W jaki sposób zabezpieczyć płatność za prace budowlane

Są to kosztowne prace i od wynagrodzenia za jeden większy kontrakt może niekiedy zależeć bieżąca płynność finansowa takiej firmy czy nawet jej dalsze istnienie. Dlatego wprowadzono regulacje ustawowe w zakresie gwarancji zapłaty za roboty budowlane. O zabezpieczenie zapłaty za wykonywane prace można wystąpić nie tylko przed podpisaniem kontraktu, ale również w momencie, gdy prace już trwają. Firmy zlecające wykonanie prac nie mogą odmówić udzielenia takiego zabezpieczenia. Jeśli to zrobią, wykonawca może odstąpić od prac z winy zamawiającego.

Od listopada 2003 r. obowiązuje ustawa o gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Zgodnie z jej przepisami wykonawca robót budowlanych, w celu zabezpieczenia przyszłych płatności, może żądać od inwestora gwarancji otrzymania środków pieniężnych w terminie. Co więcej, inwestor nie może odmówić udzielenia takiej gwarancji. Zabezpieczenie zapłaty wynagrodzenia ma zapewniać gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a także akredytywa lub poręczenie banku udzielone wykonawcy robót budowlanych na zlecenie zamawiającego wykonanie tych robót.

Istotny jest zapis o konieczności udzielenia przez inwestora zabezpieczenia na żądanie wykonawcy. Jeśli wykonawca nie uzyska wystarczającej gwarancji zapłaty w odpowiednim, wyznaczonym przez siebie terminie – ma prawo wstrzymania wykonywanych robót i oddania obiektu zamawiającemu.

Wykonawca powinien jednak wcześniej wyznaczyć inwestorowi dodatkowy termin na ustanowienie zabezpieczenia. Jeśli inwestor nadal nie ustanowi zabezpieczenia, wykonawca może odstąpić od umowy z winy zamawiającego. Od umowy nie może natomiast odstąpić inwestor, jeśli powodem odstąpienia jest żądanie wykonawcy ustanowienia gwarancji zapłaty.

UWAGA!

Prawo wykonawcy zostało dodatkowo wzmocnione – może o­n żądać od inwestora wypłaty wynagrodzenia, mimo że prace nie zostały zakończone. Zgodnie z art. 5 ust. 3 ustawy o gwarancji zapłaty za roboty budowlane brak wystarczającej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonywaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących zamawiającego i uprawnia wykonawcę do żądania wynagrodzenia na podstawie art. 639 Kodeksu cywilnego.

Pokrycie kosztów udzielenia takiej gwarancji jest obowiązkiem inwestora. Jednak gdy inwestor zapłaci w terminie nawet część wynagrodzenia, może żądać od wykonawcy zwrotu kosztów ustanowienia gwarancji, proporcjonalnie do części dokonanej zapłaty, jednak nie więcej niż 2% kwoty gwarantowanej.

Jeśli chodzi o opinie podmiotów działających na rynku na temat takiej ustawowej gwarancji, to zdania są podzielone. Z jednej strony wykonawca otrzymuje doskonałe narzędzie zabezpieczenia należności, z drugiej jednak – wciąż słaba koniunktura na rynku budownictwa sprawia, że wykonawcy żądający gwarancji mogą być przez inwestorów eliminowani z walki o kontrakty. Uzależnienie podjęcia się wykonywania robót przez wykonawcę od uzyskania już na wstępie gwarancji zapłaty może sprawić, że szanse na podpisanie kontraktu zmaleją. Aby temu zapobiec, ustawa przewiduje pewne rozwiązanie. Można żądać gwarancji zapłaty w momencie, gdy prace już trwają. Wystąpienie o uzyskanie takiej gwarancji przez inwestora do banku lub towarzystwa ubezpieczeniowego nie oznacza, że automatycznie zostanie o­na przyznana. Podmiot, który udziela takiego zabezpieczenia, musi wnikliwie przeanalizować sytuację wnioskującego. Podmioty będące w złej sytuacji finansowej zazwyczaj nie otrzymują takiej gwarancji. Gdy inwestor nie zapłaci w terminie i wtedy wykonawca zażąda gwarancji zapłaty, może się to okazać nieskuteczne ze względu na słabą kondycję finansową inwestora. Ustawa nadal nie jest niestety lekarstwem na problemy z uzyskaniem płatności od niesolidnych inwestorów. Jest to jednak narzędzie, które trzeba wykorzystywać w odpowiednim momencie i przy współpracy tylko z wypłacalnymi zleceniodawcami. Można mieć nadzieję, że jest to początek weryfikacji rynku i eliminacji niesolidnych partnerów w biznesie.

Jacek Folga

analityk w firmie z branży FMCG