REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wkład własny obniża koszt kredytu

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Monika Krześniak
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Oprocentowanie kredytu hipotecznego z wysokim wkładem własnym może być nawet o 0,5% niższe od kredytów na całość mieszkania. Najlepsze oferty we frankach ma GE Money Bank, a w złotych BOŚ.

Najtańszy złotowy kredy hipoteczny dla osób dysponujących wysokim wkładem własnym oferuje BOŚ Bank, a dla pożyczających we frankach szwajcarskich GE Money Bank - takie są wyniki rankingu, który Gazeta Prawna przygotowała wraz z analitykami porównywarki kredytowej eHipoteka.com. Są to najlepsze oferty przy założeniu, że klient zaciąga kredyt w wysokości 150 tys. zł, a nieruchomość jest wyceniona na 300 tys. zł.

Przy kredytach poniżej 80 proc. LtV (relacja kwoty kredytu do wartości nieruchomości) mniejsze są koszty jego zaciągnięcia. Nie ma potrzeby opłacania ubezpieczenia brakującego wkładu własnego. Z reguły składka, około 3,5 proc., jest naliczana od części kredytu, która przewyższa 80 proc. wartości nieruchomości.

Taki kredyt będzie tańszy także dlatego, że oprocentowanie zwykle maleje wraz ze wzrostem wkładu własnego.

REKLAMA

Przy kredytach z wysokim wkładem własnym banki często są skłonne zrezygnować z konieczności wyceny nieruchomości, co w wielu przypadkach może dać kilkaset złotych oszczędności. Zależy to od indywidualnych negocjacji z rzeczoznawcą oraz stawek obowiązujących w regionie. Średnio może to być około 700 zł.

O tym, że banki uzależniają oprocentowanie kredytu od jego kwoty w stosunku do wartości nieruchomości, powinny wiedzieć także ci, którzy zaciągnęli kredyt kilka lat temu, ponieważ w tym czasie wzrosła wartość ich nieruchomości. To może być dobry motyw do przyjrzenia się warunkom kredytowym w umowie i porównania ich z obecnie oferowanymi na rynku.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jeśli marża wliczona w oprocentowanie jest dużo wyższa niż w aktualnej ofercie banku, mamy powód, by spróbować wynegocjować z bankiem nowe, lepsze warunki, dodatkowo motywując to wzrostem wartości mieszkania, co w efekcie zmienia współczynnik LtV, od którego przecież uzależniona jest marża wliczona w oprocentowanie.

Kredyty przy wysokim wkładzie własnym są z punktu widzenia banku bezpieczniejsze niż te udzielane na 100 proc., a bankowa reguła jest taka, że im wyższa marża, tym wyższe oprocentowanie i na odwrót.

Natomiast od strony formalnej przyznanie kredytu z wysokim wkładem własnym nie różni się bardzo od pozostałych przypadków. Trzeba zebrać podobny zestaw dokumentów, w podobny sposób sprawdzana jest także zdolność kredytowa.

 

SŁOWNIK


LTV (ANG. LOAN TO VALUE)
- wskaźnik określający stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia. Jest on podstawowym wyznacznikiem dla banku do określenia oprocentowania kredytu i innych ewentualnie jego kosztów.


WKŁAD WŁASNY
- różnica pomiędzy przyjętą przez bank wartością nieruchomości (może to być koszt zakupu / wybudowania nieruchomości lub rzeczywista oszacowana wartość nieruchomości przez specjalistę majątkowego) a kwotą kredytu. Banki zwykle wyznaczają minimalny poziom wkładu własnego, jaki kredytobiorca musi wnieść by otrzymać finansowanie z banku.


UBEZPIECZENIE BRAKUJĄCEGO WKŁADU WŁASNEGO
- jest to dodatkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego, którego wysokość przekracza ustalony przez bank graniczny wskaźnik współczynnika LtV.



Najlepsze kredyty hipoteczne we frankach przy wysokim wkładzie własnym (kwoty w zł)


Najlepsze kredyty hipoteczne złotowe przy wysokim wkładzie własnym (kwoty w zł)

MONIKA KRZEŚNIAK

monika.krzesniak@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Świadczenie wspierające od 60 pkt w decyzji WZON? OzN mają sporo propozycji zmian

Osoby z niepełnosprawnościami proponują kilka ważnych nowości w zasadach przyznawania świadczenia wspierającego. Wśród postulatów znalazła się m.in. obniżka liczby punktów uprawniających do uzyskania pomocy.

Więcej inwestycji bez pozwolenia na budowę i inne zmiany w prawie budowlanym w 2025 r. [projekt deregulacyjny]

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (tzw. projekt deregulacyjny). Nowelizacja ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego i zmniejszenie obciążeń administracyjnych. Wydłuży się m.in. lista inwestycji budowlanych, na które nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę.

Likwidacja godzin dostępności nauczyciela w szkole. Nowelizacja Karty Nauczyciela

W dniu 10 czerwca 2025 r. w Wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy - Karta Nauczyciela (UDER54). Celem tej nowelizacji jest uchylenie przepisów dotyczących tzw. godzin dostępności nauczyciela w szkole. Rada Ministrów ma przyjąć ten projekt w lipcu 2025 r. Zmiany wejdą w życie najprawdopodobniej od nowego roku szkolnego 2025/2026.

W Sejmie: Wysokie opłaty za świadczenie wspierające. Płacą osoby niepełnosprawne. Co z tym zrobi rząd? {stopień znaczny}

24 804 zł to opłata zapłacona przez osobę niepełnosprawną kancelarii pośredniczącej w uzyskaniu świadczenia wspierającego. System przyznawania tego świadczenia jest w ocenie osób niepełnosprawnych (w mojej także) tak patologiczny, że w naturalny sposób pojawiły się firmy pomagające osobom niepełnosprawnym w uzyskaniu świadczenia wspierającego. Osoby niepełnosprawne nie radzą sobie same. Dodatkowo są krzywdzone na poziomie WZON. No bo jak inaczej ocenić sytuację, gdy osoba niewidoma otrzymuje w WZOB 61 punktów, osoba sparaliżowana od pasa w dół (20 lat na wózku) 43 punkty. To są jawne pokrzywdzenia tych osób niepełnosprawnych przez WZON. Więc pokrzywdzeni zwracają się o pomoc do prawników. A ci wystawiają wysokie rachunki.

REKLAMA

Rodzice nie będą musieli przedstawiać zaświadczeń o niekaralności aby uczestniczyć w wycieczkach, czy innych zajęciach szkolnych. Zmiany w "ustawie Kamilka" w 2025 r.

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy o zmianie ustawy o przeciwdziałaniu zagrożeniom przestępczością na tle seksualnym i ochronie małoletnich, ustawy o Krajowym Rejestrze Karnym oraz ustawy – Prawo oświatowe. Projekt nowelizuje m. in przepisy wprowadzone w lutym 2024 r. tzw. ustawą Kamilka.

Nowe ułatwienia dla przedsiębiorców: dane z wykazu VAT dostępne na biznes.gov.pl od 1 października 2025 r.

Jest projekt ustawy, który zakłada wprowadzenie nowych regulacji umożliwiających przedsiębiorcom łatwiejszy dostęp do wykazu podatników VAT za pośrednictwem portalu biznes.gov.pl. Zmiany mają uprościć weryfikację kontrahentów, zwiększyć bezpieczeństwo obrotu gospodarczego i ograniczyć formalności papierowe.

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę. Doszło do tragicznego wydarzenia! Co gorsza takich zdarzeń jest coraz więcej w Europie, nie tylko w Stanach Zjednoczonych Ameryki.

Masz radio w samochodzie? Możesz spodziewać się kontroli

Właściciele samochodów – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy – powinni pamiętać o opłatach za używanie odbiorników radiofonicznych. Chodzi o konieczność opłacania abonamentu RTV za radioodbiornik zamontowany w pojeździe. Jaka jest opłata abonamentowa w 2025 r.? Kto jest zwolniony?

REKLAMA

Kredyty w złotówkach pod lupą TSUE. Dr P. Szcześniak: WIBOR jest zgodny z polską ustawą o kredycie hipotecznym i unijnym rozporządzeniem BMR

WIBOR jest zgodny zarówno z polską ustawą o kredycie hipotecznym, jak i z unijnym rozporządzeniem BMR. Podlega w związku z tym szczególnym wymogom informacyjnym i zaostrzonej kontroli jego wyznaczania. Wykluczone więc wydaje się, aby postanowienia odwołujące się do WIBOR zostały przez Trybunał Sprawiedliwości lub sąd krajowy kwalifikowane jako niedozwolone postanowienia umowne w rozumieniu tzw. abuzywności – pisze dr hab. Paweł Szczęśniak z Katedry Prawa Finansowego Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej.

Wakacyjny top 5: Nawet 8000 zł na rękę. Sprawdź, gdzie zarobisz najwięcej

Szukasz dobrze płatnej pracy na lato? W sezonie 2025 możesz zarobić nawet 8000 zł na rękę! Sprawdź, które zawody sezonowe oferują najwyższe stawki godzinowe i gdzie warto szukać ofert, by maksymalnie wykorzystać wakacyjny czas.

REKLAMA