REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Pułapki w umowach deweloperskich

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Piasecka-Sobkiewicz Małgorzata
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Decydując się na zakup nieruchomości u dewelopera, konsument powinien jeszcze przed podpisaniem umowy sprawdzić jego wiarygodność i pozycję finansową oraz ustalić, czy umowa nie zawiera niedozwolonych klauzul.

Aby nie stracić oszczędności całego życia, płacąc za mieszkanie, którego deweloper nie wybuduje, lub zawierając niekorzystną umowę, na podstawie której nie będziemy mogli skutecznie dochodzić swoich praw, warto pewne działania przedsięwziąć jeszcze przed podpisaniem umowy.

Warunki warto negocjować

Konsument powinien przede wszystkim ustalić, czy deweloper wybudował już wcześniej jakieś domy oraz zapoznać się z planami budynku, w którym chce kupić mieszkanie, oraz całego osiedla.

REKLAMA

Warto też sprawdzić stan gruntów, na których zostanie postawiony budynek. W tym celu trzeba zapoznać się z aktualnym wypisem z księgi wieczystej, odpisem z rejestru gruntów oraz z aktualnym pozwoleniem na budowę oraz decyzją zatwierdzającą stan techniczny.

Przed podpisaniem umowy przyrzeczenia z deweloperem warto wynegocjować zawarte w niej warunki oraz ustalić, czy nie zawiera klauzul niedozwolonych (abuzywnych). Umowę przyrzeczenia radzimy zawrzeć w formie aktu notarialnego, mimo że deweloperzy najczęściej proponują swoim klientom sporządzenie takiej umowy wyłącznie na piśmie.

W umowie deweloper powinien oświadczyć, że jest właścicielem gruntu i ma aktualne zezwolenie na prowadzenie budowy oraz zatwierdzony projekt techniczny. Powinien również zobowiązać się w umowie do wybudowania budynku i do ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia jego własności na nabywcę.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Warto dopilnować, aby w umowie był wniosek o ujawnienie roszczenia w dziale trzecim księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Unikać umów na piśmie

REKLAMA

Tylko umowa przyrzeczenia sporządzona przez notariusza w razie wadliwego albo sprzecznego z umową budowania mieszkania przez dewelopera daje konsumentowi prawo wystąpienia do sądu z roszczeniem. Będzie się on na przykład wówczas domagać powierzenia dalszego wykonania umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo dewelopera. Deweloper będzie musiał wówczas zapłacić za pracę innego wykonawcy i ponieść ryzyko związane z tymi pracami.

Natomiast z takiej umowy deweloper nie korzysta, wówczas gdy umowa zostanie sporządzona tylko w formie pisemnej. Jeżeli deweloper nie wywiąże się wówczas ze swoich zobowiązań, to w oparciu o umowę pisemną konsument może domagać się tylko naprawienia szkody wyrządzonej przez dewelopera z tytułu niewykonania umowy. Aby jednak sąd zasądził na jego rzecz odszkodowanie, musi udowodnić, że szkodę rzeczywiście poniósł, a także udokumentować jej wysokość.

Przedwstępna na piśmie

Konsument, który jednak zdecyduje się nie zawierać z deweloperem umowy przyrzeczenia w formie aktu notarialnego, ale tylko umowę przedwstępną na piśmie, powinien zwrócić uwagę na dokładne określenie w niej stron umowy, precyzyjne wskazanie przedmiotu umowy, określenie zakresu prowadzonych prac budowlanych, istotnych terminów i ceny. W umowie powinna się znaleźć też klauzula wprowadzająca możliwość odstąpienia od niej i przeniesienia praw na osobę trzecią, a także może precyzować kary umowne.

SŁOWNIK

• deweloper - przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zajmuje się budową i sprzedażą nieruchomości na rynku pierwotnym

• niedozwolone postanowienia umowne - postanowienia umowy, które nie zostały uzgodnione z konsumentami indywidualnie. Nie wiążą konsumenta wówczas, gdy kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszają jego interesy

• rynek pierwotny - rynek obrotu nieruchomościami, na którym kupowane są nowo wybudowane mieszkania i domy

• umowa przedwstępna - w tej umowie jedna strona, albo obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. W umowie tej należy określić istotne postanowienia umowy przyrzeczonej

• umowa przyrzeczona - jest to umowa, która zostanie zawarta w wyniku podpisania umowy przedwstępnej

MAŁGORZATA PIASECKA-SOBKIEWICZ

malgorzata.piasecka@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Koniec chorobowego z pracy! Rewolucja w przepisach, która dotknie miliony Polaków. Jakie zmiany w wypłatach za L4?

Koniec wypłat chorobowego z pracy? Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej szykuje rewolucyjne zmiany, które oznaczają ogromną zmianę dla pracowników, ale też dla przedsiębiorców. Nowe przepisy mają raz na zawsze zakończyć system, który obowiązuje od lat. Jakie zmiany w wypłatach za L4 czekają Polaków?

Upały w pracy – od 2027 roku nowe przepisy. Co musisz wiedzieć już dziś?

Rząd zapowiada zmiany w przepisach BHP. Od 1 stycznia 2027 r. pracodawcy będą musieli przestrzegać nowych zasad dotyczących pracy w wysokich temperaturach. Zanim jednak wejdą one w życie, już teraz warto znać swoje prawa.

Rząd chce dać tylko 3% podwyżki w budżetówce. Związkowcy i pracodawcy grzmią: „To za mało!”

Rządowy wskaźnik wzrostu wynagrodzeń w sferze budżetowej na 2026 r. wywołał wspólny sprzeciw związkowców i pracodawców. Obie strony zgodnie oceniły zaproponowane 3% jako „zdecydowanie niewystarczające” i wzywają do natychmiastowej rewizji. Stawką jest jakość usług publicznych, stabilność zatrudnienia i bezpieczeństwo państwa.

Małe szkoły z nową rolą. Rząd chce je chronić przed likwidacją

Ministerstwo Edukacji Narodowej przygotowało projekt ustawy, który ma zapobiegać likwidacji małych szkół podstawowych. Placówki te będą mogły pełnić funkcje społeczne i wspierać lokalne społeczności – zwłaszcza na terenach wiejskich.

REKLAMA

Nawet 95% pokrywa PFRON. Dofinansowanie do remontu łazienki w 2025 – likwidacja barier architektonicznych. Kompletny przewodnik

Osoby z niepełnosprawnościami często napotykają na bariery architektoniczne w swoim otoczeniu, które utrudniają im codzienne funkcjonowanie w domu. Jednym z najczęstszych problemów jest brak dostosowanej łazienki. Czy PFRON finansuje dostosowanie łazienki do potrzeb osoby z niepełnosprawnością? Tak, w 2025 roku można uzyskać wysokie dofinansowanie z PFRON na remont łazienki i likwidację barier architektonicznych. W tym poradniku wyjaśniamy, jak krok po kroku złożyć wniosek, jakie dokumenty są potrzebne, ile wynosi dofinansowanie do łazienki z PFRON i kto może skorzystać z programu. Jeśli zastanawiasz się, jak uzyskać dofinansowanie z PFRON 2025 na łazienkę lub czy Twój remont się kwalifikuje, znajdziesz tu wszystkie odpowiedzi.

Nowe podatki w budżecie UE po 2028 roku: firmy i konsumenci zapłacą więcej

Unia Europejska planuje głęboką reformę budżetu na lata 2028–2034, której centrum stanowią nowe źródła dochodów – de facto nowe unijne podatki. ETS, CBAM, opłata od e-odpadów, wyższy podatek od plastiku, a także kontrowersyjna składka CORE dla dużych firm mają przynieść blisko 60 mld euro rocznie. Choć środki mają wspierać transformację energetyczną, bezpieczeństwo i konkurencyjność, przedsiębiorcy ostrzegają przed ryzykiem nadmiernego obciążenia, zwłaszcza dla małych i średnich firm.

Zaczynasz działalność gospodarczą? Tak można obniżyć składki ZUS na początku działania firmy [komunikat ZUS]

Rozpoczęcie własnej działalności gospodarczej wiąże się z kosztami, szczególnie na starcie. Dlatego początkujący przedsiębiorcy mogą skorzystać z ulg, które pozwalają płacić niższe składki na ubezpieczenia społeczne albo nie płacić ich wcale. Do najważniejszych form wsparcia należą: ulga na start, preferencyjne składki, „Mały ZUS Plus” czy wakacje składkowe.

Staż pracy a urlop. Czy w 2025 r. będą zmiany?

Staż pracy a urlop. Czy w 2025 r. będą zmiany? Być może, szczególnie w obliczu gruntownych zmian prawa w zakresie zaliczania do stażu pracy okresu zatrudnienia w ramach JDG i umów zleceń! Co więcej, w polskiej debacie publicznej coraz głośniej wybrzmiewa postulat, który może zrewolucjonizować podejście do praw pracowniczych – wprowadzenie powszechnego tzw. urlopu stażowego. Wówczas nie-pracownicy również skorzystaliby na zmianach. Pomysł, choć nie nowy, nabiera impetu w kontekście rosnącej świadomości na temat potrzeby zachowania równowagi między życiem zawodowym a prywatnym. Czy dodatkowe dni wolne, uzależnione od lat spędzonych na rynku pracy, wejdą w życie? W wielu zawodach już tak jest! Być może stanie się to więc powszechnym prawem.

REKLAMA

Przelew darowizny ze środków firmowych spółki: Czy zwolnienie z podatku od darowizn nadal obowiązuje? Skarbówka wyjaśnia

Skarbówka potwierdził, że przekazanie środków pieniężnych bezpośrednio z konta firmowego spółki, której darczyńca jest wspólnikiem, na konto obdarowanego – przy spełnieniu ustawowych formalności – może korzystać ze zwolnienia z podatku od darowizn. To jest dobra wiadomość dla podatników.

PFRON dofinansowanie do samochodu dla niepełnosprawnych. Możesz dostać nawet 185 tys. zł. Nabór wniosków tylko sierpniu!

Możesz dostać nawet 185 tys. zł dopłaty do zakupu i adaptacji samochodu jako kierowca lub pasażer, jeśli jesteś osobą niepełnosprawną. Druga tura rządowego programu "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rusza już 1 sierpnia 2025 r. Wnioski przyjmowane są tylko online, a o dopłacie decyduje nie tylko kolejność, ale i punktacja. Dowiedz się komu przysługuje dofinansowanie z PFRON, sprawdź zasady, warunki, wymagania i wysokość dofinansowania. Nie zmarnuj tej szansy, to ostatni nabór w tym roku!

REKLAMA