REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jakie dokumenty musi okazać sprzedający

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Teresa Siudem

REKLAMA

Sprzedający mieszkanie musi posiadać dokumenty potwierdzające jego prawo do mieszkania. Są to: odpis z księgi wieczystej dla mieszkania stanowiącego odrębną własność i zaświadczenie do sprzedaży dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

 

Odpis z księgi wieczystej lokalu stanowiącego odrębną własność właściciel otrzyma w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Od wniosku za wydanie odpisu zwykłego pobierana jest opłata sądowa w wysokości 30 zł. Jeśli właściciel chciałby uzyskać odpis zupełny księgi wieczystej, musiałby zapłacić 60 zł. Nie jest to jednak konieczne. Dane zawarte w odpisie zwykłym są wystarczające do sfinalizowania transakcji sprzedaży mieszkania. Opłaty w tej samej wysokości ponosi się za odpis z księgi wieczystej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, jeśli taka księga została założona.

Wniosek o odpis z księgi wieczystej wypełnia się na urzędowym formularzu. Druki są dostępne w wydziałach ksiąg wieczystych i na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości.

Zaświadczenie o sprzedaży

Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu muszą wystąpić do swojej spółdzielni o wydanie zaświadczenia do sprzedaży. Dokument ten potwierdza, że określonej osobie (lub osobom, np. małżonkom) przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, czy lokal ma księgę wieczystą. W zaświadczeniu tym znajdziemy również informacje o samym lokalu: jego powierzchni i położeniu, liczbie izb, a także o oznaczeniu nieruchomości, na której posadowiony jest budynek i o ewentualnym zadłużeniu. Za takie zaświadczenie nie jest pobierana opłata.

Właściciele lokali stanowiących odrębną własność muszą wystąpić do zarządzającego wspólnotą mieszkaniową o wydanie zaświadczenia potwierdzającego, że nie zalegają w opłatach. Kupujący są bardzo skrupulatni w sprawdzaniu opłat eksploatacyjnych, gdyż w przypadku nieuregulowania ich przez dotychczasowego właściciela będą musieli sami pokryć zadłużenie.

Ważne!

Kupujący skrupulatnie sprawdzają, czy sprzedający wnosił opłaty eksploatacyjne i w razie zadłużenia wymagają od sprzedającego ich uregulowania


Kliknij aby zobaczyć ilustrację.
Wzór wniosku o wydanie zaświadczenia o sprzedaży


Wyrys z planu

Jeśli w sąsiedztwie naszego bloku są niezagospodarowane tereny, zainteresowany kupnem naszego mieszkania może żądać okazania wyrysu bądź wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki tym dokumentom może uzyskać informacje, czy w sąsiedztwie planowana jest autostrada bądź supermarket. Sprzedający lokal, ale także potencjalny nabywca mogą wystąpić o wydanie takich dokumentów.

Wniosek o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego kierujemy do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Określamy w nim swoje dane: imię, nazwisko, adres, numer telefonu oraz podajemy dane dotyczące nieruchomości: numer(-y) ewidencyjny działki(ek) i obręb, w którym jest ona położona, gminę, nazwę ulicy i miejscowość.

Opłata skarbowa

Za wydanie wyrysu i wypisu ze studium lub planu zagospodarowania przestrzennego zapłacimy:

- od wypisu: do 5 stron - 30 zł, powyżej 5 stron - 50 zł

- od wyrysu: za każdą wchodzącą w skład wyrysu pełną lub rozpoczętą część odpowiadającą stronie formatu A4 - 20 zł, nie więcej niż 200 zł.


Teresa Siudem

teresa.siudem@infor.pl


Podstawa prawna

- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 ze zm.).

- Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz.U. nr 225, poz. 1635).

- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.).

- Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 25 sierpnia 2003 r. w sprawie wysokości opłat od wniosków o wydanie odpisów ksiąg wieczystych i zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej wydawanych przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych (Dz.U. nr 156, poz. 1528).

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Świadczenie wspierające od 60 pkt w decyzji WZON? OzN mają sporo propozycji zmian

Osoby z niepełnosprawnościami proponują kilka ważnych nowości w zasadach przyznawania świadczenia wspierającego. Wśród postulatów znalazła się m.in. obniżka liczby punktów uprawniających do uzyskania pomocy.

Więcej inwestycji bez pozwolenia na budowę i inne zmiany w prawie budowlanym w 2025 r. [projekt deregulacyjny]

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (tzw. projekt deregulacyjny). Nowelizacja ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego i zmniejszenie obciążeń administracyjnych. Wydłuży się m.in. lista inwestycji budowlanych, na które nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę.

Likwidacja godzin dostępności nauczyciela w szkole. Nowelizacja Karty Nauczyciela

W dniu 10 czerwca 2025 r. w Wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy - Karta Nauczyciela (UDER54). Celem tej nowelizacji jest uchylenie przepisów dotyczących tzw. godzin dostępności nauczyciela w szkole. Rada Ministrów ma przyjąć ten projekt w lipcu 2025 r. Zmiany wejdą w życie najprawdopodobniej od nowego roku szkolnego 2025/2026.

W Sejmie: Wysokie opłaty za świadczenie wspierające. Płacą osoby niepełnosprawne. Co z tym zrobi rząd? {stopień znaczny}

24 804 zł to opłata zapłacona przez osobę niepełnosprawną kancelarii pośredniczącej w uzyskaniu świadczenia wspierającego. System przyznawania tego świadczenia jest w ocenie osób niepełnosprawnych (w mojej także) tak patologiczny, że w naturalny sposób pojawiły się firmy pomagające osobom niepełnosprawnym w uzyskaniu świadczenia wspierającego. Osoby niepełnosprawne nie radzą sobie same. Dodatkowo są krzywdzone na poziomie WZON. No bo jak inaczej ocenić sytuację, gdy osoba niewidoma otrzymuje w WZOB 61 punktów, osoba sparaliżowana od pasa w dół (20 lat na wózku) 43 punkty. To są jawne pokrzywdzenia tych osób niepełnosprawnych przez WZON. Więc pokrzywdzeni zwracają się o pomoc do prawników. A ci wystawiają wysokie rachunki.

REKLAMA

Rodzice nie będą musieli przedstawiać zaświadczeń o niekaralności aby uczestniczyć w wycieczkach, czy innych zajęciach szkolnych. Zmiany w "ustawie Kamilka" w 2025 r.

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy o zmianie ustawy o przeciwdziałaniu zagrożeniom przestępczością na tle seksualnym i ochronie małoletnich, ustawy o Krajowym Rejestrze Karnym oraz ustawy – Prawo oświatowe. Projekt nowelizuje m. in przepisy wprowadzone w lutym 2024 r. tzw. ustawą Kamilka.

Nowe ułatwienia dla przedsiębiorców: dane z wykazu VAT dostępne na biznes.gov.pl od 1 października 2025 r.

Jest projekt ustawy, który zakłada wprowadzenie nowych regulacji umożliwiających przedsiębiorcom łatwiejszy dostęp do wykazu podatników VAT za pośrednictwem portalu biznes.gov.pl. Zmiany mają uprościć weryfikację kontrahentów, zwiększyć bezpieczeństwo obrotu gospodarczego i ograniczyć formalności papierowe.

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę. Doszło do tragicznego wydarzenia! Co gorsza takich zdarzeń jest coraz więcej w Europie, nie tylko w Stanach Zjednoczonych Ameryki.

Masz radio w samochodzie? Możesz spodziewać się kontroli

Właściciele samochodów – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy – powinni pamiętać o opłatach za używanie odbiorników radiofonicznych. Chodzi o konieczność opłacania abonamentu RTV za radioodbiornik zamontowany w pojeździe. Jaka jest opłata abonamentowa w 2025 r.? Kto jest zwolniony?

REKLAMA

Kredyty w złotówkach pod lupą TSUE. Dr P. Szcześniak: WIBOR jest zgodny z polską ustawą o kredycie hipotecznym i unijnym rozporządzeniem BMR

WIBOR jest zgodny zarówno z polską ustawą o kredycie hipotecznym, jak i z unijnym rozporządzeniem BMR. Podlega w związku z tym szczególnym wymogom informacyjnym i zaostrzonej kontroli jego wyznaczania. Wykluczone więc wydaje się, aby postanowienia odwołujące się do WIBOR zostały przez Trybunał Sprawiedliwości lub sąd krajowy kwalifikowane jako niedozwolone postanowienia umowne w rozumieniu tzw. abuzywności – pisze dr hab. Paweł Szczęśniak z Katedry Prawa Finansowego Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej.

Wakacyjny top 5: Nawet 8000 zł na rękę. Sprawdź, gdzie zarobisz najwięcej

Szukasz dobrze płatnej pracy na lato? W sezonie 2025 możesz zarobić nawet 8000 zł na rękę! Sprawdź, które zawody sezonowe oferują najwyższe stawki godzinowe i gdzie warto szukać ofert, by maksymalnie wykorzystać wakacyjny czas.

REKLAMA