| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Prawo > Konsument i umowy > Umowy > Najem i dzierżawa > Kiedy najem rozliczać jak działalność gospodarczą

Kiedy najem rozliczać jak działalność gospodarczą

Przychód z najmu może być kwalifikowany zarówno jako przychód ze źródła najem, jak i przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. Podatnik ma tu wybór w jaki sposób się rozliczy. Ograniczeniem jest jednak skala zjawiska.

Wynajem kilku lokali

Gdy wynajem dotyczy wielu lokali, podatnik może, spełniając wszystkie wymogi przewidziane prawem o swobodzie działalności, zarejestrować się jako przedsiębiorca świadczący usługi wynajmu. W związku z tym może rozliczać dochody jako osoba fizyczna prowadząca pozarolniczą działalność gospodarczą.

Dla tego rodzaju przychodów (z pozarolniczej działalności gospodarczej) zastrzeżony jest podatek dochodowy w stałej wysokości 19 proc..

POBIERZ WZORY: Umowy najmu i dzierżawy

Co jeżeli wynajmuje się jeden lokal?

Jeśli przedmiotem najmu jest jeden lokal, to w myśl prawa podatnik powinien rozliczać przychody z najmu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych..

Trudno bowiem potraktować jego wynajem jako pozarolniczą działalność gospodarczą. Wówczas więc przychód powinien być obligatoryjnie rozliczany według zasad przewidzianych w prawie podatkowym dla przychodów dla źródła najem.

By najem rozliczać jak działalność gospodarczą, trzeba wynajmować kilka lokali.

Jak się rozliczać?

Świadczenie usług polegających na najmie podlega wyłącznie opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Oznacza to, że zarówno wtedy, gdy jest to jedyny rodzaj działalności, jak jeden z kilku, podatnik musi prowadzić księgę przychodów i rozchodów.

Może także wybrać opodatkowanie w formie podatku w stałej wysokości 19 proc. Wówczas przed rozpoczęciem działalności powinien zawiadomić naczelnika urzędu skarbowego o dokonaniu takiego wyboru.

Jeśli osoba wynajmująca lokale dopiero rozpoczyna działalność gospodarczą lub jest małym podatnikiem, ma prawo do płacenia zaliczek systemem kwartalnym.

Gdy spełnia inne warunki, może też płacić zaliczki w systemie uproszczonym. I to zarówno wtedy, gdy płaci podatek według skali, jak i liniowy.

Zobacz: Czy najemca musi odmalować ściany?

reklama

Polecamy artykuły

Autor:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia


CIT 2018. Komentarz (książka)299.00 zł

Narzędzia

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

Kalkulatory Budowlane

Kalkulatory Budowlane to bezpłatne narzędzie przydatne dla każdego, kto rozpoczyna budowę domu, remont lub wykończenie mieszkania. Za jego pomocą w kilka minut obliczysz, jakie będą koszty Twojej inwestycji.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od www.infor.pl/prawo
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK