REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile kosztuje budowa domu

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Roman Grzyb
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

W całkowitych kosztach budowy domu materiały stanowią ok. 45%. 25-30% trzeba wydać na fachowców. Resztę pochłonie uzbrojenie terenu. Do tego dochodzi ciągle rosnący koszt zakupu działki.

 

REKLAMA

Ceny materiałów są różne w poszczególnych regionach kraju. W dodatku istnieje możliwość dowożenia materiałów nawet z odległych miejscowości. Działa to jak hamulec na zbyt rozbudzone apetyty sprzedawców w dużych miastach.

Różnice w cenach materiałów budowlanych między poszczególnymi miejscowościami nie są większe niż 20-30%. Największym rynkiem budowlanym w Polsce jest Warszawa i jej okolice. Dość powszechnym zjawiskiem w południowych dzielnicach Warszawy jest kupowanie i przywożenie materiałów budowlanych na przykład z okolic Radomia, co pozwala zaoszczędzić.


W naszym przykładzie budynek został postawiony przez wynajętą firmę płacącą wszystkie należne podatki, i korzystającą z materiałów zawierających w cenie podatek VAT. Rozpoczynając inwestycję należy się liczyć, że ten hipotetyczny koszt może wzrosnąć o 10-20%.

Pierwsza niespodzianka może nas czekać już na wstępnym etapie prac, gdy np. okaże się, że podłoże jest gliniaste i trzeba wywieźć bardzo dużo gliny i później nawieść w to miejsce piasek. W zależności od wielkości domu i podpiwniczenia, można wydać dodatkowo jeszcze kilkanaście tysięcy złotych.

REKLAMA

Podwyżki cen materiałów budowlanych w tym roku mogą nam grozić w zasadzie tylko w wypadku cementu i kruszywa, i to tylko w sytuacji, gdy o autostradach przestaniemy mówić i zaczniemy je naprawdę budować.

Na budowę domu potrzebujemy prawie 100 m sześc. betonu. To wydatek rzędu 25-30 tys. zł (w zależności od gatunku użytego betonu). Stal jest nawet tańsza niż przed rokiem i można ją kupić po 2,7 tys. zł za tonę. Potrzebujemy 3-4 ton.

Do tego trzeba dodać bloczki fundamentowe - w sumie ok. 6 tys. zł, i materiał na ściany. Najczęściej cegła ceramiczna lub gazobeton - koszt 30-35 tys. zł. Strop w naszym domu ma powierzchnię ok. 90 mkw. Obecnie najczęściej używane są stropy terriva. Kosztują ok. 7 tys. zł.


Duże różnice cen mogą dotyczyć instalacji C.O. i wodno-kanalizacyjnej. Można używać rur plastikowych, ale też znacznie droższych miedzianych. Piec może być tradycyjny na węgiel (za 3-4 tys. zł) lub kondensacyjny-gazowy, za który zapłacimy nawet kilkanaście tysięcy złotych. Dodatkowy koszt kilku tysięcy złotych to także kominek - zwłaszcza jeśli jest on wyposażony w płaszcz wodny.

Dalszy ciąg materiału pod wideo


Rozpoczynając budowę domu, musimy przeprowadzić dokładną kalkulację. Budowa systemem gospodarczym jest coraz mniej popularna, ale to nadal najczęstszy sposób budowy domu przez osoby fizyczne. Można wówczas zmniejszyć koszty robocizny nawet o 60-70%. Konieczna jest kontrola inspektora budowy, za którą trzeba zapłacić.


Przyjmując, że nasz 150-metrowy dom buduje wynajęta firma, to za wszystkie prace do stanu deweloperskiego trzeba zapłacić ok. 150 tys. zł. O ile można się spodziewać, że ceny materiałów budowlanych raczej nie będą rosły lub tylko minimalnie, o tyle koszty robocizny mogą jeszcze znacznie wzrosnąć.

Zmniejszają się dysproporcje płacowe między poszczególnymi regionami Polski. Nadal na najwyższe zarobki wykonawcy mogą liczyć w Warszawie i okolicach. Ściągają tu ekipy budowlane z całej Polski, co powoduje braki pracowników na lokalnych rynkach i wzrost płac także poza dużymi ośrodkami miejskimi.


Działki budowlane i samodzielna budowa domów była hitem w 2007 roku. Polacy zdali sobie bowiem sprawę, że zamiast kupować bardzo drogie mieszkania w miastach, taniej wyjdzie im samodzielnie kupić działkę i wybudować dom- radzi Paweł Majtkowski z Expandera.


Szybko jednak okazało się, że taki stan nie może trwać długo. Ceny działek budowlanych w okolicach metropolii okazały się już tak wysokie, że znowu bardziej opłaca się kupowanie dużych mieszkań.

Szacunkowy koszt budowy domu

Fot. Arch.

Zdaniem Pawła Majtkowskiego z expandera, ceny działek w okolicach dużych miast skoczyły w górę, ponieważ taniej jest wybudować dom niż kupić mieszkanie w mieście

ROMAN GRZYB

roman.grzyb@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ważny apel ZUS do Polaków. Nie róbcie tego w czerwcu, bo stracicie duże pieniądze

Nadal pracować czy już nie. Z tym dylematem mierzą się ci, którzy osiągnęli emerytalny wiek. Jeśli już ktoś zdecyduje się na pożegnanie z zawodowym życiem, nie bez znaczenia jest moment przejścia na zasłużony odpoczynek. Niektóre miesiące pod tym względem są po prostu fatalne. Do takich należy czerwiec. Decyzja o przejściu teraz na ZUS-owską pensję może oznaczać stratę nawet kilkuset złotych w skali miesiąca. W skali roku to naprawdę duże pieniądze.

WZON. Tata nie wstaje z łóżka i Komisja przyznała mu 78 punktów wsparcia. Poniżenie osób niepełnosprawnych

Kolejny list czytelnika Infor.pl o nieprawidłowościach (jego zdaniem) w procesie przyznawania punktów przez WZON, od których zależy wysokość świadczenia wspierającego albo w ogóle jego przyznanie. Publikowaliśmy wcześniej listy np.: 1) osoby niewidomej, która otrzymała 61 punktów oraz osoby sparaliżowanej od pasa w dół z ... 43 punktami. Obie osoby to niepełnosprawność w stopniu znacznym, orzeczenia o niepełnosprawności stałe.

Zmiana terminu wypłaty ekwiwalentu za urlop [PROJEKT MRPiPS z 10 czerwca 2025]

W środę, 11 czerwca 2025 r. do uzgodnień, konsultacji publicznych i opiniowania trafił projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks pracy oraz ustawy o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych. Projekt zakłada m.in. zmianę przepisów dotyczących wypłaty ekwiwalenty za urlop.

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW w sprawie stwierdzenia wyniku wyboru prezydenta RP, którą podczas uroczystości na Zamku Królewskim wręczył mu szef PKW Sylwester Marciniak.

REKLAMA

Jaki stopień niepełnosprawności uprawnia do... ? [Przykłady 2025]

To pytanie często zadają osoby z niepełnosprawnościami. Z jakim stopniem można ubiegać się o określone ulgi i świadczenia? Co przysługuje ze stopniem lekkim, umiarkowanym, a co ze znacznym? Prezentujemy kilka ważnych przykładów.

Co dalej z paktem migracyjnym? UE wciąż czeka na ruch dwóch krajów, w tym Polski

Już 25 krajów UE przekazało swoje plany wdrażania paktu migracyjnego, nie zrobiły tego Węgry i Polska - wynika z opublikowanego w środę 11 czerwca raportu Komisji Europejskiej. KE wezwała w nim spóźnione państwa do przyspieszenia działań w tej sprawie.

Zatrudniasz Ukraińców w 2025? Sprawdź nowe obowiązki, kary do 30 tys. zł i możliwe dofinansowania

Zatrudnianie obywateli Ukrainy w Polsce to temat, który nie traci na aktualności. W 2025 roku, po wejściu w życie nowych przepisów z 1 czerwca, pracodawcy muszą szczególnie uważać na formalności, terminy i obowiązki. Jednocześnie mogą skorzystać z atrakcyjnych form wsparcia finansowego. Sprawdź, jak legalnie zatrudnić obywatela Ukrainy i jakie dokumenty są potrzebne.

Konkurs MEN: Bezpłatne studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym /zgłoszenia do 10 lipca 2025/

Ministerstwo Edukacji Narodowej ogłosiło konkurs na studia podyplomowe przygotowujące do wykonywania zawodu nauczyciela w kształceniu zawodowym dla obecnych i przyszłych nauczycieli. Na realizację projektów przeznaczono niemal 50 mln zł.

REKLAMA

Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? Kiedy rozpoczęcie roku szkolnego 2025/2026? /Kalendarz roku szkolnego/

Choć jeszcze niedawno rozbrzmiewał pierwszy dzwonek, dziś uczniowie i nauczyciele odliczają już ostatnie dni do wakacji. Kiedy zakończenie roku szkolnego 2024/2025? A co z rokiem szkolnym 2025/2026? Jak wygląda kalendarz roku szkolnego 2025/2026?

ZUS, urlop, PIT i ryzyko. Umowa o pracę czy B2B? Porównanie na przykładach z 2025 roku

Coraz więcej osób rozważa przejście z etatu na własną działalność. Równie często pracodawcy zamiast umowy o pracę proponują współpracę w modelu B2B. W 2025 roku po zmianach w składkach ZUS i podatkach ten wybór staje się jeszcze bardziej istotny. W artykule porównujemy te formy współpracy, pokazując różnice w wynagrodzeniu, zabezpieczeniach i ryzykach na konkretnych liczbach i przykładach.

REKLAMA