Taksa notarialna 2019 – akty notarialne

Maksymalne stawki taksy notarialnej zostały ustalone w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. W celu ułatwienia poruszania się po zestawieniu maksymalnych stawek taksy notarialnej zapraszamy do skorzystania z interaktywnego spisu treści:

1. Podstawa określenia maksymalnej stawki i maksymalne stawki od wartości przedmiotu czynności notarialnej;
2. 1/2, 1/4 i 1/10 stawki;
3. Czynności dotyczące testamentów, intercyza, zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego, zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego;
4. Czynności spółek, spółdzielni, innych jednostek organizacyjnych;
5. Protokoły, czynności dotyczące dziedziczenia (akt poświadczenia dziedziczenia, zaświadczenie o powołaniu wykonawcy testamentu);
6. Czynności dotyczące zarządu sukcesyjnego i maksymalne opłaty za czynności dokonywane poza kancelarią notarialną.

Zasadą jest, że maksymalna stawka taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Podstawą określenia maksymalnej stawki jest:

• przy umowie zamiany - najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy;
• przy działach - ogólna wartość majątku podlegającego działowi;
• przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste - wartość pierwszej opłaty, a przy jej braku - skapitalizowana wartość opłaty rocznej, stosownie do przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn;
• przy umowie o rentę, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - wartość tych rzeczy lub praw;
• przy licytacjach i przetargach - cena rzeczy uzyskana w wyniku licytacji lub przetargu;
• przy losowaniach nagród - wartość wylosowanych nagród;
• przy umowie dzierżawy (poddzierżawy) oraz najmu (podnajmu) - wartość świadczeń powtarzających się za czas, na jaki umowa została zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokreślony - wartość świadczeń za okres 10 lat;
• przy ustąpieniu pierwszeństwa hipotecznego - wartość przedmiotu czynności określona według pozycji posuwającej się naprzód, a jeżeli suma pozycji ustępującej jest niższa - według tej niższej sumy.

Maksymalne stawki od wartości prezentuje poniższa tabela. Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń i bonifikat.

Zasadą jest, że za sporządzenie aktu notarialnego pobiera się pełną opłatę wg zasad wskazanych w powyższej tabeli. Od tej zasady istnieją wyjątki tj. sytuacje, w których pobiera się odpowiednio 1/2, 1/4 lub 1/10 stawki.

1/2 stawki pobiera się od:

1. umów zobowiązujących zawartych pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu;
2. umów przenoszących własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej;
3. umowy sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,
4. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny;
5. umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
6. umowy zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka);
7. umowy zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego;
8. umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu;
9. umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową,
10. umowy przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowe
11. ustanowienia hipoteki, z zastrzeżeniem § 7 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia
12. przebiegu licytacji lub przetargu,
13. przyjęcia na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej,
14. umowy zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
15. umowy darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi;
16. umowy deweloperskiej,
17. umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
18. umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną
19. umowy przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
20. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.

1/4 stawki – za:

• ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą;
• losowanie nagrody;
• potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym;

1/10 stawki – za:

• oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce,
• oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut

Maksymalne stawki wyrażone kwoto za inne czynności prawne:

• umowa zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej - 600 zł;
• umowa majątkową małżeńską - 400 zł;
• testament - 50 zł;
• testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku - 150 zł;
• testament zawierający zapis windykacyjny - 200 zł;
• odwołanie testamentu - 30 zł;
• zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić - 60 zł;
• zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego - 80 zł;
• pełnomocnictwo - do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności - 100 zł;
• oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku - 50 zł.

Czynności spółek, spółdzielni, innych jednostek organizacyjnych:

• sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni - 750 zł;
• sporządzenie protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy - 1100 zł;
• sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego - 500 zł;
• sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej - 300 zł;
• sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego - 1000 zł.

Za sporządzenie protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę przewidzianą w pierwszej tabeli przy czym podstawą określenia maksymalnej stawki jest różnica pomiędzy wysokością podwyższonego kapitału zakładowego a wysokością dotychczasowego kapitału zakładowego

Sporządzenie protokołu:

• niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród - 100 zł;
• przyjęcia dokumentu na przechowanie - 50 zł, a za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc - 20 zł;
• za sporządzenie innego protokołu - 200 zł.

Czynności dotyczące dziedziczenia:

• akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne - 50 zł.
• akt poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym - 100 zł.
• protokół dziedziczenia - 100 zł.
• czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego 400 zł.
• projekt protokołu dziedziczenia 100 zł.
• protokół obejmujący oświadczenie o wyrażeniu zgody na spisanie protokołu dziedziczenia zgodnie z jego projektem - 50 zł.
• protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu - 50 zł.
• zaświadczenie o powołaniu wykonawcy testamentu - 30 zł.

Czynności dotyczące zarządu sukcesyjnego:

• Za sporządzenie aktu powołania zarządcy sukcesyjnego lub aktu odwołania zarządcy sukcesyjnego - 50 zł.
• Za sporządzenie oświadczenia o zgodzie na powołanie zarządcy sukcesyjnego, oświadczenia o zgodzie na odwołanie zarządcy sukcesyjnego lub oświadczenia osoby powołanej na zarządcę sukcesyjnego o wyrażeniu zgody na pełnienie tej funkcji oraz braku prawomocnie orzeczonych wobec niej zakazów, o których mowa w art. 8 ust. 2 ustawy o zarządzie sukcesyjnym przedsiębiorstwem osoby fizycznej - 50 zł.
• Za sporządzenie protokołu powołania zarządcy sukcesyjnego lub protokołu odwołania zarządcy sukcesyjnego - 100 zł.
• Za sporządzenie protokołu rezygnacji zarządcy sukcesyjnego - 50 zł

Maksymalne opłaty za czynności dokonywane poza kancelarią notarialną

Maksymalna kwota, o którą może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, wynosi:

• w porze dziennej - 50 zł,
• w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy - 100 zł

- za każdą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu.

Za porę dzienną liczy się czas między godziną 8 a 20.

Opracowano na podstawie:

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (j.t. Dz.U. z 2018 r. poz. 272 z późn. zm.)