REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Obowiązkowe ubezpieczenie OC dla wszystkich balkonów w budynkach wielorodzinnych – czy właściciele mieszkań będą musieli sięgnąć głębiej do kieszeni?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
balkon, ubezpieczenia, mieszkania, nieruchomości, ubezpieczenie OC
Obowiązkowe ubezpieczenie OC dla wszystkich balkonów w budynkach wielorodzinnych – czy właściciele mieszkań będą musieli sięgnąć głębiej do kieszeni?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W ostatnim czasie w mediach pojawiły się informacje, że wszyscy właściciele nieruchomości z otwartymi balkonami (a więc nie balkonami typu loggia) zostaną zobligowani do wykupienia obowiązkowego ubezpieczenia OC dla balkonu, jeżeli mieszkanie znajduje się w budynku wielorodzinnym. Czy taka zmiana rzeczywiście jest planowana przez ustawodawcę i co na jej temat sądzą Polacy?

Ciężki przedmiot spadający z balkonu a odpowiedzialność właściciela nieruchomości – co na ten temat, mówią aktualnie obowiązujące przepisy?

Zgodnie z art. 75 kodeksu wykroczeń – kto bez zachowania należytej ostrożności wystawia lub wywiesza ciężkie przedmioty albo nimi rzuca, wylewa płyny, wyrzuca nieczystości albo doprowadza do wypadania takich przedmiotów lub wylewania się płynów – podlega karze grzywny do 500 złotych albo karze nagany. Mandatem w wysokości 500 zł może zatem zostać ukarany posiadacz balkonu, z którego wypadła np. ciężka donica z kwiatami, wywieszona na balkonowej balustradzie, a nawet posiadacz balkonu z którego taka donica nie wypadła, ale jest ustawiona np. na krawędzi murowanej, balkonowej balustrady, bez żadnego zabezpieczenia.

REKLAMA

REKLAMA

Kto natomiast dopuści się powyższych czynów w złośliwości lub swawoli – może zostać ukarany karą grzywny w wysokości do 5000 zł, a nawet karą ograniczenia wolności.

„Dosłownie chwila dzieliła przechodnia od tragedii. W piątek po godz. 9 donica zawieszona przy oknie spadła na chodnik przy ul. Piotra Skargi w Głogowie. Tuż przed nosem przechodzącej chodnikiem osoby.” – podaje serwis internetowy „Głogów Nasze Miasto”. Takich przypadków jest jednak znacznie więcej, co dowodzi temu, że obowiązkowe OC dla balkonu, mogłoby rozwiązać problemy niejednego właściciela nieruchomości i poszkodowanego w wyniku takiego wypadku, bowiem – odpowiedzialność sprawcy takiego wykroczenia nie kończy się na uiszczeniu mandatu za niezachowanie należytej ostrożności przy wystawianiu ciężkich przedmiotów na krawędzi balkonu, ale obejmuje również odpowiedzialność cywilną za wyrządzoną szkodę.

Media obiegła informacja odnośnie wprowadzania obowiązkowego ubezpieczenia dla balkonów – czy właściciele nieruchomości poniosą dodatkowe koszty?

W maju br. media obiegły fałszywe informacje odnośnie nowych zakazów i obowiązków wprowadzanych przez ustawodawcę w odniesieniu do otwartych balkonów (ale już nie balkonów typu loggia), znajdujących się w budynkach wielorodzinnych. Rozpisywano się o:

REKLAMA

  • obowiązku posiadania specjalnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej dla użytkowników balkonów, jak również o wprowadzanych zakazach:
  • instalowania ciężkich donic z dużymi roślinami w bezpośrednim sąsiedztwie balustrady,
  • montażu niecertyfikowanych systemów nawadniania,
  • opierania masywnych mebli ogrodowych o barierki ochronne, a także o
  • zakazanie użytkowania grilli na balkonach – emisja dymu przedostającego się do więcej niż trzech sąsiednich mieszkań, miała być klasyfikowana jako wykroczenie, za które groziłaby grzywna w wysokości nawet kilku tysięcy złotych.

Wszystkie powyższe doniesienia okazały się nieprawdziwe, ale – obecnie obowiązujące przepisy nie pozostają całkowicie obojętne wobec grillowania na balkonach, a ubezpieczenie OC dla balkonów – okazuje się – że w niektórych przypadkach, by się przydało, a nawet – ma ono swoich zwolenników.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Co na temat grillowania na balkonie mówią obecnie obowiązujące przepisy?

Aktualnie (wbrew informacjom, które obiegły internet w maju br.) nie ma przepisu, który wprost zakazywałby grillowania na balkonie. Zakaz rozpalania grilla na balkonach lub tarasach może jednak wynikać z wewnętrznego regulaminu wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Nie ulega również wątpliwości, że jest to działanie, które może stwarzać ryzyko pożaru (które stanowi wykroczenie) lub być uciążliwe dla sąsiadów (ze względu na emitowany dym).

Jeżeli grill na balkonie sąsiada i emitowany z tego powodu dym, są dla nas uciążliwe – nie mamy „związanych rąk”

Jeżeli przeszkadza nam grillujący na balkonie sąsiad – w pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić czy tego rodzaju aktywności nie zakazuje wewnętrzny regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Jeżeli taki zakaz został w nim wprowadzony – należy powiadomić o tym wspólnotę, która może wówczas:

  • żądać zaprzestania naruszeń,
  • a w sytuacji, gdy właściciel lokalu będzie wykraczał w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czynił korzystanie z innych lokali uciążliwym – może nawet, w trybie procesu, żądać sprzedaży przez niego lokalu w drodze licytacji. Jest to najdalej idąca konsekwencja, jaką może wyciągnąć wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia względem właściciela nieruchomości w przypadku nieprzestrzegania przez niego jej wewnętrznych regulacji.

Ponadto, jeżeli dym pochodzący z balkonu grillującego sąsiada, przedostaje się do naszego mieszkania – swoich praw, możemy dochodzić na drodze powództwa cywilnego z art. 222 par. 2 w zw. z art. 144 kodeksu cywilnego, domagając się zaprzestania naruszeń. W takiej sytuacji, wezwanie policji, może natomiast skutkować nałożeniem mandatu w wysokości do 500 zł za tzw. zakłócane spokoju lub porządku publicznego.

Jeżeli policja uzna, że zostały ponadto naruszone przepisy przeciwpożarowe, w wyniku czego może dojść do pożaru lub grillujący nieostrożnie obchodzi się z ogniem – może ukarać sprawcę również za wykroczenia z art. 82 par. 1 pkt 1 i par. 5 kodeksu wykroczeń, za które grozi – kara aresztu (od 5 do 30 dni), grzywny w wysokości do 5 000 zł lub kara nagany.

Co piąty Polak popiera wprowadzenie obowiązkowego OC dla balkonów

W kwestii nieprawdziwej informacji o wprowadzaniu obowiązkowego ubezpieczenia OC dla balkonów – okazuje się natomiast, że takie rozwiązanie poparłby co piąty Polak, co świadczy o tym, że – problemy, które miała regulować nieistniejąca ustawa, jednak występują. Jest to wniosek płynący z badania przeprowadzonego w lipcu br. przez Rankomat.pl.1

Z badania tego wynika, że większość Polaków byłaby przeciwna obowiązkowemu ubezpieczeniu balkonu (przeciwko takiemu rozwiązaniu opowiedziało się aż 59% ankietowanych), nie bez znaczenia pozostaje jednak również, że aż 18% badanych poparłoby takie rozwiązanie. Niezdecydowanych było natomiast 23% respondentów.

Wśród zwolenników balkonowego OC aż 53% wskazało na zły stan techniczny balkonów. 44% uznało, że polisa poprawiłaby bezpieczeństwo przechodniów, a 39% – bezpieczeństwo lokatorów. Niektóre powody odwołują się do sfery estetycznej. 35% odpowiedzi respondentów wskazuje, że dzięki polisie OC lokatorzy bardziej dbaliby o swoje balkony, co poprawiłoby wygląd osiedli. 33% twierdzi, że balkony są zagracone, ale to z kolei nie kwestia estetyczna, a bezpieczeństwa – przez większe ryzyko zarwania balkonu. 31% odpowiedzi łączy OC balkonowe z zalewaniem sąsiednich mieszkań. Dzięki polisie miałby zniknąć problem odszkodowań za zalanie mieszkania wodą z balkonu położonego na wyższej kondygnacji.

Dlaczego jesteś za wprowadzeniem obowiązkowego ubezpieczenia OC balkonu? (Badanie na zlecenie Rankomat.pl)

rankomat.pl

Z drugiej strony – OC balkonowe oznaczałoby, zdaniem (większości) ankietowanych niepotrzebny wydatek. Wśród przeciwników takiego rozwiązania przeważa kwestia finansowa, bo aż 51% ankietowanych sprzeciwiających się obowiązkowemu OC dla balkonów uznało, że to kolejne uderzenie lokatorów po kieszeni. 35% jest zdania, że ubezpieczenie powinno pozostać dobrowolne – jak w przypadku całego mieszkania. 34% nie widzi realnego zagrożenia związanego z balkonami, a dla 30% to problem marginalny. Co ciekawe – 27% wskazało, że koszt polisy jest wysoki, ale z drugiej strony prawie tyle samo zapytanych przeciwników balkonowego OC (26%) wolałoby zapłacić za szkody wynikłe z powodu balkonu z własnej kieszeni, zamiast co roku płacić za ubezpieczenie – informuje Rankomat.

Dlaczego jesteś przeciw wprowadzeniu obowiązkowego ubezpieczenia OC balkonu? (Badanie na zlecenie Rankomat.pl)

rankomat.pl

Jak wynika z powyższego badania – jest wiele aspektów, które przemawiałyby za wprowadzeniem obowiązkowego ubezpieczenia OC dla balkonów, ale też nie mniej argumentów przeciw. W gestii ustawodawcy pozostaje zatem, czy zdecyduje się na podjęcie tego – nie do końca jeszcze wiadomo czy doniosłego, ale na pewno wzbudzającego kontrowersje tematu.

1 Rankomat.pl, Balkon jednak z grillem i bez obowiązkowego OC, 17.07.2025 r.

Podstawa prawna:

  • Ustawa z dnia 20.05.1971 r. Kodeks wykroczeń (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 734)
  • Ustawa z dnia 23.04.1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1061 z późn. zm.)
  • Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 822 z późn. zm.)
  • Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 1048 z późn. zm.)
Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd chce zakazać sprzedaży alkoholu na stacjach benzynowych. Branża alarmuje: to cios w małe firmy

Ministerstwo Zdrowia chce wprowadzić całkowity zakaz sprzedaży alkoholu na stacjach benzynowych. Projekt ustawy podzielił opinię publiczną. Lekarze mówią o konieczności walki z alkoholizmem, a przedsiębiorcy ostrzegają przed stratami i dyskryminacją. Sprawdzamy, co naprawdę oznaczają planowane zmiany i kto na nich straci.

Cypr staje się rajem dla polskich emigrantów. Skarbówka potwierdza korzystne zasady ryczałtu od przychodów zagranicznych

Przełom w interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej! Fiskus potwierdził, że osoby przenoszące rezydencję podatkową do Polski mogą objąć ryczałtem wszystkie swoje przychody zagraniczne – od dywidend i kryptowalut po nieruchomości. Dla zamożnych reemigrantów to szansa na ogromne oszczędności i najkorzystniejsze warunki podatkowe w historii.

Bon senioralny, najem senioralny i nowy program pobytu dziennego - 3 filary, które mają zbudować solidny fundament pod przyszłość polityki senioralnej w Polsce

Rząd kończy prace nad trzema rozwiązaniami, które mają odmienić życie osób starszych w Polsce. Bon senioralny, najem senioralny oraz nowy program dziennych miejsc pobytu to kompleksowy pakiet wsparcia, który ma zapewnić seniorom bezpieczeństwo, lepsze warunki mieszkaniowe i codzienną opiekę. Minister Marzena Okła-Drewnowicz zapowiada, że to początek nowej jakości w polityce senioralnej – opartej na godności, aktywności i realnym wsparciu dla osób starszych oraz ich rodzin.

Karta sportowa to twój benefit? Pamiętaj, że to przychód, a z podatku musisz rozliczyć się sam. Wiele osób o tym zapomina, a to oznacza kłopoty

Karta sportowa to jeden z najbardziej popularnych benefitów, na który można liczyć nawiązując współpracę. Jednak każda uzyskana korzyść ma swoje konsekwencje podatkowe. Korzystający często o tym zapominają i wpadają w kłopoty.

REKLAMA

Nowy podatek od... skróconego czasu pracy. 6 [zamiast 8] godzin pracy dziennie, 3-dniowy weekend albo dodatkowe dni urlopu, bez zmniejszenia wynagrodzenia, ale to wszystko – nie bez podatku

„Skrócony czas pracy – to się dzieje” to nowy program pilotażowy MRPiPS, w ramach którego przedsiębiorcy (i nie tylko) z całej Polski będą mogli skrócić czas pracy swoich pracowników (bez obniżania im wynagrodzenia), a to wszystko zostanie sfinansowane w ramach dotacji pochodzącej z Funduszu Pracy. Okazuje się jednak, że ze skróceniem czasu pracy do 4 (zamiast 5) dni w tygodniu albo do 6 lub 7 (zamiast 8) godzin dziennie bądź z wprowadzeniem dodatkowych dni urlopu, może wiązać się konieczność zapłaty... podatku dochodowego.

Sąd Najwyższy zajmie się sprawą pracowniczych szczepień na COVID-19. Czy można było nakazać szczepienie, czy można było żądać zaświadczeń, czy można było rozwiązać umowę?

Skład siedmiu sędziów Sądu Najwyższego - Izba Pracy i Ubezpieczeń Społecznych zajmie się w najbliższym czasie rozstrzygnięciem ciekawego zagadnienia prawnego. Chodzi o to, czy w czasie epidemii pracodawcy mieli prawo domagania się podania przez pracownika danych wrażliwych obejmujących informację dotyczącą odbycia albo braku szczepienia na Covid-19, bądź domagania się złożenia zaświadczenia o przeciwwskazaniach do odbycia szczepienia. Czy brak tych danych mógł być podstawą zwolnienia pracownika jednostki medycznej? Wszystko to będzie rozważał SN na skutek wątpliwości składu trzyosobowego SN, do którego trafiła skarga kasacyjna, na skutek sporu między pracownikiem a pracodawcą w związku z rozwiązaniem umowy o pracę, z powodu braku szczepienia na COVID-19 i utratę zaufania do pracownika.

Oddają mieszkanie w zamian za dożywotnią rentę. Tyle pieniędzy dostają co miesiąc

Coraz wyższe rachunki za prąd, za ogrzewanie, coraz droższa żywność i leki, które kosztują majątek. Polskim emerytom coraz trudniej wiązać koniec z końcem. To dlatego niektórzy z nich decydują się na oddanie mieszkania w zamian za dożywotnią rentę? Jak na tym wychodzą. Ile wynosi comiesięczny zastrzyk gotówki, który trafia na ich konto?

Cyfrowe nawyki w pracy i w życiu osobistym: czy technologia nas zbliża, czy może oddala?

W dobie pracy zdalnej, cyfrowych komunikatorów i automatyzacji procesów biznesowych coraz częściej kontakt zawodowy sprowadza się do wiadomości tekstowych, powiadomień czy potwierdzeń, a prawdziwa rozmowa zostaje odsunięta na dalszy plan. Dzień Bez Maila, "święto" nietypowe, które było obchodzone 24 października, stało się symboliczną okazją, by zatrzymać się na moment, przemyśleć swoje cyfrowe nawyki i zadać pytanie: czy technologia nas zbliża, czy może oddala?

REKLAMA

Nie pozwól, by niezrealizowane świadczenie w postaci pieniędzy z ZUS po bliskim zmarłym przepadło

Wielu Polaków nie wie, że po śmierci bliskiej osoby można otrzymać pieniądze, które zmarły miał jeszcze do odebrania z ZUS. To tzw. niezrealizowane świadczenie – czyli należność, której osoba uprawniona nie zdążyła pobrać przed śmiercią. Warto sprawdzić, komu i na jakich zasadach przysługuje ta wypłata.

Obligacje skarbowe (oszczędnościowe) - w listopadzie 2025 r. kolejne cięcie oprocentowania. Do końca października można jeszcze kupić obligacje z wyższymi odsetkami

Po obniżkach oprocentowania obligacji skarbowych (detalicznych - oszczędnościowych) w maju, czerwcu, sierpniu i październiku 2025 r. - w listopadzie kolejny raz w tym roku Ministerstwo Finansów tnie (o 0,25 pkt proc.) odsetki nowych emisji tych obligacji.

REKLAMA