REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Deweloper pomoże uzupełnić wkład własny

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Roman Grzyb
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Są już deweloperzy, którzy pożyczają pieniądze na kupno mieszkania. Nawet przez 50 lat można spłacać pożyczkę od firmy sprzedającej mieszkanie. Jakie inne ułatwienia przewidują deweloperzy dla swoich klientów?

Gdy klient stara się o kredyt w banku i nie ma środków na wkład własny, to my mu je pożyczamy. Stosujemy ten system od niespełna miesiąca - mówi Piotr Hirny, prezes Hirny DB.

Banki, zaostrzając politykę kredytową, wprowadziły zasadę, że osoba, która chce dostać pożyczkę, musi posiadać wkład własny, średnio 20-30 proc. wartości kredytu. Dla wielu osób, nawet dobrze zarabiających, wysokość wkładu własnego to największa przeszkoda w uzyskaniu kredytu. Deweloperzy mają coraz większe kłopoty ze sprzedażą mieszkań, a to wymusza wstrzymywanie nowych inwestycji. W samej Warszawie na właścicieli czeka już kilkanaście tysięcy nowych mieszkań.

- Udzielamy pożyczki na 50 lat. Gdy klient spłaca kredyt bankowy, nam musi spłacać tylko odsetki od naszej pożyczki. Dopiero po spłacie całego zadłużenia w banku zaczyna się spłata rat kapitałowych naszej pożyczki - wyjaśnia prezes Hirny.

Pożyczka deweloperska jest stosunkowo tania, bo jest denominowana w szwajcarskiej walucie, a jej oprocentowanie wynosi LIBOR plus 1,5 proc. Takich warunków kredytowych nie daje dziś żaden polski bank.

Klient korzystający z pożyczki dewelopera nie dostaje pieniędzy do ręki - dostarcza do banku umowę z deweloperem, która gwarantuje pokrycie 30 proc. kosztów mieszkania.

- Na razie pożyczamy, korzystając ze środków własnych, ale w przyszłości będziemy pewnie te pożyczki refinansować - przyznaje Piotr Hirny.

A jak banki odnoszą się do tej propozycji?

- Nie widzę ryzyka, myślę, że ta propozycja jest do zaakceptowania - uważa Piotr Gajdziński z BZ WBK.

Wątpliwości ma Wojciech Kaczorowski z Millennium.

- Kredyt zaciągnięty u dewelopera ma wpływ na ocenę zdolności kredytowej klienta. Ale jeśli klient ma wystarczającą zdolność, by obsługiwać nasz kredyt i spłacać pożyczkę od dewelopera, to nie widzę problemu - mówi Kaczorowski.

Propozycja firmy deweloperskiej dotyczy osób o co najmniej średnich dochodach. Dzisiaj wiele banków przed podpisaniem umowy kredytowej domaga się deklaracji, że środki na wkład własny nie pochodzą z pożyczek i kredytów. To podejście może się jednak zmienić, bo propozycja kredytowa dewelopera oznacza, że on bierze na siebie całe ryzyko związane z ewentualnym spadkiem wartości nieruchomości.

- Rzeczywiście, ponosimy wyższe ryzyko, bo jesteśmy w hipotece wpisani na drugim miejscu po banku. Jest to dla nas jednak wystarczające zabezpieczenie, gdyż nie spodziewamy się już dużego spadku wartości nieruchomości. W zamian utrzymujemy ruch w biznesie, sprzedajemy mieszkania i nie zwalniamy budowlańców - mówi prezes Hirny.

Firmy deweloperskie szukają pomysłów na przetrwanie kryzysu. Niektórzy decydują się tylko na inwestycje biurowe, inni postanowili wynajmować wybudowane mieszkania do czasu, gdy zmieni się polityka banków. Opłaty pobierane od najemców służą spłacie odsetek od kredytów zaciągniętych przez nich na budowy.

- To jest ciekawe rozwiązanie, ale może rodzić też problemy. Trzeba zmienić zakres działalności dewelopera i wpisy do KRS. Przede wszystkim konieczna jest jednak życzliwość banku, który przez jakiś czas musi zadowolić się spłatą samych odsetek od kredytu - uważa Jacek Kaliszuk z Polnordu.

Jego firma na razie nie zamierza wprowadzać tego typu rozwiązań.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Deweloper współfinansuje zakup mieszkania

Roman Grzyb

roman.grzyb@infor.pl

OPINIA

HONORATA GREEN

partner w KPMG

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Honorata Greek, partner w KPMG

Deweloper może udzielać pożyczek osobom fizycznym, ale powinien mieć odpowiedni zapis w umowie spółki i w KRS. Ponieważ mamy do czynienia z pożyczką, więc należałoby uiścić 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych, który jest płatny przez otrzymującego pożyczkę. Jeśli uznamy, że deweloper udziela pożyczek w ramach prowadzenia działalności gospodarczej, to transakcje będą podlegały podatkowi VAT. Wtedy podatku od czynności cywilnoprawnych nie trzeba płacić. Dla dewelopera oznacza to, że część naliczonego podatku VAT związana z działalnością finansową może być nieodliczalna. Dochody dewelopera z tytułu oprocentowania pożyczki podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Na jak długo dostanę orzeczenie o niepełnosprawności? [ZMIANY 2025]

Od czego zależy okres ważności orzeczenia o stopniu niepełnosprawności? Na jaki czas orzeka się o niepełnosprawności dziecka? Kogo dotyczą najnowsze zmiany? Odpowiadamy na kluczowe pytania.

Niepełnosprawna według okulisty z ZUS widzi i czyta. Widzi sama do pół metra. Wszystkie sprawy urzędowe pomaga załatwiać rodzina i MOPS

Infor.pl udostępnia miejsce na portalu czytelnikom. Dziś list o pokrzywdzeniu przez ZUS obniżeniem grupy inwalidzkiej. Nie znamy wersji ZUS-u ani dokumentów medycznych z akt tej sprawy. Pomimo to list publikujemy, aby pokazać, że chyba w historii opisanej przez Czytelniczkę nie zadziałał mechanizm wyjaśniania (przez ZUS albo działających w jego imieniu lekarzy) przyczyn obniżenia wysokości grupy inwalidzkiej. Gdyby lepiej wyjaśniono osobom niepełnosprawnym wychodzącym z komisji ZUS o przyczynach niekorzystnej dla nich decyzji, to być może w przestrzeni publicznej mniej byłoby sarkastycznych zwrotów typu "cudowne uzdrowienie przez ZUS".

Oprocentowanie lokat i kont oszczędnościowych - koniec maja 2025 r. Banki tną procenty ale nadal można dostać nawet 7-8%

Pod koniec maja 2025 r. niełatwo jest znaleźć bank, który w ciągu ostatnich tygodni nie dokonałby cięcia oprocentowania depozytów. Jest już jasne, że drugi miesiąc z rzędu pogorszeniu ulegnie też oferta detalicznych obligacji skarbowych. Jest to efekt uboczny długo wyczekiwanych cięć stóp procentowych, które w maju uchwaliła Rada Polityki Pieniężnej.

Energia ze słońca w najkorzystniejszym wariancie. Oto jak falownik hybrydowy zmienia działanie instalacji fotowoltaicznej i pomaga oszczędzać pieniądze

Nowoczesne, hybrydowe falowniki mogą całkowicie zmienić sposób, w jaki korzystamy z energii. Zamiast oddawać nadwyżki do sieci, możemy je przeznaczyć na własne potrzeby – na przykład podgrzewanie wody czy zasilanie innych urządzeń w domu. A gdy sieć zawiedzie? Falownik zadba o to, by prąd płynął dalej, zasilając obwody gwarantowane – nawet gdy sąsiedzi siedzą po ciemku. Energia jest tuż obok, wystarczy tylko wiedzieć, jak ją właściwie wykorzystać. To elastyczność, która zmienia zasady zarządzania energią – teraz to my decydujemy, jak i kiedy jej używać.

REKLAMA

Zmiany w zawodzie psychologa 2025: jest projekt ustawy

Będą duże zmiany w zawodzie psychologa. Jest projekt ustawy o zawodzie psychologa oraz samorządzie psychologów. Aktualne przepisy są niezgodne z prawem. Co się zmieni?

ZUS: renta wdowia 2025. Komu się należy i jaka jest wysokość świadczenia? [WNIOSEK]

Seniorzy wciąż pytają komu w 2025 r. należy się renta wdowia. ZUS tłumaczy, ile wynosi świadczenie, jakie są warunki i jak złożyć wniosek. Czy można dorabiać do renty wdowiej?

Koszty sądowe: Uchwała NSA ważna dla adwokatów i radców prawnych

Wniosek o wznowienie postępowania ws. administracyjnej motywowany wyrokiem TK nie musi dotyczyć istoty takiej sprawy, ale może też odnosić się np. do ponownego określenia wysokości wynagrodzenia za pomoc prawną z urzędu - tak wynika z uchwały NSA.

Reforma odpadowa nabiera tempa: System kaucyjny i ROP mają zrewolucjonizować sposób gospodarowania odpadami w Polsce

Reforma odpadowa nabiera tempa. System kaucyjny i Rozszerzona Odpowiedzialność Producenta (ROP) mają zrewolucjonizować sposób gospodarowania odpadami w Polsce. Choć przepisy zostały uchwalone, a termin wdrożenia systemu kaucyjnego wyznaczono na 1 października 2025 roku, uczestnicy debaty podczas gali Innowacyjny Samorząd 2025 nie mają złudzeń – przed samorządami i przedsiębiorcami stoi szereg wyzwań, a sukces reformy zależeć będzie od współpracy, edukacji i spójności legislacyjnej.

REKLAMA

Podatek od spadków i darowizn: NSA wydał kluczową uchwałę

NSA wypowiedział się w sprawie zeznań podatkowych i terminów związanych z dziedziczeniem. Podjęta przez sąd uchwała okazuje się korzystna dla obywateli.

Zorientowana na człowieka i godna zaufania sztuczna inteligencja (AI) - czyli jaka? Jakie praktyki związane ze sztuczną inteligencją są zakazane przez AI Act?

AI Act to rdzeń prawny dla uregulowania zasad handlu i stosowania technologii ze sztuczną inteligencją w Unii Europejskiej. Ten kluczowy dokument, który można sklasyfikować w segmencie prawa materialnego należy czytać przede wszystkim jako listę „zakazów” dla pełnej wolności gospodarczej w szczytnym celu: mianowicie chodzi o utrzymanie właściwej równowagi pomiędzy ochroną rynku a konkurencyjnością Europy wobec innych rynków światowych.

REKLAMA