REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Podatek od sprzedaży wspólnej nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości?
Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości?
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Osoby pozostające w nieformalnym związku mogą być współwłaścicielami nieruchomości. O ile nie sprawia to problemu w trakcie korzystania z niej – mogą się pojawić w trakcie sprzedaży – w zakresie podatku dochodowego.

Różne podatki od przychodu ze sprzedaży nieruchomości

Przychód ze sprzedaży nieruchomości może być opodatkowany na 3 różne sposoby w zależności od tego, kiedy została nabyta dana nieruchomość (lub udział w nieruchomości – o czym później).

REKLAMA

Możemy wyznaczyć 3 okresy determinujące sposób opodatkowania:

  • • do 31.12.2006 r. – podatek wynosi 10 procent przychodu, zwolnieniu podlega sprzedaż nieruchomości:
    • odziedziczonych lub uzyskanych w darowiźnie;
    • dowolnych – jeśli przychód będzie przeznaczony na zakup innej nieruchomości.
  • pomiędzy 1.01.2007 a – 31.12.2008r. – podatek wynosi 19% dochodu, zwolnienie przysługuje od sprzedaży lokali i budynków mieszkalnych – o ile podatnik był w nich zameldowany (ulga meldunkowa) przez co najmniej 12 miesięcy.
  • od 1.01.2009 r. – podatek wynosi 19% od przychodu, zwolnieniu podlega sprzedaż nieruchomości o ile dochód będzie przeznaczony na zakup innej nieruchomości.

We wszystkich tych przypadkach podatek nie jest należny również wtedy, jeśli od momentu nabycia do sprzedaży minęło ponad 5 lat. Przy czym okres ten należy liczyć do końca roku podatkowego, w którym upłynęło 5 lat od nabycia.

Porównaj:

Jak sprzedać dom bez podatku (nieruchomości nabyte do 2009 r.)

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zwolnienie od podatku przy sprzedaży nieruchomości nabytych w 2009r.

Przełożenie na związek partnerski

Niezależnie od tego czy dane osoby są małżeństwem, czy żyją w związku partnerskim – rozliczenie sprzedaży nieruchomości jest indywidualne (nawet jeśli sprzedawana jest nieruchomość wspólna) – przychód ze sprzedaży jest opodatkowany odrębnie w stosunku do pozostałych przychodów.

W przypadku współwłasności (klasycznej- nie małżeńskiej) – warto zwrócić uwagę na :

  • czas nabycia udziału:
    • jeśli jeden z partnerów nabył udział w innym czasie (np. odkupił go od drugiej osoby, lub uzyskał w darowiźnie) – może podlegać innym zasadom opodatkowania (patrz przedziały czasowe). W skrajnych sytuacjach – jeden ze współwłaścicieli może być już zwolniony z podatku w ogóle (po 5 latach licząc od daty nabycia do końca roku podatkowego w której okres ten minie) podczas gdy drugi podatek będzie musiał zapłacić.
  • ulgę meldunkową:
    • jeśli tylko jeden ze współwłaścicieli jest zameldowany w lokalu przez okres co najmniej 12 miesięcy – tylko on może skorzystać z ulgi. W przypadku małżeństw nie ma tego problemu- ponieważ ulga obejmuje łącznie oboje małżonków (nawet jeśli jedno z nich nie jest zameldowane w ogóle).

Masz pytanie? Zadaj je na naszym Forum

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wysokość alimentów w 2025 r. według nowej tablicy alimentacyjnej [Przykład]

Ministerstwo Sprawiedliwości zaprezentowało nową tablicę alimentacyjną. Co istotne, nie ma ona charakteru wiążącego. Jak podkreśla resort, tabele będą narzędziem pomocowym dla sędziów i uczestników postępowania.

Polacy chcą szybko na emeryturę, ale nie chcą przestać żyć aktywnie. Tylko nieliczni pracują po 60-tce

Choć prawo pozwala łączyć emeryturę z pracą, robi to zaledwie 11,6 proc. Polaków w wieku 50–74 lat. Ponad połowa osób zbliżających się do wieku emerytalnego nie wyobraża sobie dalszej aktywności zawodowej. Eksperci ostrzegają: bez zachęt do pracy po 60. roku życia system emerytalny może się nie utrzymać.

Nowe prawo planistyczne 2026: Co oznacza dla właścicieli gruntów rolnych? Ekspert wyjaśnia

Najistotniejszą zmianą wydaje się fakt, iż „dla właścicieli gruntów rolnych tych najlepszych klas bonitacyjnych, położonych poza granicami miast zasadniczo do czasu uchwalenia planu ogólnego nie będzie możliwe uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a więc i faktyczne odrolnienie nieruchomości.” – mówi Barbara Pancer w wywiadzie z ekspertem INFOR, [Radca prawny, local partner w warszawskiej praktyce nieruchomości kancelarii Greenberg Traurig].

Rekonstrukcja rządu stała się faktem. Premier Donald Tusk ogłosił: mniej ministrów, więcej odpowiedzialności, nowa jakość zarządzania państwem

Rekonstrukcja rządu: „Porządek, bezpieczeństwo i przyszłość” – to trzy filary, które mają kierować nowym gabinetem Donalda Tuska. Premier ogłosił zmniejszenie liczby ministrów konstytucyjnych z 26 do 21, utworzenie nowych superministerstw, powołanie kontrolingu pracy ministrów i całkowicie nowe podejście do energetyki, finansów i relacji międzynarodowych.

REKLAMA

Niższa renta: dla jednych tak a dla drugich nie. RPO interweniuje

Niższa renta: dla jednych tak a dla drugich nie. RPO interweniuje - dlaczego? Chodzi o osiemnaste urodziny i rentę rodzinną. Mówi się, że 18-stka to symboliczny próg dorosłości, czas nowych praw, ale też i obowiązków. Chociaż dla większości młodych ludzi to radosny moment, to istnieje jednak grupa, dla której ten dzień, zamiast otwierać nowe możliwości, przynosi pewne bolesne finansowe rozczarowanie. Chodzi o rentę rodzinną, która dla niektórych nie jest już tak wysoka, jak przed ukończeniem 18. roku życia.

Rewolucja technologiczna bez kobiet? Sztuczna inteligencja może pogłębić nierówności

Rewolucja technologiczna bez kobiet? Sztuczna inteligencja może pogłębić nierówności, chociaż sektor sztucznej inteligencji woła o nowych specjalistów, ale kobiet wciąż jest w nim jak na lekarstwo. Choć to one częściej niż mężczyźni kończą studia wyższe, rzadziej wybierają karierę w branży technologicznej. Jaki będzie miało to wpływ na sytuację kobiet na rynku pracy?

Koniec z ulgami na dzieci. Rodzice lawinowo tracą wsparcie: paradoksalnie za sprawą dzieci i wzrostu płac

Koniec z ulgami na dzieci. Rodzice lawinowo tracą wsparcie: paradoksalnie za sprawą dzieci i wzrostu płac. Jak to możliwe? A no tak, że dzieci często dorabiają w wakacje a ich zarobki mają wpływ na sytuację finansową rodziców i przekroczenie pewnych progów podatkowych, które wpływają na utratę różnych ulg.

Rekonstrukcja rządu. 23 lipca 2025 r. premier przedstawi nową Radę Ministrów

Premier ogłosi skład nowej Rady Ministrów w środę o godz. 10:00. Zgodnie z deklaracjami rządu celem rekonstrukcji ma być efektywniejsza i skuteczniejsza praca Rady Ministrów.

REKLAMA

Hołownia chce badać posłów alkomatem. Projekt ustawy po incydentach w Sejmie

Marszałek Sejmu Szymon Hołownia przygotował projekt ustawy, który umożliwi marszałkowi zlecenie badania alkomatem posła podejrzewanego o nietrzeźwość w czasie obrad. "Kończymy tolerowanie pijanych posłów" – zapowiedział. Projekt ma być odpowiedzią na incydenty, do których dochodziło już kilkukrotnie.

Jak wspierać naukę i zaangażowanie pracowników?

Dla 70 proc. pracowników z pokolenia Z cotygodniowe zdobywanie nowych umiejętności jest jednym z podstawowych oczekiwań wobec pracodawcy. Młode pokolenie coraz częściej poszukuje w pracy sensu, wyzwań i realnych możliwości rozwoju. Dlatego firmy oferują coraz więcej różnorodnych inicjatyw wspierających naukę i zaangażowanie.

REKLAMA