REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wkład własny obniża koszt kredytu

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Monika Krześniak
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Oprocentowanie kredytu hipotecznego z wysokim wkładem własnym może być nawet o 0,5% niższe od kredytów na całość mieszkania. Najlepsze oferty we frankach ma GE Money Bank, a w złotych BOŚ.

Najtańszy złotowy kredy hipoteczny dla osób dysponujących wysokim wkładem własnym oferuje BOŚ Bank, a dla pożyczających we frankach szwajcarskich GE Money Bank - takie są wyniki rankingu, który Gazeta Prawna przygotowała wraz z analitykami porównywarki kredytowej eHipoteka.com. Są to najlepsze oferty przy założeniu, że klient zaciąga kredyt w wysokości 150 tys. zł, a nieruchomość jest wyceniona na 300 tys. zł.

Przy kredytach poniżej 80 proc. LtV (relacja kwoty kredytu do wartości nieruchomości) mniejsze są koszty jego zaciągnięcia. Nie ma potrzeby opłacania ubezpieczenia brakującego wkładu własnego. Z reguły składka, około 3,5 proc., jest naliczana od części kredytu, która przewyższa 80 proc. wartości nieruchomości.

Taki kredyt będzie tańszy także dlatego, że oprocentowanie zwykle maleje wraz ze wzrostem wkładu własnego.

REKLAMA

Przy kredytach z wysokim wkładem własnym banki często są skłonne zrezygnować z konieczności wyceny nieruchomości, co w wielu przypadkach może dać kilkaset złotych oszczędności. Zależy to od indywidualnych negocjacji z rzeczoznawcą oraz stawek obowiązujących w regionie. Średnio może to być około 700 zł.

O tym, że banki uzależniają oprocentowanie kredytu od jego kwoty w stosunku do wartości nieruchomości, powinny wiedzieć także ci, którzy zaciągnęli kredyt kilka lat temu, ponieważ w tym czasie wzrosła wartość ich nieruchomości. To może być dobry motyw do przyjrzenia się warunkom kredytowym w umowie i porównania ich z obecnie oferowanymi na rynku.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jeśli marża wliczona w oprocentowanie jest dużo wyższa niż w aktualnej ofercie banku, mamy powód, by spróbować wynegocjować z bankiem nowe, lepsze warunki, dodatkowo motywując to wzrostem wartości mieszkania, co w efekcie zmienia współczynnik LtV, od którego przecież uzależniona jest marża wliczona w oprocentowanie.

Kredyty przy wysokim wkładzie własnym są z punktu widzenia banku bezpieczniejsze niż te udzielane na 100 proc., a bankowa reguła jest taka, że im wyższa marża, tym wyższe oprocentowanie i na odwrót.

Natomiast od strony formalnej przyznanie kredytu z wysokim wkładem własnym nie różni się bardzo od pozostałych przypadków. Trzeba zebrać podobny zestaw dokumentów, w podobny sposób sprawdzana jest także zdolność kredytowa.

 

SŁOWNIK


LTV (ANG. LOAN TO VALUE)
- wskaźnik określający stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia. Jest on podstawowym wyznacznikiem dla banku do określenia oprocentowania kredytu i innych ewentualnie jego kosztów.


WKŁAD WŁASNY
- różnica pomiędzy przyjętą przez bank wartością nieruchomości (może to być koszt zakupu / wybudowania nieruchomości lub rzeczywista oszacowana wartość nieruchomości przez specjalistę majątkowego) a kwotą kredytu. Banki zwykle wyznaczają minimalny poziom wkładu własnego, jaki kredytobiorca musi wnieść by otrzymać finansowanie z banku.


UBEZPIECZENIE BRAKUJĄCEGO WKŁADU WŁASNEGO
- jest to dodatkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego, którego wysokość przekracza ustalony przez bank graniczny wskaźnik współczynnika LtV.



Najlepsze kredyty hipoteczne we frankach przy wysokim wkładzie własnym (kwoty w zł)


Najlepsze kredyty hipoteczne złotowe przy wysokim wkładzie własnym (kwoty w zł)

MONIKA KRZEŚNIAK

monika.krzesniak@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Niekorzystna specustawa dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA