Właściciele blaszanych garaży w szoku. I nie tylko oni. Urzędy naliczają podatek od nieruchomości. Nowe przepisy już obowiązują!

• Reforma po wyroku Trybunału Konstytucyjnego
• Blaszaki pod lupą. Budynek czy budowla?
• Czy za blaszak trzeba zapłacić?
• Urzędy już o to pytają
• To warto wiedzieć

Reforma po wyroku Trybunału Konstytucyjnego

Jak przypomina forsal.pl, zmiany w podatku od nieruchomości, które weszły w życie z początkiem stycznia tego roku zostały wprowadzone w odpowiedzi na wyrok Trybunału Konstytucyjnego, który uznał dotychczasowe regulacje za niezgodne z ustawą zasadniczą. Ponieważ nie było to pierwsze tego typu orzeczenie, skłoniło to ustawodawcę do kompleksowej nowelizacji.

W wyniku zmian zaktualizowano definicje „budynku” i „budowli”, uzupełniono słowniczek ustawowy o nowe pojęcia, a także doprecyzowano zasady opodatkowania różnych obiektów. Chodziło o zwiększenie przejrzystości i ograniczenie liczby sporów między podatnikami a organami podatkowymi. W praktyce – jak pokazuje przykład blaszaków – nowe przepisy wygenerowały jednak kolejne spory interpretacyjne.

Blaszaki pod lupą. Budynek czy budowla?

Jednym z najczęściej pojawiających się w ostatnich miesiącach pytań jest to, czy popularny blaszak stanowi budynek, budowlę, a może w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zgodnie z nową definicją, budynek to obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadający fundamenty i dach oraz wyposażony w instalacje umożliwiające użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. Z definicji wyłączono obiekty przeznaczone do przechowywania materiałów sypkich, ciekłych, gazowych lub w kawałkach, w przypadku których o ich przeznaczeniu decyduje pojemność.

Z kolei budowlą jest obiekt niewpisany wprost w definicję budynku, który został wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy oraz został wzniesiony w wyniku robót budowlanych i wyposażony w instalacje zapewniające jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. Do budowli zaliczają się między innymi elektrownie, magazyny energii, kable, instalacje techniczne, urządzenia oczyszczające ścieki, a także obiekty kontenerowe – i to właśnie w tej ostatniej kategorii mogą mieścić się blaszaki.

Czy za blaszak trzeba zapłacić?

Jeśli blaszak stoi na posesji prywatnej i nie posiada fundamentów, nie może zostać uznany za budynek w rozumieniu przepisów – wyjaśnia Forsal. Jednocześnie, zgodnie z uzasadnieniem do ustawy nowelizującej, może on zostać zakwalifikowany jako budowla – konkretnie jako obiekt kontenerowy, wymieniony w poz. 10 załącznika nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Jednak nawet w takim przypadku obowiązek podatkowy nie zawsze występuje. Kluczowe jest bowiem to, czy obiekt ten związany jest z działalnością gospodarczą.

Jeśli blaszak wykorzystywany jest wyłącznie do celów prywatnych – na przykład jako garaż, składzik czy schowek na narzędzia – nie podlega opodatkowaniu. Sytuacja zmienia się, gdy ten sam obiekt służy jako magazyn czy zaplecze w ramach prowadzonej działalności gospodarczej – wtedy może być uznany za budowlę objętą podatkiem od nieruchomości.

Urzędy już o to pytają

Już w pierwszych miesiącach 2025 roku wiele gmin rozpoczęło weryfikację nieruchomości pod kątem nowych przepisów. Do właścicieli działek trafiają pytania o rodzaj i funkcję obiektów takich jak blaszaki. W niektórych przypadkach urzędy wzywają do złożenia korekty deklaracji podatkowej.

Warto więc wcześniej sprawdzić, czy posiadany blaszak spełnia warunki techniczne właściwe dla budynku lub budowli, a także określić, czy jest wykorzystywany wyłącznie prywatnie, czy jednak związany z działalnością gospodarczą. W razie wątpliwości wskazane może być skonsultowanie się z doradcą podatkowym lub złożenie wniosku o indywidualną interpretację podatkową, aby uniknąć nieporozumień z organem podatkowym.

To warto wiedzieć

Zmiany w podatku od nieruchomości obowiązują już od kilku miesięcy, ale wciąż budzą wątpliwości. W przypadku blaszaków wszystko zależy od tego, czy mają fundamenty i czy są związane z działalnością gospodarczą. To właśnie te dwa kryteria decydują o obowiązku podatkowym. Jeżeli urzędy pytają o blaszak, warto wiedzieć, jak ocenić jego status na gruncie nowych przepisów i jakie stanowisko w tej sprawie zająć.