Nieruchomości, Małżeństwo

Artykuł dotyczy interpretacji indywidualnej na temat skutków podatkowych zamiany nieruchomości. Osoba pytająca zawarła umowę zamiany z drugą stroną, ale pojawia się pytanie dotyczące obowiązku zapłaty podatku. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w swoim stanowisku wskazał, że osoba pytająca nie jest zobowiązana do zapłaty podatku, ponieważ umowa była nieodpłatna i nie przyniosła jej żadnej korzyści materialnej. Zapoznanie się z treścią artykułu pozwoli lepiej zrozumieć tę kwestię.

Interpretacja indywidualna z dnia 3 stycznia 2023 r. dotyczyła skutków podatkowych zbycia nieruchomości w drodze umowy dożywocia. Wnioskodawczyni, która w lutym 2022 r. nabyła z mężem mieszkanie, planowała przenieść własność tego lokalu na rzecz swojej pełnoletniej córki na podstawie umowy dożywocia. Wnioskodawczyni zapytała, czy umowa dożywocia zawarta przed upływem 5 lat od zakupu mieszkania obciążona jest podatkiem 19%.

Czy sprzedaż mieszkania otrzymanego w wyniku podziału majątku wspólnego po rozwodzie wiąże się z obowiązkiem podatkowym? Według Krajowej Informacji Skarbowej odpowiedź brzmi nie. Sprzedaż takiego mieszkania nie generuje obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, jeśli od nabycia nieruchomości minęło ponad pięć lat.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wydała interpretację dotyczącą zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości rolnych. Zgodnie z interpretacją, sprzedaż takiej nieruchomości może być zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem spełnienia określonych warunków.

Interpretacja indywidualna Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z 17 stycznia 2023 r. dotyczyła kwestii powstania przychodu w związku z wycofaniem nieruchomości ze spółki jawnej do majątku prywatnego wspólników jako zwrot części wkładu. KIS potwierdziła, że takie działanie nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację indywidualną dotyczącą skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. W swoim stanowisku potwierdził, że sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W artykule omawiana jest interpretacja przepisów prawa podatkowego dotyczących opodatkowania otrzymanych środków pieniężnych jako spadku. Zapytanie dotyczyło sytuacji, w której spadkobiercy wywłaszczonych gruntów zawarli porozumienie z gminą, otrzymując świadczenie pieniężne zamiast nieruchomości. Według Krajowej Informacji Skarbowej, otrzymane środki należy traktować jako spadek i podlegają one opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Artykuł dotyczy szczegółowego stanowiska KIS oraz jego implikacji dla pytającego i innych podobnych przypadków.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał 25 stycznia 2023 r. interpretację indywidualną dotyczącą skutków podatkowych (w podatku od spadków i darowizn) darowizny udziału w nieruchomości obciążonej hipoteką. Zdaniem organu podatkowego jeśli wartość hipoteki przewyższa wartość nabywanego udziału i całej nieruchomości, nie ma konieczności opodatkowania. 

Interpretacja indywidualna wydana przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z dnia 13 czerwca 2023 r. dotyczyła kwestii opodatkowania sprzedaży działki podatkiem od towarów i usług (VAT). Najważniejszą konkluzją Dyrektora KIS było stwierdzenie, że sprzedaż działki przez wnioskodawcę podlega opodatkowaniu VAT, jako że wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, a czynności związane ze sprzedażą tej działki przekraczały zakres czynności zarządzania majątkiem prywatnym.

Interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej dotyczyła kwestii opodatkowania świadczenia małżeńskiego wypłacanego przez Zarząd Ubezpieczeń Społecznych Stanów Zjednoczonych Ameryki. Organ wyjaśnił, czy trzeba je rozliczyć w zeznaniu rocznym PIT.

Adam Bojanowski, właściciel firmy Działki w Zaciszu, dzieli się swoimi spostrzeżeniami na temat obecnej sytuacji na rynku nieruchomości oraz jak deweloperzy muszą się dostosować w czasach kryzysu. 

Problem dotyczy podwójnego opodatkowania wynikającego z wynajmu nieruchomości w Wielkiej Brytanii przez polskiego podatnika. KIS przeanalizował przepisy konwencji między Polską a Wielką Brytanią w zakresie unikania podwójnego opodatkowania. Czy podatnik powinien płacić podatek w Polsce od wynajmu nieruchomości za granicą?

We wszystkich największych miastach sprzedaż nowych mieszkań znacznie przewyższała w tym roku ich dopływ na rynek. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że firmy deweloperskie mogą szybko zwiększyć podaż mieszkań, bo mają ich spory zapas w pozwoleniach na budowę.

Od niedawna można otrzymać grzywnę za brak posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Notariusze wymagają okazania go np. przy transakcji sprzedaży miejsca parkingowego w wielostanowiskowej hali garażowej. Jednak kłopot w tym, że podmioty uprawnione do wystawiania dokumentów odmawiają ich przygotowania.

Starsze budynki ustępują miejsca nowym, trend ponownego zagospodarowywania działek w centrach dużych miast w Polsce nasila się. Co więcej, w planach są nie tylko nowe projekty deweloperskie, powstające po wyburzeniach, ale również przekształcanie istniejących biurowców w projekty mieszkaniowe, w tym w formule PRS.

Strategie inwestycyjne w obszarze nieruchomości stają się niezwykle innowacyjne, zważywszy na rosnącą inflację, zaostrzone warunki kredytowe oraz skutki konfliktu na Ukrainie. Analitycy rynku są zaskoczeni nadal wysokim zainteresowaniem tą gałęzią gospodarki. Na podstawie obserwacji aktualnych trendów budowlanych, rynku nieruchomości oraz stylu życia, wyłaniają się nowe, nieszablonowe, ale efektywne metody, które umożliwiają deweloperom sprzedaż, kredytobiorcom zakup, a inwestorom zysk. 

W całej Europie w sektorze nieruchomości komercyjnych możemy obserwować w tym roku spadek aktywności inwestorów. Polski rynek broni się wyższymi stopami zwrotu niż oferuje Europa Zachodnia i nadal wypada korzystnie na tle rynków europejskich.

Brak działek pod zabudowę i wydłużające się procedury to jedne z głównym barier hamujących budownictwo mieszkaniowe – ocenił Polski Związek Firm Deweloperskich. Deweloperzy opublikowali raport „7 grzechów głównych wstrzymujących rozwój budownictwa mieszkaniowego”.

Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Cities Index, publikowanego kwartalnie, ceny luksusowych nieruchomości w 46 miastach na świecie spadły w ciągu 12 miesięcy o 0,4%. To oznacza diametralny spadek w stosunku do cen, które na koniec IV kwartału 2021 roku urosły o 10,1%. Spadek cen jest efektem wysokiej inflacji oraz zaostrzania polityki pieniężnej. 

Czy wśród nabywców nowych mieszkań są obcokrajowcy? Jak dużą grupę stanowią? Z jakich krajów pochodzą? Jakich mieszkań poszukują?

Średnia cena metra kwadratowego w większości polskich aglomeracji była w kwietniu wyższa niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie skurczyła się oferta najtańszych lokali.

Inwestycje na rynku nieruchomości bronią się niezależnie od trudności w gospodarce, jednak budowa mieszkań chwilowo wyhamowała, magazyny zwolniły, za to parki handlowe nadal nabierają inwestycyjnego wiatru w żagle.

Zgodnie z przewidywaniami, rok 2023 zaczął się mozolnie. I kwartał 2023 r. przyniósł zaledwie 651 mln euro. Według prognoz, najbliższe miesiące nie przyniosą znaczącego przyspieszenia. Ta zadyszka jest konsekwencją zawirowań gospodarczych.

Interpretację ogólna w sprawie obowiązków informacyjnych spółek nieruchomościowych i podatników posiadających udziały w tych spółkach. Co z niej wynika?

Rynek nieruchomości od przeszło dwóch lat cechuje niestabilność i nieprzewidywalność.  Wszelkie założenia zdają się być ryzykowne, dlatego inwestorzy jak i deweloperzy stoją dziś przed poważnym wyzwaniem jak nie stracić i jak zyskać. Elastyczność stała się dziś sine qua non każdego kto działa na tym rynku. O komentarz poprosiliśmy Adama Bojanowskiego – eksperta od inwestycji w nieruchomości.