REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zanim kupisz mieszkanie na rynku wtórnym…

Marta Wrzosek
Aby poznać dokładny stan prawny lokalu, który zamierzamy kupić, warto aby jego właściciel okazał nam wypis z księgi wieczystej.
Aby poznać dokładny stan prawny lokalu, który zamierzamy kupić, warto aby jego właściciel okazał nam wypis z księgi wieczystej.
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zanim zdecydujesz się kupić mieszkanie na rynku wtórnym, sprawdź jego stan prawny. Dowiedz się, kto jest właścicielem bądź współwłaścicielami lokalu, a jeśli działają przez pełnomocnika – czy jest do podejmowania takich czynności należycie umocowany.

Kto może dysponować lokalem?

REKLAMA

Gdy chcemy kupić mieszkanie na rynku wtórnym, warto – w pierwszej kolejności sprawdzić, kto jest właścicielem tego, którym jesteśmy zainteresowani. Należy bowiem pamiętać, że mieszkanie może zostać sprzedane wyłącznie przez jego właściciela lub wszystkich współwłaścicieli łącznie.

Jeżeli umowa sprzedaży mieszkania zostanie zawarta z tylko niektórymi współwłaścicielami, otrzymamy tylko ułamkową jego część – tą, która przypadała współwłaścicielom występującym po stronie sprzedającego.

Księga wieczysta

Aby poznać dokładny stan prawny lokalu, który zamierzamy kupić, warto aby jego właściciel okazał nam wypis z księgi wieczystej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Z działu II księgi wieczystej dowiemy się kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym interesującej nas nieruchomości.

Zobacz również: Nieruchomości

REKLAMA

Warto również zajrzeć do działu III i IV księgi, skąd otrzymamy informację o ograniczonych prawach rzeczowych i innych ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością (np. że danej osobie przysługuje prawo pierwokupu w razie gdyby właściciel chciał sprzedać nieruchomość). Jeżeli właściciel wziął kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, to o hipotece obciążającej lokal, dowiesz się z działu IV księgi wieczystej.

Należy pamiętać, że kupującego chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Jeżeli okazałoby się, że stan faktyczny jest inny niż wskazany w księdze stan prawny, to taki zapis rozstrzyga się na korzyść kupującego. Jeżeli jednak działał w złej wierze, tj. wiedział o niezgodności wpisu w księdze wieczystej ze stanem rzeczywistym, rękojmia go nie chroni.

Właściciela lokalu można również poprosić o okazanie nam wszelkich innych dokumentów, które są dla nas istotne dla oceny stanu prawnego nieruchomości. Wśród nich warto, przede wszystkim, wymienić potwierdzenie uregulowania wszelkich rachunków, np. za gaz czy kablówkę. Pamiętaj, długi w opłatach przejdą na nowego właściciela!

Zobacz również: Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z agencją nieruchomości?

Działanie przez pełnomocnika

Choć, co do zasady nieruchomość może zostać zbyta tylko przez właściciela lub współwłaścicieli działających łącznie, istnieje także inna możliwość. Można zawrzeć umowę sprzedaży z pełnomocnikiem dotychczasowego właściciela lokalu. Należy jednak w tym miejscu podkreślić, że pełnomocnictwo musi zostać zawarte w formie aktu notarialnego. Żadna inna forma (np. zwykła pisemna czy, tym bardziej, ustna) nie zapewnia skuteczności dokonanej czynności.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Będą zmiany w przyznawaniu obywatelom Ukrainy świadczeń 800 plus i 300 plus

Przyjęta przez rząd nowelizacja ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy przedłuża ochronę tymczasową dla Ukraińców uciekających przed wojną do 30 września 2025 r. Co się zmieni w zakresie świadczeń rodzinnych?

Religia i etyka w grupach międzyklasowych. W szkołach i przedszkolach szykują się zmiany. Znamy propozycje MEN

Religia i etyka w grupach międzyklasowych. W szkołach i przedszkolach szykują się zmiany. Znamy propozycje MEN. 30 kwietnia 2024 r. rozpoczynają się konsultacje publiczne i uzgodnienia międzyresortowe, które potrwają do 29 maja 2024 r.

Koszt bonu energetycznego wyniesie 20 zł? To prawie 6,7% wartości bonu w jego najbardziej popularnej wersji

Samorządy chcą 20 zł za rozpatrzenie ….. 1 wniosku o bon energetyczny. Podstawowa wartość bonu to 300 zł.

Zakaz użytkowania "kopciuchów" od 1 maja 2024

Zgodnie z uchwałą antysmogową w województwie małopolskim, od 1 maja 2024 roku, zabronione będzie użytkowanie kotłów poniżej 3 klasy do ogrzewania budynków. Ograniczenia dotyczą również właścicieli kominków na drewno – muszą one spełniać wymogi ekoprojektu lub posiadać sprawność cieplną na poziomie co najmniej 80 proc.

REKLAMA

880 zł dofinansowania na dziecko na zajęcia z neurologopedą. Sprawdź, dla kogo w 2024 r. i jak uzyskać.

880 zł dofinansowania na dziecko na zajęcia z neurologopedą. Na taką pomoc mogą liczyć w 2024 r. mieszkańcy Sopotu po zaangażowaniu „wkładu własnego” w wysokości 1320 zł.

To pewne - W 2024 r. bez dodatkowej i z nędzną waloryzacją w 2025 r. GUS podał dane o inflacji

To pewne - bez dodatkowej waloryzacji w 2024 r. i z nędzną waloryzacją w 2025 r.

Darmowe parkowanie w długi weekend majowy. Warszawa da odpocząć kierowcom

Darmowe parkowanie w Warszawie. W tym roku długi weekend majowy ułożył się tak, że przez pięć dni, od środy do godz. 8.00 w poniedziałek, kierowcy parkujący w strefie płatnego parkowania nie muszą płacić za postój.

To była jedna z najgłośniejszych afer III RP. Sprawa Amber Gold wraca na wokandę

Sprawa Amber Gold, jednej z najgłośniejszych afer III RP, wraca na wokandę - informuje "Dziennik Gazeta Prawna". Sąd Apelacyjny w Warszawie ma rozstrzygnąć, czy państwo zapłaci odszkodowania poszkodowanym.

REKLAMA

Ceny gazu ziemnego wzrosną o 45 proc. w lipcu? Posłowie PiS chcą nowej ustawy

Politycy partii Prawo i Sprawiedliwość wystąpili z inicjatywą przyjęcia przez Sejm ustawy, która miałaby na celu zamrożenie cen gazu ziemnego. W obliczu zbliżających się podwyżek, posłowie chcą chronić interesy polskich rodzin.

Od 300 do 1200 zł – tyle będzie wynosił bon energetyczny. A próg dochodowy? Od 1700 do 2500 zł. Decyzje zapadną 7 maja.

Stały Komitet Rady Ministrów w poniedziałek przyjął nie tylko rewizję KPO i Plan Finansowy Państwa na lata 2024–2027, ale także projekt ustawy o bonie energetycznym – podał na platformie X szef Stałego Komitetu RM Maciej Berek. Projektem w sprawie bonu rząd zajmie się 7 maja.

REKLAMA