REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Większy dostęp do kredytów z dopłatą

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Bernard Waszczyk
Bernard Waszczyk
Analityk rynku funduszy inwestycyjnych Open Finance.
Emil Szweda

REKLAMA

Nawet 80 proc. mieszkań wystawionych na sprzedaż na rynku wtórnym w największych miastach Polski kwalifikuje się do ich zakupu w programie Rodzina na swoim po zmianie limitów cenowych, na których opiera się ustawa.

W Warszawie wskaźnik dostępności mieszkań z rynku wtórnego, które mogą być kupione za preferencyjny kredyt Rodzina na swoim wynosi 26 proc. – wynika z szacunków dokonanych przez Open Finance nabazie serwisu oferty.net. Ale i Warszawiacy nie mają na co narzekać,ponieważ takich mieszkań jest prawie 21 tys., zatem jest w czymwybierać. Na tym tle powody do narzekań mają mieszkańcy Krakowa, bo tamrynek wtórny oferuje jedynie 2,5 tys. mieszkań (co piąte wystawione nasprzedaż). Jednak i w stolicy małopolski sytuacja się poprawiła, boprzy poprzednim limicie cenowym, rodziny pragnące zaciągnąć kredytpreferencyjny miały do wyboru tylko kilkaset mieszkań.


Paradoksalniew gorszej sytuacji są mieszkańcy małych miast, gdzie nawet ponad 80proc. ofert z rynku wtórnego kwalifikuje się do programu RnS, jednakwybór ograniczony jest do nawet mniej niż stu mieszkań (np. w Gorzowie).


Należybrać pod uwagę, że serwis Oferty.net nie musi obejmować wszystkichofert z rynku wtórnego, a ceny wywoławcze mogą zostać obniżone w drodzenegocjacji – wówczas mieszkań, które mogą być kupione w ramach kredytów preferencyjnych byłoby zapewne więcej


Limity powyżej średnich


Nowe – podwyższone od 1 października – limity obowiązujące w programie Rodzina na Swoimprzewyższają w wielu wypadkach średnie ceny transakcyjne (na podstawietransakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance). W Bydgoszczymediana cen transakcyjnych w sierpniu wyniosła 3,84 tys. PLN, a limit wprogramie jest prawie dwukrotnie wyższy (7,12 tys. PLN). Limityprzewyższają też średnie ceny transakcyjne we Wrocławiu, Toruniu,Lublinie, Łodzi, Poznaniu i Szczecinie i w ogromnej większości małychmiast i miasteczek.

Dalszy ciąg materiału pod wideo


Komentarz

REKLAMA


Pora zadać sobie pytanie, na ile program Rodzina na swoimmoże wpłynąć na rynek mieszkaniowy i do jakiego momentu jest to zdrowywpływ. Już sam sposób obliczania limitów cenowych wzbudza kontrowersje– w Olsztynie, Toruniu czy Bydgoszczy wskaźnik jest wyższy niż wKrakowie, w opolskim czy kujawsko-pomorskim wyższy niż w mazowieckim, wświętokrzyskim dwa razy niższy niż z sąsiadującymi z nim województwami.Ale najbardziej kłopotliwy jest wzrost limitów cenowych w okresie, wktórym rynek mieszkań po głębokim spadku wszedł w okres stabilizacji. Wniektórych miastach 100 proc. realizowanych transakcji mieści się wlimicie cenowym narzuconym na program Rodzina na swoim, a w niemal każdym jest to więcej niż 50 proc.


Jestwięc oczywistym, że w obecnej sytuacji program może wpływać na cenymieszkań i zaburzać tendencje ze szkodą dla kupujących, a niekorzystających ze wsparcia skarbu państwa. Przy wzbierającym popycie –a nie jest sztuką przewidzieć, że przy nowych limitach program zyskajeszcze większą popularność – sprzedający mogą ulec pokusiepodniesienia cen sprzedaży, skoro i tak będą się one mieściły w nowychlimitach, które będą przecież obowiązywać przez najbliższe pół roku. Wtakich warunkach program już dawno przestał spełniać swoją funkcję (oile kiedykolwiek to robił) wspierania niezamożnych małżeństw w starciew dorosłe życie. Teraz program wspiera także naprawdę majętnych ludzi,z dochodami grubo powyżej średniej krajowej.


A popularnośćprogramu będzie kosztować. Bezpośrednio budżet, a pośrednio podatników,którzy na ten budżet się składają. Wiemy, że niektóre inwestycjepożytku publicznego zostaną zamrożone, tymczasem nowe limity wprogramie Rodzina na swoim sprawiają, że o dopłaty skarbu państwa dospłaty kredytów przez osiem lat mogą ubiegać się rodziny kupujące nawetluksusowo wykończone mieszkania (limity cenowe zezwalają na zakupmieszkań wartych 0,5 mln złotych w takich miastach jak Wrocław,Bydgoszcz, Toruń, Warszawa, Poznań czy nawet Olsztyn). Warto więczdawać sobie sprawę, że w istocie program opiera się na haśle Rodzinana Twoim.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Świadczenie wspierające od 60 pkt w decyzji WZON? OzN mają sporo propozycji zmian

Osoby z niepełnosprawnościami proponują kilka ważnych nowości w zasadach przyznawania świadczenia wspierającego. Wśród postulatów znalazła się m.in. obniżka liczby punktów uprawniających do uzyskania pomocy.

Więcej inwestycji bez pozwolenia na budowę i inne zmiany w prawie budowlanym w 2025 r. [projekt deregulacyjny]

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (tzw. projekt deregulacyjny). Nowelizacja ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego i zmniejszenie obciążeń administracyjnych. Wydłuży się m.in. lista inwestycji budowlanych, na które nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę.

Likwidacja godzin dostępności nauczyciela w szkole. Nowelizacja Karty Nauczyciela

W dniu 10 czerwca 2025 r. w Wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy - Karta Nauczyciela (UDER54). Celem tej nowelizacji jest uchylenie przepisów dotyczących tzw. godzin dostępności nauczyciela w szkole. Rada Ministrów ma przyjąć ten projekt w lipcu 2025 r. Zmiany wejdą w życie najprawdopodobniej od nowego roku szkolnego 2025/2026.

W Sejmie: Wysokie opłaty za świadczenie wspierające. Płacą osoby niepełnosprawne. Co z tym zrobi rząd? {stopień znaczny}

24 804 zł to opłata zapłacona przez osobę niepełnosprawną kancelarii pośredniczącej w uzyskaniu świadczenia wspierającego. System przyznawania tego świadczenia jest w ocenie osób niepełnosprawnych (w mojej także) tak patologiczny, że w naturalny sposób pojawiły się firmy pomagające osobom niepełnosprawnym w uzyskaniu świadczenia wspierającego. Osoby niepełnosprawne nie radzą sobie same. Dodatkowo są krzywdzone na poziomie WZON. No bo jak inaczej ocenić sytuację, gdy osoba niewidoma otrzymuje w WZOB 61 punktów, osoba sparaliżowana od pasa w dół (20 lat na wózku) 43 punkty. To są jawne pokrzywdzenia tych osób niepełnosprawnych przez WZON. Więc pokrzywdzeni zwracają się o pomoc do prawników. A ci wystawiają wysokie rachunki.

REKLAMA

Rodzice nie będą musieli przedstawiać zaświadczeń o niekaralności aby uczestniczyć w wycieczkach, czy innych zajęciach szkolnych. Zmiany w "ustawie Kamilka" w 2025 r.

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy o zmianie ustawy o przeciwdziałaniu zagrożeniom przestępczością na tle seksualnym i ochronie małoletnich, ustawy o Krajowym Rejestrze Karnym oraz ustawy – Prawo oświatowe. Projekt nowelizuje m. in przepisy wprowadzone w lutym 2024 r. tzw. ustawą Kamilka.

Nowe ułatwienia dla przedsiębiorców: dane z wykazu VAT dostępne na biznes.gov.pl od 1 października 2025 r.

Jest projekt ustawy, który zakłada wprowadzenie nowych regulacji umożliwiających przedsiębiorcom łatwiejszy dostęp do wykazu podatników VAT za pośrednictwem portalu biznes.gov.pl. Zmiany mają uprościć weryfikację kontrahentów, zwiększyć bezpieczeństwo obrotu gospodarczego i ograniczyć formalności papierowe.

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę. Doszło do tragicznego wydarzenia! Co gorsza takich zdarzeń jest coraz więcej w Europie, nie tylko w Stanach Zjednoczonych Ameryki.

Masz radio w samochodzie? Możesz spodziewać się kontroli

Właściciele samochodów – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy – powinni pamiętać o opłatach za używanie odbiorników radiofonicznych. Chodzi o konieczność opłacania abonamentu RTV za radioodbiornik zamontowany w pojeździe. Jaka jest opłata abonamentowa w 2025 r.? Kto jest zwolniony?

REKLAMA

Kredyty w złotówkach pod lupą TSUE. Dr P. Szcześniak: WIBOR jest zgodny z polską ustawą o kredycie hipotecznym i unijnym rozporządzeniem BMR

WIBOR jest zgodny zarówno z polską ustawą o kredycie hipotecznym, jak i z unijnym rozporządzeniem BMR. Podlega w związku z tym szczególnym wymogom informacyjnym i zaostrzonej kontroli jego wyznaczania. Wykluczone więc wydaje się, aby postanowienia odwołujące się do WIBOR zostały przez Trybunał Sprawiedliwości lub sąd krajowy kwalifikowane jako niedozwolone postanowienia umowne w rozumieniu tzw. abuzywności – pisze dr hab. Paweł Szczęśniak z Katedry Prawa Finansowego Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej.

Wakacyjny top 5: Nawet 8000 zł na rękę. Sprawdź, gdzie zarobisz najwięcej

Szukasz dobrze płatnej pracy na lato? W sezonie 2025 możesz zarobić nawet 8000 zł na rękę! Sprawdź, które zawody sezonowe oferują najwyższe stawki godzinowe i gdzie warto szukać ofert, by maksymalnie wykorzystać wakacyjny czas.

REKLAMA