REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak rozliczyć najem mieszkania za 2022?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Ministerstwo Finansów

REKLAMA

REKLAMA

Mocą Polskiego Ładu zmianie uległ termin rozliczenia najmu za 2022 rok.  Można także wstecznie zmienić formę opodatkowania za 2022. Kiedy musimy rozliczyć PIT za wynajem mieszkania w 2022? Na jakim formularzu? 

rozwiń >

Kiedy rozliczyć PIT za wynajem mieszkania w 2022?

Rozliczając swoje przychody za 2022 po pierwsze należy pamiętać, że podatek od najmu rozlicza się na osobnym formularzu PIT. Należy również wybrać właściwy formularz i złożyć go w ustawowym terminie.

REKLAMA

Termin złożenia PIT za najem prywatny opodatkowany na zasadach ogólnych:

- 15 luty - 2 maja 2023

 

Termin złożenia PIT za najem opodatkowany w 2022 w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- 15 luty - 2 maja 2023

 

Jaki PIT za wynajem mieszkania w 2022?

Miniony rok był ostatnim, w którym najem prywatny mógł być opodatkowany na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej bądź ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Zatem zarówno firmy, jak i osoby prywatne mogły dokonać wyboru formy opodatkowania. W związku z tym wynajmujący nieruchomość w 2022 roku mają do wyboru dwa rodzaju PIT-u, a mianowicie PIT-36 przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych bądź PIT-28 w przypadku ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Co istotne, w związku z licznymi zmianami związanymi z Polskim Ładem, prawo dopuszcza wsteczną zmianę formy opodatkowania przy rozliczeniu PIT-u za najem prywatny, czyli jeszcze w 2023 roku można zdecydować jaki podatek od najmu zapłacimy w 2022 roku.

 

Formularze PIT do rozliczenia podatku dochodowego za 2022 rok:

  • PIT -36 - dla podatników rozliczających najem na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej,
  • PIT -28 - wybiorą podatnicy rozliczający najem ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

 

Ważne

Wynajmujący mieszkanie w 2022 roku mogą zmienić formę opodatkowania przy składaniu PIT-u za ten rok w 2023. Jednak tylko z ryczałtu na skalę podatkową. W drugą stronę, czyli ze skali podatkowej na ryczałt nie jest dopuszczalne. 

 

Należy jednak mieć na uwadze, że złożenie deklaracji PIT-28 zamyka możliwość zmiany formy opodatkowania na tą na zasadach ogólnych. Urząd Skarbowy nie będzie uwzględniał również pomyłek w tym zakresie. Złożenie wybranego PIT-u przesądza o wybraniu formy opodatkowania. 

 

Wsteczna zmiana ryczałtu na podatek na zasadach ogólnych za wynajem w 2022

REKLAMA

Wynajmujący mieszkanie w 2022 roku mógł przez cały rok odprowadzać podatek od tej czynności prawnej w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Ustawodawca dopuścił jednak możliwość jej zmiany przy rozliczaniu podatku dochodowego PIT w 2023 roku. Zmiana ta została wprowadzona z dniem 1 lipca 2022 mocą Polskiego Ładu 2.0. 

Jak to zrobić? Wystarczy złożyć PIT-36 zamiast PIT 28. Nie ma obowiązku informowania Urzędu Skarbowego odrębnym pismem o tej zmianie.  Różnica w odprowadzonego w ciągu roku podatku zostanie wynajmującemu zwrócona. 

 

Najem prywatny za 2022 na zasadach ogólnych czy w formie ryczałtu od przychodów?

Podatnicy, którzy wybrali podatek od najmu według skali podatkowej, czyli inaczej na zasadach ogólnych zapłacą za 2022 r. płacą podatek w wysokości:

- 12% podatku jeżeli ich dochód nie przekroczy 120 000 zł,

- 32% po przekroczeniu pierwszego progu podatkowego [obowiązuje od nadwyżki],

 

 

Z kolei wynajmujący prywatną nieruchomości i odprowadzający ryczałt od przychodów płacą:

- 8,5% – jeśli dochód roczny nie przekracza 1000 000 zł,

- 12,5% – jeśli dochód roczny przekracza 100 000 zł [analogicznie obowiązuje od nadwyżki].

 

Podatnicy rozliczający najem na zasadach ogólnych mają prawo do odliczania kosztów od przychodu, co nie jest możliwe przy ryczałcie. Kosztami mogą być m.in. wydatki na remont, wyposażenie mieszkania, ubezpieczenie, odsetki od raty kredytu hipotecznego, czy odpisy amortyzacyjne. Przy czym w 2022 amortyzować można jedynie mieszkania zakupione do końca 2021 r. 

 

Jak rozliczyć PIT-28 za wynajem mieszkania?

Formularz PIT-28 przeznaczony jest dla osób fizycznych, osiągających przychody objęte ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Osobami takimi są m.in. przedsiębiorcy, którzy wybrali taką formę opodatkowania, a także osoby osiągające przychody z tzw. najmu prywatnego. 

 

PIT-28 obowiązuje również w przypadku umowy podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy i innych umówi o podobnych charakterze, jeśli dochód ten nie został uzyskany w ramach prowadzonej w tym zakresie działalności gospodarczej. 

 

Jak złożyć PIT za wynajem mieszkania w 2022?

W usłudze Twój e-PIT na podatników czekają zeznania przygotowane przez administrację skarbową. Do e-Urzędu Skarbowego można zalogować się Profilem Zaufanym (PZ), e-Dowodem, poprzez bankowość elektroniczną lub aplikację mObywatel.

 

Przedsiębiorcy mogą wysłać PIT poprzez system e-Deklaracje.

 

Istnieje również możliwość samodzielnego wypełnienia PIT-u i dostarczenie go osobiście do Urzędu Skarbowego bądź wysłanie pocztą. 

 

Przygotowując się do wypełnienia formularza należy pamiętać, aby zrobić to na właściwym druku. Druk zeznania zmienia się każdego roku. W 2023 roku zmiany są znaczące, bowiem wynikają z nowelizacji Polskiego Ładu. Rozliczając przychody osiągnięte w 2022 roku należy skorzystać z odpowiednich wzorów.

 

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Reklama

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Renta wdowia – od kiedy? ZUS podał harmonogram wypłat

Już od 1 lipca 2025 roku Zakład Ubezpieczeń Społecznych rozpocznie wypłaty rent wdowich – nowego świadczenia, na które czekało setki tysięcy uprawnionych. ZUS podał oficjalny harmonogram, z którego wynika, że świadczenia będą wypłacane w dotychczasowych terminach wypłat emerytur i rent: 1., 6., 10., 15., 20. oraz 25. dnia każdego miesiąca.

W Sejmie: Wypłaty ZUS do 21. dnia miesiąca to opóźnienie? Wcześniej między 5. a 10. dniem? [Zasiłki i świadczenia]

W Sejmie poseł Michał Moskal zwrócił się do rządu (MRPiPS) z prośbą o potwierdzenie albo zaprzeczenie informacji, jakie otrzymał w swoim biurze poselskim. Wyborcy interweniowali u posła domagając się załatwienia przez niego, aby ZUS wypłacał świadczenia między 5. a 10. dniem każdego miesiąca (tak kiedyś), a nie bliżej 21-ego (tak dziś). Dotyczyć ta sytuacja ma dużej liczby świadczeń - zasiłków chorobowych, macierzyńskich, opiekuńczych, a także świadczenia pielęgnacyjnego.

Kiedy pierwsza wypłata renty wdowiej?

Z danych ZUS wynika, że do 11 czerwca 2025 r. do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych wpłynęło 898,7 tys. wniosków. Większość wniosków o rentę wdowią złożyły kobiety. Kiedy pierwsza wypłata renty wdowiej? Gdzie złożono najwięcej wniosków?

Bez edukacji nie ma kaucji – klucz do sukcesu systemu kaucyjnego leży w świadomości społecznej

Choć Polacy popierają wprowadzenie systemu kaucyjnego, brak wiedzy o jego działaniu może zagrozić skuteczności reformy. Edukacja i przemyślana komunikacja to fundamenty, bez których nawet najlepsza technologia nie spełni swojej roli.

REKLAMA

Wrzutka na ostatniej prostej prezydentury. Deregulacja dla przedsiębiorców, pracowników, konsumentów, bo 29 w 1: dotkliwe zmiany w aż 29. ustawach na skutek podpisu Prezydenta z 5 czerwca 2025 r.

Na ostatniej prostej swojej prezydentury - Prezydent Andrzej Duda podpisał istotną ustawę, w szczególności dla przedsiębiorców, ale nowe regulacje odczują też pracownicy czy konsumenci. Można powiedzieć, że jest to 29 w 1: bo dotkliwe zmiany są w aż 29. ustawach na skutek tej jednej ustawy i podpisu Prezydenta w dniu 5 czerwca 2025 r.

WZON. Tylko 78 punkty. Czy tata doczeka? Tyle za brak nerki, przebyty zawał, rak, zawał mózgu, RZS

Kolejny list czytelnika Infor.pl o nieprawidłowościach (jego zdaniem) w procesie przyznawania punktów przez WZON, od których zależy wysokość świadczenia wspierającego albo w ogóle jego przyznanie. Publikowaliśmy wcześniej listy np.: 1) osoby niewidomej, która otrzymała 61 punktów oraz osoby sparaliżowanej od pasa w dół z ... 43 punktami. Obie osoby to niepełnosprawność w stopniu znacznym, orzeczenia o niepełnosprawności stałe.

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW w sprawie stwierdzenia wyniku wyboru prezydenta RP, którą podczas uroczystości na Zamku Królewskim wręczył mu szef PKW Sylwester Marciniak.

Co dalej z paktem migracyjnym? UE wciąż czeka na ruch dwóch krajów, w tym Polski

Już 25 krajów UE przekazało swoje plany wdrażania paktu migracyjnego, nie zrobiły tego Węgry i Polska - wynika z opublikowanego w środę 11 czerwca raportu Komisji Europejskiej. KE wezwała w nim spóźnione państwa do przyspieszenia działań w tej sprawie.

REKLAMA

Nawet 30 tys. zł kary za podpalenia, w tym za wypalanie traw i rozniecanie ognia w lasach, na łąkach i torfowiskach

Zostaną wprowadzone wyższe kary za podpalenia, w tym za wypalanie traw i rozniecanie ognia w lasach, na łąkach i torfowiskach. Tak zakłada projekt autorstwa Ministerstwa Sprawiedliwości. Zgodnie z propozycją górna granica grzywny za sprowadzenie zagrożenia pożarowego wzrośnie z 5 do 30 tys. zł; mandaty za wykroczenia wzrosną z 500 zł do 5 tys. zł.

Trzynastki za 2025 r. pewne już jesienią? Pracownicy kultury mogą składać propozycje zmian do tego projektu do 15 czerwca 2025 r.

W maju 2025 r. Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego poinformowało o rozpoczęciu prac nad nowelizacją ustawy o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej. Pracownicy kultury mogą składać propozycje zmian do tego projektu 15 czerwca 2025 r.

REKLAMA