Kodeks cywilny, Najem

W świetle interpretacji indywidualnej Krajowej Informacji Skarbowej, opłaty za media i koszty wspólnoty nie są uwzględniane w opodatkowaniu przychodów z najmu prywatnego. Wnioskodawca, który osiąga przychody z najmu dwóch mieszkań, postępuje prawidłowo, opodatkowując wyłącznie kwotę czynszu najmu wynikającą z umowy.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że dochody uzyskiwane przez wspólnotę mieszkaniową z wynajmu części nieruchomości wspólnej nie podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego, ponieważ nie są uważane za dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, natomiast mają charakter komercyjny i biznesowy.

Artykuł dotyczy kwalifikacji podatkowej przychodów z wynajmu nieruchomości w formie krótkoterminowego najmu. Wnioskodawca, będący osobą fizyczną, przeniósł nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego i chciał ustalić, czy ich dalszy wynajem będzie nadal podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Organ administracji skarbowej udzielił odpowiedzi, wyjaśniając, że przychody mogą nadal kwalifikować się jako przychody z najmu prywatnego, podlegając opodatkowaniu na zasadach przewidzianych w ustawie.

Artykuł dotyczy opodatkowania przychodów uzyskanych przez członków wspólnoty gruntowej z tytułu podziału zysków spółki zajmującej się zarządzaniem majątkiem wspólnoty. Krajowa Informacja Skarbowa wydała interpretację, zgodnie z którą zysk ten nie podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu od osób fizycznych. Zamiast tego, członkowie wspólnoty powinni opodatkować ten przychód według skali podatkowej. W artykule znajduje się szczegółowa analiza stanowiska KIS oraz wyjaśnienie obowiązków podatkowych członków wspólnoty gruntowej.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wydała interpretację dotyczącą sposobu ustalania przychodów z najmu prywatnego. Zgodnie z tą interpretacją, kwota czynszu określona w umowie najmu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego i generuje przychód podatkowy. Natomiast dodatkowe opłaty, takie jak koszty mediów, nie stanowią przysporzenia majątkowego dla wynajmującego, jeśli umowa najmu zobowiązuje najemcę do ich pokrycia.

Interpretacja KIS potwierdza, że wynajem krótkoterminowy nieruchomości prywatnej, niezwiązanej z działalnością gospodarczą, może być opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stawką 8,5%.

Jak powinna opodatkować swój dochód osoba prywatna wynajmująca mieszkanie na krótki okres, a dochód z tego tytułu nie stanowi jej głównego źródła utrzymania? Według dyrektora KIS taki dochód powinien być opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Posiadanie – faktyczne władanie nad rzeczą. 

Po czasie wielomiesięcznego przeciążenia rynku najmu spowodowanego przez napływ uchodźców z Ukrainy oraz niedoszłych kupujących, którzy nie uzyskali finansowania na zakup nieruchomości, obserwujemy pierwsze oznaki stabilizacji. W żadnym mieście wojewódzkim średnia cena ofertowa mieszkań na wynajem nie wzrosła w porównaniu do poprzedniego miesiąca. W ujęciu rocznym średnia dynamika oscyluje wokół około 20%, a wyróżnia się tylko dla Rzeszowa (35%), co może wynikać z popytu generowanego przez większą liczbę amerykańskich żołnierzy stacjonujących w tym rejonie - wynika z najnowszego “Raportu z rynku najmu” Otodom.

Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w 2023 roku? Dlaczego w bieżącym roku opłacalność wynajmu mieszkań spadnie? O ile spadną czynsze?

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że od września 2022 r. mamy do czynienia z karuzelą wzrostów i spadków cen za najem. Jak sytuacja wyglądała w lutym?

“Bezpieczny Kredyt 2%”, nad którym pracuje rząd, ma być nie tylko 3-4 razy tańszy niż standardowy kredyt. Dzięki preferencyjnej “hipotece” zakup mieszkania ma być też 3 razy tańszy niż najem – wynika z szacunków HRE Investments. Będzie tak we wszystkich przebadanych 10 miastach w Polsce. 

Zagraniczni turyści oraz firmy dostrzegają potencjał Warszawy. Miasto zwyciężyło w rankingu European Best Destination 2023 oraz znalazło się na szóstej pozycji w globalnym zestawieniu najlepszych miejsc do podróży biznesowych. 

Najem instytucjonalny wywodzi się z Europy Zachodniej i jest mocno ugruntowany m.in. w Niemczech, Szwajcarii czy Holandii. Od kilku lat zainteresowanie rynkiem PRS w Polsce stale wzrasta, zarówno ze strony inwestorów, jak i najemców.

O ile wynajmujący może podnieść czynsz za mieszkanie powołując się na inflację? Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, podwyżka czynszu o wskaźnik równy ubiegłorocznej inflacji nie wymaga dodatkowego uzasadnienia. Nawet wtedy jeśli przekroczony został lub zostanie limit rocznego czynszu na poziomie 3% wartości odtworzeniowej mieszkania. Z tego powodu czynsz płacony w ramach tradycyjnego najmu może wzrosnąć w 2023 roku o ponad 14%. Wprowadzenie większej podwyżki będzie wymagało uzasadnienia właściciela mieszkania. 
Zasada ta nie dotyczy lokali odpłatnie udostępnianych w ramach najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego - w tych przypadkach podwyżki czynszu mogą mieć dowolną wysokość pod warunkiem zgodności z umową.

Podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu źródła przychodów, jakim jest najem prywatny, tj. najem poza działalnością gospodarczą lokalu mieszkalnego. Poniżej analiza kwestii ewentualnego wpływu innych, aniżeli czynsz najmu, opłat w związku z użytkowaniem lokalu ponoszonych przez najemcę na wysokość podatku obciążającego wynajmującego. 

W umowach najmu coraz częściej pojawia się wymóg wykupienia OC przez lokatora (najemcę). Czy niedroga polisa OC może zastąpić dużą kaucję?

Nowelizacja prawa spadkowego ma na celu lepsze zabezpieczenie spadkobierców, głównie małoletnich i całkowicie ubezwłasnowolnionych oraz ograniczenie poszukiwania przez sądy dalekich krewnych spadkodawcy. Projekt zmiany Kodeksu cywilnego w tym zakresie trafił do dalszych prac w komisji Sejmu.

Zmiany prawa spadkowego, nad którymi rozpocznie prace Sejm obejmują lepsze zabezpieczenie spadkobierców, głównie osób małoletnich i całkowicie ubezwłasnowolnionych oraz ograniczenie poszukiwania przez sądy dalekich krewnych spadkodawcy. 

Testament ustny sporządza się w ten sposób, że spadkodawca oświadcza swoją ostatnią wolę ustnie w obecności co najmniej 3 świadków. Konieczne jest następnie stwierdzenie treści tak sporządzonego testamentu. W jaki sposób stwierdza się treść testamentu ustnego? Jakie zmiany w tym zakresie przewiduje przygotowywana nowelizacja Kodeksu cywilnego?

Testament ustny sporządza się w ten sposób, że spadkodawca oświadcza swoją ostatnią wolę ustnie w obecności co najmniej 3 świadków. Kto może być świadkiem testamentu ustnego? Kto nie będzie mógł być świadkiem? Jak zmienią się przepisy, kiedy w życie wejdzie projektowana nowelizacja przepisów Kodeksu cywilnego o testamentach?

Z początkiem roku zmieniły się zasady opodatkowania na rynku najmu. Prywatni wynajmujący nie mogą już rozliczać podatku na zasadach ogólnych, amortyzując koszty. Alternatywą może być umowa w formie najmu instytucjonalnego.

Ministerstwo przypomniało, że od 1 stycznia 2023 r. obowiązuje rozszerzona definicja odbiorcy uprawnionego do zastosowania ceny maksymalnej za energię elektryczną w wysokości 785 zł/MWh. Dzięki zmianom ze wsparcia skorzystają również najemcy lokali.

Wynajmujący chcą większych praw w umowie najmu. Prawie 1,8 mln mieszkań stoi pustych mimo wysokich cen najmu i wielu chętnych, którzy nie mogą znaleźć dla siebie lokum. Jedną z przyczyn jest to, że choć 70 proc. właścicieli lokali doświadczyło problemów z najemcami, prawo wciąż bardziej chroni tych ostatnich.