REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Gmina da mieszkanie seniorowi. Trzeba spełnić tylko dwa warunki. Nowy program najmu już od 2026 roku

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Artur Sadziński
Dziennikarz i redaktor z doświadczeniem w tworzeniu treści o finansach, prawie i sprawach konsumenckich. Pisze z myślą o praktycznym wsparciu dla czytelnika.
Gmina da mieszkanie seniorowi. Trzeba spełnić tylko dwa warunki. Nowy program najmu już od 2026 roku
Nowy program najmu od 2026. Gmina da ci mieszkanie, jeśli spełnisz dwa warunki
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Nie trzeba mieć niskich dochodów ani rezygnować z własnego mieszkania. Wystarczą dwa konkretne warunki, by skorzystać z nowego programu, który już od 2026 roku może realnie zmienić życie tysięcy osób. To rozwiązanie dla tych, którzy z pozoru nie potrzebują pomocy, a jednak na co dzień zmagają się z ograniczeniami, o których rzadko mówi się głośno. Sprawdź, czy również możesz z niego skorzystać.

rozwiń >

Najem senioralny – nowe rozwiązanie dla starszych właścicieli mieszkań

W Polsce żyje dziś ponad 9,9 mln osób powyżej 60. roku życia, a do 2050 roku seniorzy będą stanowić niemal 40 proc. społeczeństwa. Wielu z nich mieszka w starych blokach bez wind, często na trzecim lub czwartym piętrze, co z czasem zamienia się w barierę nie do pokonania. Choroby, niepełnosprawność, lęk przed upadkiem, wszystko to sprawia, że własne mieszkanie staje się więzieniem.

REKLAMA

REKLAMA

W odpowiedzi na ten narastający problem, rząd przygotował program najem senioralny. Nowe przepisy mają wejść w życie już 1 stycznia 2026 roku i umożliwić starszym osobom dobrowolną zamianę lokalu. Bez utraty własności, bez kryterium dochodowego i bez konieczności rezygnacji z majątku.

Najem senioralny to szansa na niezależne życie dla osób starszych – z prawem wyboru, zachowaniem własności i gwarancją bezpieczeństwa – powiedziała Marzena Okła‑Drewnowicz, była Minister ds. Polityki Senioralnej, gdy projekt był ogłaszany.

Na czym polega najem senioralny?

Najem senioralny to nowe rozwiązanie ustawowe, które ma pomóc osobom starszym w codziennym funkcjonowaniu, bez konieczności rezygnacji z własności mieszkania ani spełniania kryterium dochodowego. Mechanizm jest prostym i dobrowolnym porozumieniem między seniorem a gminą, którego celem jest zapewnienie seniorowi lokalu bardziej dostosowanego do jego potrzeb.

REKLAMA

Jak to działa w praktyce?

Senior, który spełnia określone warunki, może zawrzeć z gminą umowę, na mocy której:

  • wynajmuje lub podnajmuje gminie swoje mieszkanie, jeśli znajduje się ono na co najmniej trzecim piętrze w budynku bez windy,
  • w zamian otrzymuje od gminy lokal komunalny, położony na parterze lub w budynku z windą, z którego może korzystać przez czas trwania umowy.

Nowością w stosunku do klasycznych form najmu komunalnego jest to, że program nie uwzględnia kryteriów dochodowych. Oznacza to, że z najmu senioralnego mogą skorzystać także osoby posiadające stabilne dochody, oszczędności czy inne składniki majątku. Jedynym decydującym czynnikiem są tzw. bariery architektoniczne, które realnie ograniczają mobilność i samodzielność seniora.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W przeciwieństwie do dotychczasowych rozwiązań, które adresowane były głównie do osób o niskim statusie materialnym, najem senioralny ma charakter uniwersalny. Liczy się potrzeba poprawy komfortu życia i bezpieczeństwa, a nie poziom dochodu.

Co ważne, senior zachowuje pełnię prawa własności do swojego dotychczasowego mieszkania. Lokal zostaje jedynie wynajęty gminie na czas trwania programu i może być podnajmowany innym osobom oczekującym na lokal komunalny.

Dwa warunki, które trzeba spełnić

Aby skorzystać z programu najmu senioralnego, trzeba:

  1. mieć ukończone 60 lat,
  2. być właścicielem mieszkania położonego na co najmniej 3. piętrze w budynku bez windy.

Program dotyczy wyłącznie osób starszych mieszkających samotnie lub w dwie osoby, nie obejmuje rodzin z dziećmi.

Senior zachowuje prawo własności

Nowe przepisy gwarantują, że gmina nie przejmuje lokalu, mieszkanie nadal pozostaje własnością seniora. Gmina jedynie podnajmuje go na czas nieokreślony i może przekazać osobom oczekującym na najem komunalny.

Jeśli senior zdecyduje się wrócić do swojego lokalu, gmina ma obowiązek go oddać. Analogicznie, po śmierci właściciela mieszkanie trafia do spadkobierców, jednak bez prawa dziedziczenia najmu komunalnego.

Potencjalni beneficjenci – nawet 1,2 mln osób

Według analiz rządowych, z programu może skorzystać od 590 tys. do 1,18 mln seniorów, którzy:

  • mają mieszkania własnościowe na wyższych piętrach w budynkach bez wind,
  • nie są w stanie samodzielnie z nich korzystać,
  • chcą poprawić swoją mobilność bez utraty majątku.

Rząd nie wyklucza, że program obejmie także osoby mieszkające niżej, jeśli również zmagają się z barierami.

Korzyści dla seniorów

  • Większa mobilność – lokal na parterze lub z windą ułatwia wychodzenie z domu, kontakty społeczne, zakupy i korzystanie z opieki zdrowotnej.
  • Zachowanie własności – mieszkanie nie przepada, nie jest sprzedawane ani przejmowane przez gminę.
  • Bezpieczne dziedziczenie – po śmierci właściciela lokal wciąż należy do rodziny i może zostać odzyskany po zakończeniu umowy najmu.

Korzyści dla gmin

Program jest również korzystny dla samorządów:

  • Zwiększa dostępność lokali komunalnych bez konieczności budowy nowych bloków,
  • Ogranicza wydatki na opiekę społeczną, ponieważ seniorzy dłużej pozostają samodzielni,
  • Ułatwia rotację lokali i skraca czas oczekiwania na przydział mieszkań.

Najczęstsze pytania i wątpliwości

Czy mieszkanie komunalne będzie tej samej wielkości?

Ustawa nie precyzuje metrażu ani standardu lokalu zastępczego. W praktyce może się zdarzyć, że senior zamieni duże mieszkanie na mniejszy lokal, ale z lepszą dostępnością.

Co z ochroną mienia seniora?

Gmina jako formalny najemca odpowiada za stan techniczny mieszkania seniora, ale w praktyce trudne może być egzekwowanie napraw od osób trzecich, które lokal faktycznie użytkują.

Czy spadkobiercy mogą od razu przejąć lokal?

Nie. Muszą poczekać, aż gmina zakończy podnajem. Dopiero wtedy odzyskają możliwość pełnego dysponowania lokalem.

Harmonogram: od kiedy najem senioralny wejdzie w życie?

Projekt ustawy trafił do konsultacji publicznych 12 września 2025 r.
Zakładany termin wejścia w życie przepisów to 1 stycznia 2026 r., ale może on ulec zmianie w zależności od tempa prac w Sejmie i Senacie.

Podsumowanie najważniejszych zasad

Warunek/ElementOpis

Wiek beneficjenta

60+

Lokal pierwotny

Co najmniej 3. piętro, brak windy, mieszkanie własnościowe

Lokal zastępczy

Zasób gminy: parter lub budynek z windą

Własność

Senior zachowuje prawo własności

Dziedziczenie

Lokal wraca do spadkobierców po zakończeniu najmu

Liczba potencjalnych seniorów

590 tys. – 1,18 mln

Data wejścia w życie

1 stycznia 2026 (planowana)

FAQ – Najem senioralny 2026

Na czym polega najem senioralny?

Senior wynajmuje gminie swoje mieszkanie, a w zamian otrzymuje lokal dostosowany do potrzeb, na parterze lub w budynku z windą.

Czy senior traci swoje mieszkanie?

Nie. Własność zostaje zachowana, a po zakończeniu umowy najmu lokal wraca do właściciela lub jego spadkobierców.

Czy są limity dochodowe?

Nie. Kryterium dochodowe nie obowiązuje. Liczą się tylko warunki mieszkaniowe.

Czy spadkobiercy dziedziczą lokal komunalny?

Nie. Umowa najmu komunalnego wygasa po śmierci seniora, ale własność mieszkania wraca do rodziny.

Kiedy wejdzie w życie ustawa?

Planowany termin to 1 stycznia 2026 r. Obecnie projekt jest na etapie konsultacji.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
eZUS zastąpi PUE ZUS. Nowy portal z prostszą obsługą i większym bezpieczeństwem

Zakład Ubezpieczeń Społecznych szykuje duże zmiany dla swoich klientów. Trwają prace nad nowym portalem eZUS, który już wkrótce zastąpi dobrze znaną Platformę Usług Elektronicznych (PUE) ZUS. Serwis ma być bardziej intuicyjny, bezpieczniejszy i dostępny dla wszystkich – także osób z niepełnosprawnościami.

D. Tusk o rozsądnym rozważeniu opuszczenia Europejskiej Konwencji Praw Człowieka. Rzecznik rządu prostuje

W wywiadzie dla brytyjskiego dziennika „Sunday Times”, opublikowanym 26 października 2025 r., premier polskiego rządu Donald Tusk zauważył, że istotną częścią problemu migracji jest sztywna i rozszerzająca się interpretacja Europejskiej Konwencji Praw Człowieka. Jak cytował Tuska brytyjski dziennik: jeśli 46 sygnatariuszy konwencji nie może dojść do porozumienia w sprawie jej modyfikacji, to jego zdaniem całkiem rozsądne będzie rozważenie po prostu opuszczenia konwencji”. W dniu 27 października 2025 r. rzecznik rządu Adam Szłapka powiedział Polskiej Agencji Prasowej, że Polska nie miała i nie ma planu wypowiedzenia Europejskiej Konwencji Praw Człowieka.

Przyrost naturalny nadal jest ujemny. Pierwszy krok do poprawy sytuacji to podwyższenie wieku emerytalnego dla bezdzietnych kobiet

Sytuacja demograficzna Polski nadal jest trudna. Przyrost naturalny jest ujemny, liczba osób w wieku produkcyjnym spada, a społeczeństwo się starzej. Co będzie z emeryturami? Pierwsza propozycja to podwyższenie wieku emerytalnego dla bezdzietnych kobiet.

Podatek od ogrzewania uderzy w miliony Polaków. ETS2 może podnieść ceny gazu i węgla nawet o 1000 zł

Unijny system ETS2, nazywany "podatkiem od ogrzewania", obejmie nie tylko przemysł, ale także gospodarstwa domowe. Oznacza to, że koszt emisji CO₂ zostanie przeniesiony na użytkowników końcowych, w praktyce na miliony Polaków. Według szacunków, rachunki za ogrzewanie mogą wzrosnąć nawet o 1000 zł na każdej tonie węgla i o 90 groszy na metrze sześciennym gazu. Choć Bruksela rozważa przesunięcie wprowadzenia ETS2 do 2028 roku, ekonomiści ostrzegają: podwyżki są nieuniknione, a domowe budżety odczują je najmocniej.

REKLAMA

Najczęstsze błędy przy zaciąganiu kredytów gotówkowych i jak ich unikać

Zaciągnięcie kredytu gotówkowego to dla wielu osób sposób na realizację ważnych celów życiowych – od nagłych wydatków, przez remont mieszkania, po spłatę innych zobowiązań. Choć kredyty gotówkowe są dziś łatwo dostępne i proces wnioskowania jest coraz prostszy, to decyzja o ich zaciągnięciu wymaga rozwagi i znajomości podstawowych zasad finansowej odpowiedzialności.

Przeszczep włosów w Turcji

Przeszczep włosów Turcja to temat, który od kilku lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem. Nic dziwnego — transplantacja włosów w Turcji to połączenie doskonałej jakości, atrakcyjnej ceny i komfortu na najwyższym poziomie.

Prawo jazdy seniorów: czy grozi Ci utrata uprawnień od 2026? Sprawdzamy fakty

Kierowcy po 70. roku życia będą tracić prawo jazdy, jeśli nie przejdą obowiązkowych badań lekarskich? Internet obiegły sensacyjne doniesienia o rzekomych zmianach, które miały wejść w życie od 2026 roku. W sieci zawrzało, a wielu seniorów zaczęło pytać, czy faktycznie będą musieli odnawiać dokument. Sprawdzamy, co w tej sprawie potwierdziło Ministerstwo Infrastruktury.

Nieodpowiednie traktowanie przez przełożonego, np. przemoc słowna, największym zagrożeniem psychospołecznym w pracy

Nieodpowiednie traktowanie przez przełożonego, np. przemoc słowna, to największe zagrożenie psychospołeczne w pracy. Przyznało tak 67% pracowników oraz 62% zarządzających. Notuje się wzrost przypadków dyskryminacji, przemocy słownej i poczucia wykluczenia. Dodatkowo młodzi pracownicy częściej zgłaszają nieakceptowalne zachowania. Czy firmy wprowadzają działania zapobiegawcze?

REKLAMA

Rząd chce zakazać sprzedaży alkoholu na stacjach benzynowych. Branża alarmuje: to cios w małe firmy

Ministerstwo Zdrowia chce wprowadzić całkowity zakaz sprzedaży alkoholu na stacjach benzynowych. Projekt ustawy podzielił opinię publiczną. Lekarze mówią o konieczności walki z alkoholizmem, a przedsiębiorcy ostrzegają przed stratami i dyskryminacją. Sprawdzamy, co naprawdę oznaczają planowane zmiany i kto na nich straci.

Cypr staje się rajem dla polskich emigrantów. Skarbówka potwierdza korzystne zasady ryczałtu od przychodów zagranicznych

Przełom w interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej! Fiskus potwierdził, że osoby przenoszące rezydencję podatkową do Polski mogą objąć ryczałtem wszystkie swoje przychody zagraniczne – od dywidend i kryptowalut po nieruchomości. Dla zamożnych reemigrantów to szansa na ogromne oszczędności i najkorzystniejsze warunki podatkowe w historii.

REKLAMA