REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny wynajmu mieszkań idą w górę

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Wojciech Iwaniuk

REKLAMA

REKLAMA

Koszty wynajmu mieszkań nie będą już tak rosły, jak w ostatnich latach, można się jednak spodziewać kolejnych podwyżek. Wciąż opłacalne jest kupno pod wynajem, ale też coraz ważniejsza staje się odpowiednia lokalizacja.

Wysokie ceny zakupu nieruchomości sprzyjają wzrostowi cen za wynajem. Jednak po dużych wzrostach w ubiegłym roku rozpoczynający się 2008 rok zapowiada się spokojniej na rynku wynajmu mieszkań. Nie oznacza to jednak spadków cen. Z pewnością początek roku będzie najspokojniejszym okresem, jednak wiosną koszt wynajmu może zacząć rosnąć. Tegoroczne wzrosty jednak nie będą już tak silne jak w 2007 roku, kiedy według raportu szybko.pl i Expandera średni koszt wynajmu mieszkania w całym kraju wzrósł niemal o 25 proc. Opinię tę podzielają inni analitycy rynku.

- Po zeszłorocznym wzroście kosztów wynajmu na poziomie około 20 proc. w tym roku dynamika będzie niższa. W 2008 roku średni całoroczny koszt wynajmu przekroczy 10 proc., a wzrosty rozpoczną się na przełomie kwietnia i maja - mówi Radosław Machnik, analityk Nieruchomości Północ.

Ważna jest lokalizacja

Według ekspertów cena lokalu, może oznaczać, że obecnie kupno mieszkania pod wynajem nie musi być opłacalną inwestycją.

REKLAMA

- Już nie będziemy mieli takich wzrostów, jakie widzieliśmy jeszcze kilka lat temu. Dlatego, aby zakup nieruchomości pod wynajem był opłacalny, należy wybrać lokalizację, w której jest spory potencjał wzrostu cen - dodaje Radosław Machnik.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ze względu na duży koszt początkowy ryzykowne może okazać się kupno bądź budowa domu pod wynajem. W tym wypadku opłaca się kupić nieruchomość, która będzie atrakcyjną jako siedziba dla firmy.

Analitycy szybko.pl i Expandera twierdzą, że największy wpływ na wysokość czynszu w rozpoczynającym się roku będzie miała sytuacja na rynku sprzedaży. Jeśli Polacy nadal będą się wstrzymywali z kupnem mieszkania w nadziei na obniżenie cen, koszty wynajmu w związku ze zwiększonym popytem będą bardziej rosnąć. Wzrost cen wynajmu będzie prawdopodobnie powiązany z pojawianiem się na rynku gotowych nowych mieszkań. Standard ich wykończenia jest z reguły wyższy niż ten w budynkach sprzed 1989 roku.

Koniec roku bez dużych zmian

REKLAMA

Końcówka 2007 roku w największych miastach Polski na rynkach wynajmu mieszkań była raczej spokojnym okresem, bo poza kilkoma wyjątkami nie miały miejsca spektakularne wzrosty ani spadki cen. Jest to typowe dla tego okresu. Wynika to z dużo mniejszego zainteresowania tym rynkiem w okresie zimowym. Pod koniec roku w dużych polskich miastach na rynku wynajmu mieszkań zaczęły zmniejszać się koszty najmu jednopokojowych mieszkań, a wzrosły przede wszystkim koszty wynajęcia trzypokojowych lokali.

- Koszty wynajmu kawalerek w niektórych miastach w Polsce były przewartościowane, dlatego rynek je zweryfikował. Oprócz tego popyt na te mieszkania spada, w Warszawie najchętniej wynajmowane są dwupokojowe lokale - mówi Łukasz Drągowski, prezes AD Drągowski.

- Młodzi ludzie nie mając odpowiedniej zdolności kredytowej, decydują się na wynajem mieszkania z konieczności - mówi Mariusz Feliński z Partnerzy Nieruchomości.

W ostatnim kwartale największe zmiany cen odnotowano w Gdańsku, gdzie, wbrew ogólnopolskiemu trendowi, najbardziej, bo aż o 23 proc., wzrosła cena wynajmu kawalerek. Był to największy zanotowany w porównaniu z III kwartałem wzrost cen w Polsce.

- Od dwóch lat ceny wynajmu nieruchomości w Trójmieście rosną praktycznie z miesiąca na miesiąc. Zwykle o 1-2 proc. miesięcznie. Nic nie wskazuje na to, żeby tendencja stałego niewielkiego wzrostu cen wynajmu miała się zmienić w 2008 roku. Sądzę, że ceny wynajmu, podobnie jak w reszcie kraju, wzrosną do końca roku o około 10 proc. - mówi Mariusz Feliński z Partnerzy Nieruchomości.

Wyróżniający się na tle innych miast, ale mniejszy niż w Gdańsku, wzrost kosztów w IV kwartale miał miejsce w Katowicach. Tam wynajem trzypokojowego mieszkania podrożał o ponad 14 proc., a w przypadku mieszkań dwu- i trzypokojowych o kilka procent.

W ostatnim kwartale 2007 roku ceny większości rodzajów mieszkań spadły w Poznaniu. Najbardziej staniały kawalerki o 12 proc., uzyskując poziom cen z połowy roku. Poza Poznaniem spadły ceny największych czteropokojowych mieszkań we Wrocławiu i w Katowicach.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Mieszkania do wynajęcia na koniec 2007 roku

Wojciech Iwaniuk

wojciech.iwaniuk@infor.pl

OPINIA


Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Dariusz Karbowniczak, Ober-Haus Nieruchomości

Inwestycję na rynku nieruchomości trzeba traktować jako długoterminową, co najmniej na 5-10 do 20 lat. Stabilizacja cen na rynku mieszkań jest dobrym momentem do poczynienia takiej inwestycji, bo potencjał wzrostu jest jeszcze duży. Obecnie ze względu na sytuację na rynku jest możliwość wybrania dobrej nieruchomości. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie konkretnego lokalu powinniśmy się kierować przede wszystkim lokalizacją. Dlatego pewną inwestycją może okazać się zakup mieszkania w centrum miasta, bo tam ceny zawsze będą wysokie. Jednak ze względu na duży potencjał wzrostu cen warto jest rozważyć lokalizację, gdzie mieszkania są tańsze, bo osiedla, na których są usytuowane, się rozwijają. W przypadku Warszawy są to takie dzielnice, jak Tarchomin czy Białołęka. Inwestycja w wynajem domu wiąże się dużymi kosztami początkowymi. Taką nieruchomość możemy wynająć firmie bądź przyjeżdżającym do Polski cudzoziemcom. Standard wykończenia musi być bardzo wysoki, dlatego lepszą inwestycją pod wynajem jest kupno mieszkania.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Autyzm lub ADHD przemilczany w rekrutacji. Dlaczego kandydaci o tym nie mówią

Osoby z autyzmem, ADHD czy inną formą neuroatypową nie mówią o tym fakcie podczas procesu rekrutacyjnego. Dlaczego? Okazuje się, że większy odsetek osób neuroatypowych częściej szuka pracy niż osób neuronormatywnych.

Niekorzystna specustawa dla wcześniejszych emerytów - pozorne wykonanie wyroku TK z 4 czerwca 2024 r. Zadowolone będą osoby nieobjęte tymi przepisami

Po opublikowaniu w dniu 3 marca 2025 r. założeń projektu ustawy o ustalaniu wysokości emerytur z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych dla osób, które do 6 czerwca 2012 r. przeszły na emerytury wcześniejsze na stronach Rządowego Centrum Legislacji ukazał się długo oczekiwany projekt tej ustawy datowany na 4 czerwca 2025 r.

Firmy chcą zatrudniać księgowych, ale… nie mają kogo! Brakuje ekspertów z doświadczeniem

Mimo stabilnej sytuacji kadrowej i rosnących wynagrodzeń, aż 84% księgowych przyznaje: znalezienie doświadczonego specjalisty to dziś prawdziwe wyzwanie. Barometr nastrojów 2025 pokazuje, że firmy częściej planują rekrutację niż redukcje – ale idealny kandydat musi dziś mieć znacznie więcej niż tylko znajomość Excela.

Polacy zaciskają pasa. Najnowszy raport pokazuje, na czym oszczędzamy najczęściej

Aż 37,2% Polaków deklaruje ograniczenie wydatków na elektronikę – wynika z najnowszego raportu. W czołówce oszczędzanych kategorii znalazły się też meble, odzież i materiały budowlane. Eksperci wskazują na wysokie ceny, niską częstotliwość zakupów oraz zmieniające się priorytety konsumenckie.

REKLAMA

Wysokość opłat za krew i jej składniki w 2026 r. [PROJEKT RESORTU ZDROWIA z 3 czerwca 2025 r.]

6 czerwca 2025 r. do uzgodnień i konsultacji publicznych trafił projekt rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie określenia wysokości opłat za krew i jej składniki w 2026 r. Resort zdrowia ma czas na określenie tych opłat do 30 czerwca 2025 r.

Nawet 185 tys. zł na samochód dla osoby z niepełnosprawnością. Rusza druga tura naboru wniosków PFRON 2025

Druga i zarazem ostatnia w tym roku tura naboru wniosków w programie "Samodzielność – Aktywność – Mobilność!" rozpocznie się 1 sierpnia 2025 r. To szansa na uzyskanie nawet 85 proc. dopłaty do zakupu samochodu przystosowanego do potrzeb osoby z niepełnosprawnością ruchową. Sprawdź limity, warunki i checklistę, która ułatwi Ci wypełnienie elektronicznego wniosku w systemie SOW.

Pozew o zachowek. Co powinien zawierać i gdzie złożyć dokumenty?

Jak napisać pozew o zachowek, by uniknąć błędów, które mogą spowolnić lub utrudnić dochodzenie należności? To ważne informacje dla osób, które zostały pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż im się należało.

Podwyżki pracowników samorządowych z wyrównaniem od 1 marca 2025 r. Rozporządzenie w Dzienniku Ustaw [STAWKI]

30 maja 2025 r. w Dzienniku Ustaw RP zostało opublikowane rozporządzenie podwyższające kwoty minimalnego miesięcznego poziomu wynagrodzenia zasadniczego pracowników samorządowych zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Rozporządzenie koryguje także katalog stanowisk.

REKLAMA

Bez księgowych ani rusz. Przedsiębiorcy doceniają ich nie tylko za rachunki, ale i za wsparcie strategiczne

Aż 75% przedsiębiorców w Polsce darzy swoje księgowe i księgowych dużym zaufaniem, a 71% uważa, że ich wiedza realnie wpływa na sukces firmy – wynika z najnowszego badania. Księgowi stają się dziś nie tylko strażnikami finansów, ale i partnerami w rozwoju biznesu.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. Prosiła go o to ministra z rządu Tuska

Prezydent Andrej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań, po wcześniejszym spotkaniu z minister Katarzyną Pełczyńską–Nałęcz. Nowe regulacje nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia.

REKLAMA