| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Prawo > Sprawy urzędowe > Gmina > Nieruchomości > Na co zwrócić uwagę dokonując zakupu mieszkania na rynku wtórnym

Na co zwrócić uwagę dokonując zakupu mieszkania na rynku wtórnym

Zakupując mieszkanie na rynku wtórnym powinniśmy być szczególnie wyczuleni na tzw. okazje. Za niższą ceną mogą kryć się np. nie załatwione sprawy spadkowe, lub zadłużenie nieruchomości. Dlatego nie można opierać się wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego. Należy dokładnie sprawdzić stan prawny mieszkania.

Podstawowe pytania

Aby właściwie podejść do zakupu mieszkania na rynku wtórnym, należy przede wszystkim zadać sobie następujące pytania:

  • Jakie, oczekiwania powinno spełniać nasze mieszkanie?
  • Czy ma to być mieszkanie na resztę życia, czy też na kilka najbliższych lat?
  • Moje możliwości finansowe?, warto przy tym pamiętać, że oprócz ceny mieszkania dochodzą dodatkowe koszty: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata za wpis do księgi wieczystej, prowizja dla pośrednika, ewentualne remonty.
  • Czy kupując mieszkanie , kupuje je od osoby uprawnionej (właściciel, pełnomocnik)?
  • Czy sprawdziłem księgę wieczystą nieruchomości?
  • Czy sprawdziłem , czy nie kupuje mieszkania z długami - np. z tytułu czynszu, mediów?

Najistotniejszą jednakże kwestią, która bardzo często bywa pomijana przez kupujących nieruchomości na rynku wtórnym jest sprawa hipoteki ustanowionej na nieruchomości.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Nieruchomość a kwestie prawne

Nieruchomość można obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). 

Część ułamkowa nieruchomości może być obciążona hipoteką, jeżeli stanowi udział współwłaściciela. 

Przedmiotem hipoteki mogą być: 

  • własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
  • spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
  • prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej ,
  • wierzytelność zabezpieczona hipoteką.

Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.

Powstanie hipoteki uregulowanej w art. 1037 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego nie jest uzależnione od jej wpisania w księdze wieczystej.

reklama

Narzędzia

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

Samorządowy Serwis Prawny

Serwis Kancelarii Ślązak, Zapiór i Wspólnicy dla jednostek samorządu terytorialnego

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »