REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Polacy wybierają kredyty we frankach

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

REKLAMA

Mimo zaleceń NBP kredyty we frankach szwajcarskich są najpopularniejsze. Ich oprocentowanie jest niższe o około 3 proc. niż kredytów złotowych. Trzeba pamiętać, że zmniejsza się jednocześnie zdolność kredytowa.

REKLAMA

W I kwartale 2008 r. liczba nowych kredytów hipotecznych udzielonych przez banki spadła o 12 proc. - wynika z danych firmy Open Finance. W sumie banki udzieliły 62 tysiące nowych kredytów. Nie oznacza to jednak, że tyle osób pożyczyło pieniądze na kupno nieruchomości. Na pewno część tych kredytów to kredyty refinansowe - zaciągane w jednym banku na spłatę zobowiązań w innym lub kilku innych bankach.

Większość kredytów hipotecznych udzielanych w Polsce jest denominowane we franku szwajcarskim. Oprocentowanie takiego kredytu wynosi około 4 proc., a dodatkowo frank jest coraz tańszy, więc zadłużenie kredytobiorcy wyrażane w złotówkach wyraźnie się zmniejszyło. Od początku roku frank staniał o kilkanaście groszy. Za kredyt hipoteczny w polskich złotych trzeba zapłacić około 7 proc. rocznie, a prawdopodobnie nie unikną nas kolejne podwyżki oprocentowania. Jeśli więc mówimy o kryzysie na rynku kredytów hipotecznych, to aby być precyzyjnym, trzeba mówić o kryzysie na rynku kredytów hipotecznych w polskich złotych. Tutaj rzeczywiście jest regres.

Perspektywy też nie są najlepsze, bo dopiero za kilka miesięcy, może nawet półtora roku, eksperci spodziewają się spadku oprocentowania kredytów złotówkowych. Nic dziwnego, że wiele osób, które mają kredyty dające możliwość przewalutowani, korzysta z tej możliwości. Inni biorą kredyty refinansowe i przenoszą się do innego banku, gdzie można dostać kredyt nominowany we franku.

Jeśli zależy nam na jak największej kwocie kredytu, to niestety dostaniemy ją w złotych. Jednak to właśnie oprocentowanie takich kredytów rośnie najszybciej.

REKLAMA

Banki nie mogą się zdecydować, czy walczyć o klienta, proponując mu tańszy kredyt, czyli kredyt walutowy, czy też poddać się naciskom NBP i ograniczyć udzielanie takich kredytów. Kilka tygodni temu Fortis Bank i Dominet Bank podjęły decyzje o wycofaniu ze swojej oferty kredytów we frankach, uzasadniając to względami bezpieczeństwa klientów.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W zupełnie innym kierunku poszedł ING Bank Śląski i wcześniej BZ WBK. Do niedawna oba banki udzielały tylko kredytów złotówkowych. W tej chwili w ING, do końca miesiąca, klienci mogą nawet skorzystać z promocji - nie zapłacą prowizji od udzielonego kredytu i jego wcześniejszej spłaty.

- Bank chce zapewnić klientom pełną ofertę kredytową, dlatego wprowadziliśmy produkty hipoteczne indeksowane kursem CHF - mówi Wojciech Widenka, odpowiedzialny za produkty hipoteczne w ING Banku Śląskim. Eksperci spodziewają się, że niebawem kredyty hipoteczne nominowane w CHF zaoferują też Pekao i Bank BPH.

- W ostatnim czasie rosło oprocentowanie kredytów w złotych, spadło natomiast oprocentowanie pożyczek we frankach - mówi Paweł Majtkowski z Expandera.

Przyczyną wzrostu oprocentowania kredytów złotowych były oczywiście podwyżki stóp procentowych przez RPP. W tym roku Rada Polityki Pieniężnej podnosiła oficjalne stopy aż trzy razy - w styczniu, lutym i marcu. Obecnie podstawowa stopa procentowa jest o 0,75 proc. wyższa niż w ubiegłym roku, ale prawdopodobnie jeszcze w tym miesiącu możemy spodziewać się kolejnej podwyżki stóp procentowych. Zdaniem wielu ekspertów może to być jednak ostatnia z serii podwyżek.

- Te podwyżki przełożyły się na wzrost stopy rynkowej WIBOR, na podstawie której obliczane jest oprocentowanie kredytów hipotecznych - wyjaśnia Paweł Majtkowski. Charakterystyczne jest, że średnie oprocentowanie kredytów złotówkowych wzrosło mniej niż wyniosły podwyżki stop procentowych w banku centralnym.

- To dlatego, że WIBOR znacząco wzrósł już w IV kwartale 2007 r. w wyniku samych zapowiedzi kolejnych podwyżek - wyjaśnia ekspert Expandera.

Dlatego też w ostatnim czasie stawki WIBOR wzrosły, choć podwyżka stóp w NBP spodziewana jest dopiero pod koniec czerwca. Biorąc pod uwagę średni wzrost oprocentowania kredytów bankowych, to rata kredytu wartości 400 tys. zł, wziętego na 30 lat, wzrosła w I kwartale o 94 zł. Dla porównania w tym samym czasie rata kredytu we frankach, wziętego na taki sam okres, zmniejszyła się o 17 zł miesięcznie.

Największy kredyt

Jeśli zależy nam na największej kwocie kredytu, to niestety dostaniemy ją w złotych. Według przepisów obowiązujących w bankach zdolność kredytowa przeciętnej osoby starającej się o kredyt jest wyższa w naszej walucie - mimo że jest to kredyt droższy. Jednak różnice pomiędzy poszczególnymi bankami w obliczaniu tzw. zdolności kredytowej są bardzo duże.

- Rzadko zdarza się, by bank oferujący najtańszy kredyt jednocześnie był gotów pożyczyć nam najwięcej - mówi Paweł Majtkowski.

Według jego obliczeń przeciętna czteroosobowa rodzina, o sumie stałych dochodów 3,5 tys. zł netto miesięcznie, bez zobowiązań finansowych, może pożyczyć w banku od 244 tys. zł do ponad 330 tys. zł (kredyt nominowany w złotych). Przy kredycie we frankach taka rodzina mogłaby liczyć na pożyczkę od 177 do 300 tys. zł.

Czas to pieniądz

Według ankiety przeprowadzonej wśród doradców finansowych Expandera najszybszymi bankami udzielającymi kredytów hipotecznych są GE Money Bank, BGŻ i Pekao, Kredyt Bank i Nykredit. Tutaj formalności trwają do dwóch tygodni. Najdłużej natomiast trzeba czekać na kredyt w Polbanku. Co najmniej miesiąc poczekamy na decyzję kredytową w Santander Consumer Banku, Fortis Banku, mBanku i Lukas Banku. W przypadku Polbanku tak długi okres oczekiwania jest związany z dużą liczbą składanych przez klientów wniosków, a to zaś jest efektem atrakcyjnej oferty - przede wszystkim w CHF.

- Ten bank podchodzi dość liberalnie do obliczania zdolności kredytowej dla kredytów we frankach - wyjaśnia Majtkowski.

Natomiast szybki BGŻ oferuje jedno z najwyższych na rynku oprocentowanie kredytów w złotych. Jednak to, że banki szybkie są drogie, a wolne tanie, nie jest regułą. Uznany za jeden z najszybszych - GE Money Bank - ma najniższe oprocentowanie kredytów w złotych.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych na koniec I kwartału 2008 r.

ROMAN GRZYB

roman.grzyb@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Świadczenie wspierające od 60 pkt w decyzji WZON? OzN mają sporo propozycji zmian

Osoby z niepełnosprawnościami proponują kilka ważnych nowości w zasadach przyznawania świadczenia wspierającego. Wśród postulatów znalazła się m.in. obniżka liczby punktów uprawniających do uzyskania pomocy.

Więcej inwestycji bez pozwolenia na budowę i inne zmiany w prawie budowlanym w 2025 r. [projekt deregulacyjny]

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (tzw. projekt deregulacyjny). Nowelizacja ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego i zmniejszenie obciążeń administracyjnych. Wydłuży się m.in. lista inwestycji budowlanych, na które nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę.

Likwidacja godzin dostępności nauczyciela w szkole. Nowelizacja Karty Nauczyciela

W dniu 10 czerwca 2025 r. w Wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy - Karta Nauczyciela (UDER54). Celem tej nowelizacji jest uchylenie przepisów dotyczących tzw. godzin dostępności nauczyciela w szkole. Rada Ministrów ma przyjąć ten projekt w lipcu 2025 r. Zmiany wejdą w życie najprawdopodobniej od nowego roku szkolnego 2025/2026.

W Sejmie: Wysokie opłaty za świadczenie wspierające. Płacą osoby niepełnosprawne. Co z tym zrobi rząd? {stopień znaczny}

24 804 zł to opłata zapłacona przez osobę niepełnosprawną kancelarii pośredniczącej w uzyskaniu świadczenia wspierającego. System przyznawania tego świadczenia jest w ocenie osób niepełnosprawnych (w mojej także) tak patologiczny, że w naturalny sposób pojawiły się firmy pomagające osobom niepełnosprawnym w uzyskaniu świadczenia wspierającego. Osoby niepełnosprawne nie radzą sobie same. Dodatkowo są krzywdzone na poziomie WZON. No bo jak inaczej ocenić sytuację, gdy osoba niewidoma otrzymuje w WZOB 61 punktów, osoba sparaliżowana od pasa w dół (20 lat na wózku) 43 punkty. To są jawne pokrzywdzenia tych osób niepełnosprawnych przez WZON. Więc pokrzywdzeni zwracają się o pomoc do prawników. A ci wystawiają wysokie rachunki.

REKLAMA

Rodzice nie będą musieli przedstawiać zaświadczeń o niekaralności aby uczestniczyć w wycieczkach, czy innych zajęciach szkolnych. Zmiany w "ustawie Kamilka" w 2025 r.

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy o zmianie ustawy o przeciwdziałaniu zagrożeniom przestępczością na tle seksualnym i ochronie małoletnich, ustawy o Krajowym Rejestrze Karnym oraz ustawy – Prawo oświatowe. Projekt nowelizuje m. in przepisy wprowadzone w lutym 2024 r. tzw. ustawą Kamilka.

Nowe ułatwienia dla przedsiębiorców: dane z wykazu VAT dostępne na biznes.gov.pl od 1 października 2025 r.

Jest projekt ustawy, który zakłada wprowadzenie nowych regulacji umożliwiających przedsiębiorcom łatwiejszy dostęp do wykazu podatników VAT za pośrednictwem portalu biznes.gov.pl. Zmiany mają uprościć weryfikację kontrahentów, zwiększyć bezpieczeństwo obrotu gospodarczego i ograniczyć formalności papierowe.

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę. Doszło do tragicznego wydarzenia! Co gorsza takich zdarzeń jest coraz więcej w Europie, nie tylko w Stanach Zjednoczonych Ameryki.

Masz radio w samochodzie? Możesz spodziewać się kontroli

Właściciele samochodów – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy – powinni pamiętać o opłatach za używanie odbiorników radiofonicznych. Chodzi o konieczność opłacania abonamentu RTV za radioodbiornik zamontowany w pojeździe. Jaka jest opłata abonamentowa w 2025 r.? Kto jest zwolniony?

REKLAMA

Kredyty w złotówkach pod lupą TSUE. Dr P. Szcześniak: WIBOR jest zgodny z polską ustawą o kredycie hipotecznym i unijnym rozporządzeniem BMR

WIBOR jest zgodny zarówno z polską ustawą o kredycie hipotecznym, jak i z unijnym rozporządzeniem BMR. Podlega w związku z tym szczególnym wymogom informacyjnym i zaostrzonej kontroli jego wyznaczania. Wykluczone więc wydaje się, aby postanowienia odwołujące się do WIBOR zostały przez Trybunał Sprawiedliwości lub sąd krajowy kwalifikowane jako niedozwolone postanowienia umowne w rozumieniu tzw. abuzywności – pisze dr hab. Paweł Szczęśniak z Katedry Prawa Finansowego Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej.

Wakacyjny top 5: Nawet 8000 zł na rękę. Sprawdź, gdzie zarobisz najwięcej

Szukasz dobrze płatnej pracy na lato? W sezonie 2025 możesz zarobić nawet 8000 zł na rękę! Sprawdź, które zawody sezonowe oferują najwyższe stawki godzinowe i gdzie warto szukać ofert, by maksymalnie wykorzystać wakacyjny czas.

REKLAMA