| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Prawo > Sprawy urzędowe > Gmina > Nieruchomości > Powierzchnia mieszkania od dewelopera zależy od sposobu pomiaru

Powierzchnia mieszkania od dewelopera zależy od sposobu pomiaru

Aktualnie w obrocie prawnym obowiązują dwie normy dotyczące obliczania powierzchni lokalu mieszkalnego.

Pierwsza norma, starsza: PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru„ oraz druga norma nowsza: PN-ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”.

Ponieważ wprowadzenie nowszej normy nie uchyliło zastosowania starszej normy to obie mogą być stosowane równolegle. Wybór pomiędzy normami dokonują strony w umowie. Zastosowanie każdej z tych norm nie jest obojętne bowiem prowadzi do różnych wyników dotyczących pomiaru tego samego mieszkania. Różnice mogą wynosić nawet kilka metrów kwadratowych. W efekcie różnica ceny tych samych mieszkań może wynosić nawet kilkanaście tysięcy złotych. Dla dewelopera stanowi to znaczny zysk skoro sprzedaje on kilkadziesiąt mieszkań w jednej inwestycji.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Różnice w wynikach pomiarów mieszkań wynikają stąd, że każda z norm ma inne kryteria pomiaru. Norma starsza to jest PN-70/B-02365 przewiduje następujące zasady pomiaru:

  • pomiar dokonywany jest metr nad podłogą, w lokalu w stanie surowym (bez tynków i okładzin);
  • wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1m2 dolicza się do powierzchni mieszkania;
  • powierzchni zewnętrznych nie zamkniętych ze wszystkich stron dostępnych z danego pomieszczenia (tarasy, balkony, itp.) nie wlicza się do powierzchni mieszkania;
  • pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1m2 potrąca się z powierzchni mieszkania;
  • powierzchnię pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m uwzględnia się w 100%, od wysokości 1,40 m do 2,20 m uwzględnia się w 50%, a powierzchnię pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m nie wlicza się do powierzchni mieszkania;
  • wszystkich pomiarów należy dokonywać z dokładnością do 0,1m2;

Natomiast nowsza norma PN-ISO 9836:1997 wprowadza następujące zasady:

  • pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi, w stanie całkowicie wykończonym;
  • nie dolicza się wnęk w ścianach powyżej 0,1m2;
  • powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron dostępne z danego pomieszczenia (balkony, tarasy, itp.) dolicza się do powierzchni mieszkania, wskazując oddzielnie powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy, galerie) i powierzchnie nakryte (loggie, ganki, werandy)
  • pilastrów i innych występów ściennych o powierzchni powyżej 0,1m2 nie potrąca się z powierzchni pomieszczenia;
  • w mieszkaniach ze skośnym sufitem powierzchnie liczy się w całości, łącznie z powierzchnią podłogi, przy czym część o wysokości 1,9m i więcej jest uwzględniana w ramach powierzchni, natomiast cześć pomieszczenia o wysokości poniżej 1,9 m może być zaliczona jedynie do powierzchni pomocniczej;
  • pomiarów dokonuje się z dokładnością do 0,01 m2;

Jak widać norma nowsza jest bardziej korzystna dla klientów dewelopera czyli dla kupujących. Z kolei dla dewelopera bardziej opłacalne jest stosowanie normy starszej.

W umowie deweloperskiej strony muszą określić jaka norma będzie przez nie stosowana. Powinny więc powołać się na jedną z wyżej opisanych norm. Dokonany wybór będzie miał znaczący wpływ na określenie powierzchni nabywanego lokalu. Skutkować to będzie inną ceną sprzedaży, innymi opłatami eksploatacyjnymi a także innym wymiarem podatku od nieruchomości.

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

Paweł Cymcyk

Menedżer Komunikacji Inwestycyjnej ING TFI S.A.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »