REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak zaskarżyć podwyżki opłat w spółdzielni

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Makosz
Adam Makosz

REKLAMA

REKLAMA

Podwyżki comiesięcznych opłat w spółdzielni muszą być uzasadnione wzrostem kosztów eksploatacji bieżącej czy mediów. Mieszkańcy, którzy nie zgodzą się na wyższe opłaty, mogą zaskarżyć je do sądu.

 

Spółdzielcy i właściciele lokali we wspólnotach mieszkaniowych nie płacą czynszu, lecz tzw. opłaty mieszkaniowe. Składają się na nie bieżące koszty eksploatacji budynku, składka na fundusz remontowy oraz opłaty za inne świadczenia, na przykład dostawę gazu i ciepłej wody.

 

Opłaty za eksploatację

 

REKLAMA

Na bieżące koszty eksploatacji budynku w spółdzielniach mieszkaniowych składają się między innymi koszty zarządu nieruchomością. W odróżnieniu od wspólnot, którymi administrują często zewnętrzne firmy zarządzające, w spółdzielniach zajmują się tym zarządy, które są wybierane z grona członków lub innych mieszkańców. Członek zarządu dostaje co miesiąc pensję. Podobnie spółdzielcy składają się na wynagrodzenia dla księgowego (za prowadzenie ksiąg), pracowników działu inwestycyjnego, członkowskiego, organizacyjnego, na utrzymanie biura oraz dozorcy. Jeżeli osiedla strzeże firma ochroniarska, dochodzą również koszty ochrony.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dodatkowym wydatkiem jest podatek od nieruchomości opłata za użytkowanie wieczyste (w sytuacji gdy właścicielem jest skarb państwa albo gmina, a spółdzielnia go jedynie użytkuje). W zależności od miejscowości i wartości działki, na której znajduje się jest blok, comiesięczne opłaty za użytkowanie mogą sięgać nawet 1 zł w przeliczeniu na mkw lokalu. Do opłat mieszkaniowych należy doliczyć również koszty energii elektrycznej zużytej w częściach wspólnych budynku i przez lampy oświetlające osiedle. Sporym wydatkiem jest też konserwacja budynków. W niektórych spółdzielniach członkowie łożą dodatkowo na działalność społeczno-wychowawczą, finansując gazetki osiedlowe i osiedlowy dom kultury.

 

Remonty i media

 

Ze składek na fundusz remontowy opłaca się remonty budynku, np. naprawę dachu, ocieplenie ścian, wymianę instalacji gazowej, remont klatki schodowej. Opłaty są liczone na metr kwadratowy mieszkania. Mieszkańcy muszą także płacić za dostawę zimnej i ciepłej wody, gazu oraz odprowadzenie ścieków. Jedna osoba przez miesiąc zużywa przeciętnie 6 m sześc. zimnej wody i 3-4 m sześc. ciepłej. Spółdzielcy pokrywają również koszty centralnego ogrzewania. Pomimo że korzysta się z niego przez okres jesienno-zimowy, to opłaty są rozłożone na cały rok.

 

Co robić w razie podwyżki

 

REKLAMA

Członkowie spółdzielni, którzy zajmują mieszkania lokatorskie, własnościowe albo odrębną własność lokalu, muszą zostać odpowiednio wcześniej powiadomieni o zmianie wysokości opłat. Zarząd powinien to zrobić co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.

Jeżeli podwyżki opłat będą budziły wątpliwości, to w pierwszej kolejności można wystąpić do spółdzielni o kalkulację kosztów opracowanych dla naszej nieruchomości (może ona obejmować nawet kilka lub kilkanaście bloków). W kalkulacji powinny znaleźć się m.in. koszty sprawowania zarządu nieruchomościami. Wówczas można dokonać porównania przedstawionych stawek z kosztami występującymi na prywatnym rynku zarządców nieruchomości. Przedstawienie takiego wyliczenia na żądanie członka jest obowiązkiem, a nie dobrym gestem ze strony zarządu spółdzielni. Nie może się on od niego uchylać, na przykład powołując się na ochronę danych osobowych lub tajemnicę przedsiębiorstwa.

Kwestionować podwyżki opłat można wykorzystując dwie możliwości: w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i w sądzie.

Postępowanie wewnątrzspółdzielcze musi przewidywać statut spółdzielni. Wtedy wraz z informacją o podwyżce członkowie powinni dostać pouczenie o sposobie i terminie odwołania się w procedurze wewnątrzspółdzielczej. Odwołanie składa się do rady nadzorczej lub walnego zgromadzenia co nie daje prawa do wnoszenia opłaty w dotychczasowej wysokości.

 

W sądzie

 

Przepisy ostatniej nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2007 r. nr 125, poz. 873) stanowią, że każdy członek spółdzielni, który zakwestionuje w sądzie podwyżki opłat uchwalone przez zarząd spółdzielni, będzie płacił według dotychczasowych stawek nieuwzględniających zmian.

Prawo do kwestionowania nowych czynszów, składek na fundusz remontowy, opłat za gaz, wodę czy elektryczność mają obecnie także osoby, które nie są członkami spółdzielni, o ile przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokali albo dysponują własnością hipoteczną.

 

OPŁATY MIESZKANIOWE

Koszty eksploatacyjne:

wynagrodzenie członków zarządu nieruchomością, czyli pensje dla prezesa oraz zarządu, księgowego i innych pracowników administracji

• podatek od nieruchomości

• opłata za użytkowanie wieczyste

• koszt prądu zużytego w częściach wspólnych budynku

wynagrodzenie dla dozorcy

• konserwacja budynku

• wywóz śmieci

• utrzymanie windy

• środki czystości

• ubezpieczenie

• inne dodatkowe świadczenia

Fundusz remontowy

Media:

• zimna i ciepła woda

• odprowadzanie ścieków

• centralne ogrzewanie

• dostawy gazu

 

Ważne! Zaskarżając podwyżkę, która jest uzasadniona wzrostem należnych od spółdzielni opłat za media, można przegrać sprawę w sądzie

 

ADAM MAKOSZ

adam.makosz@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Na jak długo dostanę orzeczenie o niepełnosprawności? [ZMIANY 2025]

Od czego zależy okres ważności orzeczenia o stopniu niepełnosprawności? Na jaki czas orzeka się o niepełnosprawności dziecka? Kogo dotyczą najnowsze zmiany? Odpowiadamy na kluczowe pytania.

ZUS obniża stopień niepełnosprawności. Dla osób niepełnosprawnych to (cudowne ozdrowienie). Ze znacznego na umiarkowany. Z umiarkowanego na lekki

Infor.pl udostępnia łamy czytelnikom. Dziś list o pokrzywdzeniu przez ZUS obniżeniem grupy inwalidzkiej. Nie znamy wersji ZUS-u ani dokumentów medycznych z akt tej sprawy. Pomimo to list publikujemy, aby pokazać, że chyba w historii opisanej przez Czytelniczkę nie zadziałał mechanizm wyjaśniania (przez ZUS albo działających w jego imieniu lekarzy) przyczyn obniżenia wysokości grupy inwalidzkiej. Gdyby lepiej wyjaśniono osobom niepełnosprawnym wychodzącym z komisji ZUS o przyczynach niekorzystnej dla nich decyzji, to być może w przestrzeni publicznej mniej byłoby sarkastycznych zwrotów typu "cudowne uzdrowienie przez ZUS".

Oprocentowanie lokat i kont oszczędnościowych - koniec maja 2025 r. Banki tną procenty ale nadal można dostać nawet 7-8%

Pod koniec maja 2025 r. niełatwo jest znaleźć bank, który w ciągu ostatnich tygodni nie dokonałby cięcia oprocentowania depozytów. Jest już jasne, że drugi miesiąc z rzędu pogorszeniu ulegnie też oferta detalicznych obligacji skarbowych. Jest to efekt uboczny długo wyczekiwanych cięć stóp procentowych, które w maju uchwaliła Rada Polityki Pieniężnej.

Energia ze słońca w najkorzystniejszym wariancie. Oto jak falownik hybrydowy zmienia działanie instalacji fotowoltaicznej i pomaga oszczędzać pieniądze

Nowoczesne, hybrydowe falowniki mogą całkowicie zmienić sposób, w jaki korzystamy z energii. Zamiast oddawać nadwyżki do sieci, możemy je przeznaczyć na własne potrzeby – na przykład podgrzewanie wody czy zasilanie innych urządzeń w domu. A gdy sieć zawiedzie? Falownik zadba o to, by prąd płynął dalej, zasilając obwody gwarantowane – nawet gdy sąsiedzi siedzą po ciemku. Energia jest tuż obok, wystarczy tylko wiedzieć, jak ją właściwie wykorzystać. To elastyczność, która zmienia zasady zarządzania energią – teraz to my decydujemy, jak i kiedy jej używać.

REKLAMA

Zmiany w zawodzie psychologa 2025: jest projekt ustawy

Będą duże zmiany w zawodzie psychologa. Jest projekt ustawy o zawodzie psychologa oraz samorządzie psychologów. Aktualne przepisy są niezgodne z prawem. Co się zmieni?

ZUS: renta wdowia 2025. Komu się należy i jaka jest wysokość świadczenia? [WNIOSEK]

Seniorzy wciąż pytają komu w 2025 r. należy się renta wdowia. ZUS tłumaczy, ile wynosi świadczenie, jakie są warunki i jak złożyć wniosek. Czy można dorabiać do renty wdowiej?

Koszty sądowe: Uchwała NSA ważna dla adwokatów i radców prawnych

Wniosek o wznowienie postępowania ws. administracyjnej motywowany wyrokiem TK nie musi dotyczyć istoty takiej sprawy, ale może też odnosić się np. do ponownego określenia wysokości wynagrodzenia za pomoc prawną z urzędu - tak wynika z uchwały NSA.

Reforma odpadowa nabiera tempa: System kaucyjny i ROP mają zrewolucjonizować sposób gospodarowania odpadami w Polsce

Reforma odpadowa nabiera tempa. System kaucyjny i Rozszerzona Odpowiedzialność Producenta (ROP) mają zrewolucjonizować sposób gospodarowania odpadami w Polsce. Choć przepisy zostały uchwalone, a termin wdrożenia systemu kaucyjnego wyznaczono na 1 października 2025 roku, uczestnicy debaty podczas gali Innowacyjny Samorząd 2025 nie mają złudzeń – przed samorządami i przedsiębiorcami stoi szereg wyzwań, a sukces reformy zależeć będzie od współpracy, edukacji i spójności legislacyjnej.

REKLAMA

Podatek od spadków i darowizn: NSA wydał kluczową uchwałę

NSA wypowiedział się w sprawie zeznań podatkowych i terminów związanych z dziedziczeniem. Podjęta przez sąd uchwała okazuje się korzystna dla obywateli.

Zorientowana na człowieka i godna zaufania sztuczna inteligencja (AI) - czyli jaka? Jakie praktyki związane ze sztuczną inteligencją są zakazane przez AI Act?

AI Act to rdzeń prawny dla uregulowania zasad handlu i stosowania technologii ze sztuczną inteligencją w Unii Europejskiej. Ten kluczowy dokument, który można sklasyfikować w segmencie prawa materialnego należy czytać przede wszystkim jako listę „zakazów” dla pełnej wolności gospodarczej w szczytnym celu: mianowicie chodzi o utrzymanie właściwej równowagi pomiędzy ochroną rynku a konkurencyjnością Europy wobec innych rynków światowych.

REKLAMA