REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Reklama kredytu hipotecznego Banku Millennium

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Monika Krześniak

REKLAMA

Niska rata kredytu mieszkaniowego podkreślana w reklamach banków to jedna strona medalu. Druga to wysokie łączne odsetki, które trzeba zapłacić przy kredycie rozłożonym na długi okres.


Banki tak dobierają parametry kredytu, żeby oferta wyglądała jak najbardziej przystępna i atrakcyjna. Przykładem jest reklama Banku Millennium „Twój dom jest tuż, tuż...”, w którym bank pokazuje, że przy kredycie we frankach, w kwocie 200 tys. zł, jego miesięczna rata wyniesie zaledwie 842 zł. To prawda, ale jest ona wyliczona przy założeniu, że zadłużenie będzie spłacane przez 45 lat, a więc jest rozłożone na maksymalny, dopuszczalny okres dla kredytów walutowych w tym banku. Oczywiście to pozwala obniżyć miesięczną ratę, trzeba być jednak świadomym, że łączne odsetki zapłacone bankowi będą dużo wyższe niż przy kredycie rozłożonym na krótszy okres. W wariancie, który Millennium Bank pokazuje w reklamach, a więc przy założeniu, że kredyt w wysokości 200 tys. zł będzie spłacany przez 45 lat, rata kredytu wynosi zaledwie 842 zł. Faktycznie gdyby kredyt był spłacany przez 30 lat, rata byłaby wyższa o około 150 zł. To dla wielu osób może być istotna różnica, ale warto zwrócić uwagę, że w pierwszym przypadku będziemy musieli oddać bankowi 254 tys. zł samych odsetek, a więc ich kwota będzie wyższa niż pożyczony kapitał. W drugim przypadku, a więc wtedy, gdy spłatę rozłożymy na krótszy okres, oddamy 157 tys. zł odsetek. Różnica sięga 100 tys. zł. Oczywiście osoby, które mają słabą zdolność kredytową, mogą nie mieć wyjścia i dla pewnej grupy rozkładanie kredytu na maksymalny okres to jedyna szansa na jego zaciągnięcie, ale pozostali kredytobiorcy powinni zastanowić się, czy jest sens płacenia odsetek przez tyle lat.

Jak jest u konkurencji

Konkurenci stosują podobne wybiegi, np. BZ WBK reklamując kredyt hipoteczny na stronach internetowych banku chwali się, że rata udzielanego kredytu wynosi tylko 507 zł. Tyle tylko, że to wyliczenie dla kredytu w wysokości 90 tys. zł, a więc kwoty, za jaką nawet w mniejszych miejscowościach mieszkania się nie kupi, a kredyt jest rozłożony na 30 lat, co zważywszy na relatywnie niską kwotę jest bardzo długim okresem. Dodatkowo rata wyliczona jest dla oprocentowania promocyjnego (z marżą 0,5 pkt proc.) obowiązującego tylko przez pierwsze dwa lata.

ZE STRONY PRAWA

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kredyty hipoteczne nie mają specjalnych regulacji ustawowych (takie regulacje obejmują np. kredyty konsumenckie), ale obowiązują je ogólne regulacje dotyczące zawierania umów.

Bank nie może bez zgody klienta zmieniać warunków kredytu w czasie trwania umowy. Praktyka jest jednak taka, że w przypadku umów o kredyt hipoteczny, w wielu punktach stosowane jest odesłanie do tabeli opłat i prowizji. To mniej korzystna sytuacja niż ta, w której wszystkie kluczowe parametry kredytu są wpisane bezpośrednio do umowy. Jednak tabele opłat i prowizji są integralną częścią umowy i ich zmiana może nie zostać zaakceptowana przez klienta, który w takiej sytuacji może wypowiedzieć umowę.

Jak banki obniżają wysokość rat w reklamach

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

MONIKA KRZEŚNIAK

monika.krzesniak@infor.pl

 
Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Niekorzystna specustawa dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA