REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zanim kupimy nasze wymarzone M3

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

Praktycznie każdy z nas ma w swoim życiu do czynienia z zakupem mieszkania lub innej nieruchomości. Czynności te przeważnie wiążą się z dużym stresem po stronie nabywcy, ponieważ nabycie mieszkania to bardzo ważna decyzja życiowa, związana ze znacznym obciążeniem finansowym. Co należy zrobić jeszcze przed nabyciem mieszkania w celu ograniczenia ryzyka prawnego, związanych z zawarciem takiej transakcji? Na to pytanie postaramy się odpowiedzieć w niniejszej publikacji.

REKLAMA

Jedną z najważniejszych rzeczy, na którą powinniśmy zwrócić uwagę podczas wybieraniaswojego wymarzonego mieszkania (a z prawnego punktu widzenia nieruchomościlokalowej) jest oczywiście jego stan prawny. Najogólniej rzecz biorąc pojęciemtym objęte są wszelkie informacje odnośnie praw przysługujących do danejnieruchomości (np. prawo własności, czy też spółdzielcze własnościowe prawo dolokalu) oraz dane osób, którym przysługują te prawa. Niedopatrzenia, jakichdopuścimy się na tym polu, mogą później spowodować wiele kłopotów inieprzyjemności.

Na początkunajważniejsze jest sprawdzenie czyosoba, z którą chcemy zawrzeć umowę, jest właścicielem lokalu mieszkalnego lubpełnomocnikiem właściciela, posiadającym pełnomocnictwo w odpowiedniej formie iz zakresem upoważniającym do sprzedażydanej nieruchomości. Jeżeli dla mieszkania, które chcemy kupić, założonajest księga wieczysta, posiadając jej numer możemy w niej sprawdzić wszelkieniezbędne informacje. Pomocna i dość wygodna może okazać się przy tymprzeglądarka ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, wktórej możemy sprawdzić naszą nieruchomość, o ile księga wieczysta dla tejnieruchomości jest prowadzona w postaci elektronicznej. Jeżeli jednak obiektemnaszego zainteresowania jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dlaktórego może, ale nie musi być prowadzona księga wieczysta, to osoba z którązawieramy umowę sprzedaży powinna przedstawić nam zaświadczenie ze spółdzielni, wskazujące że przysługuje jej takieprawo.

Należyupewnić się także, czy mieszkanie niejest przedmiotem współwłasności, a jeżeli tak, to czy pozostali współwłaściciele wyrazili zgodę na sprzedażmieszkania. Przyda się również zaświadczenieo stanie zameldowania w lokalu, które może dostarczyć nam właściciel lubsami możemy udać się do właściwego ze względu na położenie interesującej nasnieruchomości urzędu gminy celem jego uzyskania.

REKLAMA

Z treści ksiągwieczystych możemy uzyskać jeszcze kilka pożytecznych informacji. Najbardziejistotną z nich jest istnienie obciążeńhipotecznych. Wpisy dotyczące hipotek znajdują się w czwartym dziale księgiwieczystej. Dowiemy się z niego, czy mieszkanie jest obciążone hipoteką, ajeżeli tak, to z jakiego tytułu i na jaką sumę.

Pozahipoteką, w księdze wieczystej znajdziemy również informacje dotyczące innych ograniczonych praw rzeczowych,czyli użytkowania i służebności. Mogą być w niej również ujawnione roszczenia i prawa osobiste, takie jaknp. prawo najmu, odkupu, pierwokupu, dożywocia, wynikające z umowy timesharinguprawo korzystania z pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdymroku, a także roszczenia o przeniesienie własności albo o ustanowienieograniczonego prawa rzeczowego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Aby upewnićsię, że wszystkie opłaty związane zmieszkaniem zostały przez byłego właściciela uregulowane, można zażądaćprzedstawienia lub dla większej pewności dołączenia w postaci załącznika doumowy zaświadczenia w tymprzedmiocie, wystawionego przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową (np. ztytułu opłacenia czynszu), urząd gminy (np. z tytułu niezalegania z podatkamiod nieruchomości), czy zakład energetyczny ( z tytułu niezalegania z opłatamiza energię elektryczną)

Jeżeli umowę sprzedaży mieszkania podpisujemy zpełnomocnikiem dotychczasowego właściciela należy pamiętać, że musi ondysponować pełnomocnictwem do tej konkretnej czynności, jaką jest sprzedażmieszkania, oraz że dokument ten musi mieć formę aktu notarialnego.

Jeśli chcemy być pewni, że już nic nie zmąci namspokojnego korzystania z upragnionego mieszkania, warto jeszcze przejrzeć plan zagospodarowania przestrzennegonajbliższej okolicy, z którym możemy zapoznać się we właściwym ze względu namiejsce położenia mieszkania urzędzie gminy. Dzięki temu upewnimy się, czy wnajbliższych latach nie planuje się w okolicy żadnych inwestycji, które mogłybywzbudzić nasze zaniepokojenie, np. budowy wysokiego budynku, który przysłoniłbynam widok z okna, stanowiący istotny walor mieszkania lub budowy autostrady. Wkażdym przypadku, niezależnie od tego, o jaką nieruchomość chodzi, warto przede wszystkim uważnie przeczytać umowę sprzedaży.

Aneta Wrona - Kłoczko

aplikant radcowski

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: M. Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Można dostać co miesiąc blisko 400 złotych dopłaty na mieszkanie. O tym dodatku wielu Polaków nie ma pojęcia

Coraz trudniejsze do udźwignięcia przy rosnących kosztach utrzymania staję się dla niektórych płacenie czynszu. W takiej sytuacji kołem ratunkowym może się okazać tak zwany dodatek mieszkaniowy. Ponieważ od marca wzrosły progi dochodowe umożliwiające jego otrzymanie, więcej osób może skorzystać z dofinansowania. Miesięczna kwota może wynosić od 250 do 380 złotych. Żeby pieniądze dostać, trzeba spełnić określone warunki.

Uważam, że Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 4 czerwca 2024 r. niesprawiedliwie pominął grupę emerytów, która złożyła wnioski o wcześniejszą emeryturę między 6 czerwca a 31 grudniem 2012 r.

Do naszej redakcji stale trafiają historie emerytów, którzy uważają, że zostali pokrzywdzeni przez niekorzystne przeliczenie wcześniejszych emerytur. Trwa to od 2013 r. aż do dnia dzisiejszego. Mechanizm pokrzywdzenia? Emerytura powszechna jest pomniejszana o np. 1000 zł miesięcznie jako sankcja za pójście na emeryturę wcześniejszą. Miesiąc w miesiąc. W artykule przykład takiego listu – autorem jest emerytowany operator kamery. Opisał, że wprost pytał się w ZUS w 2012 r (pracowników i służby prasowe), czy straci na emeryturze powszechnej za pójście na wcześniejszą emeryturę. Usłyszał, że absolutnie nie. Okazało się, że stracił i traci do teraz (do 2025 r.). Historia emeryta jest więc interesująca bo czuł w 2012 r., że zbyt piękne jest, aby nie było jakiegoś haczyka we wcześniejszej emeryturze. I próbował uniknąć zagrożenia szukając informacji w ZUS. Nie udało mu się (pomimo starań).

Zasiłek nie przez 180 ale nawet przez 365 dni dla wybranych osób. Jest ustawa i czeka na wejście w życie

Zasiłek nie przez 180 ale nawet przez 365 dni dla wybranych osób. Jest ustawa i czeka na wejście w życie, ale czy to wpłynie na aktywizację osób bezrobotnych? Raczej nie, tym bardziej, że ustawodawca poszerzył krąg podmiotów mający prawo do zasiłku przez rok.

Kolosalne zmiany dot. takich usług i produktów: bankomaty, terminale płatnicze, wpłatomaty, laptopy, smartfony, tablety, automaty biletowe, routery, modemy, piloty i inne. Już od czerwca 2025 r.

Na polskich przedsiębiorców ale i konsumentów, już za miesiąc, bo w czerwcu 2025 r. czekają kolosalne zmiany dot. takich usług i produktów: bankomaty, terminale płatnicze, wpłatomaty, laptopy, smartfony, tablety, automaty biletowe, routery, modemy, piloty i inne. O co chodzi?

REKLAMA

Co za profity dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny - jest już ustawa

Jak się okazuje Karta Dużej Rodziny uprawnia nie tylko do licznych ulg i zniżek, jak i zasad pierwszeństwa w życiu społecznym co do korzystania z tzw. rzeczy powszechnego użytku czy miejsc użyteczności publicznej, ale rodzice - posiadacze Karty Dużej Rodziny mają też specjalne profity na rynku pracy! Czy rzeczywiście będzie to dobre rozwiązanie do ich aktywizacji? Tym bardziej, że będzie to generowało ogromny koszt dla skarbu państwa. Zatem jakie są zasady Karty Dużej Rodziny? I co to jest wyszukiwarka partnerów KDR?

Ponad 4000 zł na nowoczesną protezę zębową do wzięcia dla każdego już w maju 2025 r. Nareszcie jest nowe zarządzenie Prezesa NFZ

10 kwietnia br. został opublikowany projekt nowego zarządzenia Prezesa NFZ, które ma wejść w życie już w maju br. i z którego wynikają wartości punktowe dla protez „o charakterze overdenture”, na podstawie których będzie można określić przysługujące kwoty refundacji. To doprecyzowanie dotychczas „martwych” przepisów, na które wiele osób czeka już od stycznia br., sprawi, że – możliwość wykonania nowoczesnej protezy, na koszt NFZ, wreszcie stanie się rzeczywistością. Jest jednak pewien haczyk – proteza „o charakterze overdenture” to nie do końca to samo, co proteza overdenture.

Pytania online na aplikację adwokacką i radcowską. Przygotuj się do egzaminu wstępnego 2025 r. [KK i KPK, pytania z 2024 r.]
22 pytania testowe na egzamin wstępny dla kandydatów na aplikantów adwokackich i radcowskich. Kodeks karny i Kodeks postępowania karnego, pytania z 2024 r.
Grozi nam upadek tysięcy firm. Co z zakazem używania wyrobów pirotechnicznych? Czy powstaną strefy wolne od fajerwerków?

Stowarzyszenie Importerów i Dystrybutorów Pirotechniki z niepokojem śledzi działania legislacyjne prowadzące do jej likwidacji. Przestrzega przed upadłością tysięcy firm i niekontrolowanym napływem do Polski niebezpiecznej pirotechniki niewiadomego pochodzenia.

REKLAMA

Ci, którzy są po pięćdziesiątce dostaną przelew z ZUS. Na ich konto trafi ponad 4 tysiące złotych. Jak to możliwe?

Skąd ten przelew na kilka tysięcy złotych i to jeszcze przed osiągnięciem wieku emerytalnego? Dla kogo Zakład Ubezpieczeń Społecznych jest aż tak hojny? Chodzi o tak zwane świadczenie kompensacyjne. To odpowiednik pomostówki. Taka comiesięczna ZUS-owska pensja może wynieść nawet ponad 4 tysiące złotych. Wyjaśniamy, komu należy się taki przywilej i jakie trzeba spełnić warunki.

Wybory prezydenckie 2025 coraz bliżej. Sprawdź, jak głosować poza miejscem zamieszkania. Nie przegap terminów!

Już 18 maja odbędzie się pierwsza tura wyborów prezydenckich. Jeśli w dniu głosowania nie będziesz w swoim miejscu zameldowania, masz jeszcze kilka dni, by złożyć odpowiednie wnioski. Wyjaśniamy, jak zagłosować korespondencyjnie, przez pełnomocnika lub w innym lokalu – i do kiedy trzeba to załatwić.

REKLAMA