Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu mieszkalnego

Co warto sprawdzić przed zawarciem umowy najmu?

Przed zawarciem umowy najmu zaleca się, aby sprawdzić w sądzie wieczystoksięgowym treść księgi wieczystej gruntu, budynku lub lokalu. Osoba, która chce zawrzeć umowę najmu ma prawo żądać od swojego kontrahenta okazania odpisu z księgi wieczystej. Należy pamiętać o tym, że kontrahent może pokazać nieaktualny odpis.

Zobacz również: W jakiej formie należy zawrzeć umowę najmu?

Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu lokalu mieszkalnego składa się z następujących elementów:

1. Data, miejsce zawarcia umowy np. dnia 12.09.2010 r.

2. Strony umowy np. umowa zawarta pomiędzy: 1. Panem Jerzym Nowakiem, zamieszkałym w Warszawie przy ul. Wspólnej 89, dowód osobisty ADW 987123, według oświadczenia NIP 098-675-56-65 – który zwany będzie także „Wynajmującym”, a 2. Panem Adamem Kowalikiem, zamieszkałym w Warszawie przy ul. Korzona 80, dowód osobisty AD 098654, według oświadczenia NIP 654-789-89-55 – który zwany będzie także „Najemcą”.

3. Treść umowy, np. umowa została zawarta o następującej treści:

3.1. Pan Jerzy Nowak oświadcza, że:
- jest właścicielem lokalu mieszkalnego, położonego przy ul. Międzynarodowej 172/12 m. 88 w Warszawie,
- lokal w/w obejmuje 3 pokoje, kuchnię, łazienkę praz przedpokój, o łącznej powierzchni 70 m², położony na 4 piętrze wymienionego budynku,
- lokal jest wyposażony w media: elektryczność, ciepłą i zimną wodę, centralne ogrzewanie itp,

3.2. Na dowód powyższych twierdzeń Pan Jerzy Nowak przedstawił załączony do niniejszej umowy wpis z księgi wieczystej KW nr 8787877 (załącznik 1), 

3.3. Pan Jerzy Nowak ustanawia na rzecz Pana Adama Kowalika prawo najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego,

3.4. Strony ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej w wysokości 4000 złotych, co stanowi dwukrotność czynszu niniejszej umowy. Strony ustalają termin wpłaty kaucji na 14 dni od dnia sporządzenia niniejszej umowy,

3.5. Prawo najmu ustanowione jest na 5 lat, licząc od dnia wpłaty kaucji. Przez wpłatę Strony rozumieją dzień, w którym kwota zostanie zaksięgowana na rachunku wynajmującego w Banku PKO w Warszawie nr 1234 4566 5666 33444 55,

3.6. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Najemcy lokalu, nastąpi niezwłocznie po wpłaceniu przez Najemcę kaucji zabezpieczającej niniejszej umowy, nie później jednak niż w terminie 5 dni od dnia wpłacenia kaucji,

3.7. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Najemcy lokalu nastąpi po podpisaniu przez obie Strony protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu. 

3.8. Wysokość czynszu Strony określają na 2000 złotych miesięcznie,

3.9. Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący ma obowiązek:
- wydania przedmiotowego lokalu Najemcy do korzystania, we właściwym stanie technicznym,
- ponoszenia – w razie konieczności – nakładów na przedmiotowy lokal,
- odebrania lokalu po zakończeniu umowy,

3.10. Najemca zobowiązuje się nie dokonywać żadnych zmian w przedmiotowym lokalu, których nie da się usunąć, lub których usunięcie wymagałoby poniesienia nakładów finansowych, 

3.11. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepis ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 71,poz.733) oraz Kodeksu cywilnego,

3.12. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności,

3.13. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach: po jednym dla każdej ze stron,

4. Podpisy Wynajmującego i Najemcy.

Zobacz również serwis: Najem