REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie dokumenty warto przejrzeć przed zawarciem umowy najmu lokalu użytkowego

Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści.
Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Najemca przed zawarciem umowy najmu lokalu, powinien sprawdzić tytuł wynajmującego do władania tym lokalem. Jest istotna kwestia, ponieważ od tego zależy ważność umowy oraz możliwość i zakres jej realizacji, w tym czas jej trwania.

Jakie uprawnienia przysługują najemcy?

Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści. Dokumenty i odpisy te stanowią załącznik do umowy najmu. Wynajmujący ma obowiązek przedłożyć dokumenty najemcy.

REKLAMA

Zobacz również: Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu mieszkalnego?

Jakie dokumenty wynajmujący powinien przedłożyć najemcy?

W zależności od tego, kto jest właścicielem – powinien najemcy okazać następujące dokumenty:

1. właściciel lokalu lub nieruchomości – odpis księgi wieczystej lokalu lub nieruchomości,

2. współwłaściciel - odpis księgi wieczystej nieruchomości. Natomiast, jeżeli lokal jest wyodrębniony i ma własną księgę wieczystą – odpis księgi wieczystej lokalu, 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

3. użytkownik wieczysty – odpis księgi wieczystej nieruchomości,

4. użytkownik – umowa ustanawiająca użytkowanie. Natomiast, jeśli użytkowanie jest ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości – to odpis księgi wieczystej, z ujawnieniem zakresu użytkowania, z którego jednoznacznie wynika, że użytkownik ma prawo wynajmować lokal,

5. dzierżawca – umowa, z której wynika, że dzierżawca ma prawo wynajmować lokalu, lub pisemna zgoda wydzierżawiającego na wynajmowanie lokalu, 

6. najemca – umowa najmu, z której wynika, że najemca ma prawo podnajmować lokal, lub pisemna zgoda wynajmującego na podnajmowanie lokalu,

7. podmiot praw spółdzielczych – dokument świadczący o prawie do lokalu użytkowego,

8. małoletni lub ubezwłasnowolniony częściowo lub całkowicie, reprezentowani przez rodziców, opiekunów lub kuratorów – dokumenty, z których wynika umocowanie do działania w imieniu tych osób, takie jak orzeczenie sądu czy dokumenty – na mocy których można stwierdzić pokrewieństwo,

9. osoby prawne występujące przez swoje organy – dokumenty tj. odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej,

10. osoby prawne reprezentowane przez pełnomocników – pełnomocnictwo do wynajmowania lub do prowadzenia spraw nieruchomości lub działania w imieniu uprawnionego do władania lokalem,

11. spółki osobowe – dokumenty takie jak przy osobach prawnych reprezentowanych przez pełnomocników – wymienione powyżej,

12. spółki kapitałowe w organizacji lub spółki kapitałowe w organizacji – dokumenty takie jak przy osobach prawnych reprezentowanych przez pełnomocników – wymienione powyżej,

13. wspólnicy spółki cywilnej – umowa spółki i wpis do ewidencji działalności gospodarczej,

14. osoby prowadzące działalność gospodarczą – wpis do ewidencji działalności gospodarczej.

Zobacz również serwis: Najem

Reasumując powyższe zagadnienie, należy wspomnieć o tym, iż niezależnie od kwestii dotyczącej sprawy najmu i relacji z wynajmującym, najemca powinien nawiązać kontakt z zarządcą nieruchomości. Zaleca się, aby najemca na takim spotkaniu dowiedział się o stosunkach, jakie panują między najemcami lokali mieszkalnych lub lokali użytkowych w usytuowanym obiekcie.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Do 500 zł miesięcznie nie tylko dla osób starszych. Jakie kryteria i orzeczenia? [zmiany 2024 i 2025]

Świadczenie uzupełniające, często nazywane jest „500 plus dla seniora” lub „500 plus dla osób niepełnosprawnych”. Należy jednak pamiętać, iż przysługuje ono nie tylko osobom starszym. Ponadto o przyznaniu pomocy decyduje niezdolność do samodzielnej egzystencji.

MEN i MS: W szkołach zaświadczenia o niekaralności. Na odbiór dziecka. Na wycieczkę. Na basen. Na teatr. Dyrektorka przedszkola o nowych kłopotach

Dziennikarze PAP zwrócili się do MEN i Ministerstwa Sprawiedliwości z serią pytań dotyczących zaświadczeń, które w szkołach muszą przedstawiać rodzice opiekujący się dziećmi. Ich pytania dotyczyły zaświadczeń przedstawianych przez osoby odbierające dzieci ze szkoły (np. czy dziadkowie mogą?). I zaświadczeń rodziców opiekujących się dziećmi na wycieczce, na basenie, w teatrze   

Szykują się spore zmiany przepisów dla cudzoziemców w Polsce. Na lepsze? Od kiedy?

Jak co roku, po przerwie wakacyjnej, wypoczęci i naładowani wracamy do trybu pracy. Wyjątkiem nie są nasi ustawodawcy. Choć sporo tematów jest na porządku dziennym, dużo wymaga zmian i poprawy, w poniższym artykule omówimy planowane zmiany dotyczące cudzoziemców, ich pobytu i zatrudnienia w Polsce.

Aktywni rodzice w pracy. Na czym polega warunek łącznej aktywności zawodowej rodziców?

Świadczenie „aktywni rodzice w pracy” przysługuje w przypadku gdy oboje rodzice osiągają przychód, którego podstawa wymiaru składek wynosi co najmniej 100% minimalnego wynagrodzenia za pracę. Jest to tzw. warunek łączonego poziomu aktywności zawodowej.

REKLAMA

MRPiPS: Składki ZUS od umów zlecenia i o dzieło możliwe od 1 stycznia 2026 r. lub 1 stycznia 2027 r.

Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej przygotowuje się do wdrożenia oskładkowania umów zlecenia i umów o dzieło. Wiceminister Sebastian Gajewski poinformował, że decyzja w sprawie terminu wdrożenia reformy jeszcze nie zapadła. Na pewno nie nastąpi to od 1 stycznia 2025 r., może to być 1 stycznia 2026 r. czy 1 stycznia 2027 r.

Odwołanie od orzeczenia o niepełnosprawności. Jak napisać? [punkt 7, przykład, wzór]

Odwołanie jest ważnym pismem w procesie ubiegania się o orzeczenie o niepełnosprawności. Może ono dotyczyć różnych elementów orzeczenia, m.in. punktu 7. W jakim terminie wnosi się odwołanie i do jakiego organu? Oto najważniejsze informacje i przykładowy wzór pisma.

Pomoc rządu dla powodzian 2024: zasiłki, pieniądze na remont i odbudowę domów i budynków gospodarczych, pomoc rzeczowa i psychologiczna

Kancelaria Prezesa Rady Ministrów informuje, że dla osób, które ucierpiały w wyniku powodzi lub podtopień w południowo-zachodniej Polsce w ostatnich dniach, są dostępne różne formy pomocy. Można otrzymać 10 tys. zł bezzwrotnego wsparcia na najpilniejsze potrzeby. Na remont lub odbudowę budynku gospodarczego można dostać do 100 tys. zł, a budynku mieszkalnego – do 200 tys. zł. Przewidziane jest dodatkowe wsparcie dla dzieci oraz osób z niepełnosprawnościami. O pomoc mogą starać się również rolnicy, przedsiębiorcy czy studenci.

Seniorzy mają prawo czuć się oszukani. Brak drugiej waloryzacji i obcięta 14. emerytura

Seniorzy czekali na na podwójną waloryzację emerytur i rent, ale się nie doczekali. Liczyli też na wyższe 14. emerytury, ale się zawiedli. Mogą więc czuć się oszukani, ponieważ wcześniejsze zapowiedzi wskazywały na to, że będzie inaczej.

REKLAMA

Urlopy i zasiłki dla rodziców

Urlopy i zasiłki dla rodziców. Jakie urlopy przysługują rodzicom? Na jakie zasiłki mogą liczyć? Ile dni przysługuje rodzicom na opiekę nad dzieckiem? Czy zwolnienie od pracy na opiekę nad dzieckiem przechodzi na kolejny rok?

Bezpłatna konsultacja i webinarium. Wsparcie we wdrożeniu ustawy o sygnalistach

Już 25 września 2024 roku wchodzą w życie przepisy ustawy o ochronie sygnalistów nakładające na pracodawców obowiązek opracowania wewnętrznej procedury zgłaszania naruszeń prawa i podejmowania działań następczych. Jesteś gotowy na te zmiany? A może masz pytania dotyczące ustawy o sygnalistach? Zadbaj o zgodność z przepisami i skorzystaj z bezpłatnego wsparcia.

REKLAMA