REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Łukasz Matys
Formy aktu notarialnego wymaga sprzedaż i przeniesienie własności nieruchomości, nie zaś przeniesienie posiadania.
Formy aktu notarialnego wymaga sprzedaż i przeniesienie własności nieruchomości, nie zaś przeniesienie posiadania.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Często zdarza się, że chcemy sprzedać albo kupić mieszkanie albo działkę. Nie wiemy jednak jaką umowę wtedy zawrzeć. Co powinno się w niej znaleźć. Tymczasem umowę taką możemy zawrzeć tylko i wyłącznie przed notariuszem. I to właśnie on powinien zadbać aby umowa została spisana poprawnie.

Koszty: zmienne zależą od wartości działki
Dokumenty: odpis z księgi wieczystej, dowód osobisty, inne żądane przez notariusza

REKLAMA

Co to jest nieruchomość?

Kodeks cywilny stanowi, iż nieruchomościami są:
Grunty (części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności),
Budynki (budynki trwale związane z gruntem),
Lokale (części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębną własność).

Tylko te trzy rzeczy możemy nazwać nieruchomościami.

Nie ma przy tym znaczenia czy grunty są : lasami, gruntami ornymi, działkami budowlanymi, działkami rekreacyjnymi.

Tak samo nie ma znaczenia czy budynki przeznaczone są pod zamieszkanie czy też stanowią powierzchnie użytkowe lub magazyny.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Lokale natomiast mogą być: mieszkalne i użytkowe.

Zarówno do gruntów jak i do budynków i lokali stosuje się te same przepisy odnośnie formy umowy sprzedaży.

Nie tylko umowa sprzedaży

REKLAMA

Nie tylko umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Tyczy się to każdej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Tak więc w formie aktu notarialnego muszą być zawarte umowy takie jak darowizna czy zamiana. Nie ma przy tym znaczenia jej nazwa, ale skutek jaki wywołuje.

Natomiast zachowania formy aktu notarialnego nie wymagają umowy przenoszące posiadanie a nie samą własność. Jeżeli zatem zawieramy umowę najmu mieszkania nie musi ona być sporządzona w formie aktu notarialnego. To samo tyczy się umowy dzierżawy gruntu czy użyczenia lokalu.

Co musi notariusz

Akt notarialny może sporządzić jedynie notariusz. W niektórych przypadkach może dokonać tego również asesor notarialny.

Ustawa stanowi, że notariusz jest zobowiązany czuwać nad zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne. Tak samo notariusz nie może dokonać czynności sprzecznej z prawem.

Dlatego też sporządzenie umowy przed notariuszem gwarantuje, że będzie ona zgodna z obowiązującym prawem oraz, że żadna z jej stron nie będzie poszkodowana.

Umowa przed notariuszem

Umowę sprzedaży nieruchomości dokonuje się wyłącznie przed notariuszem.

Notariusz sporządza projekt aktu notarialnego. W tym celu gromadzi wszelkie niezbędne informacje i dokumenty. Zwyczajowo również przekazuje taki projekt stronom do akceptacji. Następnie zaakceptowany przez obydwie strony akt notarialny jest odczytywany przez notariusza w obecności stron. Strony umowy oraz notariusz parafują poszczególne strony aktu notarialnego oraz podpisują się na jego końcu.

Oryginał aktu notarialnego zostaje u notariusza natomiast strony dostają jego odpisy. Odpisy przesyłane są również do sądu hipotecznego i innych urzędów.

Umowy przed notariuszem dokonywane są w jego kancelarii. A za ich wykonanie notariuszowi przysługuje wynagrodzenie. Notariusz pobiera również opłaty sądowe (za wpis w księdze wieczystej) oraz podatek VAT od czynności a także opłaty za sporządzone odpisy.

Co muszą strony

Strony umawiają się na wybór notariusza. Mogą wybrać dowolnego rejenta, gdyż każdy z nich ma te same uprawnienia.

Jeżeli strony chcą zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Gdańsku mogą dokonać tego przed notariuszem z Warszawy. Czynność ta będzie ważna i będzie wywoływać wszelkie skutki prawne.

Strony mogą przedstawić swój projekt umowy. Jednak notariusz musi zawsze sprawdzić go pod kątem zgodności z prawem a także zbadać czy nie naruszone zostały interesy którejś ze stron lub osób trzecich.

Częstą praktyką jest jednak to, iż to sam notariusz sporządza projekt aktu notarialnego a strony wyrażają na niego zgodę.

          

Kalkulator kosztu zakupu nieruchomości

              

PODSTAWA PRAWNA: art. 158 kodeksu cywilnego

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy zachowek po rodzicach przepada?

Kto ma prawo do zachowku po rodzicach i od czego zależy jego wysokość? Czy roszczenie o zachowek się przedawnia? Oto najważniejsze przepisy i terminy!

Rozprawa przed TSUE ws. WIBOR-u. Nie będzie przełomu?

W dniu 11 czerwca 2025 r. w Luksemburgu odbędzie się rozprawa przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) w sprawie C-471/24. Jest to wynik pytań prejudycjalnych skierowanych przez Sąd Okręgowy w Częstochowie, dotyczących interpretacji przepisów prawa unijnego w kontekście kredytów opartych na wskaźniku referencyjnym WIBOR. Pierwsza sprawa w TSUE dotycząca WIBOR-u budzi zrozumiałe zainteresowanie kredytobiorców, prawników i sektora bankowego. Warto jednak rozróżnić realny zakres tej sprawy od medialnych uproszczeń. Nadchodząca rozprawa nie przyniesie jeszcze żadnego rozstrzygnięcia.

Kiedy ostatnia wielka debata prezydencka 2025? Druga tura pomiędzy Trzaskowskim i Nawrockim

Zapowiadana jest ostatnia wielka debata prezydencka przed drugą turą wyborów w 2025 roku. Kiedy odbędzie się debata Karola Nawrockiego i Rafała Trzaskowskiego? Gdzie będzie można obejrzeć debatę?

Biejat i Hołownia popierają Trzaskowskiego [Druga tura]

Magdalena Biejat i Szymon Hołownia popierają Rafała Trzaskowskiego w drugiej turze wyborów prezydenckich 2025 r. Na ile procent może liczyć kandydat na Prezydenta RP?

REKLAMA

[Boże Ciało] Długi czerwcowy weekend 2025. Gdzie dojedziesz tanio pociągiem prosto z Polski? W czerwcu rusza nowy zagraniczny kierunek

Planując zagraniczny wyjazd na czerwcowy długi weekend, warto rozważyć podróż koleją. Z Polski kursują bezpośrednie pociągi m.in. do Czech, Austrii, Niemiec, Słowacji, Węgier oraz na Litwę. Nowością w letnim rozkładzie będzie również bezpośrednie połączenie do Chorwacji, dostępne już od czerwca.

Kogo poprze Mentzen? [Druga tura]

Od tego, kogo poprze Mentzen może zależeć wynik drugiej tury wyborów prezydenckich 2025 r. Dlatego wszyscy tak czekają na informację od Sławomira Mentzena: Trzaskowski czy Nawrocki?

Grozi Ci grzywna 81 tys. zł lub 10% obrotu. Nowe unijne prawo uderzy w tysiące polskich firm

Już za chwilę tysiące firm w Polsce mogą stanąć przed poważnym zagrożeniem – nowa unijna dyrektywa EAA oznacza obowiązkowe zmiany, których zignorowanie może skończyć się katastrofą finansową. Kary sięgają nawet 10% rocznego obrotu lub ponad 81 tys. zł. Wystarczy jedna skarga klienta, by urzędnicy wszczęli kontrolę i nałożyli sankcje. Masz czas tylko do 28 czerwca 2025 r. Potem może być za późno.

Czternasta emerytura w 2025 r. Jaka kwota brutto - netto: najniższa emerytura, czy Rada Ministrów da więcej? Kiedy wypłata?

Dodatkowe roczne świadczenie pieniężne dla emerytów i rencistów, potocznie zwane czternastą emeryturą, będzie w 2025 roku wypłacone we wrześniu, podobnie jak w poprzednich dwóch latach. Tak wynika z założeń projektu rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie określenia miesiąca wypłaty kolejnego dodatkowego rocznego świadczenia pieniężnego dla emerytów i rencistów w 2025 r., opublikowanych 20 maja 2025 r. Najprawdopodobniej "czternastka" wyniesie w 2025 roku 1878,91 zł brutto (ok. 1709,81 złotych netto), a więc tyle, ile wynosi najniższa emerytura. Choć ustawa daje Radzie Ministrów prawo podwyższenia tej kwoty.

REKLAMA

Jeśli Trzaskowski wygra wybory na Prezydenta Polski, co z prezydenturą Warszawy?

Jeżeli Rafał Trzaskowski wygra wybory na Prezydenta Polski, nie może być jednocześnie prezydentem Warszawy. Zakazuje tego Konstytucja RP. Co z prezydenturą stolicy? Mieliśmy już taki przypadek w historii.

Resort zdrowia: kamery w gabinetach lekarskich, przebieralniach, na sali operacyjnej - nawet bez zgody pacjenta

Przepisy dotyczące monitoringu w placówkach medycznych wywołały gorącą dyskusję, która wciąż trwa, ponieważ wciąż Rzecznik Praw Obywatelskich broni praw pacjentów, a Ministerstwo Zdrowia powołuje się na konieczność ich bezpieczeństwa i nie chce zmian. Z jednej strony celem przepisów jest rzeczywiście zwiększenie bezpieczeństwa pacjentów, a z drugiej – pojawiają się poważne obawy o naruszenie prawa do prywatności i ochrony danych osobowych. Ten problem wraca, szczególnie mając na uwadze ostatnie okoliczności i śmierć lekarza w jednym z krakowskich szpitali, po ataku pacjenta.

REKLAMA