REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z agencją nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marta Wrzosek
Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami powinna zostać zawarta w formie pisemnej.
Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami powinna zostać zawarta w formie pisemnej.

REKLAMA

REKLAMA

Chcąc zlecić profesjonalistom znalezienie dla nas odpowiedniego mieszkania, można powierzyć to zadanie agencji nieruchomości. Co warto wiedzieć, zanim złożymy podpis na umowie?

Po pierwsze, umowa w formie pisemnej!

REKLAMA

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami powinna zostać zawarta w formie pisemnej. Pamiętaj, że tylko umowa zawarta w tej formie (a nie np. w formie ustnej) jest ważna i skuteczna!

Umowa taka powinna zostać podpisana przez obie strony umowy, tj. Ciebie oraz pośrednika, który będzie działał w Twoim imieniu. Warto wiedzieć, że pośrednik nie musi działać osobiście. Może niektóre czynności powierzyć innym osobom, znajdującym się pod jego nadzorem (za och działanie ponosi jednak odpowiedzialność zawodową). Zakres czynności, jakimi ma zająć się pośrednik, powinny zostać jak najszerzej określone w umowie.

Zobacz również: Co warto wiedzieć o umowie z agencją nieruchomości?

Pamiętaj, że w umowie z pośrednikiem może zostać zawarta klauzula wyłączności. Takie zastrzeżenie będzie wiązało się z tym, że w czasie obowiązywania umowy nie będziesz mógł powierzyć innej osobie wykonania czynności pośrednictwa w stosunku do tej samej nieruchomości. Przeczytaj więc uważnie umowę, zanim ją podpiszesz

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Po drugie, kiedy zapłacić prowizję?

W pierwszej kolejności należy podkreślić, że pośrednik nie ma prawa żądać od Ciebie wypłaty prowizji przed dokonaniem czynności określonych w umowie, np. już przy podpisywaniu umowy.

Prowizja należy się za sfinalizowanie transakcji, do czego doszło w wyniku osobistych starań pośrednika, a nie za samo podjęcie tych działań. 

Pośrednik nie można żądać wypłaty prowizji także w momencie podpisywania umowy przedwstępnej. Jeżeli już po jej podpisaniu, jedna ze stron wycofa się z transakcji, pośrednikowi nie będzie przysługiwało wynagrodzenie. Jest to element ryzyka gospodarczego, jakie podejmuje pośrednik w ramach swojej działalności gospodarczej.

Zobacz również: Konsument i umowy

REKLAMA

Pan Adam, chcąc kupić niewielką kawalerkę, zdecydował się na skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Umowa z pośrednikiem została podpisana, a w niej określono wysokość jego wynagrodzenia (2% wartości nieruchomości). Po miesiącu, pośrednik znalazł mieszkanie spełniające oczekiwania pana Adama. Pan Adam podpisał z właścicielem mieszkania umowę przedwstępną, a następnie, po dopełnieniu wszelkich formalności, ostateczną umowę sprzedaży i otrzymał klucze do mieszkania. Dopiero wówczas wypłacił pośrednikowi należną mu prowizję. 

Pamiętaj, że w umowie warto określić warunki wypłaty prowizji. Może się bowiem okazać, że już po rozwiązaniu umowy dojdzie do sprzedaży mieszkania, które nastąpiło wyłącznie na skutek działania pośrednika. Jak wygląda wówczas kwestia wypłaty prowizji? Takie sprawy powinny zostać omówione i zawarte w umowie.

Po trzecie, co z wypowiedzeniem umowy?

Umowa z pośrednikiem może zostać zawarta zarówno na czas określony, jak i nieokreślony. Ta zawarta na czas nieokreślony, kończy się wraz z dokonaniem przez pośrednika czynności określonej w umowie (np. sprzedaży mieszkania).

W umowie zawartej na czas nieoznaczony, warto zastrzec możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy.

Zobacz serwis: Sprawy urzędowe

Choć często pośrednicy zastrzegają w umowie, że w razie wcześniejszego rozwiązania umowy, będziesz zobowiązany zapłacić tzw. karę umowną, nie powinieneś godzić się na taki zapis. Takie zastrzeżenie jest bowiem niedozwoloną klauzulą umowną. Jednym słowem, jest zabronione!

Warto pamiętać, że jeżeli pośrednik nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, możemy wypowiedzieć umowę.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Tydzień, maksymalnie dwa. Wielu pracowników nie czeka dłużej na wynik rekrutacji

6 na 10 badanych pracowników fizycznych deklaruje, iż maksymalny czas rekrutacji, jakiego oczekują od potencjalnego pracodawcy, to dwa tygodnie. Tak wynika z badania „Rynek pracowników fizycznych”, przeprowadzonego na zlecenie serwisu Pracuj.pl.

Obniżenie wieku emerytalnego dla kolejnej grupy zawodowej już w 2026 r.? Resort pracy daje minus Senatorom [PROJEKT]

Trwają prace nad obniżeniem wieku emerytalnego dla kolejnej grupy zawodowej. Chodzi o projekt nowelizacji o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych oraz ustawy o emeryturach pomostowych wniesiony przez senatorów 18 grudnia 2024 r. Projekt trafił do sejmu na początku maja 2025 r.

Specjalny dodatek z ZUS trafił do 133,6 tys. osób w Polsce. Sprawdź konto

Specjalny dodatek z ZUS trafił do 133,6 tys. osób w Polsce. Warto zweryfikować swoje konto, ponieważ w wielu przypadkach ZUS wypłacił świadczenie automatycznie, bez składania wniosku. Wielu osobom należą się bowiem z urzędu dodatkowe pieniądze i to nie miało, bo z wyrównaniem od stycznia i z uwzględnieniem marcowej waloryzacji.

Zmiany w e-ZLA już od 15 czerwca 2025 r. Zwolnienia lekarskie będą wyłącznie akceptowane w protokole HTTP/1.1

Od 15 czerwca 2025 r. Zakład Ubezpieczeń Społecznych wymusi korzystanie wyłącznie z protokołu HTTP/1.1 przy przesyłaniu elektronicznych zwolnień lekarskich (e-ZLA). O co chodzi z tą zmianą techniczną? ZUS odpowiada: Pacjenci mogą czuć się spokojnie.

REKLAMA

Niemcy ujawnili ilu mają migrantów. To już ponad jedna czwarta mieszkańców

Ilu migrantów jest u naszego zachodniego sąsiada? Z danych ujawnionych przez Federalny Urząd Statystyczny wynika, że ubiegłym roku w Niemczech mieszkało około 21,2 miliona osób z historią migracji. A zatem jest to już ponad jedna czwarta mieszkańców Niemiec.

Pokaźne zyski z PPK: 135-181 % przez ponad 5 lat. Jak sprawdzić stan rachunku PPK? Wypłacić można zawsze ale przed 60 urodzinami są potrącenia

Zysk statystycznego uczestnika PPK od grudnia 2019 roku do kwietnia 2025 r. wyniósł 135-181 proc. - biorąc pod uwagę kwoty, które uczestnik sam wpłacił. Taka informacja została podana w opublikowanym 21 maja 2025 r. nr 5 (43) biuletynu miesięcznego Pracowniczych Planów Kapitałowych.

Debata Trzaskowski – Nawrocki [RELACJA NA ŻYWO]

Debata między kandydatem Koalicji Obywatelskiej Rafałem Trzaskowskim a popieranym przez Prawo i Sprawiedliwość Karolem Nawrockim. Relacja na żywo.

Przez tę lukę prawną, konto bankowe może zostać wyczyszczone do zera. „Takie sytuacje zdarzają się częściej niż mogłoby się wydawać, a konsekwencje bywają dramatyczne"

Przedsiębiorcy prowadzący jednoosobowe działalności gospodarcze nie są chronieni przed zajęciem przez komornika środków zgromadzonych przez nich na koncie bankowym w takim zakresie, jak osoby zatrudnione w ramach stosunku pracy, w stosunku do których obowiązuje tzw. kwota wolna od potrąceń, której celem jest zabezpieczenie im tzw. minimum egzystencjalnego. Powyższa luka prawna – jak zwraca uwagę mec. Adam Kaczor z Kancelarii Restrukturyzacyjnej KPR – nierzadko skutkuje nie tylko likwidacją działalności, ale „dramatem całej rodziny”.

REKLAMA

Miały być dopłaty, a są mandaty – i to 1500 zł. Biorą się za rowerzystów

Rządowe zapowiedzi dotyczące dofinansowania zakupu rowerów elektrycznych pojawiają się regularnie a jak dotąd nie wykroczyły poza status: obietnicy. Co najmniej od roku słyszymy, że „już niedługo” pojawią się konkretne środki wsparcia, a instytucje takie jak NFOŚiGW oraz Ministerstwo Klimatu i Środowiska uruchomią programy, które mają objąć nawet kilkadziesiąt tysięcy potencjalnych nabywców rowerów elektrycznych. Zamiast tego jest akcja policji i są mandaty dla cyklistów i to niemałe bo nawet 1500 zł. Co dalej z pseudo e-rowerami?

Emeryt: Pracowałem też przed policją i pracuję nadal w cywilu. Dlaczego domagam się sprawiedliwości

Do redakcji Infor.pl stale wpływają listy od policjantów, żołnierzy, emerytowanych funkcjonariuszy innych służb o bolączkach systemu emerytalnego. Publikujemy:

REKLAMA