Podatek od sprzedaży wspólnej nieruchomości

Różne podatki od przychodu ze sprzedaży nieruchomości

Przychód ze sprzedaży nieruchomości może być opodatkowany na 3 różne sposoby w zależności od tego, kiedy została nabyta dana nieruchomość (lub udział w nieruchomości – o czym później).

Możemy wyznaczyć 3 okresy determinujące sposób opodatkowania:

• • do 31.12.2006 r. – podatek wynosi 10 procent przychodu, zwolnieniu podlega sprzedaż nieruchomości:
  • odziedziczonych lub uzyskanych w darowiźnie;
  • dowolnych – jeśli przychód będzie przeznaczony na zakup innej nieruchomości.

• pomiędzy 1.01.2007 a – 31.12.2008r. – podatek wynosi 19% dochodu, zwolnienie przysługuje od sprzedaży lokali i budynków mieszkalnych – o ile podatnik był w nich zameldowany (ulga meldunkowa) przez co najmniej 12 miesięcy.

• od 1.01.2009 r. – podatek wynosi 19% od przychodu, zwolnieniu podlega sprzedaż nieruchomości o ile dochód będzie przeznaczony na zakup innej nieruchomości.

We wszystkich tych przypadkach podatek nie jest należny również wtedy, jeśli od momentu nabycia do sprzedaży minęło ponad 5 lat. Przy czym okres ten należy liczyć do końca roku podatkowego, w którym upłynęło 5 lat od nabycia.

Porównaj:

Jak sprzedać dom bez podatku (nieruchomości nabyte do 2009 r.)

Zwolnienie od podatku przy sprzedaży nieruchomości nabytych w 2009r.

Przełożenie na związek partnerski

Niezależnie od tego czy dane osoby są małżeństwem, czy żyją w związku partnerskim – rozliczenie sprzedaży nieruchomości jest indywidualne (nawet jeśli sprzedawana jest nieruchomość wspólna) – przychód ze sprzedaży jest opodatkowany odrębnie w stosunku do pozostałych przychodów.

W przypadku współwłasności (klasycznej- nie małżeńskiej) – warto zwrócić uwagę na :

• czas nabycia udziału:
  • jeśli jeden z partnerów nabył udział w innym czasie (np. odkupił go od drugiej osoby, lub uzyskał w darowiźnie) – może podlegać innym zasadom opodatkowania (patrz przedziały czasowe). W skrajnych sytuacjach – jeden ze współwłaścicieli może być już zwolniony z podatku w ogóle (po 5 latach licząc od daty nabycia do końca roku podatkowego w której okres ten minie) podczas gdy drugi podatek będzie musiał zapłacić.
• ulgę meldunkową:
  • jeśli tylko jeden ze współwłaścicieli jest zameldowany w lokalu przez okres co najmniej 12 miesięcy – tylko on może skorzystać z ulgi. W przypadku małżeństw nie ma tego problemu- ponieważ ulga obejmuje łącznie oboje małżonków (nawet jeśli jedno z nich nie jest zameldowane w ogóle).

Masz pytanie? Zadaj je na naszym Forum