REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Pułapki w umowach deweloperskich

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Piasecka-Sobkiewicz Małgorzata
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Decydując się na zakup nieruchomości u dewelopera, konsument powinien jeszcze przed podpisaniem umowy sprawdzić jego wiarygodność i pozycję finansową oraz ustalić, czy umowa nie zawiera niedozwolonych klauzul.

Aby nie stracić oszczędności całego życia, płacąc za mieszkanie, którego deweloper nie wybuduje, lub zawierając niekorzystną umowę, na podstawie której nie będziemy mogli skutecznie dochodzić swoich praw, warto pewne działania przedsięwziąć jeszcze przed podpisaniem umowy.

Warunki warto negocjować

Konsument powinien przede wszystkim ustalić, czy deweloper wybudował już wcześniej jakieś domy oraz zapoznać się z planami budynku, w którym chce kupić mieszkanie, oraz całego osiedla.

REKLAMA

Warto też sprawdzić stan gruntów, na których zostanie postawiony budynek. W tym celu trzeba zapoznać się z aktualnym wypisem z księgi wieczystej, odpisem z rejestru gruntów oraz z aktualnym pozwoleniem na budowę oraz decyzją zatwierdzającą stan techniczny.

Przed podpisaniem umowy przyrzeczenia z deweloperem warto wynegocjować zawarte w niej warunki oraz ustalić, czy nie zawiera klauzul niedozwolonych (abuzywnych). Umowę przyrzeczenia radzimy zawrzeć w formie aktu notarialnego, mimo że deweloperzy najczęściej proponują swoim klientom sporządzenie takiej umowy wyłącznie na piśmie.

W umowie deweloper powinien oświadczyć, że jest właścicielem gruntu i ma aktualne zezwolenie na prowadzenie budowy oraz zatwierdzony projekt techniczny. Powinien również zobowiązać się w umowie do wybudowania budynku i do ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia jego własności na nabywcę.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Warto dopilnować, aby w umowie był wniosek o ujawnienie roszczenia w dziale trzecim księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Unikać umów na piśmie

REKLAMA

Tylko umowa przyrzeczenia sporządzona przez notariusza w razie wadliwego albo sprzecznego z umową budowania mieszkania przez dewelopera daje konsumentowi prawo wystąpienia do sądu z roszczeniem. Będzie się on na przykład wówczas domagać powierzenia dalszego wykonania umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo dewelopera. Deweloper będzie musiał wówczas zapłacić za pracę innego wykonawcy i ponieść ryzyko związane z tymi pracami.

Natomiast z takiej umowy deweloper nie korzysta, wówczas gdy umowa zostanie sporządzona tylko w formie pisemnej. Jeżeli deweloper nie wywiąże się wówczas ze swoich zobowiązań, to w oparciu o umowę pisemną konsument może domagać się tylko naprawienia szkody wyrządzonej przez dewelopera z tytułu niewykonania umowy. Aby jednak sąd zasądził na jego rzecz odszkodowanie, musi udowodnić, że szkodę rzeczywiście poniósł, a także udokumentować jej wysokość.

Przedwstępna na piśmie

Konsument, który jednak zdecyduje się nie zawierać z deweloperem umowy przyrzeczenia w formie aktu notarialnego, ale tylko umowę przedwstępną na piśmie, powinien zwrócić uwagę na dokładne określenie w niej stron umowy, precyzyjne wskazanie przedmiotu umowy, określenie zakresu prowadzonych prac budowlanych, istotnych terminów i ceny. W umowie powinna się znaleźć też klauzula wprowadzająca możliwość odstąpienia od niej i przeniesienia praw na osobę trzecią, a także może precyzować kary umowne.

SŁOWNIK

• deweloper - przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zajmuje się budową i sprzedażą nieruchomości na rynku pierwotnym

• niedozwolone postanowienia umowne - postanowienia umowy, które nie zostały uzgodnione z konsumentami indywidualnie. Nie wiążą konsumenta wówczas, gdy kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszają jego interesy

• rynek pierwotny - rynek obrotu nieruchomościami, na którym kupowane są nowo wybudowane mieszkania i domy

• umowa przedwstępna - w tej umowie jedna strona, albo obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. W umowie tej należy określić istotne postanowienia umowy przyrzeczonej

• umowa przyrzeczona - jest to umowa, która zostanie zawarta w wyniku podpisania umowy przedwstępnej

MAŁGORZATA PIASECKA-SOBKIEWICZ

malgorzata.piasecka@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Praktyczne aspekty korzystania z procedury VAT OSS – rejestracja, rozliczenia, płatności, ewidencja

Procedura OSS (ang. One Stop Shop) obowiązuje w Polsce od 1 lipca 2021 r., jednak wciąż wiele firm nie zdaje sobie sprawy, jak bardzo może ona uprościć ich rozliczenia podatkowe w zakresie VAT. Choć na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowana, przy wsparciu doświadczonego doradcy jej wdrożenie jest szybkie i efektywne, a korzyści z jej stosowania znaczące.

Dodatek do emerytury po 65. i 70. roku życia. Jakie nowe dodatki do emerytury z ZUS dla seniorów w 2025 roku?

W 2025 roku seniorzy mogą liczyć na wyższe dodatki do emerytur – choć nie pojawiły się nowe świadczenia, to obowiązujące zostały zwaloryzowane. Sprawdź, ile dokładnie wynoszą nowe dodatki i w jakim wieku przysługują – po 65., 70. roku życia i później. Czy trzeba składać wniosek, żeby dostać dodatek do emerytury?

O co pyta lekarz orzecznik i jak wygląda komisja wydająca orzeczenie o niepełnosprawności w 2025 roku

Jak wygląda komisja orzekająca o niepełnosprawności? O co pyta lekarz orzecznik i jak się przygotować do badania? W tych kwestiach obowiązują konkretne procedury, których znajomość może pomóc w uzyskaniu orzeczenia. Zobacz krok po kroku, jak przebiega komisja, jakie pytania padają podczas rozmowy i co ma wpływ na końcową decyzję o przyznaniu stopnia niepełnosprawności.

REKLAMA

Wzrost pensji nie wystarcza – 44% Polaków już szuka nowej pracy

Mimo dynamicznego wzrostu wynagrodzeń i rekordowo niskiego bezrobocia, polscy pracownicy nie czują się doceniani finansowo. Aż 44,2% z nich aktywnie szuka nowego miejsca zatrudnienia, wskazując na zbyt niskie wynagrodzenie, brak przejrzystości i poczucie niesprawiedliwości płacowej. Najnowsze badanie SD Worx pokazuje, że pieniądze to wciąż palący problem na rynku pracy – nawet jeśli słupki wynagrodzeń idą w górę.

PIP: 350 tysięcy bezpłatnych porad rocznie dla pracodawców. Inspekcja pracy nie tylko kontroluje, ale i pomaga

Działalność PIP to nie tylko kontrole, ale i bezpłatne porady prawne dla pracodawców. Inspekcja pracy wydaje 350 tysięcy porad rocznie, które skierowane są wprost do osób zatrudniających pracowników. Warto korzystać z pomocy PIP.

Dobry wynik matury z języka angielskiego. Jakie studia może wybrać absolwent?

„Dobre wyniki z języka angielskiego dają uczniom realne szanse w rekrutacjach na bardzo zróżnicowane kierunki – od studiów językowych, przez ekonomię, aż po kierunki techniczne” – przekonuje Daria Domagała, specjalistka w zakresie edukacji językowej osób dorosłych.

400 zł plus do emerytury dla seniorów w 2025 i w kolejnym roku. Dla kogo dodatkowe pieniądze z ZUS? Trzeba złożyć wniosek!

Seniorzy mogą zyskać nawet 400 zł więcej do emerytury, jeśli złożą jeden prosty wniosek do ZUS. Chodzi o podatek, którego wielu emerytów nie musi płacić, a który co miesiąc jest automatycznie potrącany z emerytury. Kto może otrzymać dodatkowe pieniądze z ZUS i jak to załatwić? W artykule wyjaśniamy, jak działa formularz EPD-21 i udostępniamy gotowy wzór do pobrania.

REKLAMA

Rząd wycofuje ważny przepis dla kredytobiorców: Znika zapis o szybszym zwrocie pieniędzy

Rząd rezygnuje z przepisu, który miał gwarantować kredytobiorcom zwrot pieniędzy już po wyroku sądu I instancji. Usunięcie przepisu oznacza, że na odzyskanie nadpłaconych środków trzeba będzie czekać aż do zakończenia sprawy w II instancji.

Vibe coding - czy AI zredukuje koszty tworzenia oprogramowania, a programiści staną się zbędni?

Kiedy pracowałem wczoraj wieczorem nad newsletterem, do szablonu potrzebowałem wołacza imienia – chciałem, żeby mail zaczynał się od “Witaj Marku”, zamiast „Witaj Marek”. W Excelu nie da się tego zrobić w prosty sposób, a na ręczne przerobienie wszystkich rekordów straciłbym długie godziny. Poprosiłem więc ChatGPT o skrypt, który zrobi to za mnie. Po trzech sekundach miałem działający kod, a wołacze przerobiłem w 20 minut. Więcej czasu zapewne zajęłoby spotkanie, na którym zleciłbym komuś to zadanie. Czy coraz więcej takich zadań nie będzie już wymagać udziału człowieka?

REKLAMA