REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyt na drugą nieruchomość

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

REKLAMA

Coraz więcej Polaków, spłacających kredyt mieszkaniowy, myśli o zakupie drugiej nieruchomości. Niektóre banki gotowe są udzielić kredytu, nie wliczając do zdolności kredytowej rat dotychczasowego zobowiązania.

 

 

Chęć zakupu drugiego domu wiąże się zazwyczaj z poprawą stopy życiowej czy powiększeniem rodziny, a więc pojawia się potrzeba zakupu większego lokum czy przeprowadzki do bardziej atrakcyjnej lokalizacji.

Zaciągnięcie kolejnego kredytu na drugą nieruchomość nie będzie problemem, o ile oczywiście posiadamy zdolność kredytową do spłaty dwóch zobowiązań. Od dochodów netto banki odliczą stałe koszty miesięczne (opłaty za media, prąd, gaz) oraz ratę spłacanego obecnie kredytu. Jeżeli w domowym budżecie zostaną jeszcze wolne środki, pozwalające na spłatę rat kolejnego zobowiązania, nie ma żadnych przeciwwskazań, by taki kredyt uzyskać.

 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Co się jednak dzieje, gdy nie można udźwignąć dwóch kredytów jednocześnie? Najłatwiejsze rozwiązanie to sprzedaż starego mieszkania i spłata kredytu. Operacja zmiany mieszkania może jednak trochę potrwać. Potrzebny jest czas na zakup nowej nieruchomości, uregulowanie zobowiązań wobec starego banku czy przeprowadzenie remontu, a w tym czasie trzeba przecież gdzieś mieszkać.

 

W takiej sytuacji udanie się po drugi kredyt do kilku banków będzie startą czasu. Przykładowo PKO BP Nordea Bank czy Pekao stawiają sprawę jasno – żeby uzyskać kredyt hipoteczny, potrzebna jest zdolność kredytowa.

Są jednak instytucje, które widzą pojawiający się problem i starają się ułatwić życie kredytobiorcom. Niektóre, jak np. Santader Consumer Bank, w celu zakupu nowej nieruchomości przygotowały specjalny produkt. Inne wypracowały specjalne procedury, dzięki którym zamiana kredytowanego mieszkania na nowe, również kupowanego na kredyt, będzie ułatwiona.

 

 

Warunki zaciągnięcia drugiego kredytu na kolejną nieruchomość w wybranych bankach

 

Santander Consumer Bank

Bank proponuje kredyt mieszkaniowy Duet. Jest on przeznaczony na zakup lub budowę kolejnej nieruchomości dla osób, które spłacają już kredyt hipoteczny. Przy ocenie zdolności kredytowej dla kredytu Duet na zakup nowej nieruchomości bank nie bierze pod uwagę raty obecnie spłacanego kredytu hipotecznego. Kredytobiorca ma 12 miesięcy na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu hipotecznego. Ponadto w tym okresie klient otrzymuje 20 proc. odsetek gratis. Po roku od momentu podpisania umowy kredytowej zaczyna spłacać pełne raty kredytu DUET.

 

Dombank

REKLAMA

W sytuacji ubiegania się o kredyt, gdy klient posiada stare mieszkanie ze starym kredytem, Dombank traktować będzie jego ratę jako obciążenie kredytobiorcy (obniżające zdolność kredytową), ponieważ bank nie ma żadnej pewności, że kredytobiorca sprzeda mieszkanie, by za środki z transakcji spłacić kredyt.

Optymalnym i najczęściej stosowanym rozwiązaniem w takiej sytuacji jest sprzedaż aktualnie posiadanego mieszkania z odpowiednio długim (kilkumiesięcznym) terminem wydania przedmiotu transakcji. Stare mieszkanie jest sprzedawane, środki z transakcji spłacają kredyt, a klient jeszcze przez kilka miesięcy może w nim mieszkać. W tym czasie kupowane jest nowe mieszkanie i załatwiane są formalności związane z nowym kredytem. Zobowiązanie zostało więc spłacone środkami z transakcji sprzedaży starego mieszkania. Klient wie również, jaki dokładnie posiada wkład własny w nowym kredycie.

 

Bank BGŻ

Dla klientów, którzy posiadają kredyt hipoteczny udzielony na nabycie mieszkania, a planują kupić kolejne mieszkanie lub dom, a wcześniejsze sprzedać, Bank BGŻ posiada ofertę kredytu mieszkaniowego przeznaczonego na oba wyżej wymienione cele jednocześnie, czyli na:

- całkowitą spłatę kredytu udzielonego na nabycie wcześniejszego mieszkania

- nabycie nowej nieruchomości (nabycie gotowego mieszkania lub budowę mieszkania przez dewelopera, spółdzielnię mieszkaniową)

Kredyt uruchamiany będzie w ten sposób, że część przeznaczona na spłatę kredytu zostanie przekazana do banku kredytującego, a część przeznaczona na nabycie nowej nieruchomości zostanie przekazana na rachunek bankowy zbywcy (właściciela nieruchomości, dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej).

Ponieważ udzielony na nabycie wcześniejszego mieszkania kredyt zostanie spłacony w całości, rata nie będzie uwzględniana przy wyliczaniu zdolności kredytowej klienta.

Udogodnieniem dla klienta jest brak prowizji za udzielenie tej części kredytu, która przeznaczona jest na spłatę kredytu w innym banku.

REKLAMA

Ponadto kredytobiorca może skorzystać z karencji w spłacie kapitału – do 12 miesięcy (w przypadku kredytu na spłatę wcześniejszego kredytu i nabycie gotowej nieruchomości) lub do 30 miesięcy (w przypadku kredytu na spłatę wcześniejszego kredytu i budowę nieruchomości przez dewelopera, spółdzielnię mieszkaniową). W okresie karencji kredytobiorca nie spłaca kapitału, a jedynie odsetki. Okres kredytowania wynosi maksymalnie 30 lat. Zabezpieczeniem spłaty może być nieruchomość kredytowana lub inna nieruchomość stanowiąca własność kredytobiorcy lub osoby trzeciej.

Bank nie określa w jakim czasie powinno zostać sprzedane wcześniej nabyte mieszkanie. Jednak w przypadku sprzedaży tego mieszkania klient zobowiązany jest w umowie kredytu do wpłaty kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu.

Jeżeli mieszkanie stanowiło zabezpieczenie spłaty nowego kredytu (udzielonego na spłatę kredytu na nabycie wcześniejszego mieszkania i na nabycie nowego), Bank BGŻ po wpłacie na rachunek kredytowy kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości, może zwolnić (oczywiście jeżeli klient wywiązuje się ze swoich zobowiązań wobec banku bez zastrzeżeń i w terminie) hipotekę ustanawianą na nieruchomości podlegającej sprzedaży.

 

ING Bank Śląski

W ING Banku zakup drugiej nieruchomości traktowany jest jako osobna transakcja i nie jest wiązana z poprzednio zaciągniętym kredytem. W sytuacji, gdy klient nie posiada zdolności kredytowej do zaciągnięcia kolejnego kredytu, w pierwszej kolejności musiałby spłacić wcześniejszy kredyt, po to, aby można było uruchomić kolejny.
W przypadku transakcji, w której klient jednocześnie sprzedaje jedno mieszkanie i kupuje kolejne, a nadwyżka ze sprzedaży mieszkania stanowi wkład własny do zakupu kolejnej nieruchomości, przed uruchomieniem drugiego kredytu klient powinien udokumentować fakt wniesienia wkładu własnego na rzecz zbywcy. Wiąże się to z koniecznością sprzedania mieszkania przed lub najpóźniej w chwili zakupu kolejnego mieszkania.
Natomiast jeżeli klient ma zdolność kredytową do zaciągnięcia kolejnego kredytu, wniosek jest rozpatrywany na standardowych warunkach, a mianowicie klient może uzyskać karencję w spłacie do 12 miesięcy na początku okresu kredytowania. Bank nie wskazuje terminu sprzedaży nieruchomości i spłaty wcześniejszego kredytu.

Bank BPH

Jeżeli klient nie posiada zdolności kredytowej, bank nie udzieli kolejnego kredytu. Możliwe jest jednak wydanie pozytywnej decyzji kredytowej uzależniającej udzielenie kredytu od spłaty posiadanego już kredytu, o ile wcześniej klient zadeklarował jego spłatę. Do oceny zdolności kredytowej nie są brane wówczas obciążenia wynikające z posiadania "starego" kredytu. Klient zobowiązany jest do dostarczenia zaświadczenia z banku stwierdzającego całkowitą spłatę kredytu przed udzieleniem "nowego" kredytu.

 

Eurobank

Bank posiada specjalną ofertę dla klientów, którzy będąc już właścicielami jednej nieruchomości kupionej na kredyt zamierzają nabyć lub zbudować kolejną nieruchomość. W takim wypadku Eurobank może przyjąć posiadaną przez klienta nieruchomość (jej wartość) jako wkład własny, a co za tym idzie obniżyć marżę proponowanego drugiego kredytu hipotecznego.

Bank może umówić się z klientem, że środki z przyszłej sprzedaży nieruchomości zostaną potraktowane jako wkład własny w nabycie lub budowę kolejnej nieruchomości. Tego typu wkład własny może zostać wniesiony przez klienta w trakcie trwania budowy już po wypłacie części środków przez Eurobank. Wkładem własnym będzie różnica pomiędzy wartością posiadanej przez klienta nieruchomości a wysokością kredytu, który ją jeszcze obciąża. Takie rozwiązanie skutkować będzie obniżeniem marży, czyli oprocentowania, a co za tym idzie do obniżenia kosztów kredytu. Aby środki ze sprzedaży mogły zostać potraktowane jako wkład własny, posiadana nieruchomość powinna zostać sprzedana przed zakończeniem budowy kolejnej nieruchomości. Środki pochodzące ze sprzedaży muszą też zostać zainwestowane w budowę.

Rata dotychczasowego kredytu zostanie wzięta pod uwagę przy obliczaniu zdolności kredytowej jednak Eurobank może udzielić kredytu refinansowanego na spłatę już posiadanego kredytu.

Dla obu kredytów Eurobank może zaproponować karencję, czyli zawieszenie spłaty kapitału maksymalnie do 3 lat. Wymagana będzie tylko spłata odsetek i składek ubezpieczeniowych.

 

GE Money Bank

Rata już posiadanego kredytu będzie uwzględniana w liczeniu zdolności kredytowej klienta, a więc ją obniży. Bank nie zawiera umów, w których klient zobowiązuje się do spłaty już posiadanego kredytu.
W takiej sytuacji bank może zaproponować inne rozwiązanie: skorzystanie przy drugim kredycie z oferty "10 lat niższych rat". Klient płaci przez okres do 10 lat jedynie odsetki, stąd rata kredytu może być niższa w tym czasie nawet o 30 proc., co powoduje, że klient będzie miał wyższą zdolność kredytową. Kredyt dostępny jest w złotych, a maksymalny okres kredytowania wynosi 40 lat.

 

Metrobank

W sytuacji, gdy kredytobiorca posiada drugą nieruchomość, którą zamierza sprzedać, a która ogranicza jego zdolność do zaciągnięcia kolejnego zobowiązania, Metrobank może udzielić mu nowego kredytu. Warunkiem uruchomienia kredytu (bądź uruchomienia którejś z pierwszych transz) byłoby w tej sytuacji dostarczenie zaświadczenie o zamknięciu kredytu, który obniża jego zdolność kredytową.
Jest to rozwiązanie standardowo stosowane przez Metrobank. W indywidualnych przypadkach wypadkach – odpowiednio uargumentowanych – w grę może wchodzić inne rozwiązanie.

 

 

Szacunkowa zdolność kredytowa

Ile musielibyśmy zarabiać, żeby posiadać wystarczającą zdolność kredytową do zaciągnięcia drugiego kredytu? Załóżmy, że pozostało nam 150 tys. zł kredytu ciążącego na starej nieruchomości. Chcemy natomiast kupić drugie mieszkanie o wartości 300 tys. zł, bez wkładu własnego. Przyjmijmy również, że spłatę nowego kredyty planujemy zaciągnąć na okres 30 lat, a bank nie godzi się, by do czasu sprzedaży starego mieszkania nie uwzględniać obecnie spłacanego kredytu do wyliczenia zdolności kredytowej. Nasza zdolność kredytowa musi więc wystarczyć na obsługę zobowiązania w wysokości 450 tys. zł.

Przy jakich zarobkach będzie to możliwe, zakładając, że gospodarstwo domowe liczy trzy osoby i nie posiada dodatkowych zobowiązań finansowych (limity na kartach kredytowych, inne kredyty)?

 

 

Miesięczny Dochód

Zdolność kredytowa dla kredytów:

Brutto

netto

w złotych

we frankach szwajcarskich

15 tys. zł

9,9 tys. zł

853,3 tys. zł

682,7 tys. zł

10 tys. zł

6,6 tys. zł

568,9 tys. zł

455,1 tys. zł

8 tys. zł

5,3 tys. zł

456,8 tys. zł

365,5 tys. zł

6 tys. zł

4,0 tys. zł

344,8 tys. zł

275,8 tys. zł

4 tys. zł

2,6 tys. zł

125,4 tys. zł

100,3 tys. zł

 

 

Maciej Bednarek

eHipoteka.com

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nieoczekiwana sierpniowa waloryzacja emerytur - emeryci i renciści muszą tego dopilnować, żeby otrzymać wyższe świadczenia

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 17.12.1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych - waloryzacja emerytur i rent przeprowadzana jest raz w roku, od 1 marca. Na wskaźnik waloryzacji, który decyduje o kwocie podwyżki - ma wpływ kilka czynników (w tym zwłaszcza ubiegłoroczna inflacja). Dotychczas nie była jednak zagwarantowana minimalna kwota takiej corocznej waloryzacji. Stan ten - ma ulec zmianie już w sierpniu 2025 r.

Ważny apel ZUS do Polaków. Nie róbcie tego w czerwcu, bo stracicie duże pieniądze

Nadal pracować czy już nie. Z tym dylematem mierzą się ci, którzy osiągnęli emerytalny wiek. Jeśli już ktoś zdecyduje się na pożegnanie z zawodowym życiem, nie bez znaczenia jest moment przejścia na zasłużony odpoczynek. Niektóre miesiące pod tym względem są po prostu fatalne. Do takich należy czerwiec. Decyzja o przejściu teraz na ZUS-owską pensję może oznaczać stratę nawet kilkuset złotych w skali miesiąca. W skali roku to naprawdę duże pieniądze.

WZON. Tata nie wstaje z łóżka i Komisja przyznała mu 78 punktów wsparcia. Poniżenie osób niepełnosprawnych

Kolejny list czytelnika Infor.pl o nieprawidłowościach (jego zdaniem) w procesie przyznawania punktów przez WZON, od których zależy wysokość świadczenia wspierającego albo w ogóle jego przyznanie. Publikowaliśmy wcześniej listy np.: 1) osoby niewidomej, która otrzymała 61 punktów oraz osoby sparaliżowanej od pasa w dół z ... 43 punktami. Obie osoby to niepełnosprawność w stopniu znacznym, orzeczenia o niepełnosprawności stałe.

Zmiana terminu wypłaty ekwiwalentu za urlop [PROJEKT MRPiPS z 10 czerwca 2025]

W środę, 11 czerwca 2025 r. do uzgodnień, konsultacji publicznych i opiniowania trafił projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks pracy oraz ustawy o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych. Projekt zakłada m.in. zmianę przepisów dotyczących wypłaty ekwiwalenty za urlop.

REKLAMA

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW w sprawie stwierdzenia wyniku wyboru prezydenta RP, którą podczas uroczystości na Zamku Królewskim wręczył mu szef PKW Sylwester Marciniak.

Jaki stopień niepełnosprawności uprawnia do... ? [Przykłady 2025]

To pytanie często zadają osoby z niepełnosprawnościami. Z jakim stopniem można ubiegać się o określone ulgi i świadczenia? Co przysługuje ze stopniem lekkim, umiarkowanym, a co ze znacznym? Prezentujemy kilka ważnych przykładów.

Co dalej z paktem migracyjnym? UE wciąż czeka na ruch dwóch krajów, w tym Polski

Już 25 krajów UE przekazało swoje plany wdrażania paktu migracyjnego, nie zrobiły tego Węgry i Polska - wynika z opublikowanego w środę 11 czerwca raportu Komisji Europejskiej. KE wezwała w nim spóźnione państwa do przyspieszenia działań w tej sprawie.

Zatrudniasz Ukraińców w 2025? Sprawdź nowe obowiązki, kary do 30 tys. zł i możliwe dofinansowania

Zatrudnianie obywateli Ukrainy w Polsce to temat, który nie traci na aktualności. W 2025 roku, po wejściu w życie nowych przepisów z 1 czerwca, pracodawcy muszą szczególnie uważać na formalności, terminy i obowiązki. Jednocześnie mogą skorzystać z atrakcyjnych form wsparcia finansowego. Sprawdź, jak legalnie zatrudnić obywatela Ukrainy i jakie dokumenty są potrzebne.

REKLAMA

Konkurs MEN: Bezpłatne studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym /zgłoszenia do 10 lipca 2025/

Ministerstwo Edukacji Narodowej ogłosiło konkurs na studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym dla obecnych i przyszłych nauczycieli. Na realizację projektów przeznaczono niemal 50 mln zł.

Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? Kiedy rozpoczęcie roku szkolnego 2025/2026? /Kalendarz roku szkolnego/

Choć jeszcze niedawno rozbrzmiewał pierwszy dzwonek, dziś uczniowie i nauczyciele odliczają już ostatnie dni do wakacji. Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? A co z rokiem szkolnym 2025/2026? Jak wygląda kalendarz roku szkolnego 2025/2026?

REKLAMA