Rynek nieruchomości, Umowa

Na rynku nieruchomości znów najlepiej sprzedają się kawalerki. I to nie tylko dlatego, że zaczyna się nowy rok akademicki, bo jak twierdzą eksperci to wcale nie studenci są głównymi nabywcami małych mieszkań.

Okazuje się, że kupujący Polacy coraz rzadziej szukają największego mieszkania, na jakie mogą sobie pozwolić. Dziś liczy się przede wszystkim lokal, który da się bezpiecznie sfinansować i wygodnie wykorzystać na co dzień. Dane z pierwszych miesięcy 2026 r. pokazują, które mieszkania są dziś najbardziej poszukiwane i dlaczego deweloperzy nie zawsze nadążają z ich ofertą.

Do Sejmu trafił projekt ustawy przewidujący podatek od wartości nieruchomości dla osób posiadających więcej niż dwa mieszkania. Propozycja może oznaczać fundamentalną zmianę w sposobie opodatkowania rynku mieszkaniowego w Polsce i wywołuje coraz większe zainteresowanie inwestorów, deweloperów oraz sektora PRS. Eksperci ostrzegają, że nawet jeśli przepisy szybko nie wejdą w życie, sam kierunek zmian powinien już teraz znaleźć się na radarze zarządów i CFO firm działających na rynku nieruchomości.

57 proc. Polaków uważa posiadanie mieszkania za dobrą formę lokowania kapitału, a wśród osób planujących zakup nieruchomości odsetek ten rośnie do 67 proc. Dla 63 proc. badanych perspektywa szybkiego wzrostu cen była jednym z powodów zakupu lokum - wynika z raportu Otodom.

Polski rynek mieszkaniowy jest znacznie bardziej zróżnicowany niż sugerują ogólnopolskie średnie. Największe różnice występują tam, gdzie stolica województwa skupia miejsca pracy, kapitał i nowych mieszkańców.

Sprzedajesz zboże, mleko czy owoce od lat na podstawie ustnych ustaleń i uścisku dłoni? To praktyka coraz bardziej ryzykowna i coraz częściej niezgodna z prawem. Ustawodawca, chroniąc słabszą stronę łańcucha dostaw żywności, jaką jest rolnik, wprowadził konkretne wymogi formalne oraz mechanizmy chroniące przed nieuczciwymi praktykami odbiorców. Warto wiedzieć, na czym one polegają, zanim podpiszesz kolejny kontrakt albo pojedziesz z płodami "pod bramę skupu".

Wybór biura rachunkowego to jedna z decyzji, która może wpływać na funkcjonowanie firmy przez wiele lat. Dobra współpraca oznacza nie tylko poprawnie rozliczone podatki, ale również możliwość skonsultowania wątpliwości, wsparcie podczas zmian w przepisach oraz pewność, że formalności są prowadzone terminowo.

Polski rynek mieszkaniowy wchodzi w etap, w którym o dynamice sprzedaży i kierunkach rozwoju coraz mniej decydują stwarzane przez państwo bodźce popytowe, rośnie natomiast wpływ suburbanizacji, na znaczeniu zyskują rynki regionalne, a także automatyzacja sprzedaży - ocenili eksperci JLL.

Z analizy GetHome.pl wynika, że w maju liczba mieszkań na wynajem wzrosła o 13 proc. rok do roku. Jednocześnie w większości dużych miast czynsze nie zmieniły się istotnie lub nieznacznie spadły w ujęciu miesięcznym.

Średnie ceny mieszkań w maju na rynku wtórnym w największych miastach pozostawały stabilne, a zmiany miały charakter kosmetyczny. Jednocześnie rośnie liczba ofert sprzedaży, a maleje liczba mieszkań znikających z rynku, co wskazuje na osłabienie popytu – wynika z analizy portalu GetHome.pl.

Trójmiasto było w maju jedyną metropolią, w której miesiąc do miesiąca wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów, z kolei w Warszawie średnia cena wróciła do poziomu poniżej 20 tys. złotych – wynika ze wstępnych danych serwisu RynekPierwotny.pl.

Średnia ofertowa cena mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie na koniec pierwszego kwartału wyniosła ok. 19,3 tys. zł/mkw., ale zawierane transakcje dotyczyły głównie tańszych lokali w średniej cenie ofertowej 17,4 tys. zł/mkw – wynika z raportu CBRE i serwisu Tabelaofert.pl.

Pierwszy kwartał 2026 r. potwierdził silną aktywność na rynku kredytów hipotecznych – wynika z raportu Metrohouse i Credipass. Mimo stabilnych stóp procentowych NBP, napięcia na Bliskim Wschodzie podniosły koszty finansowania długoterminowego i negatywnie wpłynęły na zdolność kredytową klientów.

W zestawieniu pięciu najdroższych metropolii w Polsce najtańsze mieszkania stanowią zaledwie kilka procent dostępnej oferty - wynika z raportu RynekPierwotny.pl. Najniższe ceny odnotowano w Poznaniu, a najtańsze dzielnice znajdują się w Gdyni.

W lutym średnia ofertowa cena najmu mieszkania w Polsce wyniosła 3 588 zł, czyli 71 zł za mkw. – wynika z analizy portalu Otodom. To o niespełna 1 proc. mniej niż w styczniu i o ok. 1,4 proc. mniej niż przed rokiem. Choć w większości miast ceny minimalnie spadają, w niektórych regionach odnotowano wzrosty stawek.

76,7% deweloperów spodziewa się utrzymania obecnych stawek sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach, jednak rośnie grupa dopuszczająca spadki - dziś to 5,8% ankietowanych, wobec 2,5% miesiąc wcześniej, wynika z najnowszego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów przygotowanego przez portal Tabelaofert.pl. Część firm zaczyna obawiać się, że napięcia na Bliskim Wschodzie mogą zatrzymać cykl obniżek stóp procentowych, a nawet ponownie podbić inflację.

W 2025 r. oddano do użytku 208,4 tys. mieszkań, czyli o 8,3 tys. więcej niż w poprzednim roku - poinformował GUS. Dodał, że w tym okresie rozpoczęto też budowę 212,4 tys. mieszkań - o 9,2 proc. mniej niż przed rokiem.

Rynek mieszkań z drugiej ręki na początku 2026 r. zachowuje się inaczej niż w poprzednich latach – wynika z danych portalu GetHome.pl. Dodano, że choć początek roku zwykle przynosi wzrost liczby nowych ofert, tym razem podaż mieszkań w największych miastach zaczęła się kurczyć.

W ostatnim czasie temat zamiany umów zlecenia i B2B na umowę o pracę budzi ogromne emocje. Często „elastyczność” umowy B2B lub zlecenia okazuje się być tylko jednostronna, a zleceniobiorca zmuszony jest do pracy jak etatowiec, nie mając przy tym żadnych przywilejów wynikających z Kodeksu pracy.

Projekt ustawy autorstwa grupy posłów Lewicy, który jest aktualnie procedowany w Sejmie – stanowi odpowiedź na poważny problem wyłudzania mieszkań od seniorów przez nieuczciwe osoby, w ramach tzw. umów o dożywocie. Wprowadzenie możliwości zawarcia przez seniora, takiej „umowy o dożywocie”, z gminą (niezależnie od osiąganych dochodów, statusu majątkowego i powierzchni posiadanej nieruchomości) z gwarancją zachowania prawa do dalszego zamieszkiwania w „swoim” mieszkaniu – ma zapobiec dramatycznym przypadkom utraty dachu nad głową przez osoby starsze i jednocześnie zapobiec ich ubóstwie w „jesieni życia”, z powodu posiadania niskich świadczeń emerytalno-rentowych. Rozwiązanie proponowane przez Lewicę – ma stanowić dla seniorów „bezpieczne źródło dodatkowych środków bez ryzyka oszustwa”.

 Średnia cena metra kwadratowego liczona dla dziesięciu analizowanych miast wzrosła o 0,36% do 14 259 zł w lutym, a jednocześnie sprzedaż mieszkań była w lutym o 8,35% wyższa niż w styczniu, mimo że miesiąc był krótszy o trzy dni, wynika z Barometru Cen Mieszkań publikowanego przez Tabelaofert.pl.

Żyjemy w erze cyfrowego przyspieszenia. Zlecenia transportowe dogrywamy na giełdach i komunikatorach, szczegóły sesji zdjęciowych ustalamy w mailach, a podwykonawców instruujemy przez SMS-y. Mimo to, gdy dochodzi do sporu o pieniądze, wciąż słyszymy tę samą, błędną linię obrony: „Przecież niczego nie podpisałem, nie ma żadnej umowy”.

Niemal 90 tys. zł kosztował metr kwadratowy apartamentu w kamienicy Ordynackiej w Śródmieściu Warszawy; nabywca za penthouse o powierzchni 234 mkw zapłacił 21 mln zł - poinformowała agencja nieruchomości Partners International. To najwyższa cena za metr kwadratowy apartamentu w Polsce.

Rok 2026 będzie rynkiem kupującego, ponieważ duża oferta mieszkań umożliwia negocjację ceny – napisali ekonomiści PKO BP w opublikowanym w środę raporcie. Zastrzegli, że wdrażanie nowych warunków technicznych, ustawy schronowej czy dyrektywy budynkowej będzie wywierać wpływ na wzrost cen mieszkań.

Warszawa zajęła trzecie miejsce w rankingu najbardziej atrakcyjnych miast do inwestycji w nieruchomości w Europie w 2026 roku - wynika z raportu CBRE. Pierwsze i drugie miejsce zajęły odpowiednio Londyn i Madryt.