REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Reklama kredytu hipotecznego Banku Millennium

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Monika Krześniak

REKLAMA

Niska rata kredytu mieszkaniowego podkreślana w reklamach banków to jedna strona medalu. Druga to wysokie łączne odsetki, które trzeba zapłacić przy kredycie rozłożonym na długi okres.


Banki tak dobierają parametry kredytu, żeby oferta wyglądała jak najbardziej przystępna i atrakcyjna. Przykładem jest reklama Banku Millennium „Twój dom jest tuż, tuż...”, w którym bank pokazuje, że przy kredycie we frankach, w kwocie 200 tys. zł, jego miesięczna rata wyniesie zaledwie 842 zł. To prawda, ale jest ona wyliczona przy założeniu, że zadłużenie będzie spłacane przez 45 lat, a więc jest rozłożone na maksymalny, dopuszczalny okres dla kredytów walutowych w tym banku. Oczywiście to pozwala obniżyć miesięczną ratę, trzeba być jednak świadomym, że łączne odsetki zapłacone bankowi będą dużo wyższe niż przy kredycie rozłożonym na krótszy okres. W wariancie, który Millennium Bank pokazuje w reklamach, a więc przy założeniu, że kredyt w wysokości 200 tys. zł będzie spłacany przez 45 lat, rata kredytu wynosi zaledwie 842 zł. Faktycznie gdyby kredyt był spłacany przez 30 lat, rata byłaby wyższa o około 150 zł. To dla wielu osób może być istotna różnica, ale warto zwrócić uwagę, że w pierwszym przypadku będziemy musieli oddać bankowi 254 tys. zł samych odsetek, a więc ich kwota będzie wyższa niż pożyczony kapitał. W drugim przypadku, a więc wtedy, gdy spłatę rozłożymy na krótszy okres, oddamy 157 tys. zł odsetek. Różnica sięga 100 tys. zł. Oczywiście osoby, które mają słabą zdolność kredytową, mogą nie mieć wyjścia i dla pewnej grupy rozkładanie kredytu na maksymalny okres to jedyna szansa na jego zaciągnięcie, ale pozostali kredytobiorcy powinni zastanowić się, czy jest sens płacenia odsetek przez tyle lat.

Jak jest u konkurencji

Konkurenci stosują podobne wybiegi, np. BZ WBK reklamując kredyt hipoteczny na stronach internetowych banku chwali się, że rata udzielanego kredytu wynosi tylko 507 zł. Tyle tylko, że to wyliczenie dla kredytu w wysokości 90 tys. zł, a więc kwoty, za jaką nawet w mniejszych miejscowościach mieszkania się nie kupi, a kredyt jest rozłożony na 30 lat, co zważywszy na relatywnie niską kwotę jest bardzo długim okresem. Dodatkowo rata wyliczona jest dla oprocentowania promocyjnego (z marżą 0,5 pkt proc.) obowiązującego tylko przez pierwsze dwa lata.

ZE STRONY PRAWA

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kredyty hipoteczne nie mają specjalnych regulacji ustawowych (takie regulacje obejmują np. kredyty konsumenckie), ale obowiązują je ogólne regulacje dotyczące zawierania umów.

Bank nie może bez zgody klienta zmieniać warunków kredytu w czasie trwania umowy. Praktyka jest jednak taka, że w przypadku umów o kredyt hipoteczny, w wielu punktach stosowane jest odesłanie do tabeli opłat i prowizji. To mniej korzystna sytuacja niż ta, w której wszystkie kluczowe parametry kredytu są wpisane bezpośrednio do umowy. Jednak tabele opłat i prowizji są integralną częścią umowy i ich zmiana może nie zostać zaakceptowana przez klienta, który w takiej sytuacji może wypowiedzieć umowę.

Jak banki obniżają wysokość rat w reklamach

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

MONIKA KRZEŚNIAK

monika.krzesniak@infor.pl

 
Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ważny apel ZUS do Polaków. Nie róbcie tego w czerwcu, bo stracicie duże pieniądze

Nadal pracować czy już nie. Z tym dylematem mierzą się ci, którzy osiągnęli emerytalny wiek. Jeśli już ktoś zdecyduje się na pożegnanie z zawodowym życiem, nie bez znaczenia jest moment przejścia na zasłużony odpoczynek. Niektóre miesiące pod tym względem są po prostu fatalne. Do takich należy czerwiec. Decyzja o przejściu teraz na ZUS-owską pensję może oznaczać stratę nawet kilkuset złotych w skali miesiąca. W skali roku to naprawdę duże pieniądze.

WZON. Tata nie wstaje z łóżka i Komisja przyznała mu 78 punktów wsparcia. Poniżenie osób niepełnosprawnych

Kolejny list czytelnika Infor.pl o nieprawidłowościach (jego zdaniem) w procesie przyznawania punktów przez WZON, od których zależy wysokość świadczenia wspierającego albo w ogóle jego przyznanie. Publikowaliśmy wcześniej listy np.: 1) osoby niewidomej, która otrzymała 61 punktów oraz osoby sparaliżowanej od pasa w dół z ... 43 punktami. Obie osoby to niepełnosprawność w stopniu znacznym, orzeczenia o niepełnosprawności stałe.

Zmiana terminu wypłaty ekwiwalentu za urlop [PROJEKT MRPiPS z 10 czerwca 2025]

W środę, 11 czerwca 2025 r. do uzgodnień, konsultacji publicznych i opiniowania trafił projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks pracy oraz ustawy o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych. Projekt zakłada m.in. zmianę przepisów dotyczących wypłaty ekwiwalenty za urlop.

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW w sprawie stwierdzenia wyniku wyboru prezydenta RP, którą podczas uroczystości na Zamku Królewskim wręczył mu szef PKW Sylwester Marciniak.

REKLAMA

Jaki stopień niepełnosprawności uprawnia do... ? [Przykłady 2025]

To pytanie często zadają osoby z niepełnosprawnościami. Z jakim stopniem można ubiegać się o określone ulgi i świadczenia? Co przysługuje ze stopniem lekkim, umiarkowanym, a co ze znacznym? Prezentujemy kilka ważnych przykładów.

Co dalej z paktem migracyjnym? UE wciąż czeka na ruch dwóch krajów, w tym Polski

Już 25 krajów UE przekazało swoje plany wdrażania paktu migracyjnego, nie zrobiły tego Węgry i Polska - wynika z opublikowanego w środę 11 czerwca raportu Komisji Europejskiej. KE wezwała w nim spóźnione państwa do przyspieszenia działań w tej sprawie.

Zatrudniasz Ukraińców w 2025? Sprawdź nowe obowiązki, kary do 30 tys. zł i możliwe dofinansowania

Zatrudnianie obywateli Ukrainy w Polsce to temat, który nie traci na aktualności. W 2025 roku, po wejściu w życie nowych przepisów z 1 czerwca, pracodawcy muszą szczególnie uważać na formalności, terminy i obowiązki. Jednocześnie mogą skorzystać z atrakcyjnych form wsparcia finansowego. Sprawdź, jak legalnie zatrudnić obywatela Ukrainy i jakie dokumenty są potrzebne.

Konkurs MEN: Bezpłatne studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym /zgłoszenia do 10 lipca 2025/

Ministerstwo Edukacji Narodowej ogłosiło konkurs na studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym dla obecnych i przyszłych nauczycieli. Na realizację projektów przeznaczono niemal 50 mln zł.

REKLAMA

Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? Kiedy rozpoczęcie roku szkolnego 2025/2026? /Kalendarz roku szkolnego/

Choć jeszcze niedawno rozbrzmiewał pierwszy dzwonek, dziś uczniowie i nauczyciele odliczają już ostatnie dni do wakacji. Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? A co z rokiem szkolnym 2025/2026? Jak wygląda kalendarz roku szkolnego 2025/2026?

ZUS, urlop, PIT i ryzyko. Umowa o pracę czy B2B? Porównanie na przykładach z 2025 roku

Coraz więcej osób rozważa przejście z etatu na własną działalność. Równie często pracodawcy zamiast umowy o pracę proponują współpracę w modelu B2B. W 2025 roku po zmianach w składkach ZUS i podatkach ten wybór staje się jeszcze bardziej istotny. W artykule porównujemy te formy współpracy, pokazując różnice w wynagrodzeniu, zabezpieczeniach i ryzykach na konkretnych liczbach i przykładach.

REKLAMA