacji, z których wynika, że MRPiPS ogłasza program: "Przebudowa modelu orzekania o niepełnosprawności". Co będzie obejmował program, do kogo jest skierowany i co można zyskać?

Znieważenie flagi państwowej – co grozi za obrazę symboli narodowych?

Flaga państwowa to jeden z najważniejszych symboli każdego kraju – wyraża tożsamość narodową, suwerenność, a także dumę z historii i wspólnoty obywatelskiej. W Polsce ochrona flagi jest zagwarantowana przepisami prawa, a jej znieważenie jest przestępstwem. Warto więc wiedzieć, czym jest znieważenie flagi Rzeczypospolitej Polskiej, jakie formy może przybrać oraz jakie sankcje grożą za tego rodzaju działanie.

Co najmniej 2074 zł brutto za pracę w majówkę?

Związek Zawodowy „Związkowa Alternatywa” apeluje do rządu o wprowadzenie wyższego wynagrodzenia dla pracowników wykonujących swoje obowiązki w trakcie dni świątecznych w majówkę. W opublikowanym komunikacie związkowcy proponują, by za trzy dni pracy (1,3 i 4 maja) wypłacana była kwota nie niższa niż 2074 zł brutto.

Powstaje kompletnie nowa gałąź gospodarki, kompletnie nowy zawód: tylko czy będą chętni [PROJEKT skierowany do stałej komisji]

Powstaje kompletnie nowa gałąź gospodarki, kompletnie nowy zawód - podkreśla Łukasz Krasoń. Jednak czy będą chętni na tą specyficzną i wymagającą dużego wysiłku psychicznego i fizycznego pracę?: Nie wiadomo też jak będzie z wynagrodzeniem, a nie wydaje się, żeby byli chętni do tej pracy tylko za minimalną krajową.

REKLAMA

500 plus na badania dla każdego Polaka powyżej 20 roku życia. Nowe świadczenie dostępne już od 5 maja

Mowa o nowym programie „Moje zdrowie – bilans zdrowia osoby dorosłej”, który będzie realizowany od 5 maja 2025 r. przez wszystkie placówki podstawowej opieki zdrowotnej oraz laboratoria diagnostyczne wpisane do ewidencji Krajowej Rady Diagnostów Laboratoryjnych, w ramach którego, każda osoba powyżej 20 roku życia, będzie mogła bezpłatnie (na koszt NFZ) wykonać badania laboratoryjne o łącznej wartości od ok. 230 zł do niemal 500 zł – w zależności od wskazań lekarskich i wieku pacjenta.

Donald Trump spotkał się z Karolem Nawrockim w Gabinecie Owalnym Białego Domu. "You will win"

Prezydent Stanów Donald Trump spotkał się w czwartek 1 maja 2025 r. z kandydatem na prezydenta RP Karolem Nawrockim - podał Biały Dom. Nawrocki relacjonował, że D. Trump przepowiadał mu wygraną w wyborach.

7 lat ważności niektórych orzeczeń o niepełnosprawności i inne zmiany. Nowelizacja rozporządzenia dot. orzekania o niepełnosprawności i stopniu niepełnosprawności

W dniu 30 kwietnia 2025 r. opublikowano projekt rozporządzenia ministra rodziny, pracy i polityki społecznej zmieniającego rozporządzenie w sprawie orzekania o niepełnosprawności i stopniu niepełnosprawności. Celem tej nowelizacji jest doprecyzowanie zasad wydawania orzeczeń o niepełnosprawności oraz o stopniu niepełnosprawności, a także wydłużenie okresów ważności tych orzeczeń. Co się dokładnie zmieni i od kiedy?

Skarbówka robi pogrom. Sprawdzają to teraz na potęgę i prześwietlają nas pięć lat wstecz. Kara to nawet 30 tysięcy złotych

Zaległości w podatkach prześwietlane są nawet pięć lat wstecz, a wlepiane kary sięgają nawet 20-30 tysięcy złotych. Urzędy skarbowe biorą po lupę właścicieli lokali i mieszkań oferowanych na popularnych portalach, takich jak Booking.com oraz Airbnb. Fiskus nie ma litości dla tych, którzy trudnią się krótkoterminowym najmem, ale zyskiem z państwem dzielić się nie chcą.

REKLAMA

Ukrywanie majątku przed komornikiem: czy grozi za to więzienie? Komornik wyjaśnia

Coraz więcej dłużników lokuje swoje pieniądze na aplikacjach takich jak Revolut czy Zen. Czy to bezpieczne rozwiązanie? Niekoniecznie. W Polsce celowe ukrywanie majątku przed egzekucją komorniczą może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, w tym kary pozbawienia wolności.

Grill na balkonie? Uważaj - może kosztować Cię nawet 5 500 zł, a ognisko w ogrodzie - nawet 11 500 zł

Można śmiało powiedzieć, że majówka to narodowe święto grilla (a w nieco mniejszym zakresie - również ogniska). Mieszkańcy bloków - z przyczyn oczywistych - mogą zdecydować się wyłącznie na to pierwsze, a posiadacze własnych ogródków - rozniecić nieco większy płomień. Czy jednak takie przyjemności - w obrębie własnych balkonów i ogródków są legalne? Okazuje się, że nie w każdym przypadku, a ich nieroztropnych amatorów, mogą niekiedy spotkać niemiłe konsekwencje.

REKLAMA