REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

RNS: Nieuczciwe praktyki deweloperów

Damian Skowron
Rodzina na swoim: Nieuczciwe praktyki deweloperów. /Fot. Fotolia
Rodzina na swoim: Nieuczciwe praktyki deweloperów. /Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Program „Rodzina na swoim” kończy się wraz z zakończeniem roku 2012 r. Deweloperzy próbują dostosować ceny swoich mieszkań do obowiązujących limitów, nie zawsze zgodnie z prawem. Co grozi nieuczciwemu deweloperowi? Czy nabywca mieszkania w rodzinie na swoim może spać spokojnie?

Limity w programie Rodzina na swoim

Aby skorzystać z dofinansowania programu, kupując mieszkanie zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Jego cena musi mieścić się w się w limicie publikowanym kwartalnie przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Limit ten różni się dla rynku pierwotnego oraz rynku wtórnego.

REKLAMA

Limit dla Warszawy wynosi: 5 789 zł dla rynku pierwotnego, zaś 4 631 zł dla rynku wtórnego. W Krakowie – 4 406 zł dla rynku pierwotnego oraz 3525 zł dla rynku wtórnego. Dla Wrocławia – 5 182 zł dla rynku pierwotnego i 4 145 dla rynku wtórnego.

 Niestety zdarza się tak, że limity nijak odnoszą się do cen obowiązujących w określonej lokalizacji. Z jednej strony to dobrze, ponieważ deweloperzy są zmuszani do obniżki cen, z drugiej zaś, ciężko znaleźć mieszkanie spełniające surowe kryteria programu.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Mieszkanie w limicie ale garaż za… 50 tys. zł.

Deweloperzy wcale nie są skorzy do obniżenia cen. Próbują za wszelką cenę sprzedać mieszkanie, czyniąc z niej z pozoru atrakcyjną dla klienta.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

Spora część deweloperów działających w Warszawie dostosuje mieszkanie do obowiązujących limitów, jednak uzależnia zawarcia obowiązkowej umowy zakupu garażu. Standardowa cena miejsca garażowego na stołecznym rynku wynosi od 26 do 30 tys. zł. Deweloperzy jednak chcąc odzyskać część (lub całość) pieniędzy zawyżają cenę miejsca garażowego wyceniając go np. na 50 tys. Rzadkością nie jest cena miejsca garażowego w wysokości 60  tys. a nawet 70 tys. zł.

Przerzucenie kosztów na miejsce postojowe nie jest o tyle niezgodne z prawem, co po prostu nieuczciwe wobec klientów. Klient zawiera umowę na zakup garażu, w której wskazana jest kwota. Gorzej jednak gdy deweloper proponuje cenę w limicie a resztę ustalonej kwoty odbiera „pod stołem”. Wówczas w najgorszej sytuacji jest klient. Ponieważ w przypadku ewentualnych problemów np. odstąpienia od umowy z powodu znaczących opóźnień w budowie, jedyną kwotą, jaką możemy dochodzić jest ta, zawarta w umowie. To co zostało uiszczone deweloperowi "poza" umową, niestety ciężko będzie udowodnić.

Nie brakuje jednak zachowań deweloperów, za które grozi odpowiedzialność karna na podstawie przepisów kodeksu karnego.

W zależności od okoliczności oraz znamion czynu zabronionego, odpowiedzialność karna dewelopera może być dochodzoną na podstawie:

- art. 270 Kodeksu karnego, czyli fałszowania dokumentów

- art. 271 Kodeksu karnego, czyli poświadczenia nieprawdy

- art. 286 Kodeksu karnego, czyli oszustwa

Ale nie tylko deweloper odpowiada karnie. Jeżeli okaże się, że nabywca mieszkania wyłudził w ten sposób dofinansowanie, wówczas może zostać wezwany przez bank do jego zwrotu w pełnej kwocie.

Zobacz serwis: Sprawy karne

Wypada więc zadać pytanie kto najbardziej korzysta z dofinansowania programu Rodzina na swoim. Banki które udzielają kredytów na zakup mieszkania, deweloperzy, którzy niby obniżając cenę wliczają ją do ceny miejsca garażowego czy rodziny, które zostaną z kredytem przez 25 lub 30 lat.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Sąd Apelacyjny: Rolnik musi zapłacić ok. 120 tys. zł sąsiadom za smród z chlewni. Minister rolnictwa: to podważa sens rolnictwa, konieczne nowe przepisy

Rolnik, hodowca trzody chlewnej z Grodziska k. Łodzi ma zapłacić ok. 120 tys. zł sąsiadom, którzy przed sądem poskarżyli się na przykre zapachy docierające do ich posesji z jego chlewni. Taki wyrok wydał we wrześniu br. Sąd Apelacyjny w Łodzi, o czym pierwszy poinformował portal farmer.pl. Wieś jest miejscem produkcji rolnej i rolnik, który hoduje zwierzęta, nie może płacić odszkodowania za nieprzyjemne zapachy - ocenił minister rolnictwa Czesław Siekierski komentując ten wyrok. Zapowiedział przygotowanie przepisów prawnych "na szczeblu krajowym", które zapobiegną takim sytuacjom w przyszłości.

Sejm: Bez wniosku osoby niepełnosprawnej. Od 30 września tylko z zaświadczeniem. Zasiłek pielęgnacyjny (215,84 zł) [Przedłużanie orzeczeń o niepełnosprawności]

Posłowie koalicji rządowej złożyli projekt nowelizacji przepisów o przedłużaniu ważności orzeczeń o niepełnosprawności. Głównym celem nowelizacji jest umożliwienie osobom niepełnosprawnym w wieku do 16-lat przedłużenie ważności orzeczeń. Ale równie ważna jest nowa zasada, że osoba niepełnosprawna starając się o przedłużenie prawa do np. zasiłku pielęgnacyjnego nie musi składać żadnego wniosku. Sprawa jest wszczynana z urzędu na podstawie zaświadczenia przedstawionego przez osobę niepełnosprawną.

Wynagrodzenie chorobowe a zasiłek chorobowy 2024 - różnice: wysokość, terminy, składki, podatek, podstawa wymiaru

Wynagrodzenie chorobowe jak i zasiłek chorobowy to świadczenia pieniężne, które przysługują ubezpieczonemu za czas niezdolności do pracy spowodowanych:
- chorobą, 
- odosobnieniem w związku z chorobą zakaźną, 
- wypadkiem w drodze do pracy lub z pracy, 
- chorobą przypadającą w czasie ciąży,
- poddaniem się niezbędnym badaniom lekarskim przewidzianym dla kandydatów na dawców komórek, tkanek, narządów oraz poddaniem się zabiegowi pobrania komórek, tkanek i narządów.

Świadczenia te różnią się przede wszystkim okresem niezdolności do pracy ale również stroną je finansującą oraz oskładkowaniem i opodatkowaniem danego świadczenia.

Czy oskładkowanie umów cywilnoprawnych da wyższe emerytury w przyszłości? Polacy w to nie wierzą, chcą renegocjacji KPO

Aż 71,5% Polaków nie wierzy, że przyszła państwowa emerytura pozwoli im na godne życie, wynika z najnowszych badań dla Useme.com. Za to coraz więcej rodaków zaczyna oszczędzać na emeryturę poza systemem ZUS. Co więcej, Polacy oczekują od rządu renegocjacji z Komisją Europejską kamienia milowego KPO dot. oskładkowania umów cywilnoprawnych.

REKLAMA

12 rat dla powodzian. Rząd pomoże spłacić kredyt hipoteczny, ale szykuje też ulgi dla powodzian w spłatach innych zobowiązań

Rząd zapowiedział możliwości wsparcia dla kredytobiorców poszkodowanych w wyniku powodzi. Rozwiązanie zakłada, że Fundusz Wsparcia Kredytobiorców spłaci 12 rat kredytu hipotecznego dla powodzian. Rząd pracuje też nad wprowadzeniem ulg dla powodzian w spłatach także innych zobowiązań – nie tylko tych hipotecznych.

Zasiłek opiekuńczy na zdrowe dziecko. Do 60 dni w roku. ZUS przypomina, który rodzic może dostać te pieniądze. Sprawdź zasady

Zasiłek opiekuńczy na zdrowe dziecko. Do 60 dni w roku. ZUS przypomina, że każdy może dostać te pieniądze. Jest to informacja szczególnie istotna dla osób z terenów dotkniętych powodzią, na których zajęcia w przedszkolach i szkołach zostały zawieszone.

ZUS: Świadczenia na zalanych terenach wypłacane są na bieżąco

Rzecznik Prasowy ZUS Paweł Żebrowski poinformował, że Zakład Ubezpieczeń Społecznych na bieżąco wypłaca świadczenia na terenach dotkniętych powodzią, w tym 14 emerytury. Obecnie około 85 proc. emerytów w ZUS otrzymuje emeryturę bezpośrednio na rachunek bankowy

MON: Ubrać szpiega - kwoty na zakup cywilnego ubrania przez funkcjonariuszy Służby Wywiadu Wojskowego

Zmieni się wysokość równoważnika pieniężnego i kwota na zakup ubrania typu cywilnego w zamian za umundurowanie przyznawanego funkcjonariuszom Służby Wywiadu Wojskowego. W Ministerstwie Obrony Narodowej trwają prace nad nowelizacją przepisów.

REKLAMA

Rewolucja w szkołach! Czy biologia, chemia i geografia znikną ze szkół podstawowych? MEN stawia sprawę jasno

Rewolucja w szkołach! Czy biologia, chemia i geografia znikną ze szkół podstawowych? Ministerstwo Edukacji Narodowej stawia sprawę jasno. Założenia dotyczące profilu absolwenta przedszkola i szkoły podstawowej są już przygotowane.

Lex Kamilek: Niespójne przepisy powodują problemy organizacyjne w szkołach. Środowisko pedagogiczne skupia się na biurokracji

Ustawa Kamilka, lub inaczej lex Kamilek, wywołała pewne zamieszanie w kręgach m.in. nauczycieli i dyrektorów szkół. Ich wątpliwości budzi m. in. przepis o konieczności przedstawienia zaświadczenia z Krajowego Rejestru Karnego. Ten fragment ustawy pozostawia szerokie pole do interpretacji.

REKLAMA