REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak rozliczyć najem mieszkania za 2022?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Ministerstwo Finansów

REKLAMA

REKLAMA

Mocą Polskiego Ładu zmianie uległ termin rozliczenia najmu za 2022 rok.  Można także wstecznie zmienić formę opodatkowania za 2022. Kiedy musimy rozliczyć PIT za wynajem mieszkania w 2022? Na jakim formularzu? 

rozwiń >

Kiedy rozliczyć PIT za wynajem mieszkania w 2022?

Rozliczając swoje przychody za 2022 po pierwsze należy pamiętać, że podatek od najmu rozlicza się na osobnym formularzu PIT. Należy również wybrać właściwy formularz i złożyć go w ustawowym terminie.

REKLAMA

Termin złożenia PIT za najem prywatny opodatkowany na zasadach ogólnych:

- 15 luty - 2 maja 2023

 

Termin złożenia PIT za najem opodatkowany w 2022 w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- 15 luty - 2 maja 2023

 

Jaki PIT za wynajem mieszkania w 2022?

Miniony rok był ostatnim, w którym najem prywatny mógł być opodatkowany na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej bądź ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Zatem zarówno firmy, jak i osoby prywatne mogły dokonać wyboru formy opodatkowania. W związku z tym wynajmujący nieruchomość w 2022 roku mają do wyboru dwa rodzaju PIT-u, a mianowicie PIT-36 przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych bądź PIT-28 w przypadku ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Co istotne, w związku z licznymi zmianami związanymi z Polskim Ładem, prawo dopuszcza wsteczną zmianę formy opodatkowania przy rozliczeniu PIT-u za najem prywatny, czyli jeszcze w 2023 roku można zdecydować jaki podatek od najmu zapłacimy w 2022 roku.

 

Formularze PIT do rozliczenia podatku dochodowego za 2022 rok:

  • PIT -36 - dla podatników rozliczających najem na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej,
  • PIT -28 - wybiorą podatnicy rozliczający najem ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

 

Ważne

Wynajmujący mieszkanie w 2022 roku mogą zmienić formę opodatkowania przy składaniu PIT-u za ten rok w 2023. Jednak tylko z ryczałtu na skalę podatkową. W drugą stronę, czyli ze skali podatkowej na ryczałt nie jest dopuszczalne. 

 

Należy jednak mieć na uwadze, że złożenie deklaracji PIT-28 zamyka możliwość zmiany formy opodatkowania na tą na zasadach ogólnych. Urząd Skarbowy nie będzie uwzględniał również pomyłek w tym zakresie. Złożenie wybranego PIT-u przesądza o wybraniu formy opodatkowania. 

 

Wsteczna zmiana ryczałtu na podatek na zasadach ogólnych za wynajem w 2022

REKLAMA

Wynajmujący mieszkanie w 2022 roku mógł przez cały rok odprowadzać podatek od tej czynności prawnej w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Ustawodawca dopuścił jednak możliwość jej zmiany przy rozliczaniu podatku dochodowego PIT w 2023 roku. Zmiana ta została wprowadzona z dniem 1 lipca 2022 mocą Polskiego Ładu 2.0. 

Jak to zrobić? Wystarczy złożyć PIT-36 zamiast PIT 28. Nie ma obowiązku informowania Urzędu Skarbowego odrębnym pismem o tej zmianie.  Różnica w odprowadzonego w ciągu roku podatku zostanie wynajmującemu zwrócona. 

 

Najem prywatny za 2022 na zasadach ogólnych czy w formie ryczałtu od przychodów?

Podatnicy, którzy wybrali podatek od najmu według skali podatkowej, czyli inaczej na zasadach ogólnych zapłacą za 2022 r. płacą podatek w wysokości:

- 12% podatku jeżeli ich dochód nie przekroczy 120 000 zł,

- 32% po przekroczeniu pierwszego progu podatkowego [obowiązuje od nadwyżki],

 

 

Z kolei wynajmujący prywatną nieruchomości i odprowadzający ryczałt od przychodów płacą:

- 8,5% – jeśli dochód roczny nie przekracza 1000 000 zł,

- 12,5% – jeśli dochód roczny przekracza 100 000 zł [analogicznie obowiązuje od nadwyżki].

 

Podatnicy rozliczający najem na zasadach ogólnych mają prawo do odliczania kosztów od przychodu, co nie jest możliwe przy ryczałcie. Kosztami mogą być m.in. wydatki na remont, wyposażenie mieszkania, ubezpieczenie, odsetki od raty kredytu hipotecznego, czy odpisy amortyzacyjne. Przy czym w 2022 amortyzować można jedynie mieszkania zakupione do końca 2021 r. 

 

Jak rozliczyć PIT-28 za wynajem mieszkania?

Formularz PIT-28 przeznaczony jest dla osób fizycznych, osiągających przychody objęte ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Osobami takimi są m.in. przedsiębiorcy, którzy wybrali taką formę opodatkowania, a także osoby osiągające przychody z tzw. najmu prywatnego. 

 

PIT-28 obowiązuje również w przypadku umowy podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy i innych umówi o podobnych charakterze, jeśli dochód ten nie został uzyskany w ramach prowadzonej w tym zakresie działalności gospodarczej. 

 

Jak złożyć PIT za wynajem mieszkania w 2022?

W usłudze Twój e-PIT na podatników czekają zeznania przygotowane przez administrację skarbową. Do e-Urzędu Skarbowego można zalogować się Profilem Zaufanym (PZ), e-Dowodem, poprzez bankowość elektroniczną lub aplikację mObywatel.

 

Przedsiębiorcy mogą wysłać PIT poprzez system e-Deklaracje.

 

Istnieje również możliwość samodzielnego wypełnienia PIT-u i dostarczenie go osobiście do Urzędu Skarbowego bądź wysłanie pocztą. 

 

Przygotowując się do wypełnienia formularza należy pamiętać, aby zrobić to na właściwym druku. Druk zeznania zmienia się każdego roku. W 2023 roku zmiany są znaczące, bowiem wynikają z nowelizacji Polskiego Ładu. Rozliczając przychody osiągnięte w 2022 roku należy skorzystać z odpowiednich wzorów.

 

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Reklama

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak uniknąć niechcianego spadku – poradnik na 2025 r.

Niechciany spadek kojarzy się przede wszystkim z dziedziczeniem długów i innych kłopotliwych zobowiązań. W polskim prawie spadkobierca dziedziczy zarówno prawa, jak i obowiązki majątkowe. Obejmują one m.in. kredyty, zaległe alimenty i inne długi. Aby uniknąć przejęcia cudzych zobowiązań, trzeba w odpowiednim terminie podjąć świadomą decyzję. Poniżej przedstawiamy najważniejsze sposoby uniknięcia niechcianego spadku w świetle aktualnych przepisów obowiązujących w 2025 r.

Sądy kwestionują WIBOR w umowach kredytowych i pożyczkowych. Kluczowe orzeczenia o braku transparentności klauzul zmiennego oprocentowania

Pojawiły się nowe rozstrzygnięcia sądów powszechnych, w których to sędziowie, nie czekając na zbliżające się rozstrzygnięcie TSUE, zakwestionowali odesłanie do wskaźnika WIBOR w umowach kredytowych i pożyczkowych. Orzeczenia te, wydane w sprawach konsumenckich oraz między przedsiębiorcami, wskazują na istotne naruszenia obowiązków informacyjnych banków i pożyczkodawców, skutkujące uznaniem klauzul oprocentowania za nieważne lub abuzywne. Te omawiane niżej orzeczenia rzucają nowe światło na problem stosowania wskaźnika WIBOR w umowach finansowych, wskazując na konieczność zapewnienia pełnej transparentności przez instytucje finansowe w toku zawierania umowy kredytu bądź pożyczki.

Nowelizacja ustawy o podatku od spadków i darowizn 2025 – rząd szykuje rewolucję: łatwiejsze zasady dziedziczenia, przywracanie terminów i koniec z pułapkami podatkowymi

Rząd planuje istotne zmiany w podatku od spadków i darowizn. Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji, który ma wprowadzić większą przejrzystość, uproszczenie procedur oraz ochronę spadkobierców przed utratą zwolnień podatkowych. Najważniejsze rozwiązania to możliwość przywrócenia terminu na zgłoszenie spadku oraz doprecyzowanie momentu powstania obowiązku podatkowego, co ma zakończyć wieloletnie wątpliwości i pułapki prawne.

Przepisy nie przewidują jednoznacznych zasad umożliwiających bliskim dostęp do dokumentacji osobistej zmarłych

Przepisy nie przewidują jasnych i jednoznacznych zasad dostępu do dokumentów osobistych zmarłych przez ich bliskich. Powoduje to problemy osób, które chcą poznać przeszłość swoich najbliższych. Rzecznik Praw Obywatelskich występuje do MSWiA o podjęcie prac legislacyjnych ws. jednoznacznych przesłanek takiego dostępu do historycznych dokumentów ewidencji ludności osób zmarłych - czytamy w komunikacie biura RPO.

REKLAMA

W Sejmie: Przepadły pieniądze dla osób niepełnosprawnych. Rząd zapomniał zapisać art. 136 ustawy emerytalnej

Posłanka Iwona Hartwich próbowała załatwić sprawę dodatku dopełniającego, który przepadł w efekcie śmierci osoby niepełnosprawnej. Osoba ta nabyła prawo do dodatku w styczniu 2025 r. Ponieważ dodatek wypłacano (z wyrównaniem od stycznia) dopiero w maju 2025 r. pieniądze przepadły (np. za styczeń i luty, kiedy osoba niepełnosprawna zmarła w marcu).

Apelują: dziadkowie i babcie nie róbcie tego swoim wnukom. Jak uchronić przed niechcianym spadkiem?

Wydawało się, że dziedziczenie przynosi przede wszystkim zysk - no nie zawsze. Dla pewnego młodego mężczyzny okazało się jednak, że spuścizna może mieć zupełnie inny wymiar. Gdy jego dziadek zmarł, nastoletni wówczas wnuk zdawał się jedynym spadkobiercą – i jednocześnie dłużnikiem. Taka właśnie sprawa (zresztą już nie pierwsza tego typu) rozegrała się w polskim sądzie i de facto zmusiła Rzecznika Praw Obywatelskich do interwencji. W komunikacie RPO czytamy: "Jako dziecko odziedziczył dług dziadka - po latach sąd nakazał mu spłatę. Zasadna skarga nadzwyczajna RPO". Poniżej szczegóły tego interesującego przypadku.

Fiskus wszczyna coraz mniej kontroli podatkowych. Mimo to zyskuje na skuteczności [DANE MF]

W pierwszej połowie 2025 roku liczba wszczętych kontroli podatkowych spadła o ponad 16% w porównaniu z analogicznym okresem ub.r. Spośród tego typu działań, zakończonych od stycznia do czerwca tego roku, w przeszło 99% stwierdzono nieprawidłowości. Ostatnio uszczuplenia wyniosły prawie 769 mln zł, a wpłaty pokontrolne – niespełna 208 mln zł. Część ekspertów przekonuje, że dla organów podatkowych wygodniejsze są czynności sprawdzające. Nie brakuje też opinii, że po stronie podatników zmniejsza się zjawisko nieprawidłowości.

Jawność transakcji kryptowalutowych. Jakie dane trafią do fiskusa? Czy mniejsza anonimowość to mniejsza innowacyjność?

Świat kryptowalut zawsze balansował pomiędzy wolnością a kontrolą. Dopóki branża nie stała się dochodowa, waluty wirtualne można było uznać za ciekawostkę. To właśnie wtedy jeszcze kilka lat temu były anonimowe. Z jednej strony technologia blockchain została stworzona po to, aby dawać niezależność i przejrzystość bez konieczności angażowania instytucji centralnych. Z drugiej, coraz częściej pojawiają się przepisy, które wymagają raportowania transakcji do organów podatkowych. W Polsce już wiadomo, że kolejne zmiany w tym obszarze są nieuniknione. Warto w tym zakresie odpowiedzieć sobie na kilka pytań. Czy większa jawność oznacza krok naprzód w profesjonalizacji rynku? Czy może jednak ograniczenie anonimowości jest raczej zagrożeniem dla innowacyjności? Dowiedz się więcej na ten temat właśnie w tym artykule.

REKLAMA

Rząd informuje Polaków co mają robić, jak wybuchnie wojna – „Poradnik bezpieczeństwa” trafi do każdego domu w Polsce [udostępniamy wersję PDF]. „Ten poradnik ma czynić nas bezpieczniejszymi”

W dniu 28 sierpnia 2025 r. na stronie internetowej Rządowego Centrum Bezpieczeństwa (RCB) został opublikowany „Poradnik bezpieczeństwa” dla wszystkich Polaków, który został opracowany wspólnie przez MON, MSWiA oraz RCB. Ma on pełnić funkcję praktycznego poradnika, umożliwiającego każdemu obywatelowi skuteczne przygotowanie i działania w sytuacjach kryzysowych, takich jak wojna, klęski żywiołowe czy awarie infrastruktury. Już wkrótce, ma on trafić do wszystkich gospodarstw domowych w Polsce.

MOPS: utrata zasiłku przez rentę wdowią [Przykład]

W przypadku gdy uzyskanie dochodu z tytułu części emerytury spowoduje przekroczenie kryterium dochodowego uprawniającego do zasiłku rodzinnego i utratę prawa do świadczeń, to w omawianym w artykule przykładzie zasiłki rodzinne z dodatkami nie będą przysługiwać już od 1 września 2025 r. (źródło: MRPiPS).

REKLAMA