Jakie dokumenty musi okazać sprzedający

Odpis z księgi wieczystej lokalu stanowiącego odrębną własność właściciel otrzyma w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Od wniosku za wydanie odpisu zwykłego pobierana jest opłata sądowa w wysokości 30 zł. Jeśli właściciel chciałby uzyskać odpis zupełny księgi wieczystej, musiałby zapłacić 60 zł. Nie jest to jednak konieczne. Dane zawarte w odpisie zwykłym są wystarczające do sfinalizowania transakcji sprzedaży mieszkania. Opłaty w tej samej wysokości ponosi się za odpis z księgi wieczystej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, jeśli taka księga została założona.

Wniosek o odpis z księgi wieczystej wypełnia się na urzędowym formularzu. Druki są dostępne w wydziałach ksiąg wieczystych i na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości.

Zaświadczenie o sprzedaży

Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu muszą wystąpić do swojej spółdzielni o wydanie zaświadczenia do sprzedaży. Dokument ten potwierdza, że określonej osobie (lub osobom, np. małżonkom) przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, czy lokal ma księgę wieczystą. W zaświadczeniu tym znajdziemy również informacje o samym lokalu: jego powierzchni i położeniu, liczbie izb, a także o oznaczeniu nieruchomości, na której posadowiony jest budynek i o ewentualnym zadłużeniu. Za takie zaświadczenie nie jest pobierana opłata.

Właściciele lokali stanowiących odrębną własność muszą wystąpić do zarządzającego wspólnotą mieszkaniową o wydanie zaświadczenia potwierdzającego, że nie zalegają w opłatach. Kupujący są bardzo skrupulatni w sprawdzaniu opłat eksploatacyjnych, gdyż w przypadku nieuregulowania ich przez dotychczasowego właściciela będą musieli sami pokryć zadłużenie.

Ważne!

Kupujący skrupulatnie sprawdzają, czy sprzedający wnosił opłaty eksploatacyjne i w razie zadłużenia wymagają od sprzedającego ich uregulowania

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.
Wzór wniosku o wydanie zaświadczenia o sprzedaży

Wyrys z planu

Jeśli w sąsiedztwie naszego bloku są niezagospodarowane tereny, zainteresowany kupnem naszego mieszkania może żądać okazania wyrysu bądź wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki tym dokumentom może uzyskać informacje, czy w sąsiedztwie planowana jest autostrada bądź supermarket. Sprzedający lokal, ale także potencjalny nabywca mogą wystąpić o wydanie takich dokumentów.

Wniosek o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego kierujemy do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Określamy w nim swoje dane: imię, nazwisko, adres, numer telefonu oraz podajemy dane dotyczące nieruchomości: numer(-y) ewidencyjny działki(ek) i obręb, w którym jest ona położona, gminę, nazwę ulicy i miejscowość.

Opłata skarbowa

Za wydanie wyrysu i wypisu ze studium lub planu zagospodarowania przestrzennego zapłacimy:

- od wypisu: do 5 stron - 30 zł, powyżej 5 stron - 50 zł

- od wyrysu: za każdą wchodzącą w skład wyrysu pełną lub rozpoczętą część odpowiadającą stronie formatu A4 - 20 zł, nie więcej niż 200 zł.

Teresa Siudem

teresa.siudem@infor.pl

Podstawa prawna

- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 ze zm.).

- Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz.U. nr 225, poz. 1635).

- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.).

- Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 25 sierpnia 2003 r. w sprawie wysokości opłat od wniosków o wydanie odpisów ksiąg wieczystych i zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej wydawanych przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych (Dz.U. nr 156, poz. 1528).