REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Bezpieczny zakup nieruchomości na rynku wtórnym - 3 najważniejsze rady

Magdalena Hajduk
Magdalena Hajduk
Ślązak, Zapiór i Partnerzy – Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych sp. p.
Ekspert we wszystkich dziedzinach prawa związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej
Badanie stanu prawnego nieruchomości zawsze rozpoczynamy od zapoznania się z treścią wpisów w księdze wieczystej./Fot. Fotolia
Badanie stanu prawnego nieruchomości zawsze rozpoczynamy od zapoznania się z treścią wpisów w księdze wieczystej./Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym wiąże się z ryzykiem. Co zrobić, aby bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom? Na co powinniśmy uważać, przy tego typu transakcjach? Oto 3 najważniejsze rady dla kupujących.

PO PIERWSZE: SPRAWDŹ KSIĘGĘ WIECZYSTĄ INTERESUJĄCEJ CIĘ NIERUCHOMOŚCI

Sprawdź właściciela nieruchomości i obciążenie hipoteką

Badanie stanu prawnego nieruchomości zawsze rozpoczynamy od zapoznania się z treścią wpisów w księdze wieczystej. Na tej podstawie możemy sprawdzić nie tylko dane na temat właścicieli nieruchomości, ale również to, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką (dział IV księgi wieczystej). Należy bowiem mieć świadomość, że nabycie nieruchomości obciążonej hipoteką oznacza, że nabywca odpowiadać będzie za spłatę wierzytelności zabezpieczonej hipoteką do wysokości wartości nieruchomości. Ewentualna egzekucja nie obejmie innych składników majątku nabywcy.

REKLAMA

Polecamy: Rozliczamy najem

REKLAMA

Istotność treści księgi wieczystej związana jest również z tak zwaną rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zasada ta wynika z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece i oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a jej rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto nabył nieruchomość od osoby będącej właścicielem nieruchomości zgodnie z księgą wieczystą.

I tak na przykład, rękojmia zadziała w sytuacji, gdy rzeczywistym właścicielem nieruchomości jest osoba A, natomiast w księdze wieczystej jako właściciel wpisany jest B. Na podstawie odpłatnej czynności prawnej B przenosi własność nieruchomości na rzecz C. Rękojmia powoduje, że C staje się właścicielem tej nieruchomości, natomiast A traci prawo własności, ponieważ nie był wpisany w księdze wieczystej.

Zweryfikuj możliwości swobodnej eksploatacji nieruchomości

Z księgi wieczystej dowiemy się również, czy dla nieruchomości zostały ustanowione służebności (lub inne ograniczone prawa rzeczowe) bądź czy nabywana nieruchomość takimi służebnościami jest obciążona.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Najważniejszą służebnością jest oczywiście służebność gruntowa, zapewniająca dostęp do drogi publicznej. W przypadku jej braku, zabudowa nieruchomości będzie niemożliwa do momentu, aż nie zostanie jej zapewniony dostęp do drogi publicznej. W praktyce spotyka się również służebności gruntowe mające zabezpieczyć możliwość korzystania z przyłączy wodno-kanalizacyjnych, dające możliwość ustawienia kontenerów na odpady, rusztowania celem przeprowadzenia prac remontowych budynku etc.

PO DRUGIE: ZAPOZNAJ SIĘ Z SYTUACJĄ MAJĄTKOWĄ ZBYWCY I UWZGLĘDNIJ ODPOWIEDNIE OŚWIADCZENIE W AKCIE NOTARIALNYM

REKLAMA

Nie bez znaczenia pozostaje również sytuacja majątkowa zbywcy, a przede wszystkim to, czy względem jego majątku jest prowadzone postępowanie egzekucyjne. Z tej przyczyny warto zawrzeć w treści aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości oświadczenie zbywcy dotyczące braku toczących się względem niego postępowań egzekucyjnych. Jeżeli taka okoliczność nie potwierdzi się, powodzenie transakcji może być zagrożone.

Działanie mające na celu pokrzywdzenie wierzyciela, a więc w tym przypadku wierzyciela zbywcy nieruchomości, może być kwalifikowane jako przestępstwo z art. 300 k.k., zgodnie z którym karą pozbawienia wolności zagrożone jest udaremnianie lub uszczuplanie zaspokojenia swojego wierzyciela przez zbywanie składników swojego majątku, jeżeli takiej osobie grozi niewypłacalność lub upadłość.

Również kodeks cywilny przewiduje instytucję, mogącą przeciwdziałać wyzbywaniu się swojego majątku przez dłużników, jaką jest skarga pauliańska. O ile w przypadku kodeksu karnego sankcje dotkną tylko nieuczciwego zbywcę nieruchomości, o tyle w przypadku skargi pauliańskiej jej skutkiem może być bezskuteczność czynności prawnej dokonanej z nabywcą względem wierzycieli zbywcy. Wówczas wierzyciele zbywcy będą mogli prowadzić egzekucję z nieruchomości, przez co nabywca może ją stracić. Warunkiem skorzystania z instytucji skargi pauliańskiej jest jednak, aby zbywca działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia (tutaj: nabywca) o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć.

PO TRZECIE: ZBADAJ SĄSIEDZTWO NIERUCHOMOŚCI

Bardzo często to właśnie kłopotliwe sąsiedztwo wysuwa się na pierwsze, a nie ostatnie miejsce podczas poszukiwań wymarzonej lokalizacji. Jest to temat bardzo szeroki, który wykracza poza ramy tego artykułu, jednak należy tutaj wskazać na rzecz najważniejszą: jeżeli nabywamy nieruchomość w atrakcyjnej, a więc niskiej cenie, ponieważ w pobliżu znajduje się obiekt mogący powodować uciążliwości - to zadaniem trudnym, aczkolwiek nie niemożliwym, będzie zmiana tego stanu rzeczy. Zawsze jednak właścicielowi przysługiwać będzie roszczenie o zaprzestanie tak zwanych immisji, czyli działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Ochronę prawną w tym zakresie może uzyskać kierując do sądu cywilnego pozew przeciwko właścicielowi nieruchomości sąsiedniej o zaniechanie naruszeń.

Polecamy serwis: Prawa konsumenta

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Reforma Trybunału Konstytucyjnego - dwie ustawy przyjęte przez Sejm

Reforma Trybunału Konstytucyjnego coraz bliżej - dwie ustawy zostały przyjęte przez Sejm. Teraz trafią do Senatu. Po wprowadzeniu reformy moc utracą trzy ustawy: o statusie sędziów TK, o organizacji i trybie postępowania przed TK oraz przepisy wprowadzające ustawę o organizacji i trybie postępowania przed TK.

Nowa definicja gwałtu w Kodeksie karnym z dłuższym vacatio legis

Nowa definicja gwałtu w Kodeksie karnym - będzie dłuższe vacatio legis dla zmiany definicji zgwałcenia. Daje się tym samym więcej czasu sędziom, prokuratorom, policjantom i środowisku naukowemu na zapoznanie się z nowymi przepisami.

300 zł dla sołtysa po 7 latach pełnienia funkcji. Wystarczy 3 świadków. Sejm zmienił przepisy

W dniu 24 lipca 2024 r. Sejm uchwalił dwie (rozpatrywane wspólnie) nowelizacje ustaw - senacką i poselską - dotyczące świadczenia dla sołtysów. Zmienione przepisy przewidują m.in., że sołtysi będą mogli uzyskać świadczenie po siedmiu, a nie po ośmiu latach pełnienia funkcji sołtysa, niezależnie od liczby kadencji.

Kiedy wypłata 300 plus?

Pierwsze wypłaty 300 plus są już na kontach rodziców. Wciąż można składać wnioski o 300 zł. Warto się pospieszyć. Zasada jest prosta. Im szybciej wniosek trafi do ZUS, tym szybciej nastąpi wypłata.

REKLAMA

Przedłużenie ważności orzeczeń o niepełnosprawności - Sejm uchwalił nowelizację ustawy

Maksymalnie o sześć miesięcy zostanie przedłużona ważność orzeczeń o niepełnosprawności albo stopnia niepełnosprawności, które wygasają 30 września 2024 r. Tak przewiduje nowelizacja ustawy, którą właśnie uchwalił Sejm. Regulacja trafi teraz do prac w Senacie.

Rynek książki w agonii. Kryzys uderza szczególnie w małych wydawców

Rynek książki znajduje się w głębokim kryzysie. Sytuacja mniejszych podmiotów na rynku wydawniczym i rynku książki jest dramatyczna. Tak stwierdza prezeska Polskiej Izby Książki Magdalena Hajduk-Dębowska podczas sejmowej podkomisji stałej do spraw czytelnictwa i prawa autorskiego.

Czy organ publiczny może wdrożyć jeden system dla zgłoszeń wewnętrznych i zewnętrznych?

Większości jednostek samorządu terytorialnego będzie jednocześnie podmiotem prawnym zobowiązanym do wdrożenia systemu zgłoszeń wewnętrznych i organem publicznym zobowiązanym do wdrożenia zgłoszeń zewnętrznych.

Polska staje się atrakcyjnym rynkiem pracy. Coraz więcej cudzoziemskich pracowników jest zatrudnionych w naszym kraju

1 mln 160 tys. osób – tylu cudzoziemców pracowało w Polsce legalnie i podlegało ubezpieczeniom społecznym pod koniec czerwca 2024 r. Od marca br. ich liczba zwiększyła się o blisko 22 tys. osób. Największą grupę wśród pracujących obcokrajowców stanowią Ukraińcy - jest ich 771 tys.

REKLAMA

Darmowy żłobek, również prywatny, dla wszystkich? To miasto ma takie ambicje. Rządzący pomagają. Co pozostałymi częściami Polski?

Darmowy żłobek, również prywatny, dla wszystkich? To miasto ma takie ambicje, a rządzący pomagają. Co z dostępnością w pozostałych częściach Polski? Na mapie są białe plamy, w których rodzice nie mają dostępu do żadnej formy opieki żłobkowej. Ich sytuację trzeba zmienić.

Darowizna od siostry z majątku wspólnego. Ten jeden warunek daje zwolnienie

Darowizna od siostry podlega zwolnieniu od podatku także w przypadku, gdy pochodzi ze wspólnego małżeńskiego majątku. Fiskus to potwierdza w najnowszej interpretacji. Jest jednak jeden warunek, potrzebna jest zgoda drugiego małżonka do dokonania darowizny z majątku wspólnego.

REKLAMA