| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Prawo > Sprawy urzędowe > Pozwy > Pozwy cywilne > Jak napisać pozew o przymusową licytację lokalu we wspólnocie mieszkaniowej

Jak napisać pozew o przymusową licytację lokalu we wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnota nie jest bezradna wobec właściciela lokalu, który nie płaci czynszu, czy uprzykrza życie sąsiadom. Zarząd wspólnoty może skierować do sądu pozew o przymusową licytacją lokalu.

UWAGA: Jest to duży problem w „małych wspólnotach”. W takiej sytuacji wymagana jest bowiem jednomyślność wszystkich właścicieli – w tym paradoksalnie również tego, wobec którego ma być skierowane powództwo. Jedynym wyjściem z impasu jest w takiej sytuacji skierowanie do sądu wniosku o upoważnienie wspólnoty do podjęcia decyzji przez sąd (do złożenia wniosku upoważnieni są właściciele posiadający co najmniej 50 % udziałów we współwłasności łącznej).

Krok 3: Sporządzanie pozwu

Jak sporządzać pisma procesowe: porównaj

Sąd: Sąd okręgowy właściwy miejscowo dla nieruchomości

Powód: Wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez np. zarząd

Pozwany: właściciel (właściciele) lokalu : uwaga jeśli lokal należy do kilku osób- należy wskazać je wszystkie

Wartość przedmiotu sporu (WPS): wartość mieszkania- przybliżona (zaokrąglona do pełnego złotego w górę)

Przykład: 134.134.01 zł = 134.135 zł.

Tytuł: Pozew o nakazanie sprzedaży oddzielnej własności lokalu

Żądania pozwu:

- o nakazanie sprzedaży lokalu należącego do …….. o nr kw …….. w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości,

- o zasądzenie od pozwanego kosztów procesu wg norm przepisanych

- o rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powódki.

Uzasadnienie:

W uzasadnieniu musimy przedstawić wszystkie okoliczności wypełniające dyspozycję art. 16 ustawy o własności lokali (wskazane w kroku 1).

Przykładowo:

  • W przypadku zalegania z czynszem należy:
    • Podać jego wysokość.
    • Podać okres zaległości.
    • Przedstawić korespondencję z lokatorem.
    • Przedstawić zestawienie zadłużenia lokalu z księgowości wspólnoty.
  • W przypadku zakłócania spokoju, dewastacji i innych przesłanek związanych z zachowaniem lokatora:
    • Należy opisać przebieg zdarzeń
    • Powołać dowody:
      • Z protokołów policji (jeśli były interwencje)
      • Z zeznań świadków – powołując dowód z ich zeznań należy wskazać ich dane osobowe oraz adres na jaki należy ich wzywać na rozprawę.
  • Opisać, iż niemożliwe było polubowne rozwiązanie konfliktu.

Podpis: Pod pozwem muszą się podpisać osoby uprawnione do reprezentacji wspólnoty

Krok 4: Wyliczenie i wniesienie wpisu sądowego.

Wpis niestety może być wysoki. Wynosi bowiem 5% wartości mieszkania, które ma być poddane licytacji.

Dokładniej- stanowi 5% wartości przedmiotu sporu.

Wpis zaokrąglamy do pełnej złotówki w górę (podobnie jak WPS).

W przypadku, w którym wspólno wygra sprawę koszt wpisu jest jej zwracany przez lokatora- może być ściągnięty przez komornika podczas licytacji nieruchomości.

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

Kredyt Inkaso S.A.

Nowoczesna windykacja

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od www.infor.pl/prawo
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK