REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Materiały budowlane już nie drożeją

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Maciej Bednarek
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

W ciągu trzech miesięcy koszt budowy 150-metrowego domu wzrósł o 6 proc. Wzrosną ceny m.in. stolarki drzwiowej i okiennej, chemii budowlanej i płytek ceramicznych. Coraz poważniejszym problemem na budowach staje się brak ekip budowlanych.

Po wiosennej gorączce ceny materiałów budowlanych zaczęły się stabilizować, a niektóre nawet spadać. Zdaniem ekspertów nie ma jednak mowy o tym, by ceny wróciły do poziomów z początku roku.

- Ceny materiałów, których brakowało przez blisko rok (głównie ceramiki ściennej), wzrosły nawet o 200 proc., a teraz spadły o 20-30 proc. i ustabilizowały się. Tanieje ceramika ścienna, w mniejszym stopniu betony komórkowe. Wskutek importu o około 10 proc. staniała płyta OSB - mówi Bogdan Panhirsz, dyrektor handlowy Grupy PSB.

REKLAMA

Zmniejszyły się też kolejki w hurtowniach i składach budowlanych. W większości składów budowlanych nie ma już długoterminowych zapisów na materiały, np. na cegłę czy wełnę. Na materiały budowlane trzeba czekać najwyżej kilkanaście dni, ale nie na wszystkie.

- Nadal bardzo duży popyt jest na więźbę dachową i na pokrycia dachowe, na które oczekujemy około dwóch miesięcy od chwili złożenia zamówienia i dokonania wpłaty - tłumaczy Grzegorz Marciniak, właściciel poznańskiej firmy budowlanej Bud-ma.

Import miał zasadniczy wpływ na uspokojenie cen materiałów budowlanych. Według szacunków Grupy PSB, wiosną tego roku ponad 30 proc. cegieł i pustaków ceramicznych sprzedanych w kraju pochodziła z importu, ale obecnie sytuacja wraca do normy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- Przedmiotem importu były i nadal są stal żebrowana, cement, cegły i pustaki ceramiczne, bloczki z betonu komórkowego, wełny szklane, płyty OSB, siatki podtynkowe i drewno budowlane - wymienia Bogdan Panhirsz.

REKLAMA

Wyroby ścienne importują głównie pojedyncze składy budowlane, często te, które dysponują swoimi środkami transportu. Z reguły jest to handel przygraniczny. Wielkopolska importuje z Niemiec, Dolny Śląsk z Niemiec, Austrii i Czech, składy z Polski południowej ze Słowacji, Czech, Chorwacji. Stal natomiast sprowadzają duże firmy dealerskie, dla których obrót stalą jest podstawowym biznesem.

W maju tego roku Gazeta Prawna przedstawiła kosztorys budowy domu jednorodzinnego o powierzchni około 150 mkw. Wzięliśmy pod uwagę koszty materiałów budowlanych potrzebnych do budowy domu w stanie deweloperskim i robocizny. Kosztorys uwzględniał stawki z okolic Poznania. W zależności od regionu Polski, ostateczne koszty inwestycji mogły więc się różnić.

W maju 2007 r. całkowity koszt budowy takiego domu wyniósłby nieco ponad 369 tys. zł, czyli aż o prawie 50 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2006 roku (rok wcześniej taka inwestycja pochłonęłaby 248 tys. zł).

Jak jest dzisiaj? Poprosiliśmy tę samą firmę o sporządzenie kosztorysu budowy takiego samego domu z uwzględnieniem aktualnych cen. Biorąc pod uwagę specyfikę poznańskiego rynku, w ciągu trzech miesięcy koszt budowy 150-metrowego domu wzrósł tylko o 6,3 proc., co najlepiej świadczy o wyraźnym wyhamowaniu cen zarówno materiałów budowlanych, jak i kosztów robocizny.

Zdaniem ekspertów stabilizacja cen materiałów budowlanych nie oznacza, że zostaną one zamrożone.

- Drożeją i będą drożeć te wyroby, których ceny nie wzrosły w tym roku, a wyższe koszty pracy i wyższe ceny surowców taką podwyżkę wymuszają. Należy liczyć się ze wzrostem cen m.in. stolarki drzwiowej i okiennej, chemii budowlanej, farb, materiałów instalacyjnych, płytek ceramicznych czy narzędzi. Trudno natomiast prognozować skalę tych podwyżek, zwłaszcza, że ceny materiałów budowlanych są zróżnicowane regionalnie - mówi Bogdan Panhirsz.

Ale nie brakuje i pesymistów.

- Obserwujemy obecnie chwilowe uspokojenie na rynku spowodowane nadwyżką materiałów sprowadzonych zza zagranicy przez hurtownie i firmy budowlane, nierzadko po wyższych cenach niż obecnie dyktuje rynek. Moim zdaniem jest to tendencja krótkotrwała, cztero-, może sześciomiesięczna. Później przewiduję dalszy wzrost cen, ale już nie tak drastyczny, jaki obserwowaliśmy do tej pory - prognozuje Grzegorz Marciniak.

O ile problemem przestają być ceny materiałów i ich dostępność, na budowach pojawia się inny kłopot - brak siły roboczej. Przysłowiowy spadek cen cegieł nie wpłynie na wzrost ich sprzedaży, ponieważ trudno kupować cegły nie mając wykonawców. Wielu klientów kupiło materiały, które teraz leżą na składach lub placach budów, czekając na ekipy budowlane.

RYNEK MIESZKANIOWY

Na rynku już na początku roku widać było uspokojenie. Ceny mieszkań, które w 2006 roku gwałtownie rosły, przyhamowały. W najbliższym czasie nie należy spodziewać się, że ceny mieszkań zaczną spadać. Z raportu serwisu oferty.net wynika, że w lipcu w stosunku do czerwca 2007 r. średnio o 0,2 proc. spadła cena mkw. mieszkania we Wrocławiu. W Poznaniu średnia cena ofertowa mieszkania spadła o 3,5 proc. i wyniosła 6525 zł za mkw. W lipcu 5-proc. wzrost cen zanotował Gdańsk (średnia cena mkw. wynosi już ponad 7 tys. za mkw.). O 3,7 proc. wzrosły w lipcu ceny mieszkań w Łodzi, (od początku roku 24 proc.). W Krakowie i Warszawie widać stabilizację cen. Eksperci serwisu oferty.net podkreślają, że ograniczenie popytu w tych miastach powoduje że cena, za którą następuje sprzedaż mieszkania, jest średnio o 8 proc. niższa od tej, jaka była podana przy wystawieniu oferty.

Koszt budowy domu jednorodzinnego ok. 150 MKW.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Ile za mieszkanie

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

MACIEJ BEDNAREK

maciej.bednarek@infor.pl

OPINIA

EMIL SZWEDA

analityk Open Finance

Jak kształtują się ceny działek

Zainteresowanie działkami budowlanymi nadal utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Znane są przypadki, w których cena metra kwadratowego wzrosła o 100 proc. na przestrzeni ostatniego pół roku. Sytuacja jest w miarę prosta do wytłumaczenia. Dom w stanie surowym można postawić za ok. 1 tys. zł za mkw., a drugi tysiąc trzeba przeznaczyć na doprowadzenie go do stanu deweloperskiego. Jeśli jest to dom o powierzchni 200 mkw., to zakup działki za 100 tys. zł podniesie koszt inwestycji o 500 zł za mkw. lub więcej, jeśli działka jest droższa. Oznacza to, że koszt budowy domu na własnej działce jest znacznie niższy niż zakup nawet niewielkiego mieszkania w tzw. dobrej dzielnicy. W tej sytuacji nie dziwi wzrost zainteresowania budownictwem jednorodzinnym, które jest i tańszym, i wygodniejszym rozwiązaniem niż mieszkania. Sytuację mogą zmienić na razie tylko deklarowane plany uwolnienia gruntów rolnych pod inwestycje wokół dużych miast. Zwiększona podaż mogłaby w takiej sytuacji doprowadzić do przynajmniej chwilowego spadku cen działek, niemniej należy sądzić, że popyt na tańsze działki byłby tak duży, że podaż bardzo szybko spotkałaby się z odzewem kupujących.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Świadczenie wspierające od 60 pkt w decyzji WZON? OzN mają sporo propozycji zmian

Osoby z niepełnosprawnościami proponują kilka ważnych nowości w zasadach przyznawania świadczenia wspierającego. Wśród postulatów znalazła się m.in. obniżka liczby punktów uprawniających do uzyskania pomocy.

Więcej inwestycji bez pozwolenia na budowę i inne zmiany w prawie budowlanym w 2025 r. [projekt deregulacyjny]

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (tzw. projekt deregulacyjny). Nowelizacja ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego i zmniejszenie obciążeń administracyjnych. Wydłuży się m.in. lista inwestycji budowlanych, na które nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę.

Likwidacja godzin dostępności nauczyciela w szkole. Nowelizacja Karty Nauczyciela

W dniu 10 czerwca 2025 r. w Wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy - Karta Nauczyciela (UDER54). Celem tej nowelizacji jest uchylenie przepisów dotyczących tzw. godzin dostępności nauczyciela w szkole. Rada Ministrów ma przyjąć ten projekt w lipcu 2025 r. Zmiany wejdą w życie najprawdopodobniej od nowego roku szkolnego 2025/2026.

W Sejmie: Wysokie opłaty za świadczenie wspierające. Płacą osoby niepełnosprawne. Co z tym zrobi rząd? {stopień znaczny}

24 804 zł to opłata zapłacona przez osobę niepełnosprawną kancelarii pośredniczącej w uzyskaniu świadczenia wspierającego. System przyznawania tego świadczenia jest w ocenie osób niepełnosprawnych (w mojej także) tak patologiczny, że w naturalny sposób pojawiły się firmy pomagające osobom niepełnosprawnym w uzyskaniu świadczenia wspierającego. Osoby niepełnosprawne nie radzą sobie same. Dodatkowo są krzywdzone na poziomie WZON. No bo jak inaczej ocenić sytuację, gdy osoba niewidoma otrzymuje w WZOB 61 punktów, osoba sparaliżowana od pasa w dół (20 lat na wózku) 43 punkty. To są jawne pokrzywdzenia tych osób niepełnosprawnych przez WZON. Więc pokrzywdzeni zwracają się o pomoc do prawników. A ci wystawiają wysokie rachunki.

REKLAMA

Rodzice nie będą musieli przedstawiać zaświadczeń o niekaralności aby uczestniczyć w wycieczkach, czy innych zajęciach szkolnych. Zmiany w "ustawie Kamilka" w 2025 r.

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy o zmianie ustawy o przeciwdziałaniu zagrożeniom przestępczością na tle seksualnym i ochronie małoletnich, ustawy o Krajowym Rejestrze Karnym oraz ustawy – Prawo oświatowe. Projekt nowelizuje m. in przepisy wprowadzone w lutym 2024 r. tzw. ustawą Kamilka.

Nowe ułatwienia dla przedsiębiorców: dane z wykazu VAT dostępne na biznes.gov.pl od 1 października 2025 r.

Jest projekt ustawy, który zakłada wprowadzenie nowych regulacji umożliwiających przedsiębiorcom łatwiejszy dostęp do wykazu podatników VAT za pośrednictwem portalu biznes.gov.pl. Zmiany mają uprościć weryfikację kontrahentów, zwiększyć bezpieczeństwo obrotu gospodarczego i ograniczyć formalności papierowe.

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę. Doszło do tragicznego wydarzenia! Co gorsza takich zdarzeń jest coraz więcej w Europie, nie tylko w Stanach Zjednoczonych Ameryki.

Masz radio w samochodzie? Możesz spodziewać się kontroli

Właściciele samochodów – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy – powinni pamiętać o opłatach za używanie odbiorników radiofonicznych. Chodzi o konieczność opłacania abonamentu RTV za radioodbiornik zamontowany w pojeździe. Jaka jest opłata abonamentowa w 2025 r.? Kto jest zwolniony?

REKLAMA

Kredyty w złotówkach pod lupą TSUE. Dr P. Szcześniak: WIBOR jest zgodny z polską ustawą o kredycie hipotecznym i unijnym rozporządzeniem BMR

WIBOR jest zgodny zarówno z polską ustawą o kredycie hipotecznym, jak i z unijnym rozporządzeniem BMR. Podlega w związku z tym szczególnym wymogom informacyjnym i zaostrzonej kontroli jego wyznaczania. Wykluczone więc wydaje się, aby postanowienia odwołujące się do WIBOR zostały przez Trybunał Sprawiedliwości lub sąd krajowy kwalifikowane jako niedozwolone postanowienia umowne w rozumieniu tzw. abuzywności – pisze dr hab. Paweł Szczęśniak z Katedry Prawa Finansowego Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej.

Wakacyjny top 5: Nawet 8000 zł na rękę. Sprawdź, gdzie zarobisz najwięcej

Szukasz dobrze płatnej pracy na lato? W sezonie 2025 możesz zarobić nawet 8000 zł na rękę! Sprawdź, które zawody sezonowe oferują najwyższe stawki godzinowe i gdzie warto szukać ofert, by maksymalnie wykorzystać wakacyjny czas.

REKLAMA