REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Obniżka stóp procentowych 2025: czy to idealny moment na zakup mieszkania?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Obniżka stóp procentowych 2025: czy to idealny moment na zakup mieszkania?
Obniżka stóp procentowych 2025: czy to idealny moment na zakup mieszkania?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W maju 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe, co może znacząco wpłynąć na rynek mieszkaniowy. Ta decyzja zwiększa dostępność kredytów hipotecznych i stwarza szansę na zakup nieruchomości przed ewentualnym wzrostem cen. Sprawdź, co oznacza to dla kupujących mieszkania.

rozwiń >

Stopa referencyjna NBP w dół – co to oznacza dla rynku nieruchomości?

REKLAMA

W maju 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej (RPP) ogłosiła kolejną decyzję dotyczącą poziomu stóp procentowych – główna stopa referencyjna NBP została obniżona z 5,75% do 5,25%. To już drugi taki ruch od października 2023 roku i wyraźny sygnał, że mamy do czynienia z początkiem długo wyczekiwanego cyklu obniżek. Co ważne, decyzja ta nie była zaskoczeniem – analitycy i uczestnicy rynku spodziewali się takiego scenariusza.

REKLAMA

Dla osób planujących zakup nieruchomości to kluczowa zmiana, która znacząco poprawia dostępność kredytów hipotecznych. Zmniejszenie kosztu pieniądza otwiera drzwi dla tysięcy potencjalnych nabywców, którzy dotychczas byli wykluczeni z rynku ze względu na wysokie raty kredytowe.

Kredyt hipoteczny po obniżce stóp – większa zdolność, mniejsze raty

Niższe stopy procentowe oznaczają niższe raty kredytów hipotecznych. W praktyce – przy tej samej miesięcznej racie – kredytobiorca może dziś pozwolić sobie na większe mieszkanie lub lepszą lokalizację. To efekt wyższej zdolności kredytowej, którą banki zaczynają ponownie szerzej analizować przy pozytywnych zmianach w polityce monetarnej.

Dane z Biura Informacji Kredytowej (BIK) za kwiecień 2025 pokazują rosnącą aktywność: liczba zapytań o kredyt mieszkaniowy wzrosła aż o 16,7% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Liczba wnioskodawców sięgnęła 35,64 tys. osób – to o 10,2% więcej rok do roku. To jasny sygnał, że zainteresowanie zakupem nieruchomości rośnie.

Ceny mieszkań stabilne – to może się zmienić

Pomimo rosnącego popytu, ceny mieszkań na rynku pierwotnym nadal pozostają względnie stabilne. Czy to szansa dla kupujących? Zdecydowanie tak.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Według najnowszych danych, średnie ceny ofertowe mieszkań w dużych miastach nie zmieniły się znacząco:

  • Warszawa: +1% r/r (ok. 17 800 zł/m²),
  • Wrocław i Trójmiasto: +9% r/r,
  • Śląsk: +5% r/r,
  • Łódź: +4% r/r,
  • Kraków: +3% r/r,
  • Poznań: +2% r/r.

Wzrosty są relatywnie niskie, a stabilizacja rynku trwa. Taka sytuacja – niższe stopy procentowe i hamujące ceny nieruchomości – zdarza się niezwykle rzadko.

Rynek nieruchomości 2025 – deweloperzy już reagują

Na rynku deweloperskim widać pierwsze oznaki ożywienia. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w styczniu 2025 roku:

  • oddano do użytku 15,5 tys. mieszkań (+3,8% r/r),
  • rozpoczęto budowę 17,2 tys. mieszkań (+9,6% r/r).

To dowód, że deweloperzy wracają do większej aktywności. Co istotne, wielu inwestorów posiada gotowe grunty i pozwolenia na budowę, co pozwala im elastycznie reagować na zwiększony popyt. Jak podkreśla Tomasz Stoga, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i prezes Profit Development, deweloperzy inwestują też w jakość oferty i doradztwo, by przyciągać bardziej świadomych klientów.

Czy to koniec wysokich cen mieszkań? Nie do końca

REKLAMA

Choć tempo wzrostu cen mieszkań spadło, nie oznacza to, że czekają nas znaczące spadki. Koszty budowy nadal są wysokie, a dostępność gruntów – ograniczona. W efekcie, nawet przy rosnącej podaży, trudno oczekiwać taniejących mieszkań.

Z drugiej strony, rosnący popyt może z czasem doprowadzić do kolejnych podwyżek. Dlatego potencjalni nabywcy powinni rozważyć szybsze podjęcie decyzji o zakupie – zanim rynek zareaguje na większy napływ klientów i wyższe zdolności kredytowe.

Prognozy: co dalej ze stopami procentowymi i cenami nieruchomości?

Eksperci przewidują, że RPP będzie kontynuować cykl obniżek stóp procentowych, co jeszcze bardziej poprawi dostępność kredytów. Jednocześnie nie należy spodziewać się gwałtownego wzrostu cen nieruchomości w najbliższych miesiącach. Najbardziej prawdopodobny scenariusz to:

  • dalsze ożywienie rynku kredytów,
  • stopniowy wzrost popytu na mieszkania,
  • umiarkowany wzrost cen – zwłaszcza w segmencie popularnym,
  • utrzymanie wysokiej podaży ze strony deweloperów.

Zakup mieszkania w 2025 – szansa, która się nie powtórzy?

Czy warto kupić mieszkanie teraz, gdy stopy procentowe spadają, a ceny są stabilne? Odpowiedź dla wielu jest prosta: tak, to dobry moment.

Taka sytuacja – tańszy kredyt i ustabilizowane ceny – może nie potrwać długo. Rynek już pokazuje oznaki ożywienia, a decyzje RPP mogą tylko przyspieszyć ten proces. To moment przewagi dla kupujących – zanim wzrost popytu przełoży się na nowe podwyżki cen.

Jak przygotować się do zakupu nieruchomości w 2025 roku? [Checklist]

  1. Sprawdź zdolność kredytową – nawet jeśli robiłeś to kilka miesięcy temu, nowe warunki rynkowe mogą ją znacząco poprawić.
  2. Porównaj oferty banków – w obliczu konkurencji banki oferują lepsze marże i promocyjne warunki kredytów hipotecznych.
  3. Śledź rynek pierwotny – deweloperzy oferują dziś atrakcyjne bonusy (np. wykończenie pod klucz, rabaty, wsparcie doradców).
  4. Nie zwlekaj z decyzją – im szybciej podejmiesz decyzję, tym większa szansa, że skorzystasz z niskich rat i relatywnie niskich cen.
  5. Zabezpiecz finansowanie na etapie rezerwacji – obecnie banki działają szybciej, ale warto mieć gotowe dokumenty.

Obniżka stóp procentowych to zielone światło dla rynku mieszkaniowego

Decyzja RPP z maja 2025 to nie tylko zmiana wskaźnika – to strategiczny impuls dla całego rynku nieruchomości w Polsce. Tańsze kredyty, rosnąca zdolność kredytowa, aktywizacja deweloperów i stabilizacja cen tworzą wyjątkowe okno okazji dla kupujących.

Dla wielu potencjalnych nabywców to może być najlepszy moment na zakup mieszkania od kilku lat. Rynek jeszcze nie przyspieszył w pełni, ale wszystko wskazuje na to, że właśnie „odpala silniki”.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Renta wdowia - kiedy pierwsze wypłaty? Terminy wypłat ZUS w lipcu i sierpniu

Renta wdowia pozwala na łączenie dwóch świadczeń renty rodzinnej po zmarłym małżonku i świadczenia emerytalno-rentowego. Lipiec to termin pierwszych wypłat renty wdowiej. Kiedy dokładnie ZUS wypłaci świadczenie w lipcu i sierpniu 2025 r.?

Co daje orzeczenie o niepełnosprawności w stopniu lekkim? Wszystkie świadczenia, ulgi i wsparcie w 2025 roku!

Masz orzeczenie o niepełnosprawności w stopniu lekkim lub dopiero planujesz je uzyskać? Sprawdź, jakie świadczenia, zasiłki, ulgi podatkowe i prawa przysługują osobie z lekkim stopniem niepełnosprawności w 2025 roku. Wyjaśniamy, jakie warunki trzeba spełnić, żeby otrzymać orzeczenie, jak wygląda procedura krok po kroku oraz co daje lekki stopień niepełnosprawności w kontaktach z ZUS, pracodawcą, urzędem pracy czy MOPS. Zobacz pełną listę przywilejów – od turnusów rehabilitacyjnych, przez dopłaty z PFRON, po zmiany w prawie pracy i dostęp do ulgowych biletów.

3287 zł miesięcznie i karta parkingowa z powodu otyłości – lista przysługujących świadczeń, ulg i uprawnień

Otyłość to poważna choroba i realne zagrożenie dla zdrowia. Osoby chorujące na otyłość oraz związane z nią choroby mogą jednak liczyć na wsparcie państwa. W zależności od sytuacji zdrowotnej, wieku i orzeczeń, możliwe jest uzyskanie szeregu świadczeń, ulg i przywilejów.

Darowizna od brata ponad limit 36 120 zł. Jakie warunki muszą zostać spełnione, żeby nie stracić prawa do zwolnienia podatkowego?

Co robić gdy darowizna przekazana przez brata przekracza limit kwoty wolnej w wysokości 36 120 zł? Czy podlegała zwolnieniu od podatku od spadków i darowizn, pomimo że jest dokonywana z majątku wspólnego brata i jego małżonki? Jakie warunki muszą zostać spełnione, żeby nie stracić prawa do zwolnienia?

REKLAMA

Od marzeń do nauki – po co naprawdę Sławosz Uznański – Wiśniewski poleciał w kosmos?

Śledzimy media społecznościowe, zdjęcia Ziemi z orbity i codzienne relacje Sławosza Uznańskiego-Wiśniewskiego z Międzynarodowej Stacji Kosmicznej. Ale za tą medialną euforią kryje się znacznie więcej niż symboliczny gest. Co z tego lotu wynika dla Polski? Jakie są realne, wymierne korzyści dla gospodarki, nauki i przemysłu?

Gorzka niespodzianka od rządu dla emerytów i rencistów rodzinnych: podwyżka świadczenia średnio o 220 zł i nie więcej jak 2 tys. zł wyrównania. O 15 tys. zł rekompensaty mogą zapomnieć

W dniu 8 lipca br. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy, który dotyczy przeliczenia przez ZUS wysokości emerytur ustalonych w czerwcu w latach 2009-2019 (tzw. emerytur czerwcowych) oraz rent rodzinnych po ubezpieczonych, którym ustalono emerytury w czerwcu w latach 2009-2019. W projekcie tym zostały przez MRPiPS wprowadzone korzystne dla emerytów i rencistów rodzinnych zmiany (w stosunku do jego pierwotnej wersji), choć nadal nie przewiduje on wyrównań za nawet 7 lat wypłaty zaniżonych świadczeń (ani odsetek od nich), a jedynie – wyrównanie za okres od 1 lipca 2025 r. do dnia, w którym zostanie ustalone świadczenie w nowej wysokości.

Więcej i lepiej dla Ukraińców? Jest projekt zmian ustawy [dot. pobytu, 800 plus, świadczeń, zakwaterowania, pracy]

Więcej i lepiej dla Ukraińców? Jest projekt zmian ustawy w zakresie pobytu, świadczeń, zakwaterowania i pracy Ukraińców na terytorium Polski. Najważniejszym uprawnieniem jest przedłużenie tymczasowej ochrony i związanych z nią uprawnień dla uchodźców do 4 marca 2026 roku. Jednocześnie planowane są zmiany w procedurach pobytowych, rejestracji PESEL, a także w funkcjonowaniu ośrodków zbiorowego zakwaterowania.

Jednorazowo 7000 zł z ZUS: łatwiej, szybciej, bez decyzji

Jednorazowo 7000 zł z ZUS: łatwiej, szybciej, bez decyzji. A wszystko to za sprawą rozporządzenia, które ma się zmienić, aby ułatwić świadczeniobiorcom sprawne uzyskanie pieniędzy i uniknięcie zbędnych procedur i biurokracji. Co zatem się zmieni?

REKLAMA

Będą liczyć staż pracy po nowemu. Miliony Polaków czeka rewolucyjna zmiana. Kto straci a kto zyska

Bez urlopu, bez zwolnienia lekarskiego… tak się zasuwa na śmieciówkach uchodzących za jedną z największych patologii na polskim rynku pracy. Ten problem dotyka też samozatrudnionych. Co jest najgorsze? Po latach harówki oficjalny bilans stażu pracy to okrągłe zero. Teraz nadchodzi koniec tej jawnej niesprawiedliwości. Od nowego roku ruszy rewolucyjna zmiana. Nawet 5 mln Polaków zyska nowe uprawnienia.

Wygrana bez rekompensaty: Firma pokonała ZUS na całej linii, ale kosztów nie odzyskała

Firma pokonała ZUS, ale nie uzyskała rekompensaty. „Ponad 871 decyzji ZUS, 150 tys. stron dokumentacji, tysiące godzin pracy. Wszystkie sprawy wygrane przez przedsiębiorcę przed sądami w I i II instancji. W teorii - spektakularny sukces. W praktyce ekonomiczna porażka" - pisze dzisiejszy „Dziennik Gazeta Prawna".

REKLAMA