REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny gruntów w 2024 roku: Budowlane, rolne, rekreacyjne, ROD. Dlaczego warto teraz inwestować w działki?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Dlaczego warto inwestować w grunty? Działki budowlane, rolne, rekreacyjne, ROD. Jakie ceny w 2024 roku?
Dlaczego warto inwestować w grunty? Działki budowlane, rolne, rekreacyjne, ROD. Jakie ceny w 2024 roku?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Nie ma wątpliwości, że warto dziś inwestować w działki, ten rodzaj inwestycji ma wiele zalet – mówi Artur Orzełowski, przedsiębiorca, inwestor, specjalista w zakresie inwestycji związanych z nieruchomościami ziemskimi. Średnia cena działki budowlanej w Polsce w lipcu 2024 roku wynosi 983 zł za metr kwadratowy Rosną też ceny gruntów rolnych w Polsce, a prognozy wskazują, że ten trend utrzyma się również w najbliższych latach.

Dlaczego warto w 2024 roku inwestować w grunty, działki?

Inwestowanie w działki ma wiele zalet, które przyciągają zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby dopiero rozpoczynające swoją przygodę z rynkiem nieruchomości. Przede wszystkim, działki mają ogromny potencjał wzrostu wartości – ceny gruntów mogą znacznie wzrosnąć, zwłaszcza jeśli znajdują się w obszarach dynamicznie rozwijających się lub w miejscach, gdzie planowane są duże inwestycje infrastrukturalne.

Po drugie, działki oferują elastyczność w wykorzystaniu. Można je przekształcić na różne sposoby – od budowy domów jednorodzinnych, przez lokale komercyjne, aż po obiekty rekreacyjne. Taka elastyczność umożliwia wybór najbardziej opłacalnej formy zagospodarowania terenu. Co więcej, działki mają stosunkowo niski koszt utrzymania. W odróżnieniu od nieruchomości zabudowanych, nie generują wysokich kosztów związanych z remontami czy konserwacją. Dzięki temu są mniej uciążliwe dla właścicieli.

Działki są również postrzegane jako stabilna inwestycja. Wartość ziemi nie jest tak zmienna jak ceny akcji czy innych papierów wartościowych. Ziemia ma tendencję do zachowywania swojej wartości nawet w czasach kryzysów gospodarczych, co czyni ją bezpiecznym aktywem. Nie można także zapomnieć o ochronie przed inflacją. Nieruchomości, w tym działki, zazwyczaj zachowują swoją wartość w czasie inflacji, ponieważ ich ceny rosną w miarę spadku wartości pieniądza. To sprawia, że są one atrakcyjną opcją dla osób poszukujących sposobów na zabezpieczenie swojego kapitału przed utratą wartości.

REKLAMA

REKLAMA

 Dla kogo atrakcyjne są inwestycje w ziemię rolną?

W Stanach Zjednoczonych, największym prywatnym posiadaczem ziemi rolnej jest Bill Gates. Poprzez swoją firmę inwestycyjną, Gates nabył ponad 269 tysięcy akrów ziemi rolnej rozlokowanej w różnych stanach, w tym Luizjanie, Arkansas, Arizonie i Nebrasce. Bill Gates, znany przede wszystkim jako współzałożyciel Microsoftu, zainteresował się inwestycjami w ziemię rolną jako długoterminowym aktywem. Ziemie rolne wchodzą również w skład 2,2 milionów akrów ziemi posiadanych przez John’a Malone’a, który swoją fortunę zbudował w branży telekomunikacyjnej. 

Inwestycje w działki rolne zdobywają więc popularność wśród największych światowych inwestorów. Istnieje kilka czynników, które napędzają popyt na ziemię rolną i wpływają na jej rosnącą wartość: wzrost światowej populacji – zwiększa się zapotrzebowanie na żywność, co prowadzi do wzrostu cen produktów rolnych i czyni ziemię rolną bardziej atrakcyjną inwestycją; ograniczona podaż – ziemia jest zasobem nieodnawialnym, a jej ilość jest ograniczona, wzrost popytu przy ograniczonej podaży może prowadzić do dalszego wzrostu cen; zmiana klimatu – może prowadzić do zmian w użytkowaniu gruntów i uprawach, co może zwiększyć wartość niektórych gruntów rolnych; inflacja – ziemia rolna jest często postrzegana jako zabezpieczenie przed inflacją, ponieważ jej wartość ma tendencję do wzrostu wraz ze wzrostem cen innych dóbr.

Jak wygląda perspektywa inwestycyjna ziemi rolnej w Polsce?

Ceny gruntów rolnych w Polsce od lat rosną, a prognozy wskazują, że ten trend utrzyma się również w najbliższych latach. Średnia roczna stopa zwrotu z inwestycji w grunty rolne w Polsce w latach 2004-2024 wynosiła około 18%. Co ciekawe, z raportów GUS wynika, że średnia wartość ziemi rolnej rośnie zdecydowanie szybciej niż średnia wartość ziemi budowlanej - w ostatnim roku wyniosła ona ok. 6,2%. Równocześnie, cena zakupu nieruchomości rolnej jest nadal zdecydowanie niższa od ceny działki budowlanej. Jeżeli chcemy potraktować nieruchomość jako lokatę na przyszłość, zakup ziemi rolnej może okazać się dla nas lepszym wyborem. Niezbędny jest dużo mniejszy kapitał startowy, a historycznie wiemy, że wartość tej ziemi będzie stale rosła. Dodatkowo, otwiera się przed nami perspektywa przekształcenia tej działki w budowlaną.

REKLAMA

Jakie czynniki mogą wpływać na wartość ziemi rolnej? Jakie są obecnie ceny różnych rodzajów działek? 

Ceny działek budowlanych w Polsce są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość, uzbrojenie terenu, dostęp do mediów i infrastruktury. Ogólnie rzecz biorąc, średnia cena działki budowlanej w Polsce w lipcu 2024 roku wynosiła 983 zł za metr kwadratowy.

Ceny działek rolnych są znacznie niższe niż działek budowlanych. Średnio, w zależności od klasy bonitacyjnej ziemi oraz jej lokalizacji, ceny działek rolnych mogą wynosić od 20 zł do 50 zł za metr kwadratowy. W przypadku działek o niższej klasie gleby lub położonych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, ceny mogą być jeszcze niższe. Oczywiście niezwykle ważna jest lokalizacja – może się okazać, że cena działki rolnej jest wyższa od budowlanej ze względu na lokalizację przy jeziorze lub górach. Jeżeli kupuje się większe działki jest taniej, jeżeli kupujemy mniejsze, to ceny są dużo większe.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

 Działki rekreacyjne, które często znajdują się w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, takich jak okolice jezior czy gór, mogą kosztować od 50 zł do 300 zł za metr kwadratowy. Ceny zależą od bliskości do atrakcji turystycznych oraz dostępności mediów i infrastruktury.

Działki ROD, czyli Rodzinne Ogródki Działkowe, nie są na sprzedaż w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. Można jedynie nabyć prawo do dzierżawy takiej działki od dotychczasowego użytkownika. Ceny praw do dzierżawy działek ROD są zróżnicowane i zależą od wielkości działki, lokalizacji i standardu zabudowy –  w lipcu 2024 roku wahały się od 9 999 zł do 55 000 zł za działkę. Zdarzają się jednak i działki za 200 000 zł.

Artur Orzełowski –  przedsiębiorca i wizjoner w sferze inwestycji, który z powodzeniem działa na polu biznesu już od ponad dwóch dekad. Jest specjalistą w zakresie inwestycji związanych z nieruchomościami ziemskimi, w tym przekształcaniem i podziałem nieruchomości. Jego umiejętność dostrzegania potencjału w terenach, które inni mogą pominąć, wyróżnia go na tle konkurencji. Jako pomysłodawca i właściciel znanych marek takich jak WlasnaDzialka.eu, Bezpieczne Kredyty i Duoinvest.pl, stał się istotnym graczem w świecie nieruchomości

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Świadczenie pracy podczas zwolnienia lekarskiego a wynagrodzenie chorobowe

Tylko lekarz może skrócić zwolnienie lekarskie. Jeśli taka sytuacja nie miała miejsca, a pracownik w okresie orzeczonej niezdolności do pracy z powodu choroby świadczył pracę, to nie ma prawa do wynagrodzenia chorobowego za cały okres zwolnienia lekarskiego.

208 chorób dających bezterminowe orzeczenie o niepełnosprawności 2025 – pełna lista i zasady

Nie każda choroba daje prawo do orzeczenia o niepełnosprawności na stałe. W 2025 roku lista 208 jednostek schorzeń została podzielona na dwie grupy: część daje bezterminowe orzeczenie automatycznie, inne jedynie wskazania do rehabilitacji lub wsparcia czasowego. Sprawdź, jakie są różnice i co zrobić, aby nie stracić prawa do świadczeń.

Znalazłeś pracę, ale ją straciłeś? Nowe przepisy pozwalają bezrobotnym wrócić do zasiłku

1 czerwca 2025 roku weszła w życie nowa ustawa o rynku pracy, która wprowadza zmiany dotyczące powrotu do zasiłku dla bezrobotnych. Zgodnie z nowymi przepisami, osoba bezrobotna, która podjęła pracę lub rozpoczęła działalność gospodarczą, będzie mogła ponownie ubiegać się o zasiłek, jeśli spełni ustalone kryteria. Jakie? Oto szczegóły.

Samorządy zyskają więcej kompetencji. Są założenia nowej ustawy

W wykazie prac legislacyjnych rządu opublikowano informację o projekcie ustawy o likwidacji barier utrudniających funkcjonowanie jednostek samorządu terytorialnego. Nowe przepisy mają wdrożyć kompetencje, które w ostatnich latach zostały utracone przez samorządy i poprawić jakość usług publicznych.

REKLAMA

Nowe świadczenie-wynagrodzenie dla każdej kobiety za urodzenie dziecka: od 2 333 do nawet 9 332 zł miesięcznie, które w przyszłości zagwarantuje również emeryturę – na biurku Prezydenta

Od 2 333 zł za urodzenie jednego dziecka do nawet 9 332 zł miesięcznie za urodzenie czworga dzieci – tyle miałoby wynieść nowe świadczenie-wynagrodzenie dla kobiety, która wyda na świat potomstwo, w przyszłości stanowiąc również podstawę jej emerytury. Jest to postulat petycji, która w dniu 11 sierpnia 2025 r. trafiła na biurko Prezydenta i która ma stanowić rozwiązanie problemu spadku dzietności w Polsce.

Jakich informacji może żądać rada pracowników?

W wielu przypadkach pracodawcy zastanawiają się, czy i jakie informacje muszą, a jakie mogą być – jeżeli taką wolę wykaże zarząd – przekazane radzie pracowników. Artykuł prezentuje najważniejsze przepisy i przykłady dobrych praktyk.

Ulga mieszkaniowa w nowej odsłonie od 2026 r. Kto zyska, a kto straci na projekcie Ministerstwa Finansów?

Rząd szykuje podatkową rewolucję, która odczują zarówno właściciele mieszkań, jak i przedsiębiorcy. Ministerstwo Finansów opublikowało projekt ustawy wprowadzającej szerokie zmiany – od zasad korzystania z ulgi mieszkaniowej, przez rozliczanie leasingu i amortyzacji, aż po warunki ulgi IP Box. Nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2026 roku i już dziś budzą duże emocje, bo dla jednych oznaczają korzyści, a dla innych – poważne ograniczenia.

Od stycznia wzrośnie nie tylko płaca minimalna. Te świadczenia też pójdą w górę

Ci, którzy muszą wyżyć z minimalnej pensji cieszą się z podwyżki, którą dostaną od nowego roku. Jednak ten medal ma dwie strony. Podwyżka najniższej krajowej o ból głowy przyprawia przedsiębiorców, bo uruchamia efekt domina. Chodzi nie tylko o większe koszty zatrudnienia. Razem z najniższą krajową w górę szybują i inne wskaźniki, dotyczące nie tylko wysokości składek ZUS, ale także między innymi odpraw czy odszkodowań.

REKLAMA

Senat: Komornik łatwiej sprzeda Twoje mieszkanie. Jak nie dasz rady z kredytem

Zasadą staje się bowiem licytacja elektroniczna nieruchomości przez komornika. Ustawa nowelizująca odpowiednio kodeksu postępowania cywilnego jest w Senacie.

Akademia Wsparcia: bezpłatne szkolenia dla samorządów o nowych standardach opieki nad dziećmi do lat 3

W ramach ogólnopolskiego programu „Akademia Wsparcia – krajowy system wspierania rozwoju opieki wczesnodziecięcej w Polsce 2024–2026” Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej oraz partnerzy wojewódzcy zapraszają przedstawicieli gmin i powiatów na szkolenia dotyczące nadzoru i kontroli nad instytucjami opieki nad dziećmi do lat 3. Zajęcia odbywają się w całym kraju, a udział jest bezpłatny.

REKLAMA