REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Materiały budowlane już nie drożeją

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Maciej Bednarek
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

W ciągu trzech miesięcy koszt budowy 150-metrowego domu wzrósł o 6 proc. Wzrosną ceny m.in. stolarki drzwiowej i okiennej, chemii budowlanej i płytek ceramicznych. Coraz poważniejszym problemem na budowach staje się brak ekip budowlanych.

Po wiosennej gorączce ceny materiałów budowlanych zaczęły się stabilizować, a niektóre nawet spadać. Zdaniem ekspertów nie ma jednak mowy o tym, by ceny wróciły do poziomów z początku roku.

- Ceny materiałów, których brakowało przez blisko rok (głównie ceramiki ściennej), wzrosły nawet o 200 proc., a teraz spadły o 20-30 proc. i ustabilizowały się. Tanieje ceramika ścienna, w mniejszym stopniu betony komórkowe. Wskutek importu o około 10 proc. staniała płyta OSB - mówi Bogdan Panhirsz, dyrektor handlowy Grupy PSB.

REKLAMA

Zmniejszyły się też kolejki w hurtowniach i składach budowlanych. W większości składów budowlanych nie ma już długoterminowych zapisów na materiały, np. na cegłę czy wełnę. Na materiały budowlane trzeba czekać najwyżej kilkanaście dni, ale nie na wszystkie.

- Nadal bardzo duży popyt jest na więźbę dachową i na pokrycia dachowe, na które oczekujemy około dwóch miesięcy od chwili złożenia zamówienia i dokonania wpłaty - tłumaczy Grzegorz Marciniak, właściciel poznańskiej firmy budowlanej Bud-ma.

Import miał zasadniczy wpływ na uspokojenie cen materiałów budowlanych. Według szacunków Grupy PSB, wiosną tego roku ponad 30 proc. cegieł i pustaków ceramicznych sprzedanych w kraju pochodziła z importu, ale obecnie sytuacja wraca do normy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- Przedmiotem importu były i nadal są stal żebrowana, cement, cegły i pustaki ceramiczne, bloczki z betonu komórkowego, wełny szklane, płyty OSB, siatki podtynkowe i drewno budowlane - wymienia Bogdan Panhirsz.

REKLAMA

Wyroby ścienne importują głównie pojedyncze składy budowlane, często te, które dysponują swoimi środkami transportu. Z reguły jest to handel przygraniczny. Wielkopolska importuje z Niemiec, Dolny Śląsk z Niemiec, Austrii i Czech, składy z Polski południowej ze Słowacji, Czech, Chorwacji. Stal natomiast sprowadzają duże firmy dealerskie, dla których obrót stalą jest podstawowym biznesem.

W maju tego roku Gazeta Prawna przedstawiła kosztorys budowy domu jednorodzinnego o powierzchni około 150 mkw. Wzięliśmy pod uwagę koszty materiałów budowlanych potrzebnych do budowy domu w stanie deweloperskim i robocizny. Kosztorys uwzględniał stawki z okolic Poznania. W zależności od regionu Polski, ostateczne koszty inwestycji mogły więc się różnić.

W maju 2007 r. całkowity koszt budowy takiego domu wyniósłby nieco ponad 369 tys. zł, czyli aż o prawie 50 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2006 roku (rok wcześniej taka inwestycja pochłonęłaby 248 tys. zł).

Jak jest dzisiaj? Poprosiliśmy tę samą firmę o sporządzenie kosztorysu budowy takiego samego domu z uwzględnieniem aktualnych cen. Biorąc pod uwagę specyfikę poznańskiego rynku, w ciągu trzech miesięcy koszt budowy 150-metrowego domu wzrósł tylko o 6,3 proc., co najlepiej świadczy o wyraźnym wyhamowaniu cen zarówno materiałów budowlanych, jak i kosztów robocizny.

Zdaniem ekspertów stabilizacja cen materiałów budowlanych nie oznacza, że zostaną one zamrożone.

- Drożeją i będą drożeć te wyroby, których ceny nie wzrosły w tym roku, a wyższe koszty pracy i wyższe ceny surowców taką podwyżkę wymuszają. Należy liczyć się ze wzrostem cen m.in. stolarki drzwiowej i okiennej, chemii budowlanej, farb, materiałów instalacyjnych, płytek ceramicznych czy narzędzi. Trudno natomiast prognozować skalę tych podwyżek, zwłaszcza, że ceny materiałów budowlanych są zróżnicowane regionalnie - mówi Bogdan Panhirsz.

Ale nie brakuje i pesymistów.

- Obserwujemy obecnie chwilowe uspokojenie na rynku spowodowane nadwyżką materiałów sprowadzonych zza zagranicy przez hurtownie i firmy budowlane, nierzadko po wyższych cenach niż obecnie dyktuje rynek. Moim zdaniem jest to tendencja krótkotrwała, cztero-, może sześciomiesięczna. Później przewiduję dalszy wzrost cen, ale już nie tak drastyczny, jaki obserwowaliśmy do tej pory - prognozuje Grzegorz Marciniak.

O ile problemem przestają być ceny materiałów i ich dostępność, na budowach pojawia się inny kłopot - brak siły roboczej. Przysłowiowy spadek cen cegieł nie wpłynie na wzrost ich sprzedaży, ponieważ trudno kupować cegły nie mając wykonawców. Wielu klientów kupiło materiały, które teraz leżą na składach lub placach budów, czekając na ekipy budowlane.

RYNEK MIESZKANIOWY

Na rynku już na początku roku widać było uspokojenie. Ceny mieszkań, które w 2006 roku gwałtownie rosły, przyhamowały. W najbliższym czasie nie należy spodziewać się, że ceny mieszkań zaczną spadać. Z raportu serwisu oferty.net wynika, że w lipcu w stosunku do czerwca 2007 r. średnio o 0,2 proc. spadła cena mkw. mieszkania we Wrocławiu. W Poznaniu średnia cena ofertowa mieszkania spadła o 3,5 proc. i wyniosła 6525 zł za mkw. W lipcu 5-proc. wzrost cen zanotował Gdańsk (średnia cena mkw. wynosi już ponad 7 tys. za mkw.). O 3,7 proc. wzrosły w lipcu ceny mieszkań w Łodzi, (od początku roku 24 proc.). W Krakowie i Warszawie widać stabilizację cen. Eksperci serwisu oferty.net podkreślają, że ograniczenie popytu w tych miastach powoduje że cena, za którą następuje sprzedaż mieszkania, jest średnio o 8 proc. niższa od tej, jaka była podana przy wystawieniu oferty.

Koszt budowy domu jednorodzinnego ok. 150 MKW.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Ile za mieszkanie

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

MACIEJ BEDNAREK

maciej.bednarek@infor.pl

OPINIA

EMIL SZWEDA

analityk Open Finance

Jak kształtują się ceny działek

Zainteresowanie działkami budowlanymi nadal utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Znane są przypadki, w których cena metra kwadratowego wzrosła o 100 proc. na przestrzeni ostatniego pół roku. Sytuacja jest w miarę prosta do wytłumaczenia. Dom w stanie surowym można postawić za ok. 1 tys. zł za mkw., a drugi tysiąc trzeba przeznaczyć na doprowadzenie go do stanu deweloperskiego. Jeśli jest to dom o powierzchni 200 mkw., to zakup działki za 100 tys. zł podniesie koszt inwestycji o 500 zł za mkw. lub więcej, jeśli działka jest droższa. Oznacza to, że koszt budowy domu na własnej działce jest znacznie niższy niż zakup nawet niewielkiego mieszkania w tzw. dobrej dzielnicy. W tej sytuacji nie dziwi wzrost zainteresowania budownictwem jednorodzinnym, które jest i tańszym, i wygodniejszym rozwiązaniem niż mieszkania. Sytuację mogą zmienić na razie tylko deklarowane plany uwolnienia gruntów rolnych pod inwestycje wokół dużych miast. Zwiększona podaż mogłaby w takiej sytuacji doprowadzić do przynajmniej chwilowego spadku cen działek, niemniej należy sądzić, że popyt na tańsze działki byłby tak duży, że podaż bardzo szybko spotkałaby się z odzewem kupujących.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Niekorzystna specustawa dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA