Komu przysługuje lokal komunalny w Warszawie

Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów przewidują , że rada gminy uchwala zasady i kryteria wynajmowania lokali komunalnych więc najwięcej potrzebnych informacji osoby zainteresowane lokalem komunalnym znajdą w uchwałach rad gmin. Należy pamiętać, że każda gmina może odmiennie regulować te kwestie, a w związku z tym nie należy się sugerować rozwiązaniami zasłyszanymi od osób zamieszkujących sąsiednie gminy lecz wskazane jest zapoznanie się z uchwałą swojej gminy.

Zasady wynajmowania mieszkań komunalnych w Warszawie

Podstawowym warunkiem, który należy spełnić, aby otrzymać mieszkanie komunalne jest wykazanie przez osoby ubiegające się, że wskazana gmina jest ich miejscem stałego pobytu.

Osoby, które wywiązują się z powyższego warunku dodatkowo muszą spełniać następujące kryteria przewidziane w uchwale rady miasta stołecznego Warszawy:

• są bezdomne albo pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych oraz

• w ich gospodarstwie domowym średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza minimum dochodowego.

Pozostawanie w trudnych warunkach mieszkaniowych oznacza zamieszkiwanie w mieszkaniu, w którym na osobę przypada nie więcej niż 6 m2 powierzchni łącznej pokoi lub zamieszkiwanie w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi.

Przez minimum dochodowe należy rozumieć średni miesięczny dochód, na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, nieprzekraczający 160% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 220% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym lub w gospodarstwie osoby samotnie wychowującej dziecko.

Zadaj pytanie: Forum prawników

W pewnych przypadkach powyższych warunków nie trzeba spełniać lub nie trzeba ich spełniać jednocześnie. I tak m.in.:

• osoby, które zamieszkują w budynkach przeznaczonych do rozbiórki ze względu na planowane inwestycje miejskie, są repatriantami którym miasto obiecało mieszkanie mogą otrzymać mieszkanie komunalne nawet w wypadku, gdy nie spełniają warunku pozostawania w trudnych warunkach mieszkaniowych oraz warunku dochodowego;

• osoby, którym prywatny właściciel wypowiedział umowę najmu z trzyletnim okresem wypowiedzenia, bez zapewnienia innego lokalu, mogą uzyskać mieszkanie komunalne, nawet jeśli nie zamieszkują aktualnie w trudnych warunkach.

• osoby znajdujące się w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej, rodzinnej lub społecznej mogą starać się o mieszkanie bez konieczności spełnienia warunku pozostawania w trudnych warunkach mieszkaniowych, muszą jednak spełniać warunek osiągania niskich dochodów.

Pierwszeństwo w uzyskaniu mieszkania komunalnego

Pierwszeństwo w uzyskaniu mieszkania mają osoby, które poza spełnieniem dwóch podstawowych kryteriów dodatkowo:

• zamieszkują za zgodą właściciela w lokalach usytuowanych w budynkach lub ich częściach objętych ostatecznym nakazem opróżnienia wydanym przez organ nadzoru budowlanego,

• zamieszkują za zgodą właściciela w budynkach lub ich częściach przeznaczonych do rozbiórki ze względu na planowane inwestycje miejskie;

• zamieszkują w budynkach stanowiących własność Miasta w pomieszczeniach nienadających się na stały pobyt ludzi w rozumieniu prawa budowlanego;

• są bezdomne i zostały objęte programem wychodzenia z bezdomności w rozumieniu ustawy o pomocy społecznej,

• w związku z uzyskaniem pełnoletności opuściły dom dziecka, rodzinę zastępczą lub rodzinny dom dziecka, a nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i nie są w stanie ich zaspokoić we własnym zakresie, pod warunkiem, że z wnioskiem o pomoc mieszkaniową wystąpią w ciągu 3 lat od uzyskania pełnoletności,

• są repatriantami, którym Miasto zobowiązało się zapewnić lokal;

• mają status uchodźcy lub przyznaną ochronę uzupełniającą, dla których z wnioskiem o zawarcie umowy najmu lokalu wystąpi Warszawskie Centrum Pomocy Rodzinie;

• pozostają w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej, rodzinnej lub społecznej ze względu na niepełnosprawność wnioskodawcy lub innej osoby uprawnionej do wspólnego zamieszkiwania, ciężką, przewlekłą chorobę wnioskodawcy lub innej osoby uprawnionej do wspólnego zamieszkiwania, istniejącą udokumentowaną przemoc lub inną patologię w rodzinie, pod warunkiem, że wnioskodawca zamieszkuje w lokalu za zgodą właściciela;

• są byłymi lokatorami zamieszkującymi w lokalach znajdujących się w budynkach prywatnych, którzy zobowiązani byli do uiszczania czynszu regulowanego i którym wypowiedziano umowę najmu, w sytuacji gdy ustalony przez właściciela czynsz pozostawał w rażącej dysproporcji z dochodami gospodarstwa domowego lokatora;

• tworzą rodziny wielodzietne.

Kto nie uzyska prawa do mieszkania komunalnego

Osoby ubiegające się o mieszkanie komunalne muszą liczyć się z sytuacją, w której mimo spełnionych warunków lokalu komunalnego nie otrzymają. Gmina może odmówić przyznania mieszkania, jeśli:

• osoba starająca się o mieszkanie lub jej małżonek, osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu lub inna osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkiwania posiada tytuł prawny do innego lokalu, budynku mieszkalnego, a także gdy posiada tytuł prawny do nieruchomości, której zbycie lub z której pożytki dają możliwość zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie. Dotyczy to również posiadania prawa do części mieszkania;

• w okresie 5 lat przed złożeniem wniosku o przyznanie mieszkania komunalnego wnioskodawca, małżonek lub osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu lub inna osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkiwania zbył, czyli sprzedał lub oddał posiadane wcześniej mieszkanie;

• z analizy wniosku oraz sytuacji życiowej, rodzinnej i materialnej ustalonej między innymi w miejscu zamieszkania wnioskodawcy wynika, że występuje rażąca dysproporcja pomiędzy niskimi dochodami wykazanymi przy składaniu wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, a faktycznym stanem majątkowym wnioskodawcy lub osób ubiegających się wraz z nim o najem lokalu.

Podstawa prawna: Uchwala Nr LVIII/1751/2009 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy

Zobacz również serwis: Sprawy urzędowe