REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy musisz mieć świadectwo energetyczne dla mieszkania?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Kret
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Kończysz budowę, chcesz wynająć lub sprzedać posiadany dom, lub mieszkanie? Od 1 stycznia 2009 roku potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej (certyfikat energetyczny).

Kto musi mieć certyfikat ?

REKLAMA

REKLAMA

1 stycznia 2009r. weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 7 lipca 1994 r- Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414 ze zm. ). Wprowadzająca obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla lokali (budynków):

  • oddawanych do użytkowania - oznacza to, że kopia świadectwa energetycznego musi być załączona do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
  • sprzedawanych – bez przedstawionego świadectwa, notariusz odmówi sporządzenia umowy sprzedaży
  • wynajmowanych- na żądanie najemcy należy przedstawić świadectwo, jeśli umowa ma być sporządzona przed notariuszem – powinien odmówić jej sporządzenia bez świadectwa- zgodnie z literalnym brzmieniem przepisów.

W przypadku budynków mieszkalnych – składających się z kilku lokali, lub innych wyodrębnionych elementów – konieczne jest uzyskanie świadectwa (oprócz całego budynku)- dla poszczególnych lokali, lub wydzielanych części – w momencie przekazania ich nabywcom.

Nie każda nieruchomość musi jednak mieć certyfikat, wyłączeniu podlegają budynki:

REKLAMA

  • podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
  • używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
  • przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
  • niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
  • przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok;
  • mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
  • wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.>

Notariusze stoją na stanowisku, iż do sprzedaży lub wynajęcia lokalu lub budynku wybudowanego przed wejściem w życie ww. nowelizacji – świadectwo energetyczne nie jest niezbędne. Akty notarialne będąnajprawdopodobniej sporządzane mimo jego braku.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Świadectwo energetyczne, które zawiera informacje nieprawdziwe –traktowane jest jako wada fizyczna budynku – w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego o rękojmi z tytułu sprzedaży. Porównaj www.infor.pl/prawo/reklamacje

Kto może wystawić świadectwo ?

Wystawieniem certyfikatów mogą zajmować się osoby posiadające uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności :

  • architektonicznej,
  • konstrukcyjno-budowlanej
  • lub instalacyjnej

Ponadto, świadectwa charakterystyki energetycznej mogą wystawić również osoby, które ukończyły kurs i zdały egzamin przeprowadzany przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

Zarówno osoby posiadające uprawnienia budowlane, jak i upoważnione dowystawiania świadectw po zdaniu egzaminu – powinny być wpisane dowłaściwego rejestru.

Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej powinno określać wielkość energii (wyrażonej w kWh/m2/rok) niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. W praktyce wymiarowi podlega

  • zużycie ciepła (lub wartość energetyczna chłodzenia – w przypadku klimatyzacji)
    • Tu uwzględnia się takie czynniki – jak rodzaj źródła ciepła, warunki lokalu (grubość ścian, izolacja), źródła strat itp.
  • zużycie energii na oświetlenie.
  • zużycie energii na inne potrzeby.

Ministerstwo zrezygnowało jednak z pierwotnego pomysłu – tj. wprowadzenia klas energetycznych – ABCDE itp. – na podobieństwo produktów AGD. Rozporządzenie nakłada jedynie obowiązek wskazania wartości w kilowatogodzinach – co może być trudne dla odczytania dla osoby postronnej. Ciężko wskazać czy np. 123 kWh/m2/r to dużo, czy mało.

Skutki reformy

Skutkiem zmian, będzie gigantyczny popyt na nową usługę - niewielka podaż może spowodować paraliż na rynku nieruchomości – zwłaszcza, że niewiele osób zdaje sobie sprawę z nowych obowiązków.

Może się także okazać, że wiele lokali (zwłaszcza starszych) – znacząco straci na wartości z uwagi na duże koszty utrzymania- ujawniające się w świadectwach.

Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej dla lokalu mieszkalnego, lub domu powinien wynieść ok. 1000 zł.

Jeśli notariusze "dotrzymają słowa" - być może skutki reformy nie będą tak drastyczne.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Stawki płatności bezpośrednich i PWK za 2025 rok - aktualizacja MRiRW

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi poinformowało 10 października 2025 r., że minister rolnictwa i rozwoju wsi Stefan Krajewski podpisał rozporządzenie określające wysokość stawek płatności bezpośrednich oraz przejściowego wsparcia krajowego (PWK) na rok 2025.

ZUS zyska nowe uprawnienia i będzie mógł się domagać składek nawet za 20 lat wstecz. Co z kosztami i przychodami przedsiębiorców?

Trwa dyskusjach o przepisach, nad którymi toczą się już prace. Czy ZUS zyska prawo do tego, by domagać się składek za nieograniczony czas wstecz? Co wtedy z rozliczeniami podatkowymi przedsiębiorców? Czy sądy zaleje fala odwołań, a niewydolny już teraz system będzie działał jeszcze gorzej?

Świadczenie pielęgnacyjne 2026. Ponad 3000 zł dla opiekunów osób niepełnosprawnych!

Świadczenie pielęgnacyjne w 2026 roku może przekroczyć nawet 3000 zł. To kluczowa wiadomość dla tysięcy opiekunów osób niepełnosprawnych. Czy będzie można pracować nie tracąc pieniędzy? Jest pewna pułapka. Dowiedz się, ile dokładnie wyniesie pomoc i co zrobić, aby jej nie stracić.

Byłeś prześladowany przez władze? Możesz dostać zadośćuczynienie – nawet po latach

Byłeś represjonowany za działalność polityczną, internowany w stanie wojennym albo niesłusznie aresztowany przez władze PRL? Polskie prawo pozwala dziś dochodzić sprawiedliwości, także po wielu latach. Możesz ubiegać się o zadośćuczynienie za krzywdy moralne i odszkodowanie za straty materialne. Sprawdź, komu przysługuje rekompensata i jak złożyć skuteczny wniosek.

REKLAMA

Do premiera: Otrzymują świadczenia o różnej wysokości, a sam dodatek dopełniający przewyższa wysokość świadczenia podstawowego innego niż renta socjalna

Osoby niepełnosprawne jako społecznicy) skierowali list otwarty do m.in. premiera D. Tuska w sprawie niedotrzymania obietnicy uchwalenia przepisów dającym wszystkim osobom z orzeczeniem o całkowitej niezdolności do samodzielności świadczenia takiego jak dodatek dopełniający do renty socjalnej.

Czy polscy twórcy w końcu zarabiają na swoich dziełach? Dyrektywa DSM a godziwe wynagrodzenie! [Gość Infor.pl]

Po niemal roku od implementacji unijnej dyrektywy o prawie autorskim na jednolitym rynku cyfrowym (tzw. Dyrektywy DSM) do polskiego prawa, rynek twórców internetowych wciąż szuka odpowiedzi na kluczowe pytania. Czy nowe przepisy faktycznie rozwiązały spory z gigantami technologicznymi i zapewniły twórcom godziwe wynagrodzenie? O to pytamy adwokata Mikołaja Chałasa z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy.

Ważne zmiany dla osób, które się rozwodzą. Na dopełnienie formalności jest teraz rok. Później traci się do tego prawo

Rozwód to sprawa, która wiąże się nie tylko z silnymi emocjami, ale również z koniecznością dopełnienia szeregu obowiązków formalnych. Choć zostały one określone w obowiązujących przepisach, to nie zawsze wywiązanie się z nich jest proste.

Od 752 zł do 4134 zł bez względu na dochód do końca 2025 r. tylko dla osób z co najmniej 78 punktami. Jak uzyskać? Tylko 3 miesiące na złożenie wniosku do ZUS

ZUS w komunikacie przypomniał zasady przyznawania i uzyskiwania świadczenia wspierającego w 2025 roku. W bieżącym roku prawo do tego świadczenia mają pełnoletnie osoby mieszkające legalnie w Polsce, którym wojewódzki zespół ds. orzekania o niepełnosprawności przyznał w decyzji przynajmniej 78 punktów. Miesięczna wysokość świadczenia wspierającego zależy od ustalonego poziomu potrzeby wsparcia i wynosi aktualnie od 752 zł do 4134 zł.

REKLAMA

Wdowy po działaczach opozycji antykomunistycznej z dodatkowymi pieniędzmi [PROJEKT]

Dodatek kompensacyjny i ryczałt energetyczny to ważne świadczenia przysługujące wdowom po kombatantach. Posłowie chcą, by z tych uprawnień mogły korzystać też wdowy po działaczach opozycji antykomunistycznej.

Stałe orzeczenie o niepełnosprawności w 2026 r. Kto dostanie orzeczenie bezterminowe i jakie są nowe zasady?

Czekasz na bezterminowe orzeczenie o niepełnosprawności? Przepisy mają się zmienić, aby ulżyć w biurokracji osobom ze schorzeniami trwałymi i nieodwracalnymi. Kto w 2026 r. ma szansę pożegnać się z ponownymi wizytami na komisjach? Jakie kryterium jest kluczowe i co z orzeczeniami wydanymi przed nowelizacją? Zapoznaj się z planowanymi zmianami w systemie orzekania.

REKLAMA