REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Państwo zbuduje mieszkania? Podatek katastralny? 5 działań, które musi podjąć państwo, by mieszkania były tańsze

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Co musi zrobić rząd, by ceny mieszkań spadły?
Mieszkania, ceny mieszkań, nieruchomości
INFOR

REKLAMA

REKLAMA

Co trzeba zrobić, by mieszkania w Polsce były tańsze? Czy państwo powinno budować mieszkania? Czy podatek katastralny to dobry pomysł? Wyjaśnia dziennikarz ekonomiczny i autor podcastu Ekonomia i Cała Reszta - Kamil Fejfer.

rozwiń >

REKLAMA

Jaki procent dochodów na wynajem mieszkania?

- Problem dotyczy głównie mieszkańców dużych miast, które wydają na mieszkanie znaczą bardzo dużą część swoich dochodów - zauważył Kamil Fejfer w rozmowie z Dziennik.pl. Jaki to procent? Mieszkaniec Warszawy czy Poznania zarabiający miesięcznie 5000 zł netto, a więc sporo powyżej płacy minimalnej (3511 zł netto), na wynajem mieszkania musi przeznaczyć co najmniej 50 proc. swojej pensji. Jeśli zarabia najniższą wówczas o samodzielnym lokalu może pomarzyć. Pozostaje mu pokój, którego ceny w ostatnich latach bardzo wzrosły - trudno jest znaleźć pomieszczenie poniżej 1000 zł.

Kto może wziąć kredyt dla mieszkanie?

Dostępność kredytu na mieszkanie zależy m.in. od dochodów, historii kredytowej, wieku czy stanu cywilnego. Jeśli chodzi o miesięczny dochód, najnowszy raport Creditpass mówi o następujących możliwościach:

Singiel z dochodem 6,5 tys. zł – maksymalna zdolność kredytowa: 481 tys. zł.
Singiel z dzieckiem z dochodem 6,5 tys. zł – maksymalna zdolność wynosi 488 tys. zł
Para z dochodem 8 tys. zł – zdolność na poziomie 567 tys. zł.
Para z dochodem 12 tys. zł – może uzyskać aż 888 tys. zł kredytu.
Rodzina 2+1 z dochodem 8 tys. zł – 476 tys. zł, a przy 12 tys. zł – już 931 tys. zł.
Rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł – zdolność kredytowa: 889 tys. zł.

Jak wynika z zestawienia, nie każdy obywatel może sobie pozwolić na mieszkanie na kredyt. Grupa ta, wraz z osobami, których nie stać na wynajem choćby kawalerki, znajduje się w tzw. luce czynszowej.

Jak poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym? Ekspert wyjaśnia

Kamil Fejfer wymienił pięć obszarów, na których powinny zostać wprowadzone zmiany, by zwiększyć dostępność mieszkań w Polsce. Zaznaczył jednak, że pierwszym, co powinien zrobić rząd to przeprowadzenie badan na temat ilości i struktury mieszkań w naszym kraju.

Tanie mieszkania zbudowane przez państwo czy samorządy

- Jakiś rodzaj domeny publicznej: państwo czy samorząd, być może współpracujący z deweloperami, mogłyby zwiększać podaż mieszkań, które to lokale byłyby bardziej przystępne cenowo. Takie mieszkanie byłyby wynajmowane, w ten sposób tworząc benchmark dla całego rynku i przyczyniając się do spadku cen - wyjaśnił Fejfer.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ile jest w Polsce akademików? Za mało

- Należałoby dostosować ofertę akademików do obecnych potrzeb. Jedno, góra dwuosobowe pokoje, więcej łazienek, albo pokoje z łazienkami. Środki publiczne ulokowane na ten cel odciążyłyby część rynku. Moglibyśmy zapewnić studentom niedrogie lokalne, a studenci mogliby zbierać sobie na wkład własny na kredyt w dorosłym życiu - wskazał Kamil Fejfer.

Podatek katastralny - dla kogo?

- Jeżeli byśmy stworzyli pewną kampanie informacyjne, która by wytłumaczyła, że to nie znaczy, że Wasza babcia została by obciążona podatkiem za swoje drugie mieszkanie, tylko np. podatek katastralny będzie progresywny od trzeciego mieszkania.

Zdaniem Fejfera taki podatek ma poważne uzasadnienie. - Mieszkania, które są kupowane np. przez bogate osoby (np. chroniąc swoje oszczędności przed inflacją) prywatne pompują ceny, bo takie osoby mogą zapłacić więcej za mieszkanie niż zwykły Kowalski, który chce sobie kupić mieszkanie. Podatek katastralny obniżyłby rentowność takiej inwestycji i wyłączyłoby mieszkania z domeny spekulacyjnej- wytłumaczył Fejfer.

- Nie wiemy jednak jaka część mieszkań jest w rękach osób, które mają trzy mieszkania lub więcej. Po wprowadzeniu takiego podatku katastralnego zyskalibyśmy wiedzę ile takich mieszkań znajduje się w domenie publicznej - zaznaczył ekspert.

Ile jest w Polsce pustostanów?

Pustostanów w Polsce jest 1,8 miliona (spis powszechny 2021 rok). Przywrócenie części z nich do użytku mogłoby zbić ceny. Jednak, jak wytłumaczył Kamil Fejfer, 600 tys. pustostanów to domy na wsiach i małych miastach. - To budynki, w których nikt nie chce mieszkać - wyjaśnił.

- Superciekawe dane odnośnie ilości pustostanów pokazuje nam analiza zużycia energii. Jeśli dane mieszkanie zużywa znacznie mniej energii niż przeciętne gospodarstwo domowe, wiemy, że mamy do czynienia z pustostanem - powiedział Kamil Fejfer.

Podatek od pustostanów nie musi jednak doprowadzić do wzrostu cen. - W Vancouver w Kanadzie wprowadzono taki podatek, a ceny mieszkań nie spadły, gdyż mieszkania, które stały puste, były zbyt drogie. Podzielono je więc na mniejsze lokale, w których zamieszkali studenci - dodał

Jak koniec wojny na Ukrainie wpłynie na rynek mieszkaniowy?

- Kiedy nastanie jakiś rodzaj pokoju, to ci ludzie będą chcieli jakiejś normalności. Część z nich będzie jej szukać w Polsce. Według różnych opracowań, może się w naszym kraju pojawić od kilkuset tysięcy do miliona osób. Stanie się to, co stało się w 2022 roku - uderzenie cenowe w rynek mieszkaniowy. Będzie większa zachęta do inwestowania w mieszkania, bo zwiększy się popyt. To nie jest oczywiście wina tych ludzi, a wyzwanie dla Polski - musimy mieć dla nich ofertę mieszkaniową i ograniczyć możliwość inwestowania w mieszkania dla osób zamożnych.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak zabezpieczyć alimenty na dziecko?

Zabezpieczenie alimentów jest ważnym i pomocnym rozwiązaniem na czas trwania postępowania. Pozwala na uzyskanie świadczeń na dziecko jeszcze przed wydaniem przez sąd wyroku. Biorąc pod uwagę fakt, iż proces o alimenty może być rozciągnięty w czasie, takie rozwiązanie może realnie pomóc w zabezpieczeniu interesów dziecka.

Darmowa pomoc prawna dla pracowników - już jest w wielu miejscach pracy

Pracownicy coraz częściej liczą na atrakcyjne dodatki, premie, nagrody oraz pomoc finansową w przypadku trudnych sytuacji życiowych. Oczywiście wynagrodzenie jest bardzo istotne, ale istotne też są benefity. W zakres benefitów istnieje np. wsparcie na pokrycie kosztów badań, zasiłki związane z narodzinami dziecka, a nawet świadczenia dedykowane osobom po przejściu na emeryturę. Ta rosnąca oferta to odpowiedź na zmieniające się potrzeby współczesnego rynku pracy, który stawia na kompleksowe wspieranie pracowników zarówno w sferze zawodowej, jak i prywatnej. Ale uwaga - wśród benefitów pracowniczych pojawiły się też darmowe usługi prawne dla pracowników.

Gorąca debata prezydencka: migranci, miliardy i mylące liczby

Emocje, riposty i... dezinformacja. W telewizyjnej debacie kandydaci mierzyli się w sześciu blokach tematycznych, ale częściej niż faktami – operowali mitami. Karol Nawrocki mówił o „10 tysiącach migrantów wypychanych z Niemiec”, co nie ma potwierdzenia w danych. Rafał Trzaskowski przypisał sobie unijne miliardy, których formalnie nie pozyskał. Sprawdzamy, co naprawdę wydarzyło się na granicy, w szpitalach i na sali debat.

Zasiłek dla opiekunów zamiast świadczenia pielęgnacyjnego. Co oznacza wymóg 365 dni w okresie 18 miesięcy"

Zasiłek dla opiekunów osób niepełnosprawnych - są kłopoty w jego otrzymaniu. Wystarczy pół roku czekania na przyznanie punktów przez WZON i już nie ma prawa do zasiłku dla bezrobotnych (bo o ten zasiłek chodzi). Chyba, że zrezygnuje się ze świadczenia wspierającego za okres rozpatrywania wniosku przez WZON (wtedy zamiast wspierającego dla osoby niepełnosprawnej otrzyma opiekun świadczenie pielęgnacyjne). Zasiłek miał pomóc opiekunom tracącym świadczenie pielęgnacyjne w powrocie na rynek pracy (często po dekadzie opiekowania się osoba niepełnosprawną ze znacznym stopniem niepełnosprawności). Uzasadnieniem dla zasiłku jest zrównanie pracy zarobkowej na etacie z opieką nad osobą niepełnosprawną pod warunkiem, że opiekun otrzymał świadczenie pielęgnacyjne przez rok za ostatnie 1,5 roku. Ponieważ mamy przewlekłość przy świadczeniu wspierającym i zwroty świadczenia pielęgnacyjnego za okresy dłuższe niż pół roku, to nie można tego warunku spełnić. Jest on niewykonalny.

REKLAMA

Co kandydaci na Prezydenta RP zamierzają zmienić w ochronie zdrowia? Szczegółowa relacja debaty prezydenckiej Trzaskowski-Nawrocki z dnia 23 maja 2025 r. [wybory prezydenckie w 2025 r.]

W dniu 23 maja br. w Telewizji Polskiej, odbyła się debata prezydencka z udziałem dwóch kandydatów II tury wyborów prezydenckich w 2025 r. – Rafała Trzaskowskiego i Karola Nawrockiego. Była ona podzielona na sześć bloków tematycznych, wśród których jednym była ochrona zdrowia. W tym segmencie, każdy z kandydatów udzielił odpowiedzi na trzy pytania przeciwnika. Oto szczegółowa relacja.

Skarbówka prześwietla tę podatkową ulgę pięć lat wstecz. Strach obleci miliony Polaków

Do końca kwietnia był czas na złożenie PIT-ów. Teraz swój czas ma skarbówka. Fiskus interesuje się przede wszystkim tymi, którzy skorzystali z ulg i odliczeń. Na celowniku znaleźli się między innymi rodzice. Część z nich może mieć problem.

Czy 25.05.2025 r. to niedziela handlowa, handel bez zakazu, zakupy w Lidlu i Biedronce, w galeriach, 0wszystkie sklepy otwarte czy tylko Żabka

Czy najbliższa niedziela nie jest objęta zakazem handlu i czynne są wszystkie sklepy? To kluczowe pytanie dla sensownego zaplanowania weekendu. Praktycznie każda rodzina potrzebuje dużych zakupów raz w tygodniu. Gdy składa się na niego niedziela han4dlowa, można wybierać dzień na zrealizowanie tego planu: sobota lub niedziela. Jeśli jednak niedziela jest z zakazem handlu, na duże zakupy pozostaje tylko sobota.

Po jakim czasie nie można odwołać darowizny?

Termin na odwołanie przekazanej darowizny jest dość krótki. Od czego zależy? Kiedy jest możliwe odwołanie darowizny?

REKLAMA

Kiedy złożenie przysięgi przez nowo wybranego prezydenta RP? [WYBORY 2025]

Zgodnie z art. 128 Konstytucji, kadencja prezydenta RP rozpoczyna się w dniu objęcia przez niego urzędu. Pytanie brzmi: co to dokładnie oznacza i kiedy ten moment następuje? Kto stwierdza ważność wyborów na prezydenta RP?

Sztuczna inteligencja w urzędach, zdrowiu i wyborach. „Nie będziemy już nigdy anonimowi”

Czy AI może uprościć życie obywateli i zrewolucjonizować państwo? Zdaniem Radosława Mechły, doradcy ds. AI w Buzzcenter, to nieunikniona przyszłość. W rozmowie z Infor.pl opowiada, jak technologia zmieni urzędy, system opieki zdrowotnej, rynek pracy i… naszą prywatność.

REKLAMA