REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy darowizna nieruchomości może być zwolniona z podatku?

Subskrybuj nas na Youtube
Problem w interpretacji przepisów pojawia się kiedy błędne rozumienie przepisów przejawiają notariusze.
Problem w interpretacji przepisów pojawia się kiedy błędne rozumienie przepisów przejawiają notariusze.

REKLAMA

REKLAMA

Można spotkać się jeszcze czasem ze stanowiskiem (błędnym) że zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn nie obejmuje mieszkań. Wręcz przeciwnie.

Zwolnienie zupełne… jest zupełne

Mimo, że nowelizacji ustawy o podatku od spadków i darowizn, wprowadzająca nowe zwolnienie obowiązuje już ponad 2 lata – rozbieżności w rozumieniu przepisów nadal się zdarzają. Problem pojawia się kiedy błędne rozumienie przepisów przejawiają notariusze.

REKLAMA

Część z nich wychodzi z założenia, że art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn - jest przepisem szczególnym w stosunku do zwolnienia z art. 4a (zwolnienie zupełne). Nic takiego jednak nie wynika z przepisów ustawy.

Artykuł 4a stanowi bowiem, że: „Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę…”. Dalej przepis przewiduje jedynie warunki jakie trzeba spełnić (powiadomienie US, czy dokonanie przelewu w przypadku darowizny pieniędzy) – w żadnym miejscu nie odnosi się do art. 16 (zwolnienie dot. nieruchomości), ani nie ogranicza zwolnienia do jakiejkolwiek kategorii rzeczy lub praw.

Oznacza to, że zwolnienie jest zupełne i nieograniczone – ani wartością, ani przedmiotem darowizny.

Zobacz również: Sprzedaż nieruchomości uzyskanej w darowiźnie

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Skąd nieporozumienie?

REKLAMA

Problem interpretacyjny (jakkolwiek na szczęście stosunkowo rzadki w praktyce)- wynika z treści art. 16 (zwolnienie mieszkaniowe) – który operuje podziałem na grupy podatkowe. Ustawodawca wprowadzając nowe zwolnienie – nie dokonał żadnych zmian w tym artykule (co być może było błędem). Stąd – art. 16 nadal stanowi, że:„ W przypadku nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nierucho¬mość […]: 1) w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny lub polecenia darczyńcy przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej, [...] nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu.”

Można (jakkolwiek w świetle art. 4a jest to błędne) – wywnioskować, że zwolnienie z art. 16 jest lex specialis w stosunku do art. 4a – stąd z zupełnego zwolnienia wyłączone są nieruchomości. Jest to pochodną zastosowania w przepisie wyróżnienia dla I grupy podatkowej.

W skład bowiem tej grupy wchodzą wszystkie osoby uprawnione do zupełnego zwolnienia oraz teściowie i zięć/synowa. Stąd część notariuszy uważa, że jeśli do aktu darowizny nieruchomości stają osoby z pierwszej grupy podatkowej stosuje się art. 16 a nie art. 4a.

Zobacz też: Czym jest ulga mieszkaniowa w podatku od darowizn?

Jak powinny być rozumiane przepisy

Ustawodawca pozostawił poza obrębem zupełnego zwolnienia- 3 podmioty z I grupy podatkowej – teściów i zięcia oraz synową. W świetle art. 4a i 16 ustawy o podatku należy uznać, że obecnie- objętych art. 16 z I grupy podatkowej mogą być wyłącznie osoby wskazane powyżej.

Podsumowując: Jeśli notariusz odmawia zwolnienia od podatku w oparciu o art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn – należy, albo próbować go przekonać do zmiany zdania… albo znaleźć innego notariusza.

Jeśli notariusz nie zastosował zupełnego zwolnienia z art. 4a, a nie było przesłanek do zastosowania art. 16 (przy którym należy spełnić wiele warunków) – i pobrał od nas podatek od spadków i darowizn – można wystąpić do urzędu skarbowego o zwrot nadpłaty podatku.

Zobacz również serwis: Darowizny

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
WZON. Tata nie wstaje z łóżka i Komisja przyznała mu 78 punktów wsparcia. Poniżenie osób niepełnosprawnych

Kolejny list czytelnika Infor.pl o nieprawidłowościach (jego zdaniem) w procesie przyznawania punktów przez WZON, od których zależy wysokość świadczenia wspierającego albo w ogóle jego przyznanie. Publikowaliśmy wcześniej listy np.: 1) osoby niewidomej, która otrzymała 61 punktów oraz osoby sparaliżowanej od pasa w dół z ... 43 punktami. Obie osoby to niepełnosprawność w stopniu znacznym, orzeczenia o niepełnosprawności stałe.

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW w sprawie stwierdzenia wyniku wyboru prezydenta RP, którą podczas uroczystości na Zamku Królewskim wręczył mu szef PKW Sylwester Marciniak.

Co dalej z paktem migracyjnym? UE wciąż czeka na ruch dwóch krajów, w tym Polski

Już 25 krajów UE przekazało swoje plany wdrażania paktu migracyjnego, nie zrobiły tego Węgry i Polska - wynika z opublikowanego w środę 11 czerwca raportu Komisji Europejskiej. KE wezwała w nim spóźnione państwa do przyspieszenia działań w tej sprawie.

Nawet 30 tys. zł kary za podpalenia, w tym za wypalanie traw i rozniecanie ognia w lasach, na łąkach i torfowiskach

Zostaną wprowadzone wyższe kary za podpalenia, w tym za wypalanie traw i rozniecanie ognia w lasach, na łąkach i torfowiskach. Tak zakłada projekt autorstwa Ministerstwa Sprawiedliwości. Zgodnie z propozycją górna granica grzywny za sprowadzenie zagrożenia pożarowego wzrośnie z 5 do 30 tys. zł; mandaty za wykroczenia wzrosną z 500 zł do 5 tys. zł.

REKLAMA

Trzynastki za 2025 r. pewne już jesienią? Pracownicy kultury mogą składać propozycje zmian do tego projektu do 15 czerwca 2025 r.

W maju 2025 r. Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego poinformowało o rozpoczęciu prac nad nowelizacją ustawy o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej. Pracownicy kultury mogą składać propozycje zmian do tego projektu 15 czerwca 2025 r.

Co z 800 plus gdy matka nie-Polka, ojciec nie-Polak a dziecko Polak bądź Polka?

Co z 800 plus gdy matka nie-Polka, ojciec nie-Polak a dziecko Polak bądź Polka? Takie prawne wątpliwości powstają, ale w rzeczywistości rozwiewa jest ustawa, jak i praktyka jak i orzecznictwo sądowe.

Karol Nawrocki składa deklarację: Rząd może na mnie liczyć, chodzi o 60 tys. zł rocznie

Karol Nawrocki powiedział, że rząd może liczyć na niego w kwestii podpisania ustawy wprowadzającej kwotę wolną od podatku na poziomie 60 tys. zł rocznie. Zapewnił też, że Pałac Prezydencki będzie otwarty dla wszystkich środowisk.

Koniec z pozwoleniami na budowę. Rząd podjął ważną decyzję

Buduj bez pozwolenia! Rząd właśnie przyjął przełomową nowelizację prawa budowlanego, która znacząco upraszcza formalności. Przydomowe schrony, tarasy, boiska, a nawet baseny – wiele z tych inwestycji zrealizujesz teraz bez zbędnych papierów. Sprawdź, co się zmienia i kogo obejmą nowe ułatwienia.

REKLAMA

W czerwcu 2025 r. ważne zmiany dla osób z niepełnosprawnościami [LISTA]

W tym miesiącu wchodzi w życie kilka istotnych nowości dla osób z niepełnosprawnościami. Kogo dotyczą? Co z orzeczeniami? Oto zestawienie najważniejszych zmian!

800 plus dla obywateli Ukrainy – zmiany od czerwca 2025 r. Nowy warunek i terminy wypłaty. Jak ZUS sprawdza, czy dziecko chodzi do przedszkola lub szkoły?

Od czerwca 2025 roku obywatele Ukrainy, którzy przyjechali do Polski w związku z działaniami wojennymi na terytorium swojego kraju (posiadający status UKR), będę otrzymywać świadczenia wychowawcze w dwóch terminach czyli 22 i 24 dnia miesiąca - o ile ich dzieci uczęszczają do polskiej szkoły lub przedszkola. ZUS wprowadza te terminy, ponieważ 1 czerwca br. weszła w życie ustawa z 15 maja 2024 r., która zmienia warunki przyznawania i wypłaty tego świadczenia dla obywateli Ukrainy.

REKLAMA