REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Reklama kredytu hipotecznego Banku Millennium

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Monika Krześniak

REKLAMA

Niska rata kredytu mieszkaniowego podkreślana w reklamach banków to jedna strona medalu. Druga to wysokie łączne odsetki, które trzeba zapłacić przy kredycie rozłożonym na długi okres.


Banki tak dobierają parametry kredytu, żeby oferta wyglądała jak najbardziej przystępna i atrakcyjna. Przykładem jest reklama Banku Millennium „Twój dom jest tuż, tuż...”, w którym bank pokazuje, że przy kredycie we frankach, w kwocie 200 tys. zł, jego miesięczna rata wyniesie zaledwie 842 zł. To prawda, ale jest ona wyliczona przy założeniu, że zadłużenie będzie spłacane przez 45 lat, a więc jest rozłożone na maksymalny, dopuszczalny okres dla kredytów walutowych w tym banku. Oczywiście to pozwala obniżyć miesięczną ratę, trzeba być jednak świadomym, że łączne odsetki zapłacone bankowi będą dużo wyższe niż przy kredycie rozłożonym na krótszy okres. W wariancie, który Millennium Bank pokazuje w reklamach, a więc przy założeniu, że kredyt w wysokości 200 tys. zł będzie spłacany przez 45 lat, rata kredytu wynosi zaledwie 842 zł. Faktycznie gdyby kredyt był spłacany przez 30 lat, rata byłaby wyższa o około 150 zł. To dla wielu osób może być istotna różnica, ale warto zwrócić uwagę, że w pierwszym przypadku będziemy musieli oddać bankowi 254 tys. zł samych odsetek, a więc ich kwota będzie wyższa niż pożyczony kapitał. W drugim przypadku, a więc wtedy, gdy spłatę rozłożymy na krótszy okres, oddamy 157 tys. zł odsetek. Różnica sięga 100 tys. zł. Oczywiście osoby, które mają słabą zdolność kredytową, mogą nie mieć wyjścia i dla pewnej grupy rozkładanie kredytu na maksymalny okres to jedyna szansa na jego zaciągnięcie, ale pozostali kredytobiorcy powinni zastanowić się, czy jest sens płacenia odsetek przez tyle lat.

Jak jest u konkurencji

Konkurenci stosują podobne wybiegi, np. BZ WBK reklamując kredyt hipoteczny na stronach internetowych banku chwali się, że rata udzielanego kredytu wynosi tylko 507 zł. Tyle tylko, że to wyliczenie dla kredytu w wysokości 90 tys. zł, a więc kwoty, za jaką nawet w mniejszych miejscowościach mieszkania się nie kupi, a kredyt jest rozłożony na 30 lat, co zważywszy na relatywnie niską kwotę jest bardzo długim okresem. Dodatkowo rata wyliczona jest dla oprocentowania promocyjnego (z marżą 0,5 pkt proc.) obowiązującego tylko przez pierwsze dwa lata.

ZE STRONY PRAWA

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kredyty hipoteczne nie mają specjalnych regulacji ustawowych (takie regulacje obejmują np. kredyty konsumenckie), ale obowiązują je ogólne regulacje dotyczące zawierania umów.

Bank nie może bez zgody klienta zmieniać warunków kredytu w czasie trwania umowy. Praktyka jest jednak taka, że w przypadku umów o kredyt hipoteczny, w wielu punktach stosowane jest odesłanie do tabeli opłat i prowizji. To mniej korzystna sytuacja niż ta, w której wszystkie kluczowe parametry kredytu są wpisane bezpośrednio do umowy. Jednak tabele opłat i prowizji są integralną częścią umowy i ich zmiana może nie zostać zaakceptowana przez klienta, który w takiej sytuacji może wypowiedzieć umowę.

Jak banki obniżają wysokość rat w reklamach

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

MONIKA KRZEŚNIAK

monika.krzesniak@infor.pl

 
Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Świadczenie wspierające od 60 pkt w decyzji WZON? OzN mają sporo propozycji zmian

Osoby z niepełnosprawnościami proponują kilka ważnych nowości w zasadach przyznawania świadczenia wspierającego. Wśród postulatów znalazła się m.in. obniżka liczby punktów uprawniających do uzyskania pomocy.

Więcej inwestycji bez pozwolenia na budowę i inne zmiany w prawie budowlanym w 2025 r. [projekt deregulacyjny]

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (tzw. projekt deregulacyjny). Nowelizacja ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego i zmniejszenie obciążeń administracyjnych. Wydłuży się m.in. lista inwestycji budowlanych, na które nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę.

Likwidacja godzin dostępności nauczyciela w szkole. Nowelizacja Karty Nauczyciela

W dniu 10 czerwca 2025 r. w Wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy - Karta Nauczyciela (UDER54). Celem tej nowelizacji jest uchylenie przepisów dotyczących tzw. godzin dostępności nauczyciela w szkole. Rada Ministrów ma przyjąć ten projekt w lipcu 2025 r. Zmiany wejdą w życie najprawdopodobniej od nowego roku szkolnego 2025/2026.

W Sejmie: Wysokie opłaty za świadczenie wspierające. Płacą osoby niepełnosprawne. Co z tym zrobi rząd? {stopień znaczny}

24 804 zł to opłata zapłacona przez osobę niepełnosprawną kancelarii pośredniczącej w uzyskaniu świadczenia wspierającego. System przyznawania tego świadczenia jest w ocenie osób niepełnosprawnych (w mojej także) tak patologiczny, że w naturalny sposób pojawiły się firmy pomagające osobom niepełnosprawnym w uzyskaniu świadczenia wspierającego. Osoby niepełnosprawne nie radzą sobie same. Dodatkowo są krzywdzone na poziomie WZON. No bo jak inaczej ocenić sytuację, gdy osoba niewidoma otrzymuje w WZOB 61 punktów, osoba sparaliżowana od pasa w dół (20 lat na wózku) 43 punkty. To są jawne pokrzywdzenia tych osób niepełnosprawnych przez WZON. Więc pokrzywdzeni zwracają się o pomoc do prawników. A ci wystawiają wysokie rachunki.

REKLAMA

Rodzice nie będą musieli przedstawiać zaświadczeń o niekaralności aby uczestniczyć w wycieczkach, czy innych zajęciach szkolnych. Zmiany w "ustawie Kamilka" w 2025 r.

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy o zmianie ustawy o przeciwdziałaniu zagrożeniom przestępczością na tle seksualnym i ochronie małoletnich, ustawy o Krajowym Rejestrze Karnym oraz ustawy – Prawo oświatowe. Projekt nowelizuje m. in przepisy wprowadzone w lutym 2024 r. tzw. ustawą Kamilka.

Nowe ułatwienia dla przedsiębiorców: dane z wykazu VAT dostępne na biznes.gov.pl od 1 października 2025 r.

Jest projekt ustawy, który zakłada wprowadzenie nowych regulacji umożliwiających przedsiębiorcom łatwiejszy dostęp do wykazu podatników VAT za pośrednictwem portalu biznes.gov.pl. Zmiany mają uprościć weryfikację kontrahentów, zwiększyć bezpieczeństwo obrotu gospodarczego i ograniczyć formalności papierowe.

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę. Doszło do tragicznego wydarzenia! Co gorsza takich zdarzeń jest coraz więcej w Europie, nie tylko w Stanach Zjednoczonych Ameryki.

Masz radio w samochodzie? Możesz spodziewać się kontroli

Właściciele samochodów – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy – powinni pamiętać o opłatach za używanie odbiorników radiofonicznych. Chodzi o konieczność opłacania abonamentu RTV za radioodbiornik zamontowany w pojeździe. Jaka jest opłata abonamentowa w 2025 r.? Kto jest zwolniony?

REKLAMA

Kredyty w złotówkach pod lupą TSUE. Dr P. Szcześniak: WIBOR jest zgodny z polską ustawą o kredycie hipotecznym i unijnym rozporządzeniem BMR

WIBOR jest zgodny zarówno z polską ustawą o kredycie hipotecznym, jak i z unijnym rozporządzeniem BMR. Podlega w związku z tym szczególnym wymogom informacyjnym i zaostrzonej kontroli jego wyznaczania. Wykluczone więc wydaje się, aby postanowienia odwołujące się do WIBOR zostały przez Trybunał Sprawiedliwości lub sąd krajowy kwalifikowane jako niedozwolone postanowienia umowne w rozumieniu tzw. abuzywności – pisze dr hab. Paweł Szczęśniak z Katedry Prawa Finansowego Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej.

Wakacyjny top 5: Nawet 8000 zł na rękę. Sprawdź, gdzie zarobisz najwięcej

Szukasz dobrze płatnej pracy na lato? W sezonie 2025 możesz zarobić nawet 8000 zł na rękę! Sprawdź, które zawody sezonowe oferują najwyższe stawki godzinowe i gdzie warto szukać ofert, by maksymalnie wykorzystać wakacyjny czas.

REKLAMA