REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Pułapki w umowie deweloperskiej

Monika Pązik
Pułapki w umowie deweloperskiej. / Fot. Skaland sp. z o.o.
Pułapki w umowie deweloperskiej. / Fot. Skaland sp. z o.o.
Skaland sp. z o.o.
Skaland sp. z o.o.

REKLAMA

REKLAMA

Umowy deweloperskie zawierane są między deweloperem, czyli przedsiębiorcą a nabywcą mieszkania. Przy zakupie mieszkania należy dokładnie sprawdzić treść całej umowy, aby uniknąć w przyszłości wieloletniej walki o skuteczne dochodzenie roszczenia. Jakich pułapek można spodziewać się w umowie deweloperskiej?

Nabywca mieszkania od dewelopera powinien w pierwszej kolejności sprawdzić, na jakim etapie prac jest budowa. Najczęściej spotykaną pułapką w umowach deweloperskich są bowiem postanowienia umowne dotyczące waloryzacji ceny mieszkania. Deweloperzy często uzależniają wysokość ceny kupna mieszkania od zmian w jego powierzchni, a co się z tym wiąże – wzrostem kosztów pracy i potrzebnych materiałów. W rezultacie potencjalny nabywca mieszkania do dnia podpisania ostatecznej umowy nie zna właściwej ceny zakupu mieszkania. Takie praktyki rynkowe są według UOKiK niedopuszczalne, gdyż przedsiębiorca jest na rynku jednostką silniejszą, wobec czego konsument powinien mieć pewność, że zmiana postanowień umowy nastąpi jedynie w wyjątkowych okolicznościach.

REKLAMA

Umowa przedwstępna sprzedaży

REKLAMA

 Przy zakupie mieszkania, które znajduje się jeszcze w fazie budowy podpisuje się umowę przedwstępną i umowę właściwą przenoszącą własność mieszkania z dewelopera na nabywcę. O ile druga umowa zawsze zawierana jest w formie aktu notarialnego, o tym pierwszą deweloperzy przedstawiają w zwykłej formie cywilno – prawnej. Pewniejsza dla nabywcy będzie forma aktu notarialnego umowy przedwstępnej, która przyznaje mu znacznie więcej uprawnień, ale jednocześnie wiąże się z większymi kosztami co stanowi główny argument deweloperów do unikania sporządzania umów w tej formie.

Jest to niezwykle często stosowany zabieg przez deweloperów. W przypadku, gdy nabywca podpisze umowę cywilno – prawną, wówczas deweloper będzie mógł odstąpić od umowy bez żadnych negatywnych skutków, zwracając pieniądze nabywcy. Jednakże w takiej sytuacji może okazać się, że oddana kwota jest niewystarczająca na zakup innego mieszkania. Gdyby umowa przedwstępna miała formę aktu notarialnego, wtedy nabywca może wnieść sprawę do sądu i wyegzekwować od dewelopera umowę sprzedaży. Umowa cywilno – prawna gwarantuje zwrot wpłaconej kwoty, natomiast umowa w formie aktu notarialnego gwarantuje nabywcy zwrot zadatku w podwójnej wysokości.

Zobacz również: Pułapki w umowach telekomunikacyjnych

Kary za odstąpienie od umowy

Kolejną często spotykaną pułapką w umowach deweloperskich jest ustanowienie przez dewelopera znacznie zawyżonych kar umownych czy odstępnego. Częstym kruczkiem w umowie jest klauzula, że nabywca mieszkania wyraża zgodę na wykorzystanie zamiennych materiałów budowlanych przez dewelopera pod warunkiem zaakceptowania ich przez autora projektu. W takiej sytuacji nabywca nie ma prawa odstąpienia od umowy, jeżeli nie godzi się na nowe materiały. Zgodnie z art. 3853 pkt. 19 k.c., niedozwolonym postanowieniem umownym jest zapis, który przewiduje wyłącznie dla kontrahenta konsumenta jednostronne uprawnienie do zmiany, bez ważnych przyczyn, istotnych cech świadczenia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Odbiór mieszkania przez nabywcę

REKLAMA

Niezwykle niekorzystną i niebezpieczną sytuacją dla nabywcy mieszkania jest umieszczenie w umowie przez dewelopera klauzuli, zgodnie z którą w przypadku niestawiennictwa nabywcy w terminie wskazanym w umowie do odbioru mieszkania, deweloper ma prawo do jednostronnego odbioru lokalu. W takiej sytuacji deweloper uznaje, iż dokonany przez niego odbiór jest zgodny z prawem, a w rezultacie tego rodzaju zapis w umowie wypełnia znamiona klauzuli niedozwolonej w myśl art. 3853 pkt. 9 k.c. W takiej sytuacji nabywca zostaje pozbawiony prawa do dochodzenia skutecznie roszczeń z tytułu wad lokalu.

Ponadto deweloperzy często umieszczają w umowie zapis o powiadomieniu nabywcy o terminie odbioru mieszkania. Jest to niezwykle niekorzystny zapis dla kupującego, bowiem przykładowo, jeżeli w umowie znajdzie się zapis o uprzedzeniu nabywcy na siedem dni przed planowanym terminem odbioru, wówczas może okazać się, że wskazany termin jest za krótki. Nabywca może we wskazanym terminie przebywać na urlopie bądź zwolnieniu chorobowym. Wobec tego takie postanowienie jest niezgodne z prawem na takiej samej podstawie jak klauzula o niestawiennictwie nabywcy w terminie.

Zobacz też: Jak uniknąć pułapek w umowie leasingu?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zasiłek pogrzebowy: jednorazowe świadczenie w wysokości 7000 zł. Od kiedy?

Zasiłek pogrzebowy: jednorazowe świadczenie w wysokości 7000 zł. Od kiedy? W dalszym ciągu trwają uzgodnienia na Stałym Komitecie Rady Ministrów. Ile będzie wynosić zasiłek pogrzebowy? Czy będzie corocznie waloryzowany? Co z zasiłkiem celowym?

Od 1 października 2024 roku zapłacimy więcej w aptece. Wzrosną ceny, a kwoty dopłat spadną. Do tego koniec refundacji leku na cukrzycę i odchudzanie.

Od 1 października 2024 roku zapłacimy więcej w aptece. Wzrosną ceny, a kwoty dopłat spadną. To również koniec refundacji leku na cukrzycę i odchudzanie. Znamy nową listę refundacyjną, która podlega aktualizacji co 2 miesiące.

Rekomendacje MSWiA i MRPiPS: Uproszczenie procedury o zasiłki dla poszkodowanych w powodzi

Wnioski o zasiłek powodziowy oraz zasiłek z pomocy społecznej będą przyjmowane zgodnie z zasadą „jednego okienka”. Minister spraw wewnętrznych oraz minister rodziny i pracy wydali wspólnie rekomendacje upraszczające procedury.

735 tys. bezpłatnych laptopów lub tabletów dla uczniów w roku 2025. Na jakich zasadach zostaną rozdysponowane?

Nowe laptopy lub tablety dla uczniów, to jeden z punktów „Polityki Cyfrowej Transformacji Edukacji” – strategicznego dokumentu, który wyznacza ramy polityki państwa i działań dla dalszego rozwoju edukacji cyfrowej w Polsce. Kiedy i na jakich zasadach laptopy mają trafić do uczniów?  

REKLAMA

Cyfrowa rewolucja w edukacji: To już koniec papierowych podręczników i zbyt ciężkich tornistrów. Wszystkie podręczniki szkolne w wersji cyfrowej

Ministerstwo Edukacji Narodowej pracuje nad projektem ustawy o zmianie ustawy o systemie oświaty oraz niektórych innych ustaw, która ma uzależnić dopuszczenie podręcznika do użytku szkolnego, od tego czy będzie on posiadał swój odpowiednik cyfrowy i to niezależnie od daty, w której to dopuszczenie do użytku nastąpiło. Cyfryzacja ma zatem objąć wszystkie podręczniki szkolne, tym samym – istotnie odciążając tornistry uczniów. Pozostaje jednak pytanie – czy podręczniki te będą dostosowane również do potrzeb uczniów z niepełnosprawnościami? 

Sąd: 120 tys. zł dla sąsiadów za smród z chlewni - tyle musi zapłacić pewien rolnik. Minister: to podważa sens rolnictwa, konieczne nowe przepisy

Rolnik, hodowca trzody chlewnej z Grodziska k. Łodzi ma zapłacić ok. 120 tys. zł sąsiadom, którzy przed sądem poskarżyli się na przykre zapachy docierające do ich posesji z jego chlewni. Taki wyrok wydał we wrześniu br. Sąd Apelacyjny w Łodzi, o czym pierwszy poinformował portal farmer.pl. Wieś jest miejscem produkcji rolnej i rolnik, który hoduje zwierzęta, nie może płacić odszkodowania za nieprzyjemne zapachy - ocenił minister rolnictwa Czesław Siekierski komentując ten wyrok. Zapowiedział przygotowanie przepisów prawnych "na szczeblu krajowym", które zapobiegną takim sytuacjom w przyszłości.

Prace w Sejmie: Bez wniosku osoby niepełnosprawnej. Od 30 września tylko z zaświadczeniem. Zasiłek pielęgnacyjny (215,84 zł) [Przedłużanie orzeczeń o niepełnosprawności]

Posłowie koalicji rządowej złożyli projekt nowelizacji przepisów o przedłużaniu ważności orzeczeń o niepełnosprawności. Głównym celem nowelizacji jest umożliwienie osobom niepełnosprawnym w wieku do 16-lat przedłużenie ważności orzeczeń. Ale równie ważna jest nowa zasada, że osoba niepełnosprawna starając się o przedłużenie prawa do np. zasiłku pielęgnacyjnego nie musi składać żadnego wniosku. Sprawa jest wszczynana z urzędu na podstawie zaświadczenia przedstawionego przez osobę niepełnosprawną.

Wynagrodzenie chorobowe a zasiłek chorobowy 2024 - różnice: wysokość, terminy, składki, podatek, podstawa wymiaru

Wynagrodzenie chorobowe jak i zasiłek chorobowy to świadczenia pieniężne, które przysługują ubezpieczonemu za czas niezdolności do pracy spowodowanych:
- chorobą, 
- odosobnieniem w związku z chorobą zakaźną, 
- wypadkiem w drodze do pracy lub z pracy, 
- chorobą przypadającą w czasie ciąży,
- poddaniem się niezbędnym badaniom lekarskim przewidzianym dla kandydatów na dawców komórek, tkanek, narządów oraz poddaniem się zabiegowi pobrania komórek, tkanek i narządów.

Świadczenia te różnią się przede wszystkim okresem niezdolności do pracy ale również stroną je finansującą oraz oskładkowaniem i opodatkowaniem danego świadczenia.

REKLAMA

Czy oskładkowanie umów cywilnoprawnych da wyższe emerytury w przyszłości? Polacy w to nie wierzą, chcą renegocjacji KPO

Aż 71,5% Polaków nie wierzy, że przyszła państwowa emerytura pozwoli im na godne życie, wynika z najnowszych badań dla Useme.com. Za to coraz więcej rodaków zaczyna oszczędzać na emeryturę poza systemem ZUS. Co więcej, Polacy oczekują od rządu renegocjacji z Komisją Europejską kamienia milowego KPO dot. oskładkowania umów cywilnoprawnych.

12 rat dla powodzian. Rząd pomoże spłacić kredyt hipoteczny, ale szykuje też ulgi dla powodzian w spłatach innych zobowiązań

Rząd zapowiedział możliwości wsparcia dla kredytobiorców poszkodowanych w wyniku powodzi. Rozwiązanie zakłada, że Fundusz Wsparcia Kredytobiorców spłaci 12 rat kredytu hipotecznego dla powodzian. Rząd pracuje też nad wprowadzeniem ulg dla powodzian w spłatach także innych zobowiązań – nie tylko tych hipotecznych.

REKLAMA