Tematy - Nieruchomość, Mieszkania - INFOR.PL

W listopadzie 2007 roku uzyskałam z mojej spółdzielni mieszkaniowej przekształcenie prawa lokatorskiego na prawo własnościowe. Z uwagi na brak unormowań dotyczących gruntu do chwili obecnej nie mogłam przekształcić prawa spółdzielczego w odrębną własność. Z informacji które przekazała mi Spółdzielnia wynika, że sprawa gruntu będzie uregulowana w ciągu dwóch miesięcy , lecz według spółdzielni do niczego mnie to nie upoważnia, gdyż żaden notariusz nie sporządzi aktu notarialnego a Sądy odmawiają wpisu do Księgi Wieczystej. Ponadto wszystkie akty zawarte w wyniku znowelizowanej ustawy o spółdzielczości tzw. wykup za 1 zł są z mocy prawa nie ważne jak również moja umowa o przekształceniu prawa na prawo własnościowe. Czy stanowisko spółdzielni jest prawidłowe, twierdzi że opiera się wyrok Trybunały Konstytucyjnego.

W akcie notarialnym i księdze wieczystej nieruchomości figuruję tylko mój mąż. Z uwagi na to, że zarabiał spore pieniądze za zgromadzone środki kupił mieszkanie – wskazując, iż pieniądze pochodzą z jego majątku osobistego (co nie było prawdą- dorobił się dopiero po ślubie). Czy mam jakieś prawo do tego lokalu- tylko mąż figuruje w księdze wieczystej- jesteśmy już po rozwodzie- a przed sprawą o podział majątku.

Często zdarza się, że chcemy sprzedać albo kupić mieszkanie albo działkę. Nie wiemy jednak jaką umowę wtedy zawrzeć. Co powinno się w niej znaleźć. Tymczasem umowę taką możemy zawrzeć tylko i wyłącznie przed notariuszem. I to właśnie on powinien zadbać aby umowa została spisana poprawnie.

Mieszkania odziedziczone przed 1 stycznia 2007 są zwolnione przy sprzedaży od podatku dochodowego. Mieszkania odziedziczone później są już podczas sprzedaży opodatkowane.

W każdej umowie zobowiązaniowej mamy do czynienia ze świadczeniami powiązanymi, każdej ze stron przysługują pewne prawa ale jednocześnie obarczona jest pewnymi obowiązkami.

Przystępując do zawarcia umowy najmu powinniśmy zastanowić się nad tym, jakie konkretne postanowienia tej umowy chcemy uregulować samodzielnie, a jakie pozostawić ogólnym regulacjom zawartym w kodeksie cywilnym.

Czynsz jest wynagrodzeniem za oddanie rzeczy do używania. Jest to najprostsze zdefiniowanie określenia czynszu w umowie najmu.

Określenie czasu trwania najmu ma zasadnicze znaczenie, ponieważ od tego na jaki czas zawieramy umowę zależy proces jej zakończania. Dotyczy to przede wszystkim rozwiązania umowy w drodze wypowiedzenia.

Zagadnienie to dotyczy, tego co możemy wynająć, do jakich rzeczy możemy zastosować umowę najmu.

Każdy z nas w swoim życiu spotkał się z określenie najem i na pewno też każdy posiada pewną (mniejszą bądź większą) wiedzę na temat najmu. Chcąc jednak wynająć jakąś rzecz bądź będąc już strona w umowie najmu, zachęcałbym do nieco dokładniejszego zapoznania się z tą instytucją.

Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony jest o wiele trudniejsze niż wypowiedzenie umowy zawartej an czas nieokreślony. Wynika to z tego, iż strony zawierając umowę najmu na okres np. 5 lat zapewniają sobie parasol ochronny na ten czas i są pewni tego, że ich umowa będzie przez ten okres wiążąca i trwała.

Najemca nie może podnająć lub udostępnić lokalu (lub jego części) innej osobie bez zgody wynajmującego.

Wzięcie danego mieszkania lub lokalu w najem wiąże się z pewnymi obowiązkami. Część tych obowiązków wynika bezpośrednio z przepisów prawa, a część z nich może być swobodnie ustalana przez strony. Zależy to od tego czy najemca w umowie zobowiąże się do ponoszenia zaproponowanych przez wynajmującego obowiązków.

Ze względu na swoją specyfikę najem lokali regulowany jest szeregiem ustaw. Wynika to z tego, iż ogólnie lokal może spełniać różne funkcje np. zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych (mieszkanie komunalne) bądź prowadzenia działalności gospodarczej (hale fabryczne, pomieszczenia biurowe)

Śmierć osoby, będącej najemcą danego lokalu mieszkalnego pociąga za sobą określone skutki prawne. Z zasady najem taki powinien ulec wygaśnięciu. Prawo przewiduje jednak, możliwość wstąpienia w miejsce zmarłego najemy jego najbliższej rodziny.

Strony zawierając umowę najmu muszą być świadome tego, że ciąży na nich obowiązek zapłaty określonych podatków. Do podatków tych należą podatek dochodowy od osób fizycznych, podatek od towarów i usług (VAT), a w stosunku do nieruchomości także podatek od nieruchomości.

Po zakończeniu stosunku najmu obie strony umowy, czyli wynajmujący i najemca zobowiązaniu są do stosownych wzajemnych rozliczeń. Dopiero odpowiednie rozliczenia prowadzą do tego, że dana umowa najmu ulega całkowitemu rozwiązaniu i żadna ze stron nie jest narażona na jakiekolwiek roszczenia. Często jednak zdarza się, że strony nie potrafią dojść do porozumienia w kwestii rozliczeń dotyczących umowy najmu.

Umowa najmu dotycząca nieruchomości może być wpisana do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Wpis taki daje najemcy szerszą ochronę jego praw związanych z najmowaną nieruchomością.

Za odśnieżanie chodników nie jest odpowiedzialna gmina. Obowiązek odśnieżania spoczywa na właścicielach przyległych nieruchomości. Warto o tym pamiętać, jeśli chce się uniknąć mandatu.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nakłada na właścicieli nieruchomości specyficzny podatek. Jego wysokość określa wójt a sam podatek jest przychodem gminy.

Planuję wymianę okien w mieszkaniu spółdzielczym. Spółdzielnia oferuje mi zwrot części kosztów z funduszu remontowego- czy zapłacę podatek dochodowy?

Granice własności nieruchomości, wyznaczone przez jej społeczno-gospodarcze przeznaczenie, obejmują przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. W granicach własności nieruchomości gruntowych pozostają także powierzchniowe wody stojące oraz wody w studniach i rowach. Wody płynące stanowią własność Skarbu Państwa.

Przed wystąpieniem o wypis z ewidencji gruntów i budynków warto uzyskać informację o numerze porządkowym działki. Takiej informacji należy szukać we właściwym urzędzie gminy.

Własność jest silniejszym prawem niż użytkowanie wieczyste. Dlatego też warto wystąpić o przekształcenie użytkowania wieczystego na prawo własności.

Aby móc rozpocząć budowę niezbędna jest określenie warunków zabudowy. Jeżeli dla danego gruntu nie ma planu zagospodarowania przestrzennego wtedy musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie stosownej decyzji.

Wiele osób zdecydowało się na zakup gruntu rolnego z zamiarem przeznaczenia go pod budownictwo mieszkaniowe. Zanim to jednak nastąpi, trzeba załatwić dużo formalności, oraz uzbroić się w cierpliwość.

Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 17 grudnia 2008 r. (sygn. akt P 16/08) uznał przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za niezgodne z konstytucją w części, która pozwalała na wykup mieszkań za „złotówkę”. Wejście w życie orzeczenia zostało jednak odroczone- co oznacza, że do końca roku nadal można korzystać z preferencyjnych zasad wykupu.

Bez stwierdzenia, że lokal jest samodzielny nie można wyodrębnić mieszkania. Innymi słowy aby mieszkanie stanowiło oddzielny od budynku przedmiot obrotu musi być samodzielne. O samodzielności lokalu decyduje starosta powiatowy, a w miastach na prawie powiatu wójt, burmistrz, prezydent miasta.

Jak dostać kredyt mieszkaniowy z dopłatą? Zgodnie z projektem rządowym „Rodzina na Swoim” państwo, poprzez Bank Gospodarstwa Krajowego, oferuje spłatę części odsetek kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe. Wymaga to jednak spełnienia licznych warunków.

Kończysz budowę, chcesz wynająć lub sprzedać posiadany dom, lub mieszkanie? Od 1 stycznia 2009 roku potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej (certyfikat energetyczny).

Pozwolenie na budowę (budynku mieszkalnego, komercyjnego bądź jakiejkolwiek budowli) jako jedno z uprawnień związanych z posiadaną nieruchomością może być bez większych komplikacji przeniesione na osobę lub osoby trzecie.

W spadku po ojcu pozostała działka budowlana, na której po jego śmierci postawiłem dom. Po 10 latach od jego śmierci okazało się, iż sporządził testament w którym do spadku powołał osobę obcą. Twierdzi ona że dom jest jej własnością i chce go sprzedać. Czy mogę jakoś się przed tym uchronić?

Moi rodzice w latach 70 tych kupili od miasta grunt i wybudowali domek, 5 lat temu własność przenieśli na mnie. Teraz miasto upomina się o pas ziemi szerokości 2 metrów – biegnący wzdłuż ulicy – twierdząc, że bezprawnie ją zajmujemy. Sprawa została skierowana do sądu- księga wieczysta wskazuje, że miast ma rację – czy mogę jakoś się bronić przed wydaniem ziemi ?

Służebność drogi koniecznej to rodzaj służebności gruntowej. Jest ona ustanawiana w sytuacji, gdy dana nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub nie ma odpowiedniego dostępu do należących do tej nieruchomości budynków.

Zameldowałem w wynajmowanym od spółdzielni mieszkaniowej lokalu inną osobę (kuzynkę)- mieszka u mnie na czas studiów- nie płaci mi za najem – po prostu udostępniłem jej pokój. Spółdzielnia straszy mnie wypowiedzeniem najmu – czy ma do tego prawo?

Od nowego roku wszystkie budynki będą musiały posiadać świadectwo energetyczne. Sprzedaż a nawet wynajem mieszkania bez wymaganego dokumentu może okazać się problemem. Niedawno weszły w życie przepisy regulujące wydawanie świadectw energetycznych.

Zamierzam sprzedać grunty zakupione przed 1 stycznia 2007 r. W jaki sposób powinienem rozliczyć podatek dochodowy, jeżeli nie prowadzę działalności gospodarczej ?

Opodatkowanie sprzedaży gruntów. Zamierzam sprzedać grunty zakupione przed 1 stycznia 2007 r. W jaki sposób powinienem rozliczyć podatek dochodowy, jeżeli nie prowadzę działalności gospodarczej ?

Polski Związek Firm Deweloperskich opracował tzw. Kodeks Dobrych Praktyk, który ma pomóc zarówno deweloperem, jak i ich klientom. Deweloperzy, którzy przynależą do PZFD gwarantują w ten sposób wyższą jakość swoich usług.

Pośrednik to przedsiębiorca trudniący się zawodowo pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.

Z usług pośredników w obrocie nieruchomości korzystamy coraz częściej. Ze względu na oszczędność czasu oraz profesjonalną obsługę. Ważne jest jednak aby umowa została sporządzona w odpowiedniej formie - na piśmie.

Posiadasz na swojej nieruchomości słup energetyczny ? A może inny element infrastruktury przesyłu gazu, energii czy płynów? Zobacz co możesz dostać w zamian za wykorzystywanie twojej nieruchomości.

Po zmianach w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujących od początku 2007r. powstaje wiele wątpliwości dot. wysokości należnego podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości.

Przeczytałem w kodeksie cywilnym, że umowa darowizny nie musi mieć formy aktu notarialnego jeśli zostanie wykonana. Sporządziłem z synem umowę darowizny kawalerki – wydałem mu klucze do mieszkania, wyprowadziłem się i wymeldowałem. Syn chciał wpisać się w księdze wieczystej, czy może to zrobić ?

Służebność gruntowa jest prawem, na podstawie którego właściciel nieruchomości władnącej może m.in. korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, najczęściej uzyskuje prawo przejazdu i przechodu przez sąsiednią nieruchomość, aby uzyskać dostęp do drogi publicznej. Ustanowiona może zostać przez oświadczenie właściciela nieruchomości obciążonej bądź orzeczeniem sądu, jeżeli strony nie mogą dojść do porozumienia.

Zgodnie z treścią ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podlega sprzedaż nieruchomości dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Jeżeli zawieramy z deweloperem umowę o budowę lokalu mieszkalnego (mieszkania lub domu) uzyskujemy prawo do żądania od dewelopera wyodrębnienia i przeniesienia własności tego lokalu po jego wybudowaniu i oddaniu do użytku. Prawo to możemy sprzedać innej osobie w drodze cesji- opodatkowanej na zasadach ogólnych.

Nieruchomość, Mieszkania

Nadal można wykupić mieszkania za złotówkę

Nieruchomość nabyta przez jednego z małżonków stanowi część majątku wspólnego

Jak zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości bez podatku

Rozliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości w zeznaniu rocznym

Obowiązki stron w umowie najmu

Umowa najmu

Czynsz w umowie najmu

Czas trwania najmu

Przedmiot umowy najmu

Najem w ogólności

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu zawartej na czas określony

Podnajem lokalu

Obowiązki najemcy – za co odpowiada osoba biorąca mieszkanie w najem

Gdzie szukać regulacji prawnych dotyczących najmu lokali?

Śmierć najemcy

Opodatkowanie najmu

Rozliczenia po zakończeniu najmu

Wpis najmu do księgi wieczystej - kiedy, na jakiej podstawie oraz co to daje?

Odśnieżanie chodników

Podatek od nieruchomości

Opodatkowanie dofinansowania wymiany okien przez spółdzielnię

Nieruchomość

Nieruchomość

Ustalenie numeru ewidencyjnego nieruchomości

Jak zmienić użytkowanie wieczyste we własność

Kiedy i jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?

Jak odrolnić działkę

Przekształcanie mieszkań spółdzielczych po wyroku Trybunału Konstytucyjnego

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu

Jak dostać kredyt mieszkaniowy z dopłatą?

Czy musisz mieć świadectwo energetyczne dla mieszkania?

Czy można przenieść pozwolenie na budowę?

Przymusowy wykup nieruchomości

Zasiedzenie skrawka nieruchomości

Jak zasiedzieć służebność drogi koniecznej?

Udostępnienie pokoju, a wypowiedzenie najmu

Zmiany przy sprzedaży nieruchomości

W jaki sposób rozliczyć sprzedaż gruntów nabytych przed rokiem 2007

Jak rozliczyć sprzedaż gruntów nabytych przed 2007 r.

Kodeks praktyk deweloperskich

Pośrednik

Pośrednik

Umowa z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami

Co zrobić ze słupem wysokiego napięcia?

Sprzedaż lokali mieszkalnych po adaptacji

Jaka forma umowy darowizny nieruchomości?

Kiedy można znieść służebność gruntową

Czy dzielić i sprzedawać nieruchomości przed czy po rozwodzie?

Jak opodatkować cesję praw do mieszkania - PITy 2007