REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Państwo zbuduje mieszkania? Podatek katastralny? 5 działań, które musi podjąć państwo, by mieszkania były tańsze

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Co musi zrobić rząd, by ceny mieszkań spadły?
Mieszkania, ceny mieszkań, nieruchomości
INFOR

REKLAMA

REKLAMA

Co trzeba zrobić, by mieszkania w Polsce były tańsze? Czy państwo powinno budować mieszkania? Czy podatek katastralny to dobry pomysł? Wyjaśnia dziennikarz ekonomiczny i autor podcastu Ekonomia i Cała Reszta - Kamil Fejfer.
rozwiń >

REKLAMA

Jaki procent dochodów na wynajem mieszkania?

- Problem dotyczy głównie mieszkańców dużych miast, które wydają na mieszkanie znaczą bardzo dużą część swoich dochodów - zauważył Kamil Fejfer w rozmowie z Dziennik.pl. Jaki to procent? Mieszkaniec Warszawy czy Poznania zarabiający miesięcznie 5000 zł netto, a więc sporo powyżej płacy minimalnej (3511 zł netto), na wynajem mieszkania musi przeznaczyć co najmniej 50 proc. swojej pensji. Jeśli zarabia najniższą wówczas o samodzielnym lokalu może pomarzyć. Pozostaje mu pokój, którego ceny w ostatnich latach bardzo wzrosły - trudno jest znaleźć pomieszczenie poniżej 1000 zł.

Kto może wziąć kredyt dla mieszkanie?

Dostępność kredytu na mieszkanie zależy m.in. od dochodów, historii kredytowej, wieku czy stanu cywilnego. Jeśli chodzi o miesięczny dochód, najnowszy raport Creditpass mówi o następujących możliwościach:

Singiel z dochodem 6,5 tys. zł – maksymalna zdolność kredytowa: 481 tys. zł.
Singiel z dzieckiem z dochodem 6,5 tys. zł – maksymalna zdolność wynosi 488 tys. zł
Para z dochodem 8 tys. zł – zdolność na poziomie 567 tys. zł.
Para z dochodem 12 tys. zł – może uzyskać aż 888 tys. zł kredytu.
Rodzina 2+1 z dochodem 8 tys. zł – 476 tys. zł, a przy 12 tys. zł – już 931 tys. zł.
Rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł – zdolność kredytowa: 889 tys. zł.

Jak wynika z zestawienia, nie każdy obywatel może sobie pozwolić na mieszkanie na kredyt. Grupa ta, wraz z osobami, których nie stać na wynajem choćby kawalerki, znajduje się w tzw. luce czynszowej.

Jak poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym? Ekspert wyjaśnia

Kamil Fejfer wymienił pięć obszarów, na których powinny zostać wprowadzone zmiany, by zwiększyć dostępność mieszkań w Polsce. Zaznaczył jednak, że pierwszym, co powinien zrobić rząd to przeprowadzenie badan na temat ilości i struktury mieszkań w naszym kraju.

Tanie mieszkania zbudowane przez państwo czy samorządy

- Jakiś rodzaj domeny publicznej: państwo czy samorząd, być może współpracujący z deweloperami, mogłyby zwiększać podaż mieszkań, które to lokale byłyby bardziej przystępne cenowo. Takie mieszkanie byłyby wynajmowane, w ten sposób tworząc benchmark dla całego rynku i przyczyniając się do spadku cen - wyjaśnił Fejfer.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ile jest w Polsce akademików? Za mało

- Należałoby dostosować ofertę akademików do obecnych potrzeb. Jedno, góra dwuosobowe pokoje, więcej łazienek, albo pokoje z łazienkami. Środki publiczne ulokowane na ten cel odciążyłyby część rynku. Moglibyśmy zapewnić studentom niedrogie lokalne, a studenci mogliby zbierać sobie na wkład własny na kredyt w dorosłym życiu - wskazał Kamil Fejfer.

Podatek katastralny - dla kogo?

- Jeżeli byśmy stworzyli pewną kampanie informacyjne, która by wytłumaczyła, że to nie znaczy, że Wasza babcia została by obciążona podatkiem za swoje drugie mieszkanie, tylko np. podatek katastralny będzie progresywny od trzeciego mieszkania.

Zdaniem Fejfera taki podatek ma poważne uzasadnienie. - Mieszkania, które są kupowane np. przez bogate osoby (np. chroniąc swoje oszczędności przed inflacją) prywatne pompują ceny, bo takie osoby mogą zapłacić więcej za mieszkanie niż zwykły Kowalski, który chce sobie kupić mieszkanie. Podatek katastralny obniżyłby rentowność takiej inwestycji i wyłączyłoby mieszkania z domeny spekulacyjnej- wytłumaczył Fejfer.

- Nie wiemy jednak jaka część mieszkań jest w rękach osób, które mają trzy mieszkania lub więcej. Po wprowadzeniu takiego podatku katastralnego zyskalibyśmy wiedzę ile takich mieszkań znajduje się w domenie publicznej - zaznaczył ekspert.

Ile jest w Polsce pustostanów?

Pustostanów w Polsce jest 1,8 miliona (spis powszechny 2021 rok). Przywrócenie części z nich do użytku mogłoby zbić ceny. Jednak, jak wytłumaczył Kamil Fejfer, 600 tys. pustostanów to domy na wsiach i małych miastach. - To budynki, w których nikt nie chce mieszkać - wyjaśnił.

- Superciekawe dane odnośnie ilości pustostanów pokazuje nam analiza zużycia energii. Jeśli dane mieszkanie zużywa znacznie mniej energii niż przeciętne gospodarstwo domowe, wiemy, że mamy do czynienia z pustostanem - powiedział Kamil Fejfer.

Podatek od pustostanów nie musi jednak doprowadzić do wzrostu cen. - W Vancouver w Kanadzie wprowadzono taki podatek, a ceny mieszkań nie spadły, gdyż mieszkania, które stały puste, były zbyt drogie. Podzielono je więc na mniejsze lokale, w których zamieszkali studenci - dodał

Jak koniec wojny na Ukrainie wpłynie na rynek mieszkaniowy?

- Kiedy nastanie jakiś rodzaj pokoju, to ci ludzie będą chcieli jakiejś normalności. Część z nich będzie jej szukać w Polsce. Według różnych opracowań, może się w naszym kraju pojawić od kilkuset tysięcy do miliona osób. Stanie się to, co stało się w 2022 roku - uderzenie cenowe w rynek mieszkaniowy. Będzie większa zachęta do inwestowania w mieszkania, bo zwiększy się popyt. To nie jest oczywiście wina tych ludzi, a wyzwanie dla Polski - musimy mieć dla nich ofertę mieszkaniową i ograniczyć możliwość inwestowania w mieszkania dla osób zamożnych.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co za profity dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny - jest już ustawa

Jak się okazuje Karta Dużej Rodziny uprawnia nie tylko do licznych ulg i zniżek, jak i zasad pierwszeństwa w życiu społecznym co do korzystania z tzw. rzeczy powszechnego użytku czy miejsc użyteczności publicznej, ale rodzice - posiadacze Karty Dużej Rodziny mają też specjalne profity na rynku pracy! Czy rzeczywiście będzie to dobre rozwiązanie do ich aktywizacji?

Ponad 4000 zł na nowoczesną protezę zębową do wzięcia dla każdego już w maju 2025 r. Nareszcie jest nowe zarządzenie Prezesa NFZ

10 kwietnia br. został opublikowany projekt nowego zarządzenia Prezesa NFZ, które ma wejść w życie już w maju br. i z którego wynikają wartości punktowe dla protez „o charakterze overdenture”, na podstawie których będzie można określić przysługujące kwoty refundacji. To doprecyzowanie dotychczas „martwych” przepisów, na które wiele osób czeka już od stycznia br., sprawi, że – możliwość wykonania nowoczesnej protezy, na koszt NFZ, wreszcie stanie się rzeczywistością. Jest jednak pewien haczyk – proteza „o charakterze overdenture” to nie do końca to samo, co proteza overdenture.

Pytania online na aplikację adwokacką i radcowską. Przygotuj się do egzaminu wstępnego 2025 r. [KK i KPK, pytania z 2024 r.]
22 pytania testowe na egzamin wstępny dla kandydatów na aplikantów adwokackich i radcowskich. Kodeks karny i Kodeks postępowania karnego, pytania z 2024 r.
Grozi nam upadek tysięcy firm. Co z zakazem używania wyrobów pirotechnicznych? Czy powstaną strefy wolne od fajerwerków?

Stowarzyszenie Importerów i Dystrybutorów Pirotechniki z niepokojem śledzi działania legislacyjne prowadzące do jej likwidacji. Przestrzega przed upadłością tysięcy firm i niekontrolowanym napływem do Polski niebezpiecznej pirotechniki niewiadomego pochodzenia.

REKLAMA

Ci, którzy są po pięćdziesiątce dostaną przelew z ZUS. Na ich konto trafi ponad 4 tysiące złotych. Jak to możliwe?

Skąd ten przelew na kilka tysięcy złotych i to jeszcze przed osiągnięciem wieku emerytalnego? Dla kogo Zakład Ubezpieczeń Społecznych jest aż tak hojny? Chodzi o tak zwane świadczenie kompensacyjne. To odpowiednik pomostówki. Taka comiesięczna ZUS-owska pensja może wynieść nawet ponad 4 tysiące złotych. Wyjaśniamy, komu należy się taki przywilej i jakie trzeba spełnić warunki.

Wybory prezydenckie 2025 coraz bliżej. Sprawdź, jak głosować poza miejscem zamieszkania. Nie przegap terminów!

Już 18 maja odbędzie się pierwsza tura wyborów prezydenckich. Jeśli w dniu głosowania nie będziesz w swoim miejscu zameldowania, masz jeszcze kilka dni, by złożyć odpowiednie wnioski. Wyjaśniamy, jak zagłosować korespondencyjnie, przez pełnomocnika lub w innym lokalu – i do kiedy trzeba to załatwić.

Zmiany w urlopach: 2 dni wolne na 1 dziecko, 3 na 2 dzieci, 4 na 3 dzieci, 5 na 4 dzieci, a za odmowę udzielenia – 30 tys. zł kary dla pracodawcy

Na 1 dziecko – 2 dni wolne, na 2 dzieci – 3 dni wolne, na 3 dzieci – 4 dni wolne, a na 4 i więcej – 5 dni wolne, z zachowaniem prawa do pełnego wynagrodzenia, a za odmowę zwolnienia od pracy w ramach ww. puli – 30 tys. zł kary dla pracodawcy. O zmianę art. 188 kodeksu pracy – w dniu 12 kwietnia br., zawnioskowały do Ministry Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, Rzeczniczka Praw Dziecka i Okręgowa Rada Adwokacka, powołując się m.in. na naruszenie przez ww. przepis konstytucyjnej zasady równości. Czy położy to kres absurdowi tylko 2 dni zwolnienia od pracy na wszystkie dzieci i obojga rodziców?

Kwalifikacje nauczycieli do zmiany. Związkowcy wyliczają poważne wady projektu

MEN zmienia przepisy dotyczące kwalifikacji nauczycieli. Związkowcy z KSOiW NSZZ "Solidarność" uważają, że projekt rozporządzenia budzi poważne wątpliwości i niesie "istotne zagrożenia dla jakości kształcenia oraz sytuacji kadrowej w polskim systemie oświaty". Apelują o przeprowadzenie szerokich konsultacji społecznych, aby "uniknąć negatywnych skutków dla systemu edukacji".

REKLAMA

UWAGA: maturę można zdawać w domu. Jest komunikat CKE

Wprawdzie nie doszło jeszcze do tego, że maturę można zdawać zdalnie (na szczęście), ale okazuje się, że można ją zdawać w domu. Są na to przepisy, jest specjalny wniosek, a poszczególne Okręgowe Komisje Egzaminacyjne wydają w tym zakresie wytyczne.

Zmiany w wypłatach 800 plus. ZUS przesuwa w maju terminy przelewów. Kiedy pieniądze trafią do rodziców?

Jak to jest z tym przelewaniem 800 plus na konta rodziców? Wedle harmonogramu Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, pieniądze wypłacane są w dziesięciu określonych terminach. Bywa, że z powodu takiego a nie innego ułożenia dat, przelewy robione są wcześniej. Tak właśnie będzie w maju.

REKLAMA