REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wynajmowanie mieszkania od prywatnego właściciela – co warto wiedzieć?

Jarosław Krasnodęmbski
umowa najmu mieszkania
umowa najmu mieszkania

REKLAMA

REKLAMA

Wiele osób wynajmuje mieszkania od prywatnych właścicieli. Co powinno znaleźć się w umowie najmu, aby prawa najemcy były właściwie chronione?

Umowa najmu

Umowa najmu jest uregulowana w Kodeksie cywilnym. Powinna ona określać prawa i obowiązki obu stron umowy. Umowa powinna zostać zawarta na piśmie. Ten sposób zawierania umów lepiej zabezpiecza interesy stron. Co więcej w przypadku zawierania umowy najmu nieruchomości na okres dłuższy niż rok forma pisemna umowy jest obligatoryjna. Gdy forma pisemna w tym przypadku będzie niezachowana przyjmuje się, że umowa została zawarta na czas nieokreślony.

REKLAMA

Umowa najmu powinna zawierać określenie stron wskazując numer PESEL, numer dowodu osobistego lub innego dowodu tożsamości, adres zamieszkania, adres wynajmowanego lokalu, wysokość kaucji oraz obowiązki właściciela mieszkania oraz najemcy. Ważne jest również określenie opłat jakie ma ponosić najemca. Chodzi tu zarówno o sam czynsz jak i o opłaty związane z mediami lub opłatą za miejsce postojowe. W umowie najmu można również określić termin, w którym należy uiszczać czynsz.

Umowa może być zawarta zarówno na okres oznaczony jak i nieoznaczony.

Przy wysokości kaucji warto określić jest zasady jej zwrotu oraz zastrzeżenie w jakich okolicznościach możliwe będzie potrącenie z kaucji kosztów ewentualnych szkód, które w mieszkaniu wyrządził najemca. Warto również sporządzić spis wyposażenia mieszkania, który ułatwi rozliczanie pomiędzy właścicielem a najemcą.

Zobacz: Umowa najmu mieszkania - WZÓR UMOWY

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Podwyżka czynszu

Właściciel mieszkania ma możliwość podniesienia czynszu, jednak aby tego dokonać musi wypowiedzieć dotychczasową umowę. Wypowiedzenie takie musi mieć miejsce najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana czynszu wymaga zachowania terminów wypowiedzenia. Termin ten również warto zastrzec w umowie najmu.

Wypowiedzenie czynszu musi dokonać się na piśmie. Wypowiedzenie ustne nie jest ważne i wiążące dla lokatora.

Najemca, który odmawia wypowiedzenia czynszu, może mieszkać w mieszkaniu właściciela aż do upłynięcia terminu wypowiedzenia. Musi jednak również na piśmie odmówić przyjęcia podwyżki. Przez okres wypowiedzenia czynsz jest uiszczany przez najemcę w dotychczasowej wielkości.

Czy można podnajmować mieszkanie?

Podnajem mieszkania lub jego części, np. jednego pokoju jest możliwy tylko wtedy, gdy umowa najmu tego nie zabrania. Jeżeli w umowie widnieje zakaz, można starać się uzyskać zgodę właściciela na podnajem. Naruszenie zakazu podnajmu może w konsekwencji doprowadzić do rozwiązania umowy z miesięcznym terminem wypowiedzenia.

Zobacz serwis: Najem i dzierżawa

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Większość Polaków nie liczy na godne życie z emerytury. Przygnębiające wyniki badania

W argumenty o odkładaniu na godną, państwową emeryturę nie wierzy blisko 3/4 Polaków. Ich zdaniem waloryzacja emerytur nigdy nie dogoni wzrostu realnych cen. Polacy nie wierzą też w argumenty rządu za wprowadzeniem pełnego ozusowania umów o dzieło i zleceń.

Rząd jednak wprowadzi zakaz podwyższania cen? Od kiedy, czy dla wszystkich i na jak długo? Sprawdź, jakie rozwiązania są dopuszczalne

Rząd jednak wprowadzi zakaz podwyższania cen? Od kiedy, czy dla wszystkich i na jak długo? Na terenach poszkodowanych przez powódź trwają spekulacje cen. Rząd apeluje do przedsiębiorców i zapowiada konsekwencje.

W piątek ostatnia wypłata czternastej emerytury. Wynosi 1780,96 zł brutto, ale nie wszyscy otrzymają ją w pełnej wysokości

Ostatnia wypłata 1780,96 zł brutto dla emerytów. Emeryci mogą spodziewać się jej już w piątek. 20 września prawie 1,29 mln uprawnionych do dodatkowego świadczenia emerytalnego otrzyma czternastą emeryturę. Ile w sumie wyniosły wypłaty czternastych emerytur?

Do 500 zł miesięcznie nie tylko dla osób starszych. Jakie kryteria i orzeczenia? [zmiany 2024 i 2025]

Świadczenie uzupełniające, często nazywane jest „500 plus dla seniora” lub „500 plus dla osób niepełnosprawnych”. Należy jednak pamiętać, iż przysługuje ono nie tylko osobom starszym. Ponadto o przyznaniu pomocy decyduje niezdolność do samodzielnej egzystencji.

REKLAMA

MEN i MS: W szkołach zaświadczenia o niekaralności. Na odbiór dziecka. Na wycieczkę. Na basen. Na teatr. Dyrektorka przedszkola o nowych kłopotach

Dziennikarze PAP zwrócili się do MEN i Ministerstwa Sprawiedliwości z serią pytań o zaświadczenia przedstawiane przez osoby odbierające dzieci ze szkoły (np. czy dziadkowie mogą?). I zaświadczenia rodziców opiekujących się dziećmi na wycieczce, na basenie, w teatrze, które w szkołach muszą przedstawiać rodzice opiekujący się dziećmi.

Będą spore zmiany przepisów dla cudzoziemców w Polsce. Na lepsze? Od kiedy?

Jak co roku, po przerwie wakacyjnej, wypoczęci i naładowani wracamy do trybu pracy. Wyjątkiem nie są nasi ustawodawcy. Choć sporo tematów jest na porządku dziennym, dużo wymaga zmian i poprawy, w poniższym artykule omówimy planowane zmiany dotyczące cudzoziemców, ich pobytu i zatrudnienia w Polsce.

Aktywni rodzice w pracy. Na czym polega warunek łącznej aktywności zawodowej rodziców?

Świadczenie „aktywni rodzice w pracy” przysługuje w przypadku gdy oboje rodzice osiągają przychód, którego podstawa wymiaru składek wynosi co najmniej 100% minimalnego wynagrodzenia za pracę. Jest to tzw. warunek łączonego poziomu aktywności zawodowej.

MRPiPS: Składki ZUS od umów zlecenia i o dzieło możliwe od 1 stycznia 2026 r. lub 1 stycznia 2027 r.

Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej przygotowuje się do wdrożenia oskładkowania umów zlecenia i umów o dzieło. Wiceminister Sebastian Gajewski poinformował, że decyzja w sprawie terminu wdrożenia reformy jeszcze nie zapadła. Na pewno nie nastąpi to od 1 stycznia 2025 r., może to być 1 stycznia 2026 r. czy 1 stycznia 2027 r.

REKLAMA

Odwołanie od orzeczenia o niepełnosprawności. Jak napisać? [punkt 7, przykład, wzór]

Odwołanie jest ważnym pismem w procesie ubiegania się o orzeczenie o niepełnosprawności. Może ono dotyczyć różnych elementów orzeczenia, m.in. punktu 7. W jakim terminie wnosi się odwołanie i do jakiego organu? Oto najważniejsze informacje i przykładowy wzór pisma.

Pomoc rządu dla powodzian 2024: zasiłki, pieniądze na remont i odbudowę domów i budynków gospodarczych, pomoc rzeczowa i psychologiczna

Kancelaria Prezesa Rady Ministrów informuje, że dla osób, które ucierpiały w wyniku powodzi lub podtopień w południowo-zachodniej Polsce w ostatnich dniach, są dostępne różne formy pomocy. Można otrzymać 10 tys. zł bezzwrotnego wsparcia na najpilniejsze potrzeby. Na remont lub odbudowę budynku gospodarczego można dostać do 100 tys. zł, a budynku mieszkalnego – do 200 tys. zł. Przewidziane jest dodatkowe wsparcie dla dzieci oraz osób z niepełnosprawnościami. O pomoc mogą starać się również rolnicy, przedsiębiorcy czy studenci.

REKLAMA