REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile kosztuje budowa domu

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Roman Grzyb
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

W całkowitych kosztach budowy domu materiały stanowią ok. 45%. 25-30% trzeba wydać na fachowców. Resztę pochłonie uzbrojenie terenu. Do tego dochodzi ciągle rosnący koszt zakupu działki.

 

REKLAMA

Ceny materiałów są różne w poszczególnych regionach kraju. W dodatku istnieje możliwość dowożenia materiałów nawet z odległych miejscowości. Działa to jak hamulec na zbyt rozbudzone apetyty sprzedawców w dużych miastach.

Różnice w cenach materiałów budowlanych między poszczególnymi miejscowościami nie są większe niż 20-30%. Największym rynkiem budowlanym w Polsce jest Warszawa i jej okolice. Dość powszechnym zjawiskiem w południowych dzielnicach Warszawy jest kupowanie i przywożenie materiałów budowlanych na przykład z okolic Radomia, co pozwala zaoszczędzić.


W naszym przykładzie budynek został postawiony przez wynajętą firmę płacącą wszystkie należne podatki, i korzystającą z materiałów zawierających w cenie podatek VAT. Rozpoczynając inwestycję należy się liczyć, że ten hipotetyczny koszt może wzrosnąć o 10-20%.

Pierwsza niespodzianka może nas czekać już na wstępnym etapie prac, gdy np. okaże się, że podłoże jest gliniaste i trzeba wywieźć bardzo dużo gliny i później nawieść w to miejsce piasek. W zależności od wielkości domu i podpiwniczenia, można wydać dodatkowo jeszcze kilkanaście tysięcy złotych.

REKLAMA

Podwyżki cen materiałów budowlanych w tym roku mogą nam grozić w zasadzie tylko w wypadku cementu i kruszywa, i to tylko w sytuacji, gdy o autostradach przestaniemy mówić i zaczniemy je naprawdę budować.

Na budowę domu potrzebujemy prawie 100 m sześc. betonu. To wydatek rzędu 25-30 tys. zł (w zależności od gatunku użytego betonu). Stal jest nawet tańsza niż przed rokiem i można ją kupić po 2,7 tys. zł za tonę. Potrzebujemy 3-4 ton.

Do tego trzeba dodać bloczki fundamentowe - w sumie ok. 6 tys. zł, i materiał na ściany. Najczęściej cegła ceramiczna lub gazobeton - koszt 30-35 tys. zł. Strop w naszym domu ma powierzchnię ok. 90 mkw. Obecnie najczęściej używane są stropy terriva. Kosztują ok. 7 tys. zł.


Duże różnice cen mogą dotyczyć instalacji C.O. i wodno-kanalizacyjnej. Można używać rur plastikowych, ale też znacznie droższych miedzianych. Piec może być tradycyjny na węgiel (za 3-4 tys. zł) lub kondensacyjny-gazowy, za który zapłacimy nawet kilkanaście tysięcy złotych. Dodatkowy koszt kilku tysięcy złotych to także kominek - zwłaszcza jeśli jest on wyposażony w płaszcz wodny.

Dalszy ciąg materiału pod wideo


Rozpoczynając budowę domu, musimy przeprowadzić dokładną kalkulację. Budowa systemem gospodarczym jest coraz mniej popularna, ale to nadal najczęstszy sposób budowy domu przez osoby fizyczne. Można wówczas zmniejszyć koszty robocizny nawet o 60-70%. Konieczna jest kontrola inspektora budowy, za którą trzeba zapłacić.


Przyjmując, że nasz 150-metrowy dom buduje wynajęta firma, to za wszystkie prace do stanu deweloperskiego trzeba zapłacić ok. 150 tys. zł. O ile można się spodziewać, że ceny materiałów budowlanych raczej nie będą rosły lub tylko minimalnie, o tyle koszty robocizny mogą jeszcze znacznie wzrosnąć.

Zmniejszają się dysproporcje płacowe między poszczególnymi regionami Polski. Nadal na najwyższe zarobki wykonawcy mogą liczyć w Warszawie i okolicach. Ściągają tu ekipy budowlane z całej Polski, co powoduje braki pracowników na lokalnych rynkach i wzrost płac także poza dużymi ośrodkami miejskimi.


Działki budowlane i samodzielna budowa domów była hitem w 2007 roku. Polacy zdali sobie bowiem sprawę, że zamiast kupować bardzo drogie mieszkania w miastach, taniej wyjdzie im samodzielnie kupić działkę i wybudować dom- radzi Paweł Majtkowski z Expandera.


Szybko jednak okazało się, że taki stan nie może trwać długo. Ceny działek budowlanych w okolicach metropolii okazały się już tak wysokie, że znowu bardziej opłaca się kupowanie dużych mieszkań.

Szacunkowy koszt budowy domu

Fot. Arch.

Zdaniem Pawła Majtkowskiego z expandera, ceny działek w okolicach dużych miast skoczyły w górę, ponieważ taniej jest wybudować dom niż kupić mieszkanie w mieście

ROMAN GRZYB

roman.grzyb@infor.pl

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Niekorzystna specustawa dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA