REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak zaskarżyć podwyżki opłat w spółdzielni

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Makosz
Adam Makosz

REKLAMA

REKLAMA

Podwyżki comiesięcznych opłat w spółdzielni muszą być uzasadnione wzrostem kosztów eksploatacji bieżącej czy mediów. Mieszkańcy, którzy nie zgodzą się na wyższe opłaty, mogą zaskarżyć je do sądu.

 

Spółdzielcy i właściciele lokali we wspólnotach mieszkaniowych nie płacą czynszu, lecz tzw. opłaty mieszkaniowe. Składają się na nie bieżące koszty eksploatacji budynku, składka na fundusz remontowy oraz opłaty za inne świadczenia, na przykład dostawę gazu i ciepłej wody.

 

Opłaty za eksploatację

 

REKLAMA

Na bieżące koszty eksploatacji budynku w spółdzielniach mieszkaniowych składają się między innymi koszty zarządu nieruchomością. W odróżnieniu od wspólnot, którymi administrują często zewnętrzne firmy zarządzające, w spółdzielniach zajmują się tym zarządy, które są wybierane z grona członków lub innych mieszkańców. Członek zarządu dostaje co miesiąc pensję. Podobnie spółdzielcy składają się na wynagrodzenia dla księgowego (za prowadzenie ksiąg), pracowników działu inwestycyjnego, członkowskiego, organizacyjnego, na utrzymanie biura oraz dozorcy. Jeżeli osiedla strzeże firma ochroniarska, dochodzą również koszty ochrony.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dodatkowym wydatkiem jest podatek od nieruchomości opłata za użytkowanie wieczyste (w sytuacji gdy właścicielem jest skarb państwa albo gmina, a spółdzielnia go jedynie użytkuje). W zależności od miejscowości i wartości działki, na której znajduje się jest blok, comiesięczne opłaty za użytkowanie mogą sięgać nawet 1 zł w przeliczeniu na mkw lokalu. Do opłat mieszkaniowych należy doliczyć również koszty energii elektrycznej zużytej w częściach wspólnych budynku i przez lampy oświetlające osiedle. Sporym wydatkiem jest też konserwacja budynków. W niektórych spółdzielniach członkowie łożą dodatkowo na działalność społeczno-wychowawczą, finansując gazetki osiedlowe i osiedlowy dom kultury.

 

Remonty i media

 

Ze składek na fundusz remontowy opłaca się remonty budynku, np. naprawę dachu, ocieplenie ścian, wymianę instalacji gazowej, remont klatki schodowej. Opłaty są liczone na metr kwadratowy mieszkania. Mieszkańcy muszą także płacić za dostawę zimnej i ciepłej wody, gazu oraz odprowadzenie ścieków. Jedna osoba przez miesiąc zużywa przeciętnie 6 m sześc. zimnej wody i 3-4 m sześc. ciepłej. Spółdzielcy pokrywają również koszty centralnego ogrzewania. Pomimo że korzysta się z niego przez okres jesienno-zimowy, to opłaty są rozłożone na cały rok.

 

Co robić w razie podwyżki

 

REKLAMA

Członkowie spółdzielni, którzy zajmują mieszkania lokatorskie, własnościowe albo odrębną własność lokalu, muszą zostać odpowiednio wcześniej powiadomieni o zmianie wysokości opłat. Zarząd powinien to zrobić co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.

Jeżeli podwyżki opłat będą budziły wątpliwości, to w pierwszej kolejności można wystąpić do spółdzielni o kalkulację kosztów opracowanych dla naszej nieruchomości (może ona obejmować nawet kilka lub kilkanaście bloków). W kalkulacji powinny znaleźć się m.in. koszty sprawowania zarządu nieruchomościami. Wówczas można dokonać porównania przedstawionych stawek z kosztami występującymi na prywatnym rynku zarządców nieruchomości. Przedstawienie takiego wyliczenia na żądanie członka jest obowiązkiem, a nie dobrym gestem ze strony zarządu spółdzielni. Nie może się on od niego uchylać, na przykład powołując się na ochronę danych osobowych lub tajemnicę przedsiębiorstwa.

Kwestionować podwyżki opłat można wykorzystując dwie możliwości: w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i w sądzie.

Postępowanie wewnątrzspółdzielcze musi przewidywać statut spółdzielni. Wtedy wraz z informacją o podwyżce członkowie powinni dostać pouczenie o sposobie i terminie odwołania się w procedurze wewnątrzspółdzielczej. Odwołanie składa się do rady nadzorczej lub walnego zgromadzenia co nie daje prawa do wnoszenia opłaty w dotychczasowej wysokości.

 

W sądzie

 

Przepisy ostatniej nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2007 r. nr 125, poz. 873) stanowią, że każdy członek spółdzielni, który zakwestionuje w sądzie podwyżki opłat uchwalone przez zarząd spółdzielni, będzie płacił według dotychczasowych stawek nieuwzględniających zmian.

Prawo do kwestionowania nowych czynszów, składek na fundusz remontowy, opłat za gaz, wodę czy elektryczność mają obecnie także osoby, które nie są członkami spółdzielni, o ile przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokali albo dysponują własnością hipoteczną.

 

OPŁATY MIESZKANIOWE

Koszty eksploatacyjne:

wynagrodzenie członków zarządu nieruchomością, czyli pensje dla prezesa oraz zarządu, księgowego i innych pracowników administracji

• podatek od nieruchomości

• opłata za użytkowanie wieczyste

• koszt prądu zużytego w częściach wspólnych budynku

wynagrodzenie dla dozorcy

• konserwacja budynku

• wywóz śmieci

• utrzymanie windy

• środki czystości

• ubezpieczenie

• inne dodatkowe świadczenia

Fundusz remontowy

Media:

• zimna i ciepła woda

• odprowadzanie ścieków

• centralne ogrzewanie

• dostawy gazu

 

Ważne! Zaskarżając podwyżkę, która jest uzasadniona wzrostem należnych od spółdzielni opłat za media, można przegrać sprawę w sądzie

 

ADAM MAKOSZ

adam.makosz@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zawód: księgowy: teraz wyraźny awans w rankingu prestiżu. Dlaczego warto zarabiać na umiejętności księgowania

W najnowszym rankingu najbardziej poważanych zawodów w Polsce opublikowanym przez SW Research (2025) księgowy awansował o 3 miejsca w porównaniu z ubiegłym rokiem. Aktualnie zajmuje 22 miejsce na 51 profesji.

Prawo jazdy seniorów: Czy możesz je stracić od 1 lipca 2025?

W życie miały wejść nowe przepisy dla kierowców, którzy ukończyli 65 lat. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury, seniorzy mieli regularnie przechodzić badania lekarskie kierowców po 65. roku życia, aby zachować ważność prawa jazdy. Dodatkowe obowiązki, w tym częstsze kontrole specjalistyczne (okulistyczne i neurologiczne), czekają również kierowców po 75. roku życia.

Urlopy 2025: czy można ubezpieczyć się od pecha, by odpoczywać bez stresu

Urlop z ubezpieczeniem? Choroby, wypadki czy kradzieże skutecznie potrafią zepsuć długo wyczekiwany wypoczynek. Mimo to tylko 35% z nas zawsze kupuje polisę turystyczną, która mogłaby uchronić przed wysokimi kosztami leczenia czy innych niespodziewanych zdarzeń.

Szybka praca i dobry zarobek - na okres przejściowy lub na stałe

Samodzielna praca jak przedsiębiorcy, ale bez zakładania własnej firmy. Elastyczne zajęcie zarobkowe na okres przejściowy nim trafi się docelowa oferta na przykład dla absolwenta wyższej uczelni. Pracownicy aplikacyjni podbijają rynek pracy, a nowi kandydaci do zarobkowania w tej formie wciąż są poszukwani.

REKLAMA

Dopłaty do samochodów z PFRON: Zjechanie po schodach z 4 piętra (brak windy) i szukanie transportu dla wózka wbrew pozorom nie jest takie łatwe jak może się wydawać urzędnikom

Osobom niepełnosprawnym (wyłącznie stopień znaczny i to taki, że wyklucza możliwość samodzielnego przenoszenia ciała z wózka inwalidzkiego do np. łóżka) nie jest łatwo otrzymać dofinansowanie z programu PFRON „SAM! Mobilność osób z niepełnosprawnością” („Samodzielność – Aktywność – Mobilność!” Mobilność osób z niepełnosprawnością). Dofinansowanie może objąć samochód wart aż 300.000,00 zł (wariant 1) albo 230 000 zł (wariant 2). Większość osób niepełnosprawnych odchodzi bez dofinansowania. Tak wynika z listu czytelnika do redakcji Infor.pl.

Jeden błąd i po egzaminie. Sprawdź nowe zasady egzaminu na prawo jazdy od 1 lipca 2025

Od 1 lipca 2025 roku obowiązują nowe przepisy, które rewolucjonizują sposób przeprowadzania egzaminów na prawo jazdy. Wprowadzenie tzw. błędów krytycznych sprawia, że wystarczy jeden poważny błąd, by zakończyć egzamin wynikiem negatywnym – bez szansy na dokończenie jazdy. Sprawdź, czego unikać, aby nie oblać na pierwszym zakręcie.

Kołobrzeg i Świeradów Zdrój najbardziej oblegane podczas długiego czerwcowego weekendu. To zapowiedź modnych kierunków na lato?

Choć Bałtyk wciąż przyciąga sporo turystów (ponad 35%), jego popularność spadła – o 18% względem ubiegłego roku. Po raz pierwszy od lat to góry okazały się numerem jeden. Aż 41,7% użytkowników portalu zdecydowało się spędzić długi weekend na południu kraju.

Przedsiębiorczość w Polsce ma się dobrze, mikroprzedsiębiorstwa minimalizując ryzyko działalności gospodarczej coraz częściej zaczynają od franczyzy

Najliczniejszą grupę firm zarejestrowanych w Polsce stanowią mikroprzedsiębiorstwa, a wśród nich ponad 87 tys. to podmioty działające w modelu franczyzowym. Jak zwracają uwagę ekonomiści ze Szkoły Głównej Handlowej, Polska jest liderem franczyzy w Europie Środkowo-Wschodniej.

REKLAMA

Rząd poprawia KSeF, przedsiębiorcy zadowoleni z kolejnym zmian w ustawie, zwłaszcza że korzystne modyfikacje nastąpią jeszcze przed wejściem w życie zmienianych przepisów

Krajowy System e-Faktur zmienia się na lepsze. Rząd, po konsultacjach z przedsiębiorcami, przyjął pakiet przepisów, które mają ułatwić funkcjonowanie Krajowego Systemu e-Faktur. Nowe przepisy są wynikiem licznych konsultacji z przedsiębiorcami, jakie przeprowadziło Ministerstwo Finansów.

Wprowadzili szlaban na gotówkę. Więcej pieniędzy z bankomatów nie da się wypłacić

Szybko i wygodnie, tak można ekspresem zapłacić za wszystko debetową kartą czy BLIKIEM, ale bywa, że na gwałt potrzebna jest większa gotówka. Problem rozwiązuje szybki dostęp do bankomatu, ale tam można się rozbić o limit. Warto wiedzieć, ile pieniędzy można wypłacić jednorazowo i jakie limity mają banki.

REKLAMA