Ulga dla ukończonego domu

Podatnik otrzymał darowiznę od swojego teścia. Przedmiotem nabycia jest nieukończony jeszcze dom jednorodzinny wraz z działką. Obdarowany jako zięć darczyńcy nie może skorzystać z całkowitego zwolnienia z podatku od darowizny, ponieważ nie należy do grona osób uprawnionych do zwolnienia zgodnie z art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2004 r. nr 142, poz. 1514 z późn. zm.). Podatnik nie posiada własnego domu ani mieszkania. Chciał zatem skorzystać ze szczególnego zwolnienia przy nabyciu nieruchomości mieszkalnych, które pozwala nie płacić podatku od wartości nieruchomości nieprzekraczającej 110 mwk. powierzchni użytkowej (art. 16 ustawy). Okazuje się jednak, że nie ma takiej możliwości.

- Niestety, doktryna i stanowiska organów podatkowych są w tym zakresie restrykcyjne. Ulga podatkowa jest wyjątkiem od ogólnych zasad opodatkowania, dlatego powinna być interpretowana ściśle, zgodnie z literalnym brzmieniem ustawy - mówi Paweł Jabłonowski, ekspert podatkowy w Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy.

Ekspert wyjaśnia, że przyjmuje się, iż nabycie własności (współwłasności) budynku mieszkalnego daje prawo do ulgi mieszkaniowej, dopiero gdy budowa jest ukończona.

- Argument, że budowa zostanie zakończona w najbliższym czasie, nie jest podstawą do zastosowania ulgi, zważywszy, iż dla celów podatku od spadków i darowizn przyjmuje się stan rzeczy i praw majątkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego - podkreśla Paweł Jabłonowski.

Ekspert dodaje, że nabycie gruntu, zarówno związanego z budynkiem mieszkalnym, jak i gruntu, który nie jest związany z takim budynkiem, nie uprawnia podatnika do ulgi w podatku od spadków i darowizn.

Oznacza to, że podatnik nie może skorzystać z ulgi mieszkaniowej regulowanej w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli przedmiotem nabycia (zarówno w drodze spadku, jak i darowizny) jest rozpoczęta, ale nieukończona budowa domu. Ulga nie przysługuje również w przypadku nabycia działki.

Ważne!

Nabycie gruntu, zarówno związanego z budynkiem mieszkalnym, jak i gruntu, który nie jest związany z takim budynkiem, nie uprawnia podatnika do ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn

MAGDALENA MAJKOWSKA

magdalena.majkowska@infor.pl