Własny apartament na ferie. Na jaki wydatek trzeba się przygotować?

Ferie zimowe w roku szkolnym 2024/2025 r.

Na wstępie warto przypomnieć o terminach ferii zimowych w roku szkolnym 2024/2025. Zostały one podzielone następująco:

• Od 20 stycznia do 2 lutego 2025 ferie zimowe będą miały następujące województwa: kujawsko-pomorskie, lubuskie, małopolskie, świętokrzyskie, wielkopolskie.
• Od 27 stycznia do 9 lutego 2025 ferie zimowe będą miały następujące województwa: podlaskie, warmińsko-mazurskie.
• Od 3 lutego do 16 lutego 2025 ferie zimowe będą miały następujące województwa: dolnośląskie, mazowieckie, opolskie, zachodniopomorskie.
• Od 17 lutego do 2 marca 2025 ferie zimowe będą miały następujące województwa: lubelskie, łódzkie, podkarpackie, pomorskie, śląskie.

Średnie stawki za metr kwadratowy, najwyższe ceny

Z przesłanej w czwartek, 16 stycznia informacji prasowej wynika, że w dziesięciu topowych lokalizacjach średnie stawki za metr kwadratowy na rynku deweloperskim i wtórnym nie spadają poniżej 12 000 zł. "Rekordy bije Kościelisko – w listopadzie 2024 roku za metr kwadratowy mieszkania trzeba tam było zapłacić średnio 23 300 zł, czyli aż o około 29 proc. więcej niż w samej Warszawie" - wskazano. Największe wzrosty cen w ujęciu rocznym widać w powiecie cieszyńskim: w Ustroniu i Wiśle – odpowiednio o 13 proc. i 10 proc. W dalszym ciągu są to jedne z najtańszych destynacji górskich.

Silna dominacja apartamentów inwestycyjnych

W ośmiu na dziesięć analizowanych kurortach zimowych widoczny jest wzrost liczby ofert mieszkań na sprzedaż w porównaniu z listopadem 2023 roku. Największa zmiana wystąpiła w Szczyrku (+217 proc.) i Krynicy Zdrój (+147 proc.). Wystawiane na Otodom ogłoszenia w przeważającej większości dotyczą apartamentów inwestycyjnych czy tzw. mieszkań wakacyjnych. Stanowią one blisko 94 proc. dostępnej w serwisie bazy mieszkań na sprzedaż. W Bukowinie Tatrzańskiej w ten sposób oznaczone są wszystkie oferty. To też jedna z lokalizacji z najwyższymi średnimi stawkami za metr kwadratowy. W cenie 26-metrowego apartamentu zimowego w Bukowinie Tatrzańskiej można kupić trzypokojowe mieszkanie w Łodzi lub Poznaniu.

Patrząc z kolei na wartości bezwzględne, najwięcej ofert mieszkań inwestycyjnych jest w Szklarskiej Porębie i Zakopanem. Co ciekawe, w „stolicy Tatr” w ujęciu rocznym obserwowana jest stabilizacja cen (-1 proc. r/r), które w listopadzie 2024 roku kształtowały się na średnim poziomie 22 200 zł za metr kwadratowy. Tam też zgodnie z ogólnopolską tendencją koszt metra kwadratowego jest wyższy na rynku deweloperskim niż wtórnym. Dotyczy to zresztą aż dziewięciu spośród dziesięciu analizowanych kurortów zimowych. Wyjątkiem jest jedynie Bukowina Tatrzańska – wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom.

Podobnie jak w Zakopanem, lekka korekta stawek nastąpiła w Karpaczu (-1 proc. r/r) i Szklarskiej Porębie (-2 proc. r/r). Widoczny spadek notuje zaś Szczawnica i to o 14 proc. Jak tłumaczy Milena Chełchowska: "średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań zmieniają się w zależności od pory roku – występuje tu sezonowość. Okresy obniżek przypadają zazwyczaj na przełom roku".