REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu lokalu jest umową dwustronną, co oznacza, że występują w nią dwie strony - najemca oraz wynajmujący.
Umowa najmu lokalu jest umową dwustronną, co oznacza, że występują w nią dwie strony - najemca oraz wynajmujący.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Umowa najmu lokalu jest umową dwustronną, co oznacza, że występują w nią dwie strony najemca oraz wynajmujący. Na mocy tej umowy wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz najemcy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz umówiony, przy czym czynsz ten powinien być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju.

Co warto sprawdzić przed zawarciem umowy najmu?

Przed zawarciem umowy najmu zaleca się, aby sprawdzić w sądzie wieczystoksięgowym treść księgi wieczystej gruntu, budynku lub lokalu. Osoba, która chce zawrzeć umowę najmu ma prawo żądać od swojego kontrahenta okazania odpisu z księgi wieczystej. Należy pamiętać o tym, że kontrahent może pokazać nieaktualny odpis.

REKLAMA

Zobacz również: W jakiej formie należy zawrzeć umowę najmu?

Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu lokalu mieszkalnego składa się z następujących elementów:

1. Data, miejsce zawarcia umowy np. dnia 12.09.2010 r.

2. Strony umowy np. umowa zawarta pomiędzy: 1. Panem Jerzym Nowakiem, zamieszkałym w Warszawie przy ul. Wspólnej 89, dowód osobisty ADW 987123, według oświadczenia NIP 098-675-56-65 – który zwany będzie także „Wynajmującym”, a 2. Panem Adamem Kowalikiem, zamieszkałym w Warszawie przy ul. Korzona 80, dowód osobisty AD 098654, według oświadczenia NIP 654-789-89-55 – który zwany będzie także „Najemcą”.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

3. Treść umowy, np. umowa została zawarta o następującej treści:

3.1. Pan Jerzy Nowak oświadcza, że:
- jest właścicielem lokalu mieszkalnego, położonego przy ul. Międzynarodowej 172/12 m. 88 w Warszawie,
- lokal w/w obejmuje 3 pokoje, kuchnię, łazienkę praz przedpokój, o łącznej powierzchni 70 m², położony na 4 piętrze wymienionego budynku,
- lokal jest wyposażony w media: elektryczność, ciepłą i zimną wodę, centralne ogrzewanie itp,

3.2. Na dowód powyższych twierdzeń Pan Jerzy Nowak przedstawił załączony do niniejszej umowy wpis z księgi wieczystej KW nr 8787877 (załącznik 1), 

3.3. Pan Jerzy Nowak ustanawia na rzecz Pana Adama Kowalika prawo najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego,

3.4. Strony ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej w wysokości 4000 złotych, co stanowi dwukrotność czynszu niniejszej umowy. Strony ustalają termin wpłaty kaucji na 14 dni od dnia sporządzenia niniejszej umowy,

3.5. Prawo najmu ustanowione jest na 5 lat, licząc od dnia wpłaty kaucji. Przez wpłatę Strony rozumieją dzień, w którym kwota zostanie zaksięgowana na rachunku wynajmującego w Banku PKO w Warszawie nr 1234 4566 5666 33444 55,

3.6. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Najemcy lokalu, nastąpi niezwłocznie po wpłaceniu przez Najemcę kaucji zabezpieczającej niniejszej umowy, nie później jednak niż w terminie 5 dni od dnia wpłacenia kaucji,

3.7. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Najemcy lokalu nastąpi po podpisaniu przez obie Strony protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu. 

3.8. Wysokość czynszu Strony określają na 2000 złotych miesięcznie,

REKLAMA

3.9. Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący ma obowiązek:
- wydania przedmiotowego lokalu Najemcy do korzystania, we właściwym stanie technicznym,
- ponoszenia – w razie konieczności – nakładów na przedmiotowy lokal,
- odebrania lokalu po zakończeniu umowy,

3.10. Najemca zobowiązuje się nie dokonywać żadnych zmian w przedmiotowym lokalu, których nie da się usunąć, lub których usunięcie wymagałoby poniesienia nakładów finansowych, 

3.11. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepis ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 71,poz.733) oraz Kodeksu cywilnego,

3.12. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności,

3.13. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach: po jednym dla każdej ze stron,

4. Podpisy Wynajmującego i Najemcy.

Zobacz również serwis: Najem

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Sąd Apelacyjny: Rolnik musi zapłacić ok. 120 tys. zł sąsiadom za smród z chlewni. Minister rolnictwa: to podważa sens rolnictwa, konieczne nowe przepisy

Rolnik, hodowca trzody chlewnej z Grodziska k. Łodzi ma zapłacić ok. 120 tys. zł sąsiadom, którzy przed sądem poskarżyli się na przykre zapachy docierające do ich posesji z jego chlewni. Taki wyrok wydał we wrześniu br. Sąd Apelacyjny w Łodzi, o czym pierwszy poinformował portal farmer.pl. Wieś jest miejscem produkcji rolnej i rolnik, który hoduje zwierzęta, nie może płacić odszkodowania za nieprzyjemne zapachy - ocenił minister rolnictwa Czesław Siekierski komentując ten wyrok. Zapowiedział przygotowanie przepisów prawnych "na szczeblu krajowym", które zapobiegną takim sytuacjom w przyszłości.

Sejm: Bez wniosku osoby niepełnosprawnej. Od 30 września tylko z zaświadczeniem. Zasiłek pielęgnacyjny (215,84 zł) [Przedłużanie orzeczeń o niepełnosprawności]

Posłowie koalicji rządowej złożyli projekt nowelizacji przepisów o przedłużaniu ważności orzeczeń o niepełnosprawności. Głównym celem nowelizacji jest umożliwienie osobom niepełnosprawnym w wieku do 16-lat przedłużenie ważności orzeczeń. Ale równie ważna jest nowa zasada, że osoba niepełnosprawna starając się o przedłużenie prawa do np. zasiłku pielęgnacyjnego nie musi składać żadnego wniosku. Sprawa jest wszczynana z urzędu na podstawie zaświadczenia przedstawionego przez osobę niepełnosprawną.

Wynagrodzenie chorobowe a zasiłek chorobowy 2024 - różnice: wysokość, terminy, składki, podatek, podstawa wymiaru

Wynagrodzenie chorobowe jak i zasiłek chorobowy to świadczenia pieniężne, które przysługują ubezpieczonemu za czas niezdolności do pracy spowodowanych:
- chorobą, 
- odosobnieniem w związku z chorobą zakaźną, 
- wypadkiem w drodze do pracy lub z pracy, 
- chorobą przypadającą w czasie ciąży,
- poddaniem się niezbędnym badaniom lekarskim przewidzianym dla kandydatów na dawców komórek, tkanek, narządów oraz poddaniem się zabiegowi pobrania komórek, tkanek i narządów.

Świadczenia te różnią się przede wszystkim okresem niezdolności do pracy ale również stroną je finansującą oraz oskładkowaniem i opodatkowaniem danego świadczenia.

Czy oskładkowanie umów cywilnoprawnych da wyższe emerytury w przyszłości? Polacy w to nie wierzą, chcą renegocjacji KPO

Aż 71,5% Polaków nie wierzy, że przyszła państwowa emerytura pozwoli im na godne życie, wynika z najnowszych badań dla Useme.com. Za to coraz więcej rodaków zaczyna oszczędzać na emeryturę poza systemem ZUS. Co więcej, Polacy oczekują od rządu renegocjacji z Komisją Europejską kamienia milowego KPO dot. oskładkowania umów cywilnoprawnych.

REKLAMA

12 rat dla powodzian. Rząd pomoże spłacić kredyt hipoteczny, ale szykuje też ulgi dla powodzian w spłatach innych zobowiązań

Rząd zapowiedział możliwości wsparcia dla kredytobiorców poszkodowanych w wyniku powodzi. Rozwiązanie zakłada, że Fundusz Wsparcia Kredytobiorców spłaci 12 rat kredytu hipotecznego dla powodzian. Rząd pracuje też nad wprowadzeniem ulg dla powodzian w spłatach także innych zobowiązań – nie tylko tych hipotecznych.

Zasiłek opiekuńczy na zdrowe dziecko. Do 60 dni w roku. ZUS przypomina, który rodzic może dostać te pieniądze. Sprawdź zasady

Zasiłek opiekuńczy na zdrowe dziecko. Do 60 dni w roku. ZUS przypomina, że każdy może dostać te pieniądze. Jest to informacja szczególnie istotna dla osób z terenów dotkniętych powodzią, na których zajęcia w przedszkolach i szkołach zostały zawieszone.

ZUS: Świadczenia na zalanych terenach wypłacane są na bieżąco

Rzecznik Prasowy ZUS Paweł Żebrowski poinformował, że Zakład Ubezpieczeń Społecznych na bieżąco wypłaca świadczenia na terenach dotkniętych powodzią, w tym 14 emerytury. Obecnie około 85 proc. emerytów w ZUS otrzymuje emeryturę bezpośrednio na rachunek bankowy

MON: Ubrać szpiega - kwoty na zakup cywilnego ubrania przez funkcjonariuszy Służby Wywiadu Wojskowego

Zmieni się wysokość równoważnika pieniężnego i kwota na zakup ubrania typu cywilnego w zamian za umundurowanie przyznawanego funkcjonariuszom Służby Wywiadu Wojskowego. W Ministerstwie Obrony Narodowej trwają prace nad nowelizacją przepisów.

REKLAMA

Rewolucja w szkołach! Czy biologia, chemia i geografia znikną ze szkół podstawowych? MEN stawia sprawę jasno

Rewolucja w szkołach! Czy biologia, chemia i geografia znikną ze szkół podstawowych? Ministerstwo Edukacji Narodowej stawia sprawę jasno. Założenia dotyczące profilu absolwenta przedszkola i szkoły podstawowej są już przygotowane.

Lex Kamilek: Niespójne przepisy powodują problemy organizacyjne w szkołach. Środowisko pedagogiczne skupia się na biurokracji

Ustawa Kamilka, lub inaczej lex Kamilek, wywołała pewne zamieszanie w kręgach m.in. nauczycieli i dyrektorów szkół. Ich wątpliwości budzi m. in. przepis o konieczności przedstawienia zaświadczenia z Krajowego Rejestru Karnego. Ten fragment ustawy pozostawia szerokie pole do interpretacji.

REKLAMA